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Beas de Segura Arquitectos presupuesto

Beas de Segura Arquitectos presupuesto

¿Cuánto cuesta un arquitecto para un trabajo en Beas de Segura, Jaén?

En esta sección le explicaremos de qué forma se dividen los honorarios para que pueda comprender mejor cuánto cobra un arquitecto.

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

Hoy en día, los Colegios de Arquitectos de España recomiendan que los honorarios de un arquitecto técnico se paguen o bien distribuyan de la próxima manera:

  • Por anteproyecto
    El anteproyecto debe pagarse cuando el cliente del servicio admite el trabajo, y acostumbra a representar el 10 por cien de los honorarios.

Con este pago se formaliza el contrato, y raras veces se deja la cancelación en la siguiente fase de la obra.

  • Para el proyecto básico
    El proyecto básico incluye la preparación de los planos, la memoria descriptiva y el presupuesto general de la obra. En consecuencia, puede llevarse hasta el 30 por ciento de las tasas.

El proyecto básico asimismo establece el ordenamiento del diseño urbano, pero a diferencia del anteproyecto, se paga a la finalización o bien según lo acordado por las dos partes.

  • Para el proyecto de ejecución
    El proyecto de ejecución de la obra proporciona los planos de la estructura y las instalaciones.

También contiene las dimensiones, la estimación detallada de todos y cada uno de los elementos de trabajo y muchos otros detalles de la construcción.

Es habitual que este proyecto prosiga ocupando el 30 por ciento de los honorarios, y debe pagarse aun cuando esta fase esté terminada.

Hay que tener en cuenta que hoy en día hay muchos arquitectos que condicionan este pago a la petición de la licencia de obras.

  • Para la gestión de la construcción
  • La dirección o bien coordinación de la obra supone el último 30 por cien de los honorarios. Como se trata de un proceso largo, suele facturarse en varias etapas.

Por otra parte, cabe nombrar que los honorarios del arquitecto pueden depender de la realización de los últimos trámites relacionados con la legalización de la obra.

De este modo, si la duración de la obra es muy larga, es posible que el arquitecto haga un descuento porcentual sobre el último 30 por cien de los honorarios para eludir el retraso.

Beas de Segura Arquitectos presupuesto

¿Qué porcentaje del P.E.M. se lleva al arquitecto?

El porcentaje puede variar entre el 8 y el 12 por cien en la mayor parte de los casos, dependiendo de la naturaleza del proyecto. Ya antes era menos difícil conocer los honorarios del arquitecto técnico pues había un sistema de baremos.

No obstante, hoy en día no hay ningún sistema de referencia o bien guía para acotar el importe de los honorarios de un arquitecto técnico, lo que complica la obtención de una cifra exacta.

Si bien es un buen sistema de referencia para calcular estas tasas, asimismo puede jugar en su contra. Date cuenta de que al ser proporcional, el arquitecto puede estar más interesado en que tu proyecto sea lo más costoso posible. Afortunadamente, los arquitectos éticos y profesionales no persiguen este interés. Asesoran a sus clientes del servicio en función de sus necesidades y, a veces, no vinculan sus honorarios al P.E.M., sino los fundamentan en el trabajo efectuado.

No obstante, es importante tomar en consideración que los costes son en un inicio estimaciones, ya que pueden variar mucho en función de los siguientes factores:

  • El tipo de casa: ¿es una casa unifamiliar o bien adosada?
  • La superficie de la casa, esto es, los metros cuadrados.
  • Las calidades que va a tener (este factor incide de forma directa en el costo del metro cuadrado).
  • El nivel de dificultad del trabajo: ¿es un trabajo de nivel bajo, medio o alto?

Consejos para elegir un arquitecto

  • Conózcalos

Una vez que tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te gusten, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, pero te invito a que los conozcas en persona antes de tomar una decisión. Existen muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan importante como el verbal.

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

Ya antes de reunirse, le aconsejo que prepare lo que dirá tal y como si fuera una presentación. Coge un boli y un papel y comienza a redactar las ideas principales a fin de que puedan entender lo que intentas conseguir. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le va a ayudar a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más esenciales. Asimismo se asegurará de que no se le olvide nada a lo largo de la reunión.

