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Aledo Arquitectura presupuesto

Aledo Arquitectura presupuesto

¿Cuánto cuesta el trabajo de un arquitecto técnico en Aledo, Murcia?

Probablemente estás esperando que te demos una cifra precisa, pero la verdad es que hoy en día no hay un coste establecido en España.

¿Por qué razón lo preguntas? La contestación es sencilla: porque los arquitectos acostumbran a cobrar un determinado porcentaje del presupuesto por la ejecución de los materiales (P.E.M.).

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

El P.E.M. se refiere a la cantidad de materiales y mano de obra necesarios para llenar un proyecto de construcción.

En términos más fáciles, no es otra cosa que el coste que se le va a cotizar cuando pregunte por la construcción de una obra.

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Reserve una videollamada con nosotros en la que le aclararemos cualquier duda que tenga sobre su proyecto.

Aledo Arquitectura presupuesto

¿Qué proporción del P.E.M. le corresponde al arquitecto?

El porcentaje puede cambiar entre el 8 y el 12 por cien en la mayor parte de los casos, en dependencia de la naturaleza del proyecto. Antes era menos difícil conocer los honorarios del arquitecto técnico pues había un sistema de baremos.

Sin embargo, hoy en día no existe ningún sistema de referencia o guía para definir el importe de los honorarios de un arquitecto, lo que dificulta la obtención de una cifra exacta.

Aunque es un buen sistema de referencia para calcular estas tasas, también puede jugar en su contra. Date cuenta de que siendo proporcional, el arquitecto técnico puede estar más interesado en que tu proyecto sea lo más caro posible. Por suerte, los arquitectos éticos y profesionales no persiguen este interés. Asesoran a sus clientes en función de sus necesidades y, en ocasiones, no vinculan sus honorarios al P.E.M., sino los basan en el trabajo realizado.

No obstante, es importante tomar en consideración que los costes son en un inicio estimaciones, en tanto que pueden cambiar mucho en función de los siguientes factores:

  • El tipo de casa: ¿es una casa unifamiliar o bien adosada?
  • La superficie de la casa, es decir, los metros cuadrados.
  • Las calidades que tendrá (este factor incide de manera directa en el costo del metro cuadrado).
  • El nivel de dificultad del trabajo: ¿es un trabajo de nivel bajo, medio o bien alto?

Guía para encontrar un arquitecto técnico

  • Conózcalos

En el momento en que tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te agraden, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, mas te invito a que los conozcas en persona ya antes de tomar una resolución. Hay muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan importante como el verbal.

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

Ya antes de reunirse, le recomiendo que prepare lo que va a decir tal y como si fuera una presentación. Coge un bolígrafo y un papel y comienza a escribir las ideas primordiales a fin de que puedan entender lo que intentas lograr. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le ayudará a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más importantes. También se asegurará de que no se le olvide nada durante la reunión.

Piensa en lo que quieres decir en esa primera asamblea y en lo que no deseas decir. Es fundamental que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, pero es una pregunta esencial y bastante difícil de responder.

En este punto, despreocúpate por si deseas el baño acá o allí. Concéntrese en de qué manera desea que se sienta. Anota todas tus dudas y pregúntalas durante la reunión.

¿Dónde debe festejarse la asamblea?

Si tienes la propiedad o bien deseas renovar tu casa, te sugiero que lo hagas de forma local. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué razón? Por el hecho de que, como vamos a ver más adelante, el tacto es fundamental.

Conocer o ver a las personas que trabajan allí, ver cuántas personas trabajan allá, de qué forma es el ambiente de trabajo, de qué forma es la oficina, etc. te afirmará mucho sobre el estudio que te va a ayudar a tomar una resolución.

¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?

En absoluto, el hecho de que no haya una investigación no quiere decir que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay excelentes profesionales que trabajan o no tienen su estudio.

  • Alternativa

Quiero hablarle de una opción que tal vez no haya considerado. No es bien conocido en algunos países, mas está muy de moda en Murcia. Tiene por nombre estudio de aptitud. Se puede traducir como una investigación de aptitud y puede ser muy útil en el momento de seleccionar un arquitecto técnico.

Se lleva a cabo cuando se quiere estudiar la viabilidad de un proyecto con un arquitecto y examinar diferentes opciones alternativas. En este servicio, el arquitecto estudia la localización del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación según la normativa y el presupuesto. Este servicio no da planos definitivos, sino bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etc.

El costo de este servicio puede oscilar entre 500 y 3.000 €, según el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste adicional, pero te da una idea de cómo trabaja el arquitecto y de lo que podría ofrecerte. Podrás evaluar el sentimiento y ver si lo que él/ella plantea y lo que tú buscas pueden confluir en un instante dado. Por tanto, esto puede facilitar la elección del arquitecto técnico.

