Contratación de un arquitecto en Aldeanueva de la Vera, Cáceres: ¿Cuáles son los costes y de qué manera pagarlos?
- El diseño preliminar se paga como depósito cuando el cliente acepta el trabajo tras el diseño preliminar y acostumbra a representar el 10 por cien del presupuesto.
- El proyecto básico -planos, resumen y presupuesto global- representa el 30 por ciento de los honorarios, y el proyecto de ejecución otro 30 por ciento .
- El 30 por ciento restante se destina a la coordinación de la construcción y se factura una vez finalizada.
Recurrir a un arquitecto técnico no es sólo para quienes tienen la suerte de poder edificar su casa. El trabajo del arquitecto puede ser necesario para ciertas obras esenciales en nuestra casa y para muchas de las obras que demanda una comunidad de dueños. Por servirnos de un ejemplo, las reformas que afectan a un factor estructural.
Conque si precisas un arquitecto técnico, has de saber cuáles son sus honorarios y de qué forma se le paga. Desde 2006, las tasas ya no las fija el Consejo Superior de Arquitectos de España. No obstante, estas tablas se siguen utilizando como guía.
Cómo se distribuyen los honorarios
Como explicamos en GrouponEmpresas, los honorarios de un arquitecto incluyen:
- Un proyecto de ejecución
- Administración de las licencias precisas
- Coordinación de obras e industriales
- Legalizaciones siguientes
- Garantía de calidad y seguridad contra posibles daños a lo largo de 10 años tras la finalización de las obras.
De qué manera se distribuyen los costes
Al tratarse de un contrato entre particulares, las modalidades de pago pueden determinarse conforme las preferencias de las dos partes. Así sea en forma de pago mensual o bien en forma de certificado por el trabajo realizado.
No obstante, las asociaciones profesionales acostumbran a aconsejar un procedimiento específico de pago de los honorarios de los arquitectos, que puede resumirse en estos cuatro términos:
Diseño preliminar
Esta cantidad se paga como depósito tras la aceptación del trabajo después del diseño preliminar por parte del cliente. Acostumbra a ser el 10 por cien del P.D.M., y de esta manera se formaliza el contrato. El anteproyecto no es un presupuesto, por lo que hay siempre y en toda circunstancia que pagarlo tanto si se prosigue trabajando con ese arquitecto técnico tal y como si no. A veces el diseño preliminar se paga al tiempo que la siguiente fase de trabajo…
Diseño básico
El diseño básico, que incluye los planos y un briefing para comprender el proyecto, así como un presupuesto general de la obra y la justificación de las normas de desarrollo, se lleva el 30 por ciento de la tarifa. Se paga al terminar el trabajo. Además, si los diseños preliminares aún no se han facturado, se facturarán de forma conjunta (lo que supone el 40 por ciento del coste del diseño preliminar).
Proyecto de ejecución
El proyecto de ejecución, que además del proyecto básico incluye los planos de las instalaciones y la superestructura, así como los detalles edificantes, las dimensiones y el presupuesto detallado de todas y cada una de las partidas, representa el 30 por cien de los honorarios. El pago asimismo se efectúa cuando se completa esta fase. Muchos promotores condicionan el pago a la concesión de la licencia de obras.
Coordinación de la construcción
La coordinación de la construcción se lleva el 30 por ciento del presupuesto final y se paga al acabar. Esta tasa asimismo acostumbra a depender de la emisión de los procedimientos finales para legalizar la obra. De este modo, si el trabajo se prolonga, se suele cobrar un porcentaje de la tasa de actualización sobre el 30 por cien final en término de intereses de demora.
¿Qué porcentaje del P.E.M. le corresponde al arquitecto?
El porcentaje puede cambiar entre el 8 y el 12 por ciento en la mayoría de los casos, en dependencia de la naturaleza del proyecto. Ya antes era menos complicado conocer los honorarios del arquitecto pues había un sistema de baremos.
Sin embargo, hoy día no existe ningún sistema de referencia o guía para delimitar el importe de los honorarios de un arquitecto, lo que complica la obtención de una cantidad precisa.
Aunque es buen sistema de referencia para calcular estas tasas, asimismo puede jugar en su contra. Date cuenta de que al ser proporcional, el arquitecto técnico puede estar más interesado en que tu proyecto sea lo más costoso posible. Por fortuna, los arquitectos éticos y profesionales no persiguen este interés. Asesoran a sus clientes en función de sus necesidades y, en ocasiones, no vinculan sus honorarios al P.E.M., sino los fundamentan en el trabajo efectuado.
