¿Cuánto cuesta un arquitecto para un trabajo en Argoños, Cantabria?
En esta sección le vamos a explicar de qué manera se dividen los honorarios para que pueda entender mejor cuánto cobra un arquitecto técnico.
Hoy en día, los Colegios de Arquitectos de España recomiendan que los honorarios de un arquitecto se paguen o bien distribuyan de la siguiente manera:
- Por anteproyecto
El anteproyecto debe pagarse cuando el cliente acepta el trabajo, y suele representar el 10 por ciento de los honorarios.
Con este pago se formaliza el contrato, y raras veces se permite la cancelación en la próxima fase de la obra.
- Para el proyecto básico
El proyecto básico incluye la elaboración de los planos, la memoria descriptiva y el presupuesto general de la obra. Por tanto, puede llevarse hasta el 30 por ciento de las tasas.
El proyecto básico asimismo establece el ordenamiento del diseño urbano, mas a diferencia del anteproyecto, se paga a la finalización o según lo acordado por las dos partes.
- Para el proyecto de ejecución
El proyecto de ejecución de la obra da los planos de la estructura y las instalaciones.
También contiene las dimensiones, la estimación detallada de todos y cada uno de los elementos de trabajo y otros muchos detalles de la construcción.
Es habitual que este proyecto siga ocupando el 30 por cien de los honorarios, y debe pagarse aun cuando esta fase esté terminada.
Hay que tomar en consideración que en nuestros días hay muchos arquitectos que condicionan este pago a la petición de la licencia de obras.
- Para la administración de la construcción
- La dirección o coordinación de la obra supone el último 30 por ciento de los honorarios. Como se trata de un proceso largo, acostumbra a facturarse en varias etapas.
Por otro lado, cabe mencionar que los honorarios del arquitecto técnico pueden depender de la realización de los últimos trámites relacionados con la legalización de la obra.
Así, si la duración de la obra es muy larga, posiblemente el arquitecto haga un descuento porcentual sobre el último 30 por cien de los honorarios para evitar el retraso.
Aspectos principales del P.E.M.
El presupuesto de ejecución material se emplea para fijar el coste de la obra de forma justa y equilibrada.
Por ejemplo, el costo de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., como los honorarios del arquitecto que supervisará el proyecto.
El P.E.M. se obtiene multiplicando la medida por el precio unitario de cada unidad de obra.
Es importante apuntar que el costo de las unidades de obra se aúna en términos de capítulos, y que estos capítulos se refieren a los diferentes oficios que intervienen en la misma unidad.
Por poner un ejemplo, es frecuente enumerar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etc.
Luego, sumando todos los capítulos de la obra, se consigue el presupuesto para realizar el material.
Consejos para elegir un arquitecto
- Conózcalos
Cuando tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te agraden, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, mas te invito a que los conozcas en persona ya antes de tomar una resolución. Hay muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan esencial como el verbal.
Ya antes de reunirse, le recomiendo que prepare lo que dirá tal y como si fuera una presentación. Coge un bolígrafo y un papel y empieza a redactar las ideas primordiales para que puedan comprender lo que procuras lograr. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le va a ayudar a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más esenciales. Asimismo se cerciorará de que no se le olvide nada durante la reunión.
Piensa en lo que deseas decir en esa primera reunión y en lo que no quieres decir. Es muy importante que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, mas es una pregunta fundamental y difícil de contestar.
En este punto, deja de preocuparte por si acaso quieres el baño acá o allí. Concéntrese en de qué manera desea que se sienta. Anota todas tus dudas y pregúntalas a lo largo de la asamblea.
¿Dónde debe celebrarse la asamblea?
Si tienes la propiedad o bien quieres renovar tu casa, te sugiero que lo hagas de forma local. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué? Por el hecho de que, como vamos a ver más adelante, el tacto es muy importante.
Conocer o ver a quienes trabajan allá, ver cuántas personas trabajan allí, de qué manera es el ambiente de trabajo, de qué forma es la oficina, etcétera te afirmará mucho sobre el estudio que te va a ayudar a tomar una resolución.
¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?
En lo más mínimo, el hecho de que no haya un estudio no quiere decir que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay excelentes profesionales que trabajan o bien no tienen su estudio.
- Alternativa
Deseo hablarle de una opción que quizá no haya considerado. No es bien conocido en algunos países, pero está muy de moda en Cantabria. Tiene por nombre estudio de aptitud. Se puede traducir como un estudio de aptitud y puede ser muy útil en el momento de elegir un arquitecto.
Se lleva a cabo cuando se quiere estudiar la aptitud de un proyecto con un arquitecto técnico y examinar diferentes opciones alternativas. En este servicio, el arquitecto estudia la ubicación del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación según la normativa y el presupuesto. Este servicio no da planos terminantes, sino más bien bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etc.
