Contratación de un arquitecto en Alcalá del Júcar, Albacete: ¿Cuáles son los costes y cómo pagarlos?
- El diseño preliminar se paga como depósito cuando el usuario acepta el trabajo tras el diseño preliminar y acostumbra a representar el 10 por cien del presupuesto.
- El proyecto básico -planos, resumen y presupuesto global- representa el 30 por ciento de los honorarios, y el proyecto de ejecución otro 30 por cien .
- El 30 por cien restante se destina a la coordinación de la construcción y se factura una vez finalizada.
Recurrir a un arquitecto no es solo para quienes tienen la suerte de poder edificar su casa. El trabajo del arquitecto técnico puede ser necesario para algunas obras esenciales en nuestra casa y para muchas de las obras que demanda una comunidad de propietarios. Por servirnos de un ejemplo, las reformas que afectan a un elemento estructural.
Así que si precisas un arquitecto, tienes que saber cuáles son sus honorarios y de qué forma se le paga. Desde 2006, las tasas ya no las fija el Consejo Superior de Arquitectos de España. Sin embargo, estas tablas se prosiguen usando como guía.
Cómo se distribuyen los honorarios
Como explicamos en GrouponEmpresas, los honorarios de un arquitecto técnico incluyen:
- Un proyecto de ejecución
- Administración de las licencias necesarias
- Coordinación de obras y también industriales
- Legalizaciones siguientes
- Garantía de calidad y seguridad contra posibles daños a lo largo de 10 años tras la finalización de las obras.
Cómo se distribuyen los costes
Tratándose de un contrato entre particulares, las modalidades de pago pueden determinarse conforme las preferencias de las dos partes. Así sea en forma de pago mensual o en forma de certificado por el trabajo realizado.
Sin embargo, las asociaciones profesionales acostumbran a aconsejar un procedimiento concreto de pago de los honorarios de los arquitectos, que puede resumirse en estos 4 términos:
Diseño preliminar
Esta cantidad se paga como depósito tras la aceptación del trabajo tras el diseño preliminar por parte del usuario. Acostumbra a ser el 10 por ciento del P.D.M., y de este modo se formaliza el contrato. El anteproyecto no es un presupuesto, con lo que siempre hay que pagarlo tanto si se sigue trabajando con ese arquitecto técnico como si no. A veces el diseño preliminar se paga al tiempo que la siguiente fase de trabajo…
Diseño básico
El diseño básico, que incluye los planos y un brief para comprender el proyecto, como un presupuesto general de la obra y la justificación de las reglas de desarrollo, se lleva el 30 por cien de la tarifa. Se paga al terminar el trabajo. Además, si los diseños preliminares todavía no se han facturado, se facturarán de forma conjunta (lo que supone el 40 por ciento del coste del diseño preliminar).
Proyecto de ejecución
El proyecto de ejecución, que aparte del proyecto básico incluye los planos de las instalaciones y la superestructura, así como los detalles constructivos, las dimensiones y el presupuesto detallado de todas las partidas, representa el 30 por ciento de los honorarios. El pago también se efectúa cuando se completa esta fase. Muchos promotores condicionan el pago a la concesión de la licencia de obras.
Coordinación de la construcción
La coordinación de la construcción se lleva el 30 por ciento del presupuesto final y se paga al acabar. Esta tasa asimismo suele depender de la emisión de los procedimientos finales para legalizar la obra. De este modo, si el trabajo se extiende, se acostumbra a cobrar un porcentaje de la tasa de actualización sobre el 30 por cien final en término de intereses de demora.
¿Qué porcentaje del P.E.M. se lleva al arquitecto?
El porcentaje puede variar entre el 8 y el 12 por ciento en la mayor parte de los casos, dependiendo de la naturaleza del proyecto. Ya antes era menos complicado conocer los honorarios del arquitecto técnico porque había un sistema de baremos.
Sin embargo, hoy en día no existe ningún sistema de referencia o guía para acotar el importe de los honorarios de un arquitecto técnico, lo que dificulta la obtención de una cantidad precisa.