Sin embargo, es esencial tener en consideración que los costos son en un inicio estimaciones, puesto que pueden cambiar mucho en función de los próximos factores:
- El género de casa: ¿es una casa unifamiliar o bien adosada?
- La superficie de la casa, esto es, los metros cuadrados.
- Las calidades que tendrá (este factor incide de forma directa en el costo del metro cuadrado).
- El nivel de dificultad del trabajo: ¿es un trabajo de nivel bajo, medio o alto?
Guía para encontrar un arquitecto
Formas de encontrar al arquitecto adecuado
Con el acceso a Internet, han surgido muchas formas de hallar un arquitecto técnico. Ahora examinaremos los más comunes:
- Páginas Amarillas
Esta opción es para los amantes de lo clásico. Si bien ahora asimismo se puede hacer por Internet. Dejan buscar por regiones y localizar información de contacto.
No lo considero el más conveniente, puesto que no te permite ver su trabajo ni conocer más sobre la empresa. Pero puede ser interesante, como primer paso, descubrir qué arquitectos están presentes en su zona, singularmente en las urbes pequeñas. En este caso, te invito a que hagas una busca más exhaustiva en internet.
Cuando necesitas saber algo, siempre asistes a Google. Y en este caso, no será menos. No te voy a educar a hacer una búsqueda en Google, por el hecho de que seguro que ya la has empleado.
Google deja efectuar toda una serie de buscas. Desde la búsqueda por zonas, pasando por los materiales de construcción, hasta los estilos. En definitiva, el límite lo pone tu imaginación.
Puede ser bien interesante usar Google Maps para buscar arquitectos o estudios de arquitectura en una zona determinada.
- Redes Sociales
Ya que hablamos del Sr. Google, no podemos olvidar mencionar las redes sociales.
En dependencia de la red social, puedes efectuar diferentes géneros de buscas, desde búsquedas de palabras clave hasta hashtags, etcétera
Si llevas tiempo pensando en edificar tu casa, o si te agrada la decoración, probablemente prosigas diferentes páginas en Facebook o cuentas en Instagram. Estos perfiles comparten proyectos que pueden llevarle a nombres de arquitectos o bien darle ideas de estilos que podrían gustarle.
Pinterest es otra gran opción. Supongo que tienes tablas con ideas que te agradan. Si no es de este modo, ahora es el momento de empezar a guardar y organizar tus ideas en uno. Es muy simple de usar y puedes compartirlo con otros.
Una vez elegidas las ideas que te gustan, procura buscar más información sobre el proyecto, los materiales usados, las compañías que fabrican estos productos, etc.
- Sitios web o Directorios especializados
El blog Arquiparados publica listas de estudios de arquitectura por urbes, puedes localizarlas en su blog o en el buscador de Google (lista de estudios de arquitectura + nombre de la urbe).
En sitios como GrouponEmpresas, puedes localizar arquitectos, contratistas, diseñadores de interiores, etcétera en la sección de profesionales. No están todos, mas encontrará una amplia gama de ideas.
Otra opción para los residentes en Cáceres es preguntar el sitio web del instituto de arquitectos, por ejemplo el CA (Colegio de Arquitecros). Puede buscar por nombre, distrito postal o bien número de registro usando el próximo link.
- Recomendaciones de personas conocoidas
El boca a boca es una opción que ha funcionado toda la vida y probablemente seguirá haciéndolo. Seguro que tus familiares y amigos han pasado por este motivo o conocen a alguien que lo ha hecho. Aprovecha y pídeles recomendaciones. Una vez que tengas los nombres, visita estos proyectos y piensa en lo que piensas de ellos. Infórmese sobre su experiencia con estos arquitectos y sobre de qué forma participaron en el proyecto (si diseñaron todo el proyecto o bien solo el armazón, si subcontrataron ciertas partes, etcétera).
- El trabajo que conocemos de ellos
Hemos visto de qué manera buscar ideas. Otra forma es salir a buscar casas que te agraden. Camina por diferentes calles, buscando inspiración en todas y cada una partes. Cuando encuentres una casa que te guste, intenta descubrir quién es el arquitecto. Y ya que está, intente informarse sobre la compañía constructora.
¿Cómo se hace?
Utiliza tu imaginación. Intenta buscar la casa en Internet escribiendo la dirección. Llámales y pregunta quién edificó la casa, incluso procura persuadirles de que te dejen visitarla. Sé que esto suena muy invasivo, pero el ya no está ahí. Exponga su caso. Si los inquilinos han estado donde está ahora, probablemente le van a dar información o bien le permitirán visitar la propiedad. Si no es de esta forma, dale las gracias de todas formas con una sonrisa.
