¿Cuánto cuesta un arquitecto técnico en Alhaurín el Grande, Málaga?
Al estimar un proyecto de renovación o bien de nueva construcción, de manera frecuente se pregunta cuánto va a costar un arquitecto, sobre todo si desea mantenerse en su presupuesto.
Familiarizarse con los honorarios de un arquitecto le ayudará a determinar cuál es el mejor instante para iniciar una reforma o incluso un proyecto de nueva construcción.
Asimismo es esencial saber que la elección de un arquitecto profesional desempeña un papel importante en la consecución de los resultados arquitectónicos deseados.
Por lo tanto, no debe subestimar la importancia de confiar su proyecto a un verdadero especialista si quiere maximizar sus recursos de experto.
En el presente artículo, le ayudaremos a comprender cuánto cuesta un arquitecto técnico, y asimismo le daremos ciertos consejos básicos para que pueda escoger uno que satisfaga de manera exitosa sus necesidades de construcción.
¿Qué comisión del P.E.M. le corresponde al arquitecto?
El porcentaje puede variar entre el 8 y el 12 por cien en la mayoría de los casos, dependiendo de la naturaleza del proyecto. Ya antes era menos difícil conocer los honorarios del arquitecto por el hecho de que había un sistema de baremos.
No obstante, en nuestros días no existe ningún sistema de referencia o bien guía para acotar el importe de los honorarios de un arquitecto, lo que complica la obtención de una cifra precisa.
Aunque es buen sistema de referencia para calcular estas tasas, también puede jugar en contra suya. Date cuenta de que al ser proporcional, el arquitecto puede estar más interesado en que tu proyecto sea lo más caro posible. Por fortuna, los arquitectos éticos y profesionales no persiguen este interés. Aconsejan a sus clientes en función de sus necesidades y, a veces, no vinculan sus honorarios al P.E.M., sino los basan en el trabajo realizado.
Sin embargo, es esencial tomar en consideración que los costos son en un inicio estimaciones, puesto que pueden cambiar mucho en función de los siguientes factores:
- El género de casa: ¿es una casa unifamiliar o bien adosada?
- La superficie de la casa, esto es, los metros cuadrados.
- Las calidades que tendrá (este factor incide de manera directa en el precio del metro cuadrado).
- El nivel de dificultad del trabajo: ¿es un trabajo de nivel bajo, medio o bien alto?
Pasos para encontrar un arquitecto
- Conózcalos
Cuando tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te agraden, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, mas te recomiendo que los conozcas en persona antes de tomar una decisión. Hay muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan importante como el verbal.
Ya antes de reunirse, le recomiendo que prepare lo que va a decir como si fuera una presentación. Coge un boli y un papel y comienza a escribir las ideas primordiales para que puedan comprender lo que intentas lograr. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le va a ayudar a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más importantes. También se asegurará de que no se le olvide nada durante la asamblea.
Piensa en lo que quieres decir en esa primera reunión y en lo que no quieres decir. Es muy importante que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, mas es una pregunta esencial y bastante difícil de responder.
En este punto, despreocúpate por si acaso quieres el baño aquí o bien allá. Concéntrese en de qué forma quiere que se sienta. Anota tus dudas y pregúntalas durante la asamblea.
¿Dónde debe festejarse la asamblea?
Si tienes la propiedad o bien quieres renovar tu casa, te sugiero que lo hagas localmente. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué? Porque, como vamos a ver más adelante, el tacto es fundamental.
Conocer o ver a las personas que trabajan allí, ver cuántas personas trabajan allá, de qué forma es el ambiente de trabajo, cómo es la oficina, etc. te dirá mucho sobre el estudio que te va a ayudar a tomar una decisión.
¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?
En lo más mínimo, el hecho de que no haya una investigación no significa que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay grandes profesionales que trabajan o no tienen su estudio.
- Alternativa
Deseo hablarle de una alternativa que quizás no haya considerado. No es muy conocido en ciertos países, pero está muy de tendencia en Málaga. Se llama estudio de aptitud. Se puede traducir como una investigación de aptitud y puede ser muy útil en el momento de seleccionar un arquitecto técnico.
Se hace cuando se quiere estudiar la viabilidad de un proyecto con un arquitecto técnico y examinar diferentes alternativas. En este servicio, el arquitecto técnico estudia la ubicación del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación conforme la normativa y el presupuesto. Este servicio no proporciona planos terminantes, sino más bien bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etcétera
El coste de este servicio puede oscilar entre 500 y 3.000 €, conforme el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste auxiliar, mas te da una idea de de qué forma trabaja el arquitecto y de lo que podría ofrecerte. Podrás valorar el sentimiento y ver si lo que él/ella plantea y lo que tú buscas pueden confluir en un instante dado. Por tanto, esto puede facilitar la elección del arquitecto técnico.
- Compare
Una vez que haya reunido toda la información y haya conocido a los candidatos, es el instante de meditar. No debes decidirte de inmediato, pero es una decisión importante. Cuanto antes lo hagas, antes vas a poder ponerte a trabajar, pero no debes apurarte. Tómate unos días o semanas para charlar de ello con personas de confianza.
