¿Cuánto cuesta un arquitecto técnico en Algemesí, Valencia?
Al estimar un proyecto de renovación o bien de nueva construcción, con frecuencia se pregunta cuánto costará un arquitecto técnico, especialmente si desea sostenerse dentro de su presupuesto.
Familiarizarse con los honorarios de un arquitecto le ayudará a determinar cuál es el mejor instante para empezar una reforma o incluso un proyecto de nueva construcción.
Asimismo es importante saber que la elección de un arquitecto profesional desempeña un papel esencial en la consecución de los resultados arquitectónicos deseados.
Por lo tanto, no debe infravalorar la relevancia de confiar su proyecto a un auténtico especialista si desea aumentar al máximo sus recursos de experto.
En el presente artículo, le asistiremos a entender cuánto cuesta un arquitecto técnico, y asimismo le vamos a dar algunos consejos básicos para que pueda escoger uno que satisfaga de forma exitosa sus necesidades de construcción.
¿Qué comisión del P.E.M. le corresponde al arquitecto?
El porcentaje puede cambiar entre el 8 y el 12 por ciento en la mayor parte de los casos, dependiendo de la naturaleza del proyecto. Ya antes era menos difícil conocer los honorarios del arquitecto técnico por el hecho de que había un sistema de baremos.
Sin embargo, en nuestros días no existe ningún sistema de referencia o guía para delimitar el importe de los honorarios de un arquitecto, lo que dificulta la obtención de una cifra exacta.
Si bien es buen sistema de referencia para calcular estas tasas, también puede jugar en contra suya. Date cuenta de que siendo proporcional, el arquitecto puede estar más interesado en que tu proyecto sea lo más caro posible. Por suerte, los arquitectos éticos y profesionales no persiguen este interés. Aconsejan a sus clientes del servicio en función de sus necesidades y, a veces, no vinculan sus honorarios al P.E.M., sino que los basan en el trabajo realizado.
No obstante, es importante tener en consideración que los costos son en un inicio estimaciones, ya que pueden cambiar mucho en función de los siguientes factores:
- El tipo de casa: ¿es una casa unifamiliar o adosada?
- La superficie de la casa, o sea, los metros cuadrados.
- Las calidades que tendrá (este factor incide directamente en el costo del metro cuadrado).
- El nivel de complejidad del trabajo: ¿es un trabajo de nivel bajo, medio o alto?
Guía para encontrar un arquitecto técnico
- Conózcalos
Cuando tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te agraden, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, pero te recomiendo que los conozcas en persona ya antes de tomar una decisión. Hay muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan esencial como el verbal.
Antes de reunirse, le recomiendo que prepare lo que va a decir tal y como si fuera una presentación. Coge un bolígrafo y un papel y empieza a escribir las ideas principales para que puedan comprender lo que intentas lograr. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le ayudará a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más importantes. También se asegurará de que no se le olvide nada durante la asamblea.
Piensa en lo que deseas decir en esa primera asamblea y en lo que no quieres decir. Es muy importante que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, mas es una pregunta esencial y difícil de responder.
En este punto, despreocúpate por si deseas el baño aquí o allí. Concéntrese en de qué forma quiere que se sienta. Anota todas tus dudas y pregúntalas a lo largo de la reunión.
¿Dónde debe celebrarse la reunión?
Si tienes la propiedad o quieres renovar tu casa, te sugiero que lo hagas localmente. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué? Pues, como vamos a ver más adelante, el tacto es fundamental.
Conocer o ver a quienes trabajan allá, ver cuántas personas trabajan allá, cómo es el entorno de trabajo, cómo es la oficina, etc. te afirmará mucho sobre el estudio que te va a ayudar a tomar una decisión.
¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?
En lo más mínimo, el hecho de que no haya una investigación no quiere decir que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay excelentes profesionales que trabajan o no tienen su estudio.
- Alternativa
Quiero hablarle de una opción que tal vez no haya considerado. No es muy conocido en ciertos países, mas está muy de moda en Valencia. Lleva por nombre estudio de viabilidad. Se puede traducir como una investigación de aptitud y puede ser muy útil a la hora de seleccionar un arquitecto técnico.
Se lleva a cabo cuando se quiere estudiar la aptitud de un proyecto con un arquitecto y examinar diferentes alternativas. En este servicio, el arquitecto estudia la localización del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación según la normativa y el presupuesto. Este servicio no da planos terminantes, sino bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etc.
El costo de este servicio puede oscilar entre 500 y 3.000 €, conforme el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste auxiliar, pero te da una idea de cómo trabaja el arquitecto técnico y de lo que podría ofrecerte. Podrás valorar el sentimiento y ver si lo que él/ella plantea y lo que buscas pueden confluir en un momento dado. Por ende, esto puede facilitar la elección del arquitecto.
- Compare
Una vez que haya reunido toda la información y haya conocido a los aspirantes, es el momento de meditar. No tienes que decidirte inmediatamente, pero es una decisión esencial. Lo antes posible lo hagas, antes podrás ponerte a trabajar, mas no debes apurarte. Tómate unos días o semanas para charlar de ello con personas de confianza.
