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Ballobar Arquitectos presupuesto

Ballobar Arquitectos presupuesto

¿Cuánto cuesta un arquitecto para un trabajo en Ballobar, Huesca?

En esta sección le explicaremos cómo se dividen los honorarios a fin de que pueda entender mejor cuánto cobra un arquitecto.

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

Hoy día, los Colegios de Arquitectos de España recomiendan que los honorarios de un arquitecto técnico se paguen o bien distribuyan de la siguiente manera:

  • Por anteproyecto
    El anteproyecto debe pagarse cuando el cliente acepta el trabajo, y suele representar el 10 por ciento de los honorarios.

Con este pago se formaliza el contrato, y raras veces se deja la cancelación en la próxima fase de la obra.

  • Para el proyecto básico
    El proyecto básico incluye la preparación de los planos, la memoria gráfica y el presupuesto general de la obra. Por consiguiente, puede llevarse hasta el 30 por cien de las tasas.

El proyecto básico asimismo establece el ordenamiento del diseño urbano, pero a diferencia del anteproyecto, se paga a la finalización o según lo acordado por las dos partes.

  • Para el proyecto de ejecución
    El proyecto de ejecución de la obra proporciona los planos de la estructura y las instalaciones.

También contiene las dimensiones, la estimación detallada de todos los elementos de trabajo y muchos otros detalles de la construcción.

Es frecuente que este proyecto siga ocupando el 30 por ciento de los honorarios, y debe pagarse incluso cuando esta fase esté terminada.

Hay que tener en consideración que hoy en día existen muchos arquitectos que condicionan este pago a la solicitud de la licencia de obras.

  • Para la gestión de la construcción
  • La dirección o bien coordinación de la obra supone el último 30 por cien de los honorarios. Como se trata de un proceso largo, acostumbra a facturarse en múltiples etapas.

Por otra parte, cabe nombrar que los honorarios del arquitecto técnico pueden depender de la realización de los últimos trámites relacionados con la legalización de la obra.

De este modo, si la duración de la obra es muy larga, es posible que el arquitecto haga un descuento porcentual sobre el último 30 por ciento de los honorarios para eludir el retraso.

Ballobar Arquitectos presupuesto

¿Qué porcentaje del P.E.M. se lleva al arquitecto?

El porcentaje puede variar entre el 8 y el 12 por cien en la mayor parte de los casos, en dependencia de la naturaleza del proyecto. Antes era menos complicado conocer los honorarios del arquitecto porque había un sistema de baremos.

Sin embargo, hoy día no hay ningún sistema de referencia o guía para acotar el importe de los honorarios de un arquitecto técnico, lo que dificulta la obtención de una cantidad exacta.

Aunque es un buen sistema de referencia para calcular estas tasas, asimismo puede jugar en contra suya. Date cuenta de que al ser proporcional, el arquitecto puede estar más interesado en que tu proyecto sea lo más costoso posible. Por suerte, los arquitectos éticos y profesionales no persiguen este interés. Aconsejan a sus clientes en función de sus necesidades y, a veces, no vinculan sus honorarios al P.E.M., sino los fundamentan en el trabajo realizado.

No obstante, es esencial tomar en consideración que los costos son en un inicio estimaciones, en tanto que pueden cambiar mucho en función de los siguientes factores:

  • El género de casa: ¿es una casa unifamiliar o bien adosada?
  • La superficie de la casa, es decir, los metros cuadrados.
  • Las calidades que va a tener (este factor incide de manera directa en el precio del metro cuadrado).
  • El nivel de dificultad del trabajo: ¿es un trabajo de nivel bajo, medio o bien alto?

Consejos para elegir un arquitecto

  • Conózcalos

Cuando tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te gusten, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, mas te recomiendo que los conozcas en persona ya antes de tomar una resolución. Existen muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan esencial como el verbal.

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

Ya antes de reunirse, le aconsejo que prepare lo que va a decir como si fuera una presentación. Coge un boli y un papel y empieza a escribir las ideas primordiales para que puedan entender lo que intentas lograr. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le ayudará a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más importantes. También se cerciorará de que no se le olvide nada durante la reunión.

Piensa en lo que deseas decir en esa primera asamblea y en lo que no deseas decir. Es muy importante que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, pero es una pregunta esencial y bastante difícil de contestar.

En este punto, no te preocupes por si deseas el baño aquí o allí. Concéntrese en cómo desea que se sienta. Anota todas tus dudas y pregúntalas a lo largo de la reunión.