En la próxima sección, vamos a ver los factores que hay que tener en consideración en el momento de tomar una decisión.
Temas a tener en cuenta a la hora de escoger un arquitecto adecuado
Veamos ahora los puntos que le ayudarán a elegir el mejor arquitecto para su caso particular.
- Trabajo y experiencia en el campo
Diríase que la experiencia es un grado, y en este caso, podemos estimar este punto como uno de los más relevantes a tener en cuenta.
Cuando haya encontrado un posible candidato para ser su arquitecto técnico, lo primero que debe hacer es echar un vistazo a su sitio web. Mira sus proyectos precedentes y comprueba si alguno de sus trabajos tiene similitudes con lo que buscas.
Fíjate si el estilo es afín, qué te parecen estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El tipo de casa en la que trabajó es similar a la que usted busca? Es decir, si se trata de una casa adosada, un chalé en el campo, etcétera
No deseo decir que no debas elegirlo si no tiene el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser porque sus precedentes clientes no se lo dejaron. Mas va a tener menos experiencia en este estilo de construcción.
- Especialidad
Si puedes, intenta descubrir cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o cuántos proyectos de ese tipo ha efectuado. O sea, si lleva toda su vida construyendo edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de residencia. O bien si, por el contrario, lleva edificando viviendas unifamiliares en sus distintas tipologías desde el instante en que comenzó y también incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace años. Recuerda:
«Si besas mucho, besas poco», como afirma el refrán.
Piense que un arquitecto generalista le va a ofrecer soluciones generalistas. Por ende, es mejor buscar una que se especialice en lo que busca. Si precisas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o un optometrista?
Si no tiene una web, puedes procurar hallarlo en las redes sociales o aun en los libros que ha publicado o bien en las revistas en las que aparece.
Estos factores no tienen por qué ser los últimos, mas es un buen punto de partida y te va a dar más confianza.
- ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?
¿Trabajan solos o bien son un estudio que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes suelen tener oficinas de diseño o bien un miembro del personal especializado en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etc.
Dependiendo del proyecto, éste puede ser un punto bien interesante.
- ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?
Hay algunos grandes estudios que están vinculados a una empresa de construcción.
Le aconsejo que intente estudiarlos por separado. Primero el arquitecto y cuando el proyecto esté en marcha, solicite recomendaciones (al arquitecto técnico y a sus conocidos) para elegir la empresa constructora.
En mi entender, es un error escoger un arquitecto técnico que pertenezca a una compañía de construcción. El arquitecto debe velar siempre y en toda circunstancia por tus intereses, no por los de la compañía constructora. Conque tiene que ser ecuánime, y si pertenece a la compañía constructora, es todavía más difícil. No afirmo que sea imposible.
Está de manera estrecha relacionado con lo que ya te he contado en los errores más habituales en la construcción de residencias.
- Inspeccionar su trabajo
Cuando se reúna con el arquitecto, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. Habitualmente, esto es viable y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para ver si realmente es lo que buscas o no. Si puedes quedarte en solitario con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, todavía mejor.
Si el arquitecto no puede o no desea organizar estas visitas, intente hacerlo mismo. Busque la dirección en el sitio web de un proyecto que le interese y trate de hallar el número del constructor en Internet o bien en las páginas amarillas. También puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.
- Feeling
Este es un punto fundamental, y en muchos casos se le da menos importancia de la que tiene, pero desde mi opinión es crucial.
Recuerda que el arquitecto técnico es alguien con quien trabajarás codo con codo a lo largo de más de un año y en cuyas manos vas a poner mucho dinero. No se puede jugar.
Durante las primeras reuniones, e mails o llamadas telefónicas, te vas a hacer una idea. Vas a ver lo que tarda en contestar y lo comprometido que está. Observará cómo habla o de qué manera es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son muy importantes.
La forma en que hablan, gesticulan o te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que van a poner en tu proyecto. Si te tratará como a una persona corriente o bien si vas a ser singular para él. Si verdaderamente quiere el proyecto o bien si solo es un proyecto para ganar dinero. Tanto si te da algo personal tal y como si hace un collage de todo lo que ha usado antes.
Al fin y al cabo es muy subjetivo, no es una ciencia precisa y las primeras impresiones no siempre y en todo momento son las adecuadas, mas en muchos casos sí. No soy quien te dice a quién debes pensar y a quién no. Bien sabes cómo funciona tu olfato en este sentido, y puedes emplearlo para elegir al arquitecto.
Lo único que puedo decirte es que por muy bueno que sea el arquitecto técnico y por buenísimas recomendaciones que haga, si no hay sentido común, la obra va a ser difícil y la calidad del resultado se verá mermada. Ya sea porque él no da lo mejor de sí, o por el hecho de que cedes y no consigues lo que quieres.