Piensa en lo que deseas decir en esa primera asamblea y en lo que no deseas decir. Es fundamental que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, mas es una pregunta esencial y bastante difícil de responder.

En este punto, deja de preocuparte por si acaso deseas el baño acá o allí. Concéntrese en cómo desea que se sienta. Anota tus dudas y pregúntalas a lo largo de la reunión.

¿Dónde debe celebrarse la reunión?

Si tienes la propiedad o deseas renovar tu casa, te sugiero que lo hagas de forma local. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué? Por el hecho de que, como vamos a ver más adelante, el tacto es fundamental.

Conocer o bien ver a quienes trabajan allí, ver cuántas personas trabajan allá, de qué manera es el entorno de trabajo, cómo es la oficina, etc. te dirá mucho sobre el estudio que te va a ayudar a tomar una resolución.

¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?

En lo más mínimo, el hecho de que no haya un estudio no quiere decir que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay excelentes profesionales que trabajan o bien no tienen su propio estudio.

  • Alternativa

Deseo hablarle de una alternativa que quizá no haya considerado. No es muy conocido en algunos países, mas está muy de moda en Jaén. Tiene por nombre estudio de aptitud. Se puede traducir como un estudio de aptitud y puede ser realmente útil a la hora de escoger un arquitecto.

Se hace cuando se quiere estudiar la aptitud de un proyecto con un arquitecto y examinar diferentes alternativas. En este servicio, el arquitecto técnico estudia la localización del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación según la normativa y el presupuesto. Este servicio no proporciona planos terminantes, sino bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etcétera

El precio de este servicio puede oscilar entre 500 y 3.000 €, conforme el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste adicional, mas te da una idea de de qué manera trabaja el arquitecto técnico y de lo que podría ofrecerte. Podrás evaluar el sentimiento y ver si lo que él/ella plantea y lo que tú buscas pueden converger en un instante dado. Por lo tanto, esto puede facilitar la elección del arquitecto.

  • Compare

Una vez que haya reunido toda la información y haya conocido a los candidatos, es el momento de pensar. No debes decidirte inmediatamente, pero es una decisión importante. Lo antes posible lo hagas, ya antes vas a poder ponerte a trabajar, mas no debes apurarte. Tómate unos días o bien semanas para charlar de ello con personas de confianza.

En la siguiente sección, veremos los factores que hay que tener en cuenta en el momento de tomar una decisión.

Puntos a tener en cuenta a la hora de seleccionar un arquitecto adecuado

Veamos ahora los puntos que le ayudarán a elegir el mejor arquitecto técnico para su caso en particular.

  • Trabajo y experiencia en el campo

Se dice que la experiencia es un grado, y en este caso, podemos considerar este punto como uno de los más relevantes a tener en cuenta.

Una vez que haya encontrado un posible aspirante para ser su arquitecto técnico, lo primero que debe hacer es echar un vistazo a su sitio web. Mira sus proyectos precedentes y verifica si alguno de sus trabajos tiene semejanzas con lo que buscas.

Fíjate si el estilo es afín, qué te parecen estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El género de casa en la que trabajó es similar a la que usted busca? Esto es, si se trata de una casa adosada, un chalet en el campo, etcétera

No deseo decir que no debas escogerlo si no tiene exactamente el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser pues sus anteriores clientes del servicio no se lo permitieron. Pero tendrá menos experiencia en este estilo de construcción.

  • Especialidad

Si puedes, procura averiguar cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o bien cuántos proyectos de ese tipo ha efectuado. Esto es, si lleva toda su vida construyendo edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de vivienda. O bien si, por el contrario, lleva construyendo residencias unifamiliares en sus distintas tipologías desde el instante en que comenzó y también incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace unos años. Recuerda:

«Si besas mucho, besas poco», como dice el refrán.

Crea que un arquitecto generalista le va a ofrecer soluciones generalistas. Por tanto, es mejor buscar una que se especialice en lo que usted busca. Si precisas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o bien un optometrista?