¿Dónde debe celebrarse la reunión?

Si tienes la propiedad o bien deseas renovar tu casa, te sugiero que lo hagas localmente. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué razón? Pues, como veremos más adelante, el tacto es fundamental.

Conocer o ver a quienes trabajan allí, ver cuántas personas trabajan allí, de qué forma es el entorno de trabajo, de qué forma es la oficina, etcétera te dirá mucho sobre el estudio que te va a ayudar a tomar una decisión.

¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?

En lo más mínimo, el hecho de que no haya un estudio no quiere decir que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay excelentes profesionales que trabajan o bien no tienen su estudio.

  • Alternativa

Quiero hablarle de una alternativa que quizá no haya considerado. No es bien conocido en algunos países, pero está muy de moda en Huesca. Tiene por nombre estudio de viabilidad. Se puede traducir como un estudio de aptitud y puede ser realmente útil en el momento de seleccionar un arquitecto.

Se lleva a cabo cuando se quiere estudiar la aptitud de un proyecto con un arquitecto y examinar diferentes alternativas. En este servicio, el arquitecto técnico estudia la localización del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación conforme la normativa y el presupuesto. Este servicio no proporciona planos terminantes, sino bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etcétera

El coste de este servicio puede oscilar entre 500 y 3.000 €, según el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste adicional, pero te da una idea de de qué manera trabaja el arquitecto y de lo que podría ofrecerte. Vas a poder evaluar el sentimiento y ver si lo que él/ella plantea y lo que tú buscas pueden confluir en un instante dado. Por tanto, esto puede facilitar la elección del arquitecto técnico.

  • Compare

Una vez que haya reunido toda la información y haya conocido a los candidatos, es el instante de meditar. No debes decidirte inmediatamente, mas es una decisión importante. Cuanto antes lo hagas, ya antes podrás ponerte a trabajar, mas no debes apurarte. Tómate unos días o semanas para hablar de ello con personas de confianza.

En la siguiente sección, vamos a ver los factores que hay que tomar en consideración en el momento de tomar una decisión.

Cuestiones a tener en cuenta a la hora de escoger un arquitecto apropiado

Veamos ahora los puntos que le van a ayudar a seleccionar el mejor arquitecto técnico para su caso en particular.

  • Trabajo y experiencia en el campo

Diríase que la experiencia es un grado, y en este caso, podemos estimar este punto como uno de los más relevantes a tener en consideración.

Cuando haya encontrado un posible aspirante para ser su arquitecto técnico, la primera cosa que debe hacer es echar una ojeada a su sitio. Mira sus proyectos precedentes y comprueba si alguno de sus trabajos tiene semejanzas con lo que estás buscando.

Fíjate si el estilo es afín, qué te semejan estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El género de casa en la que trabajó es similar a la que busca? O sea, si se trata de una casa adosada, un chalet en el campo, etc.

No deseo decir que no debas seleccionarlo si no tiene el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser por el hecho de que sus precedentes clientes no se lo permitieron. Pero tendrá menos experiencia en este estilo de construcción.

  • Especialidad

Si puedes, procura descubrir cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o cuántos proyectos de ese tipo ha efectuado. Es decir, si lleva toda la vida edificando edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de vivienda. O bien si, por contra, lleva edificando residencias unifamiliares en sus diferentes tipologías desde el momento en que comenzó e incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace años. Recuerda:

«Si besas mucho, besas poco», como dice el refrán.

Piense que un arquitecto generalista le ofrecerá soluciones generalistas. Por tanto, es mejor buscar una que se especialice en lo que busca. Si precisas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o bien un optometrista?

Si no tiene una página, puedes intentar localizarlo en las redes sociales o aun en los libros que ha publicado o en las gacetas en las que aparece.

Estos factores no tienen por qué ser los últimos, mas es un buen punto de partida y te va a dar más confianza.

  • ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?

¿Trabajan solos o bien son un estudio que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes acostumbran a tener oficinas de diseño o un miembro del personal especializado en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etcétera

En dependencia del proyecto, éste puede ser un punto bien interesante.

  • ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?

Existen algunos grandes estudios que están vinculados a una compañía de construcción.

Le recomiendo que intente investigarlos por separado. Primero el arquitecto y cuando el proyecto esté en marcha, pida recomendaciones (al arquitecto técnico y a sus conocidos) para escoger la empresa constructora.