El coste de este servicio puede oscilar entre 500 y 3.000 €, conforme el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste adicional, pero te da una idea de de qué forma trabaja el arquitecto técnico y de lo que podría ofrecerte. Podrás evaluar el sentimiento y ver si lo que él/ella propone y lo que tú buscas pueden confluir en un momento dado. En consecuencia, esto puede facilitar la elección del arquitecto técnico.
- Compare
Cuando haya reunido toda la información y haya conocido a los candidatos, es el momento de pensar. No debes decidirte de inmediato, pero es una decisión importante. Cuanto antes lo hagas, ya antes podrás ponerte a trabajar, pero no debes apurarte. Tómate unos días o bien semanas para hablar de ello con personas de confianza.
En la siguiente sección, vamos a ver los factores que hay que tomar en consideración a la hora de tomar una decisión.
Cuestiones a tener en cuenta a la hora de elegir un arquitecto conveniente
Veamos ahora los puntos que le ayudarán a elegir el mejor arquitecto para su caso en particular.
- Trabajo y experiencia en el campo
Diríase que la experiencia es un grado, y en un caso así, podemos considerar este punto como uno de los más relevantes a tener en cuenta.
Cuando haya encontrado un posible aspirante para ser su arquitecto técnico, la primera cosa que debe hacer es echar una ojeada a su sitio. Mira sus proyectos anteriores y comprueba si alguno de sus trabajos tiene semejanzas con lo que estás buscando.
Fíjate si el estilo es similar, qué te parecen estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El género de casa en la que trabajó es afín a la que busca? Esto es, si se trata de una casa adosada, un chalé en el campo, etc.
No deseo decir que no debas seleccionarlo si no tiene exactamente el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser por el hecho de que sus anteriores clientes del servicio no se lo dejaron. Pero tendrá menos experiencia en este estilo de construcción.
- Especialidad
Si puedes, procura descubrir cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o cuántos proyectos de ese tipo ha efectuado. Esto es, si lleva toda la vida construyendo edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de residencia. O bien si, al contrario, lleva construyendo residencias unifamiliares en sus distintas tipologías desde el instante en que comenzó e incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace unos años. Recuerda:
«Si besas mucho, besas poco», como afirma el refrán.
Crea que un arquitecto generalista le ofrecerá soluciones generalistas. En consecuencia, es mejor buscar una que se especialice en lo que usted busca. Si necesitas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o bien un optometrista?
Si no tiene una página web, puedes intentar hallarlo en las redes sociales o bien incluso en los libros que ha publicado o en las gacetas en las que aparece.
Estos factores no tienen por qué ser los últimos, mas es un buen punto de inicio y te va a dar más confianza.
- ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?
¿Trabajan solos o son una investigación que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes acostumbran a tener oficinas de diseño o un miembro del personal especializado en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etcétera
En dependencia del proyecto, éste puede ser un punto bien interesante.
- ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?
Existen algunos grandes estudios que están vinculados a una compañía de construcción.
Le recomiendo que intente investigarlos por separado. Primero el arquitecto técnico y cuando el proyecto esté en marcha, solicite recomendaciones (al arquitecto técnico y a sus conocidos) para seleccionar la empresa constructora.
En mi opinión, es un error escoger un arquitecto técnico que pertenezca a una compañía de construcción. El arquitecto técnico debe velar siempre y en todo momento por tus intereses, no por los de la empresa constructora. Así que tiene que ser ecuánime, y si pertenece a la compañía constructora, es todavía más complicado. No digo que sea imposible.
Está estrechamente relacionado con lo que ya te he contado en los errores más comunes en la construcción de viviendas.
- Inspeccionar su trabajo
Cuando se reúna con el arquitecto, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. En muchos casos, esto es factible y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para poder ver si realmente es lo que buscas o bien no. Si puedes quedarte en solitario con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, aún mejor.
Si el arquitecto no puede o bien no desea organizar estas visitas, intente hacerlo usted mismo. Busque la dirección en la web de un proyecto que le interese y trate de localizar el número del constructor en Internet o bien en las páginas amarillas. Asimismo puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.
- Feeling
Este es un punto fundamental, y habitualmente se le da menos relevancia de la que tiene, pero desde mi punto de vista es vital.
Recuerda que el arquitecto es alguien con quien vas a trabajar mano a mano a lo largo de más de un año y en cuyas manos vas a poner mucho dinero. No se puede jugar.
A lo largo de las primeras reuniones, e mails o llamadas telefónicas, te vas a hacer una idea. Verás lo que tarda en responder y lo comprometido que está. Observará de qué forma habla o de qué forma es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son muy importantes.
La manera en que charlan, gesticulan o te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que pondrán en tu proyecto. Si te tratará como a una persona corriente o bien si vas a ser especial para él. Si verdaderamente quiere el proyecto o si solo es un proyecto para hacer dinero. Tanto si te da algo personal tal y como si hace un collage de todo lo que ha utilizado ya antes.