Si no tiene una página web, puedes procurar hallarlo en las redes sociales o aun en los libros que ha publicado o bien en las gacetas en las que aparece.

Estos factores no tienen por qué razón ser los últimos, mas es un buen punto de partida y te dará más confianza.

  • ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?

¿Trabajan solos o bien son una investigación que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes suelen tener oficinas de diseño o bien un miembro del personal experto en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etcétera

En dependencia del proyecto, éste puede ser un punto bien interesante.

  • ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?

Hay algunos grandes estudios que están vinculados a una empresa de construcción.

Le recomiendo que intente estudiarlos por separado. Primero el arquitecto y cuando el proyecto esté en marcha, pida recomendaciones (al arquitecto y a sus conocidos) para escoger la compañía constructora.

A mi modo de ver, es un fallo escoger un arquitecto técnico que pertenezca a una empresa de construcción. El arquitecto técnico debe velar siempre y en toda circunstancia por tus intereses, no por los de la empresa constructora. Con lo que debe ser ecuánime, y si pertenece a la empresa constructora, es todavía más complicado. No digo que sea imposible.

Está estrechamente relacionado con lo que te he contado en los fallos más frecuentes en la construcción de residencias.

  • Inspeccionar su trabajo

Cuando se reúna con el arquitecto, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. Habitualmente, esto es factible y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para ver si realmente es lo que buscas o no. Si puedes quedarte en solitario con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, todavía mejor.

Si el arquitecto técnico no puede o bien no quiere organizar estas visitas, intente hacerlo usted mismo. Busque la dirección en la web de un proyecto que le interese y trate de hallar el número de teléfono del constructor en Internet o bien en las páginas amarillas. Asimismo puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.

  • Feeling

Este es un punto fundamental, y habitualmente se le da menos importancia de la que tiene, mas desde mi punto de vista es crucial.

Recuerda que el arquitecto es alguien con quien vas a trabajar codo con codo durante más de un año y en cuyas manos pondrás mucho dinero. No se puede jugar.

Durante las primeras reuniones, mails o llamadas telefónicas, te vas a hacer una idea. Vas a ver lo que tarda en contestar y lo comprometido que está. Observará de qué forma habla o cómo es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son muy importantes.

La manera en que charlan, gesticulan o te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que pondrán en tu proyecto. Si te tratará como a una persona corriente o si serás singular para él. Si realmente quiere el proyecto o bien si solo es un proyecto para ganar dinero. Tanto si te da algo personal tal y como si hace un collage de todo lo que ha usado ya antes.

Después de todo es muy subjetivo, no es una ciencia precisa y las primeras impresiones no siempre y en toda circunstancia son las adecuadas, pero en muchos casos sí. No soy yo quien te dice a quién debes creer y a quién no. Bien sabes de qué forma marcha tu olfato en este sentido, y puedes usarlo para escoger al arquitecto.

Lo único que puedo decirte es que por buenísimo que sea el arquitecto y por muy buenas recomendaciones que haga, si no hay sentido común, la obra será bastante difícil y la calidad del resultado se va a ver mermada. Así sea por el hecho de que no da lo mejor de sí, o por el hecho de que cedes y no logras lo que deseas.

Este aspecto es muy importante en el momento de escoger un arquitecto. Conque dale la importancia que se merece. Mas al final del día, será su derecho o bien no.

  • Cualidades que debes valorar

Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la versatilidad o la accesibilidad pueden inclinar la balanza hacia un lado o bien otro.

Por mucho que valore a un arquitecto técnico, si la disponibilidad o los horarios que tiene en mente no hallan un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para los dos. Como dijo Einstein:

«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».

La relación entre el arquitecto técnico y el cliente del servicio es un tanto como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en todo momento, ni de tener la razón. Se trata de localizar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te ayudarán a conseguirlo. Es una relación en la que todos ganan.

La versatilidad siempre y en toda circunstancia se agradece. Una oración que me impactó mucho y que puede ser útil para ti también es esta:

«Todo el planeta quiere ser importante, mas absolutamente nadie desea ser útil».