  • Compare

En el momento en que haya reunido toda la información y haya conocido a los aspirantes, es el momento de meditar. No tienes que decidirte de inmediato, mas es una decisión importante. Lo antes posible lo hagas, antes vas a poder ponerte a trabajar, pero no debes apurarte. Tómate unos días o bien semanas para charlar de ello con personas de confianza.

En la siguiente sección, vamos a ver los factores que hay que tomar en consideración a la hora de tomar una decisión.

Temas a tener en cuenta a la hora de escoger un arquitecto apto

Veamos ahora los puntos que le van a ayudar a elegir el mejor arquitecto para su caso particular.

  • Trabajo y experiencia en el campo

Diríase que la experiencia es un grado, y en este caso, podemos estimar este punto como uno de los más relevantes a tener en consideración.

Una vez que haya encontrado un posible candidato para ser su arquitecto, la primera cosa que debe hacer es echar una ojeada a su sitio. Mira sus proyectos anteriores y verifica si alguno de sus trabajos tiene semejanzas con lo que buscas.

Fíjate si el estilo es similar, qué te semejan estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El género de casa en la que trabajó es afín a la que usted busca? Esto es, si se trata de una casa adosada, un chalé en el campo, etcétera

No quiero decir que no debas seleccionarlo si no tiene el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser pues sus precedentes clientes no se lo permitieron. Mas va a tener menos experiencia en este estilo de construcción.

  • Especialidad

Si puedes, procura descubrir cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o cuántos proyectos de ese tipo ha efectuado. O sea, si lleva toda su vida construyendo edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de residencia. O si, al contrario, lleva construyendo viviendas unifamiliares en sus distintas tipologías desde el instante en que comenzó e incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace unos años. Recuerda:

«Si besas mucho, besas poco», como afirma el refrán.

Crea que un arquitecto técnico generalista le ofrecerá soluciones generalistas. Por lo tanto, es mejor buscar una que se especialice en lo que busca. Si necesitas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o un optometrista?

Si no tiene una página, puedes intentar localizarlo en las redes sociales o bien incluso en los libros que ha publicado o bien en las gacetas en las que aparece.

Estos factores no tienen por qué razón ser los últimos, mas es buen punto de partida y te va a dar más confianza.

  • ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?

¿Trabajan solos o bien son un estudio que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes suelen tener oficinas de diseño o bien un miembro del personal experto en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etcétera

En dependencia del proyecto, este puede ser un punto muy interesante.

  • ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?

Hay algunos grandes estudios que están vinculados a una compañía de construcción.

Le aconsejo que intente estudiarlos por separado. Primero el arquitecto y cuando el proyecto esté en marcha, solicite recomendaciones (al arquitecto técnico y a sus conocidos) para seleccionar la empresa constructora.

A mi modo de ver, es un fallo seleccionar un arquitecto técnico que pertenezca a una compañía de construcción. El arquitecto debe velar siempre y en todo momento por tus intereses, no por los de la empresa constructora. Así que debe ser imparcial, y si pertenece a la empresa constructora, es aún más difícil. No afirmo que sea imposible.

Está estrechamente relacionado con lo que te he contado en los fallos más habituales en la construcción de viviendas.

  • Inspeccionar su trabajo

Cuando se reúna con el arquitecto, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. En muchos casos, esto es viable y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para poder ver si realmente es lo que buscas o bien no. Si puedes quedarte en solitario con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, todavía mejor.

Si el arquitecto técnico no puede o no desea organizar estas visitas, intente hacerlo mismo. Busque la dirección en la página web de un proyecto que le interese y trate de localizar el número del constructor en Internet o en las páginas amarillas. Asimismo puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.

  • Feeling

Este es un punto fundamental, y habitualmente se le da menos importancia de la que tiene, pero desde mi opinión es vital.

Recuerda que el arquitecto es alguien con quien trabajarás mano a mano durante más de un año y en cuyas manos pondrás mucho dinero. No se puede jugar.

Durante las primeras reuniones, mails o bien llamadas telefónicas, te harás una idea. Verás lo que tarda en responder y lo comprometido que está. Observará de qué manera habla o bien cómo es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son fundamentales.

La manera en que charlan, gesticulan o bien te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que pondrán en tu proyecto. Si te va a tratar como a una persona corriente o si serás singular para él. Si verdaderamente quiere el proyecto o bien si sólo es un proyecto para ganar dinero. Tanto si te da algo personal como si hace un collage de todo cuanto ha utilizado antes.