Es posible que te sorprendan los resultados.
Esta es una de mis promociones preferidas. No sé si has oído charlar de ella, conque te explicaré brevemente exactamente en qué consiste.
Una jornada de puertas abiertas es cuando las obras de interés arquitectónico se abren al público durante unos días (por norma general un fin de semana). La idea es acercar la buena arquitectura a la gente. Es muy útil para edificios que por norma general no están abiertos al público, como casas u otros edificios muy privados. En estos días se pueden visitar de forma completamente gratis. Hay libros en los que aun se pueden encontrar visitas guiadas al edificio.
Generalmente, durante estas visitas se puede conocer a los constructores y arquitectos. Es muy interesante conocer la experiencia de los constructores y tener un primer contacto con los arquitectos. He estado en uno en Aldeanueva de la Vera durante los 2 últimos años para el estudio en el que trabajo. Hemos abierto al público ciertas casas que hemos diseñado y es, sin duda, una enorme experiencia. Es muy interesante, tanto para los clientes que procuran ideas para los arquitectos que quieren darse a conocer.
Si está en Aldeanueva de la Vera, la jornada de puertas abiertas se celebrará los días 22 y 23 de septiembre. Puede consultar las datas de otras ciudades en el link precedente.
Tenga presente que existen algunos edificios para los que es necesario registrarse con cierta antelación. Consulte la página de OH de cada urbe para saber de qué se trata. Generalmente, esto sólo es necesario para los grandes edificios privados. Generalmente, no hay que hacer esto para las casas particulares.
Se organizan en muchas urbes del mundo. Es una buena opción alternativa a tomar en consideración si quieres pasar otro fin de semana o bien visitar una urbe con esta disculpa.
Arquitectura y diseño de interiores
Como decimos, la formación en diseño de interiores es uno de los pilares de la enseñanza del diseño de interiores. En verdad, es habitual que estos profesionales se especialicen en un empleo o bien estilo arquitectónico o decorativo.
Por ejemplo, algunos arquitectos se especializan en la remodelación residencial, al paso que otros se centran en el uso institucional. Además, ciertos tienen experiencia en la adaptación de edificios industriales y otros se centran en la adaptación de viejos edificios religiosos.
Estos son ciertos estilos más triunfantes en este momento. ¿Cuál es su estilo preferido?
Decoración de plantas
De manera estrecha relacionado con la vuelta a la naturaleza y la decoración orgánica, este estilo se fundamenta en el uso de plantas como elementos ornamentales. La instalación de jardines verticales no sólo añade un toque estético, sino asimismo mejora la calidad del aire. Además, puedes jugar con los aromas y los colores y dar al edificio un aspecto natural.
La arquitectura verde asimismo utiliza tejados verdes y cubiertas de suelo que requieren poco mantenimiento y moderan la temperatura y la humedad. En suma, se trata de una tendencia ecológica, llamativa y útil; claro que para ello hay que aprender de jardinería y botánica.
Decoración industrial
En el otro lado de la balanza está este estilo del mismo modo popular. Históricamente, se identifica por la primacía de la utilidad. Por ello, emplea líneas fáciles, colores básicos y grandes superficies. Actualmente, existe una extensa gama de materiales y acabados que permiten dar brida suelta a la imaginación en el momento de diseñar las habitaciones.
Este estilo se emplea de forma frecuente en lofts y salas para reuniones o bien fiestas. Impresiona el empleo de escaleras metálicas y grandes ventanales, vigas y contrafuertes metálicos y espacios abiertos. Asimismo hay mucho juego en lo que se refiere a la iluminación, lo que explica su elección en los centros escénicos.
Decoración tradicional
Esta línea decorativa incluye en realidad varios subgrupos. Se basa en la tradición del coleccionismo, que genera espacios integrados en la cultura colectiva. Puede emplearse, por poner un ejemplo, en el diseño de casas de campo o bien zonas gastronómicas.
Resaltan las decoraciones mediterráneas, rurales o bien moras. El empleo de elementos locales forma parte de una filosofía de quilómetro cero, y se suelen volver a utilizar piezas locales, como piedras de molino, mesas de tala o herramientas agrícolas.
En resumen, el diseño de interiores es una especialidad cada vez más solicitada. Ya sea por su peso humanístico en la conservación de edificios en urbes densamente pobladas, por la resignación que aporta a los espacios o para preparar a los diseñadores de interiores, estos profesionales aceptan poco a poco más encargos.