A la hora de elegir un arquitecto técnico, aconsejo que sea polivalente. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevistos.

No tiene sentido que el arquitecto técnico que te agrada edifique casas a lo largo de 40 años si las ha construido todas en Andalucía y no sabe amoldarse al clima lluvioso del norte de España. O bien si ha construido viviendas plurifamiliares entre tabiques, pero cuando tiene que edificar una vivienda unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.

Diseño de interiores – ¿De qué trata?

La arquitectura y el diseño de interiores se unen y participan en la creación de espacios compartidos. Así sea en un hogar, una compañía, un espacio de ocio o un ambiente de trabajo.

El término «diseño de interiores» se ha utilizado últimamente para describir el mayor alcance de los diseñadores de interiores. Esto se debe en gran medida a las mejoras en la tecnología y en la formación en diseño de interiores.

Mas, ¿qué es realmente el diseño de interiores? El diseño de interiores es el arte de diseñar espacios. Considera los posibles aspectos de los espacios humanos y el diseño de interiores como solución. En sentido riguroso, el diseño de interiores es una materia y no una profesión.

Este logro arquitectónico transforma los interiores en una composición de formas, espacios y colores. Para conseguir resultados similares a los de un plató de cine. Esto le permite probar escenarios que le estimulan y excitan visualmente.

También puede referirse a la idea básica de un diseño arquitectónico transformándolo y adaptándolo. También puede valorar el diseño arquitectónico aplicando la reutilización adaptativa a un edificio.

Este último punto es parte de muchas prácticas de arquitectura sostenible. Conservar los recursos reciclando una estructura para amoldarla a un nuevo diseño.

¿Qué comprendemos por arquitectura de interiores?

La primera vez que se oye el término «diseño de interiores». A primera vista, se puede pensar que el término se refiere a los elementos básicos del interior de un edificio, como paredes, suelos y techos.

Pero, sea como sea el término. Estos elementos no son más que los materiales empleados para separarnos del mundo exterior y del suelo en el que vivimos.

Tanto si eres arquitecto técnico como si no, sabemos que alguna vez te has preguntado cómo es el interior de un edificio después de examinarlo, ¿verdad??

Sea como fuere, ese es el objetivo de estudiar diseño de interiores. La función de este signo se coagula mediante 3 procesos: Diseño de interiores, arquitectura y diseño estructural.

El diseño de interiores consiste en la colocación y transición del moblaje interior. Esto incluye la selección de los materiales y su combinación para crear el aspecto deseado.

La arquitectura como parte miembro del diseño físico del espacio interior. Se trata de dar forma y escala al empleo previsto del espacio y proporcionar la mejor función interior de un edificio.

Diseño estructural que gestiona la estructura del edificio para usar todos y cada uno de los elementos estructurales estéticamente agradables para un espacio. Esto puede sostener la estructura abierta o abrir un espacio verticalmente para crear espacios amplios. Asimismo se puede tener en cuenta en la gestión de estructuras de edificios antiguos y nuevos.

El diseño de interiores se considera un enorme logro del arquitecto técnico y puede crear una pluralidad de experiencias interesantes. Siempre que el pacto esté estructurado de forma conveniente.

Su tarea es expresar el alma del espacio arquitectónico que se les confía. Si es posible, el arquitecto técnico o bien el diseñador de interiores hace un nuevo diseño a partir de lo «viejo», ocupándose de investigar, imaginar, jugar con conceptos y materiales que creen una nueva personalidad para los interiores y, desde entonces, para el ambiente.


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Comentarios (15)

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… (última planta) en comunidad de propietarios. En Barcelona ciudad. Son 4 metros de muro. Necesito saber el proceso, permisos comunidad, ayuntamiento, proyecto, el presupuesto de la obra, y el precio de todo. ¿Qué precisas de la obras?: proyecto o bien permiso y las obras Si es obra menor, ¿qué género de obra necesitas?: no es obra menor Si es obra mayor, ¿qué género de obra necesitas?: cambio en la…

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Buenos días. Necesito una memoria gráfica de una caseta de jardín de 4m2 que quiero instalar en una parcela de mi propiedad. Gracias.

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