En la siguiente sección, veremos los factores que hay que tener en consideración en el momento de tomar una resolución.
Temas a tener en cuenta a la hora de elegir un arquitecto adecuado
Veamos ahora los puntos que le ayudarán a escoger el mejor arquitecto para su caso particular.
- Trabajo y experiencia en el campo
Diríase que la experiencia es un grado, y en un caso así, podemos considerar este punto como uno de los más relevantes a tomar en consideración.
Cuando haya encontrado un posible candidato para ser su arquitecto, la primera cosa que debe hacer es echar un vistazo a su sitio web. Mira sus proyectos anteriores y verifica si alguno de sus trabajos tiene similitudes con lo que buscas.
Fíjate si el estilo es afín, qué te parecen estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El género de casa en la que trabajó es afín a la que busca? Esto es, si se trata de una casa adosada, un chalé en el campo, etc.
No deseo decir que no debas seleccionarlo si no tiene el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser por el hecho de que sus precedentes clientes no se lo permitieron. Mas va a tener menos experiencia en este estilo de construcción.
- Especialidad
Si puedes, intenta averiguar cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o bien cuántos proyectos de ese tipo ha realizado. Esto es, si lleva toda la vida construyendo edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de vivienda. O bien si, al contrario, lleva construyendo viviendas unifamiliares en sus distintas tipologías desde el instante en que empezó e incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace años. Recuerda:
«Si besas mucho, besas poco», como afirma el refrán.
Piense que un arquitecto generalista le va a ofrecer soluciones generalistas. Por lo tanto, es mejor buscar una que se especialice en lo que busca. Si precisas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o un optometrista?
Si no tiene una web, puedes procurar hallarlo en las redes sociales o bien incluso en los libros que ha publicado o bien en las gacetas en las que aparece.
Estos factores no tienen por qué razón ser los últimos, pero es buen punto de inicio y te dará más confianza.
- ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?
¿Trabajan solos o son un estudio que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes suelen tener oficinas de diseño o un miembro del personal especializado en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etcétera
En dependencia del proyecto, éste puede ser un punto muy interesante.
- ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?
Hay algunos grandes estudios que están vinculados a una empresa de construcción.
Le aconsejo que intente investigarlos separadamente. Primero el arquitecto técnico y cuando el proyecto esté en marcha, pida recomendaciones (al arquitecto y a sus conocidos) para seleccionar la compañía constructora.
Bajo mi punto de vista, es un fallo seleccionar un arquitecto que pertenezca a una compañía de construcción. El arquitecto técnico debe velar siempre y en todo momento por tus intereses, no por los de la compañía constructora. Así que debe ser imparcial, y si pertenece a la compañía constructora, es aún más complicado. No digo que sea imposible.
Está de manera estrecha relacionado con lo que ya te he contado en los errores más frecuentes en la construcción de viviendas.
- Inspeccionar su trabajo
Cuando se reúna con el arquitecto técnico, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. Habitualmente, esto es factible y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para ver si verdaderamente es lo que buscas o no. Si puedes quedarte a solas con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, aún mejor.
Si el arquitecto técnico no puede o bien no desea organizar estas visitas, intente hacerlo usted mismo. Busque la dirección en la web de un proyecto que le interese y trate de encontrar el número del constructor en Internet o en las páginas amarillas. También puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.
- Feeling
Este es un punto muy importante, y en muchos casos se le da menos relevancia de la que tiene, mas desde mi opinión es crucial.
Recuerda que el arquitecto es alguien con quien trabajarás mano a mano a lo largo de más de un año y en cuyas manos vas a poner mucho dinero. No se puede jugar.
Durante las primeras reuniones, e mails o llamadas telefónicas, te vas a hacer una idea. Verás lo que tarda en responder y lo comprometido que está. Observará cómo habla o de qué forma es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son muy importantes.
La forma en que charlan, gesticulan o bien te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que van a poner en tu proyecto. Si te tratará como a una persona corriente o si serás especial para él. Si verdaderamente desea el proyecto o bien si solo es un proyecto para hacer dinero. Tanto si te da algo personal como si hace un collage de todo lo que ha utilizado antes.
Después de todo es muy subjetivo, no es una ciencia exacta y las primeras impresiones no siempre y en todo momento son las correctas, pero habitualmente sí. No soy yo quien te dice a quién debes pensar y a quién no. Ya sabes cómo funciona tu olfato en este sentido, y puedes utilizarlo para seleccionar al arquitecto.
Lo único que puedo decirte es que por buenísimo que sea el arquitecto y por buenísimas recomendaciones que haga, si no hay los pies en el suelo, la obra va a ser bastante difícil y la calidad del resultado se verá mermada. Ya sea porque él no da lo mejor de sí mismo, o bien por el hecho de que tú cedes y no consigues lo que deseas.
Este aspecto es muy importante a la hora de elegir un arquitecto técnico. Así que dale la relevancia que se merece. Mas al final del día, será su derecho o no.