Aunque es un buen sistema de referencia para calcular estas tasas, también puede jugar en contra suya. Date cuenta de que al ser proporcional, el arquitecto técnico puede estar más interesado en que tu proyecto sea lo más costoso posible. Afortunadamente, los arquitectos éticos y profesionales no persiguen este interés. Aconsejan a sus clientes en función de sus necesidades y, a veces, no vinculan sus honorarios al P.E.M., sino los fundamentan en el trabajo efectuado.
No obstante, es esencial tener en cuenta que los costes son inicialmente estimaciones, ya que pueden variar mucho en función de los siguientes factores:
- El género de casa: ¿es una casa unifamiliar o adosada?
- La superficie de la casa, o sea, los metros cuadrados.
- Las calidades que tendrá (este factor incide de forma directa en el costo del metro cuadrado).
- El nivel de dificultad del trabajo: ¿es un trabajo de nivel bajo, medio o bien alto?
¿De qué manera elegir un buen arquitecto?
Ahora que ya sabes cuánto cobra un arquitecto técnico por su trabajo, deseamos darte ciertos consejos esenciales a fin de que sepas escoger a un profesional ético y sincero.
- Investigar a fondo
Elegir un buen arquitecto técnico no es labor fácil, en especial en un país tan grande como España.
Sin embargo, puede simplificar este proceso estudiando con la ayuda de su familia, amigos o conocidos.
Lo más probable es que alguno de ellos ya haya contratado a un arquitecto que le haya hecho sentirse cómodo y satisfecho con un proyecto de renovación o bien construcción.
Te ahorrarás tiempo y preocupaciones pues ya tendrás la recomendación de una persona de confianza que, como es lógico, evitará que te cueste dinero.
¿De qué manera puedo contactar con un arquitecto?
Al tiempo, puedes investigar en Internet para identificar posibles candidatos con los que puedas trabajar.
Consulta sus webs, mira sus perfiles y recensiones en plataformas especializadas como GrouponEmpresas, o intenta contactar con sus viejos clientes del servicio para saber de manera segura si merece la pena darles un voto de confianza.
Finalmente, le recomendamos que estudie los detalles de las obras arquitectónicas que más le gusten y vea quién fue el arquitecto. Para esto, aconsejamos sitios como la Plataforma de Arquitectura o bien redes sociales como Pinterest.
Una vez que lo haya identificado, va a deber ponerse en contacto con él para conocer su trayectoria profesional, criterios de trabajo, honorarios y experiencia laboral.
- Hablar con los posibles candidatos
Lo mejor es hacer una lista de 3 o 4 arquitectos con los que le gustaría trabajar en un futuro próximo.
Una vez que los haya identificado, concierte una cita con ellos para hablar de lo siguiente:
- Presénteles y descríbales su proyecto.
- Pregunte por su disponibilidad y tiempo: ¿están libres para trabajar con o bien ya están sobrecargados y no pueden ofrecer sus servicios?
- Descubre sus tarifas.
- Conozca su experiencia y metodología de trabajo.
- Echa una ojeada a su cartera.
- Hable de su presupuesto.
Estas son las recomendaciones más esenciales que hay que tomar en consideración en el momento de seleccionar un arquitecto técnico a fin de que todo salga conforme lo previsto y evitar los errores de construcción más comunes.
Si los pone en práctica, le garantizamos que no pondrá en riesgo la calidad de su proyecto, por no hablar de su dinero.
Ahora ya sabes que coste tiene un arquitecto
Ahora que bien sabes qué coste tiene un arquitecto técnico en Albacete, te recomendamos contactar con los más cualificados para realizar la obra de arquitectura de tus sueños.
Recuerde que el éxito de una reforma o proyecto de construcción reside eminentemente en la elección de un arquitecto absolutamente especializado, ético y profesional.
La buena nueva es que puede ponerse en contacto con estos expertos online con sólo unos pocos clicks.
De hecho, los primordiales estudios de arquitectura ofrecen sus servicios a través de sus plataformas digitales, entre ellos GrouponEmpresas.
Cuando visites su web, conocerás su propuesta de valor y podrás contactar con su equipo para obtener una consulta completa para el proyecto que quieras empezar con mayor éxito.