Al fin y a la postre es muy subjetivo, no es una ciencia exacta y las primeras impresiones no siempre y en toda circunstancia son las correctas, pero habitualmente sí. No soy quien te dice a quién debes pensar y a quién no. Bien sabes cómo funciona tu olfato en este sentido, y puedes emplearlo para escoger al arquitecto.

Lo único que puedo decirte es que por buenísimo que sea el arquitecto y por muy buenas recomendaciones que haga, si no hay sentido común, la obra va a ser bastante difícil y la calidad del resultado se va a ver mermada. Ya sea porque él no da lo mejor de sí mismo, o bien porque tú cedes y no consigues lo que quieres.

Este aspecto es muy importante a la hora de elegir un arquitecto técnico. Con lo que dale la importancia que se merece. Mas al final del día, va a ser su derecho o bien no.

  • Cualidades que debes valorar

Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la versatilidad o bien la accesibilidad pueden inclinar la balanza hacia un lado u otro.

Por mucho que valore a un arquitecto, si la disponibilidad o bien los horarios que tiene en psique no encuentran un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para ambos. Como dijo Einstein:

«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».

La relación entre el arquitecto técnico y el cliente del servicio es un tanto como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en toda circunstancia, ni de tener la razón. Se trata de localizar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te van a ayudar a lograrlo. Es una relación en la que todos ganan.

La versatilidad siempre y en todo momento se agradece. Una frase que me impactó mucho y que puede ser útil para ti también es esta:

«Todo el mundo quiere ser esencial, mas absolutamente nadie quiere ser útil».

En el momento de elegir un arquitecto técnico, aconsejo que sea polivalente. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevisibles.

No tiene sentido que el arquitecto técnico que te gusta edifique casas a lo largo de 40 años si las ha construido todas en Andalucía y no sabe adaptarse al clima lluvioso del norte de España. O bien si ha construido residencias plurifamiliares entre tabiques, pero cuando debe construir una vivienda unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.

Arquitectura y diseño de interiores

Como decimos, la capacitación en diseño de interiores es uno de los pilares de la enseñanza del diseño de interiores. En verdad, es frecuente que estos profesionales se especialicen en un uso o estilo arquitectónico o bien decorativo.

Por servirnos de un ejemplo, algunos arquitectos se especializan en la remodelación residencial, al tiempo que otros se centran en el uso institucional. Además, algunos tienen experiencia en la adaptación de edificios industriales y otros se centran en la adaptación de antiguos edificios religiosos.

Estos son ciertos estilos más exitosos ahora. ¿Cuál es su estilo favorito?

Arquitectura de plantas

Estrechamente relacionado con la vuelta a la naturaleza y la decoración orgánica, este estilo se basa en el uso de plantas como elementos decorativos. La instalación de jardines verticales no sólo añade un toque estético, sino que asimismo mejora la calidad del aire. Además, puedes jugar con los aromas y los colores y dar al edificio un aspecto natural.

La arquitectura verde también emplea tejados verdes y cubiertas de suelo que requieren poco mantenimiento y moderan la temperatura y la humedad. En definitiva, se trata de una tendencia ecológica, atractiva y útil; claro que para esto hay que aprender de jardinería y botánica.

Decoración industrial

En el otro lado de la balanza está este estilo igualmente popular. Históricamente, se identifica por la primacía de la utilidad. Por este motivo, emplea líneas sencillas, colores básicos y grandes superficies. Hoy día, existe una extensa gama de materiales y acabados que dejan dar rienda suelta a la imaginación en el momento de diseñar las habitaciones.

Este estilo se usa frecuentemente en lofts y salas para asambleas o bien fiestas. Impresiona el uso de escaleras metálicas y grandes ventanales, vigas y contrafuertes metálicos y espacios abiertos. También hay mucho juego en lo que se refiere a la iluminación, lo que explica su elección en los centros escénicos.

Decoración tradicional

Esta línea decorativa incluye en realidad varios subgrupos. Se basa en la tradición del coleccionismo, que produce espacios integrados en la cultura colectiva. Puede utilizarse, por servirnos de un ejemplo, en el diseño de casas de campo o bien zonas gastronómicas.

Destacan las decoraciones mediterráneas, rurales o moriscas. El empleo de elementos locales es parte integrante de una filosofía de kilómetro cero, y se suelen reutilizar piezas locales, como piedras de molino, mesas de tala o bien herramientas agrícolas.

En resumen, el diseño de interiores es una especialidad cada vez más pedida. Así sea por su peso humanístico en la conservación de edificios en urbes densamente pobladas, por la resignación que aporta a los espacios o para preparar a los diseñadores de interiores, estos profesionales aceptan poco a poco más encargos.