Después de todo es muy subjetivo, no es una ciencia exacta y las primeras impresiones no siempre y en todo momento son las adecuadas, pero habitualmente sí. No soy quien te afirma a quién debes creer y a quién no. Bien sabes de qué forma marcha tu olfato en este sentido, y puedes usarlo para escoger al arquitecto técnico.
Lo único que puedo decirte es que por muy bueno que sea el arquitecto y por muy buenas recomendaciones que haga, si no hay los pies en el suelo, la obra será bastante difícil y la calidad del resultado se va a ver mermada. Ya sea por el hecho de que él no da lo mejor de sí mismo, o bien por el hecho de que cedes y no consigues lo que quieres.
Este aspecto es muy importante a la hora de escoger un arquitecto. Con lo que dale la relevancia que se merece. Pero al final del día, va a ser su derecho o bien no.
- Cualidades que debes valorar
Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la versatilidad o bien la accesibilidad pueden inclinar la balanza hacia un lado u otro.
Por mucho que valore a un arquitecto técnico, si la disponibilidad o bien los horarios que tiene en psique no hallan un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para ambos. Como afirmó Einstein:
«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».
La relación entre el arquitecto y el usuario es un poco como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en toda circunstancia, ni de tener la razón. Se trata de localizar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te ayudarán a lograrlo. Es una relación en la que todos ganan.
La utilidad siempre y en todo momento se agradece. Una oración que me impactó mucho y que puede ser útil para ti asimismo es esta:
«Todo el planeta desea ser esencial, mas nadie quiere ser útil».
A la hora de escoger un arquitecto, aconsejo que sea versátil. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevisibles.
Carece de sentido que el arquitecto que te agrada construya casas durante 40 años si las ha construido todas y cada una en Andalucía y no sabe amoldarse al clima lluvioso del norte de España. O si ha construido residencias plurifamiliares entre tabiques, pero cuando debe construir una residencia unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.
Arquitectura de interiores – ¿Qué es?
La arquitectura y el diseño de interiores se unen y participan en la creación de espacios compartidos. Así sea en un hogar, una empresa, un espacio de ocio o bien un entorno de trabajo.
El término «diseño de interiores» se ha usado recientemente para describir el mayor alcance de los diseñadores de interiores. Esto se debe en gran medida a las mejoras en la tecnología y en la capacitación en diseño de interiores.
Pero, ¿qué es realmente el diseño de interiores? El diseño de interiores es el arte de diseñar espacios. Considera los posibles aspectos de los espacios humanos y el diseño de interiores como solución. En sentido riguroso, el diseño de interiores es una materia y no una profesión.
Este logro arquitectónico convierte los interiores en una composición de formas, espacios y colores. Para conseguir resultados afines a los de un plató de cine. Esto le deja experimentar escenarios que le estimulan y excitan visualmente.
Asimismo puede referirse a la idea básica de un diseño arquitectónico convirtiéndolo y adaptándolo. También puede valorar el diseño arquitectónico aplicando la reutilización adaptativa a un edificio.
Este último punto es parte de muchas prácticas de arquitectura sostenible. Conservar los recursos reciclando una estructura para amoldarla a un nuevo diseño.
¿Qué comprendemos por diseño de interiores?
La primera vez que se oye el término «diseño de interiores». A primer aspecto, se puede meditar que el término se refiere a los elementos básicos del interior de un edificio, como paredes, suelos y techos.
Mas, sea como sea el término. Estos elementos no son más que los materiales utilizados para separarnos del planeta exterior y del suelo en el que vivimos.
Tanto si eres arquitecto tal y como si no, sabemos que alguna vez te has preguntado de qué manera es el interior de un edificio tras analizarlo, ¿cierto??
Sea como fuere, ese es la meta de estudiar diseño de interiores. La función de este signo se coagula a través de 3 procesos: Diseño de interiores, arquitectura y diseño estructural.
El diseño de interiores consiste en la colocación y transición del moblaje interior. Esto incluye la selección de los materiales y su combinación para crear el aspecto deseado.
La arquitectura como parte integrante del diseño físico del espacio interior. Se trata de dar forma y escala al uso previsto del espacio y suministrar la mejor función interior de un edificio.
Diseño estructural que gestiona la estructura del edificio para utilizar todos los elementos estructurales estéticamente agradables para un espacio. Esto puede sostener la estructura abierta o bien abrir un espacio verticalmente para crear espacios extensos. Asimismo se puede tomar en consideración en la gestión de estructuras de edificios viejos y nuevos.
El diseño de interiores se considera un enorme logro del arquitecto y puede crear una pluralidad de experiencias interesantes. Siempre y cuando el acuerdo esté estructurado de forma adecuada.
Su labor es expresar el ánima del espacio arquitectónico que se les confía. Si es posible, el arquitecto técnico o el diseñador de interiores hace un nuevo diseño desde lo «viejo», ocupándose de investigar, imaginar, jugar con conceptos y materiales que creen una nueva personalidad para los interiores y, desde luego, para el ambiente.