Este aspecto es fundamental a la hora de escoger un arquitecto. Así que dale la importancia que se merece. Mas al final del día, va a ser su derecho o bien no.
- Cualidades que debes valorar
Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la utilidad o la accesibilidad pueden inclinar la balanza hacia un lado u otro.
Por más que valore a un arquitecto técnico, si la disponibilidad o los horarios que tiene en mente no encuentran un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para los dos. Como afirmó Einstein:
«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».
La relación entre el arquitecto y el cliente es un poco como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en todo momento, ni de tener la razón. Se trata de localizar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te van a ayudar a conseguirlo. Es una relación en la que todos ganan.
La versatilidad siempre y en toda circunstancia se agradece. Una oración que me impactó mucho y que puede ser útil para ti asimismo es esta:
«Todo el mundo quiere ser importante, mas nadie quiere ser útil».
En el momento de seleccionar un arquitecto técnico, recomiendo que sea polivalente. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevistos.
Carece de sentido que el arquitecto que te agrada construya casas a lo largo de 40 años si las ha construido todas y cada una en Andalucía y no sabe amoldarse al tiempo lluvioso del norte de España. O si ha construido residencias plurifamiliares entre tabiques, mas cuando debe construir una residencia unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.
¿Qué es la arquitectura de interiores?
El diseño de interiores es una tendencia creciente que combina elementos de la arquitectura interior, la remodelación de habitaciones y la interacción humana. Si te apasiona esta forma de diseño, este artículo podría inspirarte. Tampoco puedes perderte nuestro curso online sobre AutoCAD. Separamos los elementos que lo hacen marchar y, quién sabe, ¡quizás te animes a abordarlo!
¿Qué es la arquitectura interior?
El diseño de interiores se ocupa de volver a diseñar los espacios existentes. Su objetivo es dar un nuevo empleo a un edificio o a parte del mismo. Por este motivo, se asocia a la arquitectura y el diseño de interiores sustentables.
Así, este enfoque tiene presente la pluralidad de usos que puede darse a un edificio. Repensando el diseño interior, se puede dar un nuevo entorno a la zona. Este sería el concepto más cercano al estilo.
Sin embargo, asimismo puede emplearlo para fines más revolucionarios. Los proyectos de remodelación interior pueden ser tan fáciles como una reforma de la accesibilidad o tan elaborados como la redefinición del espíritu del edificio.
Reutilización adaptativa
¿Conoce el concepto de reutilización adaptativa? Es un término desarrollado en ciudades espesas, donde la idea es reutilizar edificios que fueron construidos originalmente para usos distintos al actual. Propone que los sucesivos usos de un edificio afecten a cada una de sus adaptaciones, sin necesidad de cambiar el aspecto exterior.
De esta forma, ocurre que las construcciones antiguos se derriban para dar paso a una nueva construcción. Esto es de esta forma a menos que su valor arquitectónico merezca una protección histórica o cultural. El diseño de interiores es, por lo tanto, una tercera vía para conservar el factor tradicional (la testera) adaptándolo a las nuevas necesidades de la sociedad.
Estas adaptaciones pueden ser, como decimos, puramente utilitarias. Es el caso de la instalación de barreras, barandillas, rampas y ascensores. No obstante, no siempre y en todo momento se ajustan a las ordenanzas municipales o bien a la normativa moderna y pueden tener que ser totalmente rediseñadas. En verdad, a veces se cambia incluso la testera, respetando solamente la estructura del viejo edificio.
El diseñador de interiores
Si estás interesado en contratar a un diseñador de interiores, estás de suerte. En GrouponEmpresas hallarás los mejores profesionales en este campo. El diseñador de interiores ha de saber todo sobre el diseño de interiores. Es esencial que estos profesionales conozcan todos y cada uno de los materiales que se pueden utilizar en sus proyectos y de qué manera reaccionarán tras la instalación. Asimismo deben ser capaces de usar programas y software expertos en su campo.
No obstante, el diseño de interiores está muy relacionado con la arquitectura de interiores. Por tanto, su formación incluye el conocimiento de la historia de la arquitectura interior, el diseño y la decoración.
Además, tienen formación técnica para desarrollar la capacidad de ejecutar y presentar proyectos. Mas también garantizan los espacios que se reforman u optiman para entregarlos al propietario en condiciones de empleo.
En última instancia, el objetivo del diseñador de interiores es diseñar espacios. Estos deben cumplir las próximas condiciones:
- Seguro. Por tanto, es preciso conocer las características técnicas del diseño. Esto, como es lógico, incluye el conocimiento de las instalaciones eléctricas y mecánicas, así como las responsabilidades asociadas a la profesión.
- Es útil. En último término, la reutilización adaptativa consiste en amoldar la estructura primordial a nuevos usos sociales. Esto incluye el conocimiento de las formas de interacción humana y los requisitos técnicos de los espacios de reunión.
- La estética. El confort y la belleza son elementos clave del diseño de interiores. Por esta razón, se hace gran hincapié en la capacitación en diseño y estilos ornamentales.