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Comentarios (15)

Elche (Alicante)
Presupuesto proyecto de rehabilitación
Presupuesto rehabilitar cubierta La cubierta de encuentra con lo que semeja ser tela asfáltica y pintura, pero se ve que tiene muchos años y la vivienda del último piso ha tenido goteras últimamente. ¿Qué tipo de rehabilitación necesitas?: integral ¿Qué tipo de inmueble?: edificio ¿Qué tipo de cubierta es?: plana ¿Cuanta superficie de cubierta se tiene que rehabilitar?: entre 81 y 120m2 ¿En qué momento…

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Sant Vicenç de Castellet (Barcelona)
Presupuesto proyecto de reforma
Legalizar bohardilla como una parte de vivienda Me agradaría añadir la bohardilla al piso y legalizar las obras. ¿Qué precisas reformar?: integral ¿Qué superficie tiene la residencia?: entre 81 y 120m2 ¿Cuándo deseas ser contactado?: por la mañana ¿Tienes ya algún presupuesto?: no.

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Masias (Valencia)
Presupuesto proyecto de rehabilitación
Reforma de tejado a 2 aguas valencia Acabo de firmar el contrato de arras de una residencia unifamiliar en la cual necesito subir el tejado a 2 aguas 1, 5 metros de altura. La reforma consiste en tirar la cubierta existente ( creo que se puede aprovechar materiales) y edificar una nueva cubierta mudando las vigas de madera por unas nuevas y dandole un acabado estético de madera por la parte interior…

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Barranco del Quiquere (Las Palmas)
Presupuesto proyecto nueva construcción
Cafetería y creperia Hola. Tengo un local 48 metros cuadrados. Quiero montar una cafetería y creperia en el local. Mi dudas es estoy obligado a tener un aseo para los minusvalidos?. ¿Qué género de obra?: local ¿Cuándo deseas ser contactado?: por la mañana ¿Tienes ya algún presupuesto?

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Acantilado del Quiquere (Las Palmas)
Presupuesto proyecto nueva construcción
Cafetería y creperia Hola. Tengo un local 48 metros cuadrados. Deseo montar una cafetería y creperia en el local. Mi dudas es tengo la obligación de tener un aseo para los minusvalidos?. ¿Qué tipo de obra?: local ¿En qué momento quieres ser contactado?: por la mañana ¿Tienes ya algún presupuesto?

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Barranco del Quiquere (Las Palmas)
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Leganés (Madrid)
Presupuesto proyecto nueva construcción
Construcción de chalet adosado en leganés en parcela de 170 metros con fachada de 6, 5 m, 2 plantas más garaje subterráneo con calidades medias y construcción moderna con tejado plano y más o menos 70 metros por planta. Contacto por e-mail.

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Acantilado del Quiquere (Las Palmas)
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Masias (Valencia)
Presupuesto proyecto de rehabilitación
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Barcelona (Barcelona)
Presupuesto proyecto de reforma
… (última planta) en comunidad de propietarios. En Barcelona urbe. Son 4 metros de muro. Necesito saber el proceso, permisos comunidad, municipio, proyecto, el presupuesto de la obra, y el precio de todo. ¿Qué necesitas de la obras?: proyecto o permiso y las obras Si es obra menor, ¿qué tipo de obra necesitas?: no es obra menor Si es obra mayor, ¿qué tipo de obra necesitas?: cambio en la…

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Sant Boi de Llobregat (Barcelona)
Presupuesto legalizar residencia
Legalizar construcción sin permiso en sant boi de llobregat Hice una reforma integral de mi vivienda hace 3 años, en el se derribaron 2 tabiques alterando de esta manera la vivienda. Se solicito licencia de obra menor en su instante. Más tarde tuve una inspección del municipio ( por los vecinos) Y ahora me reclaman que presente un proyecto técnico de legalización incluyendo un certificado de…

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Los Hueros (Madrid)
Presupuesto proyecto nueva construcción
Por motivos de salud nuestro n arquitecto se ha retirado con incapacidad de acabar el trabajo. Solo nos queda el fin de obra, disponemos de aparejador y todos y cada uno de los certificados anteriores visados por el colegio de abogados.

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Masias (Valencia)
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Reforma de tejado a 2 aguas valencia Acabo de firmar el contrato de arras de una residencia unifamiliar en la cual necesito subir el tejado a 2 aguas 1, 5 metros de altura. La reforma consiste en tirar la cubierta existente ( creo que se puede aprovechar materiales) y edificar una nueva cubierta mudando las vigas de madera por unas nuevas y dandole un acabado estético de madera por la parte interior…

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Barcelona (Barcelona)
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