- Cualidades que debes valorar
Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la utilidad o bien la accesibilidad pueden inclinar la balanza cara un lado u otro.
Por mucho que valore a un arquitecto, si la disponibilidad o los horarios que tiene en psique no encuentran un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para ambos. Como dijo Einstein:
«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».
La relación entre el arquitecto técnico y el usuario es un poco como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre, ni de tener la razón. Se trata de hallar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te ayudarán a conseguirlo. Es una relación en la que todos ganan.
La versatilidad siempre y en todo momento se agradece. Una frase que me impactó mucho y que puede ser útil para ti asimismo es esta:
«Todo el mundo quiere ser esencial, pero absolutamente nadie quiere ser útil».
A la hora de elegir un arquitecto técnico, recomiendo que sea versátil. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevistos.
No tiene sentido que el arquitecto que te agrada construya casas durante 40 años si las ha construido todas y cada una en Andalucía y no sabe amoldarse al tiempo lluvioso del norte de España. O si ha construido viviendas plurifamiliares entre tabiques, mas cuando tiene que edificar una residencia unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.
¿Qué hace un diseñador de interiores?
Los arquitectos de diseño de interiores son previsores y sienten curiosidad por las nuevas tendencias sociales, los materiales y las tecnologías. El diseño de interiores debe ver con las personas. Aquí se observa, hasta el más mínimo detalle, a armonizar personas, objetos y espacios. Así, puede influir de forma positiva en la vida de las personas.
Durante su capacitación, establece la conexión entre las necesidades de las personas y las cualidades de los espacios. Te preguntas cómo puedes utilizar mejor los espacios para ofrecer una nueva perspectiva y de qué manera la gente experimenta tus creaciones. La luz, el color, la forma, la textura, el mobiliario, los materiales, el tiempo, el sonido, todo ello desempeña un papel. El diseño va más allá de la funcionalidad.
Cuando un arquitecto de interiores tiene una mente abierta y una visión de las personas y la sociedad, es imaginativo y está repleto de arte y ciencia, arquitectura y diseño, tecnología, historia y personas. Animan a mirar el entorno de forma crítica y con un sentido innato del estilo.
Se sugiere que un diseñador de interiores ha de ser capaz de percibir atentamente para meterse en la psique de su usuario. Esto le permite comprender sus necesidades, sueños y modo de vida. Los diseñadores de interiores también deben conocer los códigos de construcción federales, estatales y locales para que sus diseños estén al día.
Los arquitectos de interiores son parte del proceso de construcción o bien renovación de principio a fin. Empiezan su trabajo reuniéndose con el cliente del servicio para charlar de las esperanzas del proyecto.
Basándose en sus conocimientos y credenciales, desarrollan un término en estado embrionario, examinando los tejidos, la iluminación, el ambiente, los colores y el moblaje para formular un término sólido. Naturalmente, todo esto tiene que ajustarse al presupuesto.
En muchos cursos se enseña a los estudiantes los elementos técnicos de construcción de las edificaciones, lo que ha empezado a difuminar la línea entre la arquitectura y el diseño de interiores.
El papel del diseño de interiores puede ser muy diferente. Al paso que uno puede estar más interesado en la decoración, los muebles y los proyectos pequeños, otro puede estar más interesado en proyectos más grandes que requieren habilidades técnicas, artísticas y estéticas. Estos últimos tienen más probabilidades de haber estudiado diseño de interiores.
Las necesidades cambiantes de la sociedad moderna han hecho que el papel del diseñador de interiores sea cada vez más importante. En especial en el ámbito comercial, a menudo se renueva un edificio desde el interior sin mudar el armazón original. Este género de proyecto de renovación es el reino del diseño de interiores.
El arquitecto de interiores se asocia a una figura más cercana a la del decorador de interiores, mas realmente el diseño de interiores presta más atención a los aspectos prácticos y funcionales, como el dimensionamiento conveniente de los muebles, la atención a los pasillos y la predisposición de los muebles comodamente y funcional.
Asegúrese de que los materiales y las tecnologías son de calidad, de que no existen riesgos potenciales para la salud de los usuarios de estos entornos, de que la eliminación de las barreras arquitectónicas y la modernización para nuevos usos dan sitio a un buen aislamiento acústico, de que existe un buen equilibrio entre el consumo de energía y el confort y, en general, de que todo el entorno armoniza con el tamaño de los espacios arquitectónicos.
Por contra. En el campo de la decoración, un diseñador de interiores se ocupa del diseño de objetos y espacios para ambientes. No sólo piensa en la estética, sino más bien también en los aspectos funcionales.
Los diseñadores de interiores con formación en diseño de interiores acostumbran a estar presentes y opinar en todas las fases del proceso de construcción, desde los planos iniciales hasta los toques finales.
La práctica del diseño de interiores requiere que los diseñadores tengan en cuenta prácticamente todos los aspectos de la construcción de un espacio interior que repercute en la habitabilidad humana, incluyendo los materiales, los acabados, los requisitos eléctricos, la fontanería, la iluminación, la ventilación, la ergonomía y el uso inteligente del espacio.