A mi modo de ver, es un error seleccionar un arquitecto que pertenezca a una empresa de construcción. El arquitecto técnico debe velar siempre por tus intereses, no por los de la compañía constructora. Así que debe ser imparcial, y si pertenece a la empresa constructora, es aún más difícil. No digo que sea imposible.

Está estrechamente relacionado con lo que ya te he contado en los fallos más habituales en la construcción de residencias.

  • Inspeccionar su trabajo

Cuando se reúna con el arquitecto técnico, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. Habitualmente, esto es factible y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para poder ver si realmente es lo que buscas o bien no. Si puedes quedarte en solitario con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, aún mejor.

Si el arquitecto no puede o bien no quiere organizar estas visitas, intente hacerlo mismo. Busque la dirección en el sitio web de un proyecto que le interese y trate de hallar el número del constructor en Internet o bien en las páginas amarillas. También puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.

  • Feeling

Este es un punto muy importante, y en muchos casos se le da menos relevancia de la que tiene, mas desde mi opinión es vital.

Recuerda que el arquitecto es alguien con quien trabajarás codo con codo a lo largo de más de un año y en cuyas manos vas a poner mucho dinero. No se puede jugar.

Durante las primeras reuniones, mails o bien llamadas telefónicas, te vas a hacer una idea. Vas a ver lo que tarda en contestar y lo comprometido que está. Observará cómo habla o bien cómo es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son fundamentales.

La manera en que hablan, gesticulan o te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que pondrán en tu proyecto. Si te tratará como a una persona corriente o si serás especial para él. Si verdaderamente desea el proyecto o bien si sólo es un proyecto para conseguir dinero. Tanto si te da algo personal tal y como si hace un collage de todo lo que ha usado antes.

Al fin y a la postre es muy subjetivo, no es una ciencia precisa y las primeras impresiones no siempre y en todo momento son las correctas, pero en muchos casos sí. No soy quien te afirma a quién debes pensar y a quién no. Bien sabes cómo funciona tu olfato en este sentido, y puedes usarlo para escoger al arquitecto técnico.

Lo único que puedo decirte es que por buenísimo que sea el arquitecto técnico y por buenísimas recomendaciones que haga, si no hay los pies en el suelo, la obra va a ser bastante difícil y la calidad del resultado se verá mermada. Así sea pues él no da lo mejor de sí, o porque cedes y no logras lo que quieres.

Este aspecto es fundamental a la hora de escoger un arquitecto. Conque dale la relevancia que se merece. Pero al final del día, será su derecho o no.

  • Cualidades que debes valorar

Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la utilidad o la accesibilidad pueden inclinar la balanza hacia un lado u otro.

Por más que valore a un arquitecto técnico, si la disponibilidad o bien los horarios que tiene en mente no hallan un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para los dos. Como dijo Einstein:

«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».

La relación entre el arquitecto técnico y el usuario es un tanto como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en toda circunstancia, ni de tener la razón. Se trata de encontrar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te van a ayudar a conseguirlo. Es una relación en la que todos ganan.

La utilidad siempre y en toda circunstancia se agradece. Una frase que me impactó mucho y que puede ser útil para ti asimismo es esta:

«Todo el planeta desea ser importante, mas nadie desea ser útil».

En el momento de escoger un arquitecto, recomiendo que sea versátil. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevistos.

Carece de sentido que el arquitecto que te gusta edifique casas durante 40 años si las ha construido todas en Andalucía y no sabe adaptarse al tiempo lluvioso del norte de España. O bien si ha construido viviendas plurifamiliares entre tabiques, pero cuando tiene que construir una vivienda unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.

Descripción del trabajo de diseñador de interiores

La profesión de arquitecto de interiores puede clasificarse en arte/diseño, ingeniería de materiales y arquitectura. Los arquitectos de interiores diseñan y planifican los interiores teniendo en cuenta aspectos artísticos, económicos, técnicos y ecológicos.

El fantasma de tareas va desde la selección de los colores del papel pintado y el diseño del moblaje hasta el aislamiento térmico y la adecuada acentuación de la iluminación. Asesoran, apoyan y representan a sus clientes en todos y cada uno de los aspectos de la planificación y la ejecución.

Para convertirse en diseñador de interiores, por norma general hay que estudiar once semestres en una escuela técnica. En las universidades, el diseño de interiores no se ofrece como una especialidad, sino como un aspecto esencial o bien parcial de una titulación de arte o arquitectura.