Finalmente, si deseas leer más sobre diseño o bien arquitectura, no olvides seguir nuestra página de Fb. Le garantizamos que le resultará 100 por ciento útil e interesante.
¿Qué hace un diseñador de interiores?
Los arquitectos de diseño de interiores son previsores y sienten curiosidad por las nuevas tendencias sociales, los materiales y las tecnologías. El diseño de interiores debe ver con las personas. Aquí se observa, hasta el mínimo detalle, a armonizar personas, objetos y espacios. De esta manera, puede influir de forma positiva en la vida de las personas.
Durante su formación, establece la conexión entre las necesidades de las personas y las cualidades de los espacios. Te preguntas de qué manera puedes emplear mejor los espacios para ofrecer una nueva perspectiva y de qué forma la gente experimenta tus creaciones. La luz, el color, la forma, la textura, el mobiliario, los materiales, el tiempo, el sonido, todo ello desempeña un papel. El diseño va alén de la funcionalidad.
En el momento en que un diseñador de interiores tiene una mente abierta y una visión de las personas y la sociedad, es imaginativo y está repleto de arte y ciencia, arquitectura y diseño, tecnología, historia y personas. Animan a mirar el ambiente de forma crítica y con un sentido innato del estilo.
Se sugiere que un diseñador de interiores debe ser capaz de oír atentamente para meterse en la psique de su cliente del servicio. Esto le deja comprender sus necesidades, sueños y estilo de vida. Los arquitectos de interiores también deben conocer los códigos de construcción federales, estatales y locales a fin de que sus diseños estén al día.
Los diseñadores de interiores son parte del proceso de construcción o renovación de principio a fin. Empiezan su trabajo reuniéndose con el cliente para hablar de las expectativas del proyecto.
Basándose en sus conocimientos y credenciales, desarrollan un concepto en estado embrionario, examinando los tejidos, la iluminación, el entorno, los colores y el moblaje para formular un término sólido. Como es natural, todo esto tiene que ajustarse al presupuesto.
En muchos cursos se enseña a los estudiantes los elementos técnicos de construcción de las edificaciones, lo que ha comenzado a difuminar la línea entre la arquitectura y el diseño de interiores.
El papel del diseño de interiores puede ser muy diferente. Al paso que uno puede estar más interesado en la decoración, los muebles y los proyectos pequeños, otro puede estar más interesado en proyectos más grandes que requieren habilidades técnicas, artísticas y estéticas. Estos últimos tienen más probabilidades de haber estudiado diseño de interiores.
Las necesidades cambiantes de la sociedad moderna han hecho que el papel del arquitecto de interiores sea cada vez más esencial. En especial en el sector comercial, de manera frecuente se renueva un edificio desde el interior sin cambiar el armazón original. Este tipo de proyecto de renovación es el reino del diseño de interiores.
El diseñador de interiores se asocia a una figura más próxima a la del decorador de interiores, pero en realidad el diseño de interiores presta más atención a los aspectos prácticos y funcionales, como el dimensionamiento conveniente de los muebles, la atención a los corredores y la disposición de los muebles comodamente y funcional.
Asegúrese de que los materiales y las tecnologías son de buena calidad, de que no existen riesgos potenciales para la salud de los usuarios de estos ambientes, de que la eliminación de las barreras arquitectónicas y la modernización para nuevos usos dan sitio a un buen aislamiento acústico, de que hay un buen equilibrio entre el consumo de energía y el confort y, por norma general, de que todo el ambiente armoniza con el tamaño de los espacios arquitectónicos.
Por el contrario. En el campo de la decoración, un arquitecto de interiores se ocupa del diseño de objetos y espacios para entornos. No sólo piensa en la estética, sino también en los aspectos funcionales.
Los diseñadores de interiores con capacitación en diseño de interiores acostumbran a estar presentes y opinar en todas y cada una de las fases del proceso de construcción, desde los planos iniciales hasta los toques finales.
La práctica del diseño de interiores requiere que los diseñadores tengan en cuenta casi todos los aspectos de la construcción de un espacio interior que repercute en la habitabilidad humana, incluyendo los materiales, los acabados, los requisitos eléctricos, la fontanería, la iluminación, la ventilación, la ergonomía y el uso inteligente del espacio.