Tras la graduación, los graduados deben tener de dos a 3 años de experiencia profesional ya antes de poder conseguir el título de diseñador de interiores.

Los arquitectos de interiores trabajan en empresas de diseño de interiores, estudios de arquitectura y también ingeniería, tiendas de muebles y la industria del mueble, agencias de publicidad, cadenas de TV y teatros.

Diferencia entre arquitectura de interiores y diseño de interiores

Los términos «arquitectura», «diseño de interiores», «arquitectura interior» y «diseño de interiores» han sido objeto de discute durante bastante tiempo. El debate se centra en la difuminación de las líneas que definen las funciones y responsabilidades de cada profesión: ¿Dónde empieza el diseño interior de un espacio y la arquitectura, y a la inversa?

En las últimas décadas, varios factores han aumentado la ambigüedad de estos títulos, entre ellos la mejora de la enseñanza del diseño de interiores.

Esto ha llevado a una ampliación de la profesión, ya que muchos arquitectos de interiores se preocupan más por los aspectos arquitectónicos y técnicos del diseño de interiores y menos por los aspectos decorativos y de mobiliario.

Por ello, muchas carreras de diseño de interiores han pasado a llamarse «carreras de diseño de interiores» para reflejar con mayor precisión lo que engloban.

En términos más fáciles, el diseño de interiores tiene más que ver con el arte de construir y el diseño de interiores se inclina cara la ciencia.

La popularidad de este tipo de cursos también se ha disparado, generando un número creciente de diseñadores arquitectónicos cualificados, lo que hace más bastante difícil distinguir entre arquitectura y diseño de interiores.

Diseño interior y espacio

La arquitectura de interiores es uno de los ámbitos centrales de la investigación arquitectónica, en tanto que desempeña tanto un papel hermenéutico relacionado con la idea de la propia arquitectura como el avance de la investigación en diseño.

La arquitectura interior, como exploración natural del espacio, se divide en 2 entidades distintas mas complementarias.

Uno está relacionado con el tema del origen y desempeña un papel ontológico preciso; el otro está relacionado con la experimentación del diseño y desempeña un papel importante en la innovación de los lenguajes en la fisicalidad humana.

Si el tema de la vida está relacionado con el destino del diseño de interiores y el mito de su origen, ciertos arquitectos consideran el tema del espacio interior como el sitio ideal para la exploración del diseño de interiores, conjuntado con la experimentación de nuevas formas y técnicas de composición.

Este campo incluye el diseño de interiores, que, partiendo de las vanguardias históricas, experimenta con nuevos lenguajes, mediante un diseño centrado en la integración de conocimientos: arquitectura, arte, fotografía, gráfica y literatura, acompañado de la integración de disciplinas, cine, moda, danza y música.


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Comentarios (15)

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Legalizar bohardilla como parte de residencia Me agradaría incorporar la bohardilla al piso y legalizar las obras. ¿Qué precisas reformar?: integral ¿Qué superficie tiene la vivienda?: entre 81 y 120m2 ¿Cuándo deseas ser contactado?: por la mañana ¿Tienes ya algún presupuesto?: no.

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Golmayo (Soria)
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Buenos días. Necesito una memoria descriptiva de una caseta de jardín de 4m2 que quiero instalar en una parcela de mi propiedad. Gracias.

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Cafetería y creperia Hola. Tengo un local 48 metros cuadrados. Quiero montar una cafetería y creperia en el local. Mi dudas es tengo la obligación de tener un aseo para los minusvalidos?. ¿Qué género de obra?: local ¿Cuándo quieres ser contactado?: por la mañana ¿Tienes ya algún presupuesto?

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Legalizar bohardilla como una parte de residencia Me gustaría añadir la bohardilla al piso y legalizar las obras. ¿Qué precisas reformar?: integral ¿Qué superficie tiene la residencia?: entre 81 y 120m2 ¿En qué momento deseas ser contactado?: por la mañana ¿Tienes ya algún presupuesto?: no.

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Golmayo (Soria)
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Buenos días. Necesito una memoria descriptiva de una caseta de jardín de 4m2 que quiero instalar en una parcela de mi propiedad. Gracias.

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Los Hueros (Madrid)
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Por motivos de salud nuestro n arquitecto se ha retirado con incapacidad de terminar el trabajo. Solo nos queda el fin de obra, disponemos de aparejador y todos los certificados precedentes visados por el instituto de abogados.

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