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Breña Alta Arquitecto técnico

Breña Alta Arquitecto técnico

¿Cuánto cuesta un arquitecto para un trabajo en Breña Alta, Tenerife?

En esta sección le vamos a explicar de qué forma se dividen los honorarios a fin de que pueda comprender mejor cuánto cobra un arquitecto técnico.

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

Actualmente, los Colegios de Arquitectos de España aconsejan que los honorarios de un arquitecto técnico se paguen o bien distribuyan de la próxima manera:

  • Por anteproyecto
    El anteproyecto debe pagarse cuando el usuario admite el trabajo, y suele representar el 10 por ciento de los honorarios.

Con este pago se formaliza el contrato, y rara vez se deja la cancelación en la próxima fase de la obra.

  • Para el proyecto básico
    El proyecto básico incluye la preparación de los planos, la memoria descriptiva y el presupuesto general de la obra. Por lo tanto, puede llevarse hasta el 30 por cien de las tasas.

El proyecto básico asimismo establece el ordenamiento del diseño urbano, pero en contraste al anteproyecto, se paga a la finalización o bien conforme lo acordado por ambas partes.

  • Para el proyecto de ejecución
    El proyecto de ejecución de la obra proporciona los planos de la estructura y las instalaciones.

También contiene las dimensiones, la estimación detallada de todos y cada uno de los elementos de trabajo y otros muchos detalles de la construcción.

Es frecuente que este proyecto siga ocupando el 30 por cien de los honorarios, y debe pagarse aun cuando esta fase esté terminada.

Hay que tener en cuenta que hoy día existen muchos arquitectos que condicionan este pago a la petición de la licencia de obras.

  • Para la administración de la construcción
  • La dirección o bien coordinación de la obra supone el último 30 por cien de los honorarios. Como se trata de un proceso largo, acostumbra a facturarse en múltiples etapas.

Por otro lado, cabe nombrar que los honorarios del arquitecto pueden depender de la realización de los últimos trámites relacionados con la legalización de la obra.

De este modo, si la duración de la obra es muy larga, es posible que el arquitecto técnico haga un descuento porcentual sobre el último 30 por ciento de los honorarios para evitar el retraso.

Breña Alta Arquitecto técnico

Aspectos principales del P.E.M.

El presupuesto de ejecución material se usa para fijar el precio de la obra de forma justa y equilibrada.

Por poner un ejemplo, el coste de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., del mismo modo que los honorarios del arquitecto técnico que inspeccionará el proyecto.

El P.E.M. se obtiene multiplicando la medida por el precio unitario de cada unidad de obra.

Es importante señalar que el costo de las unidades de obra se aúna en concepto de episodios, y que estos capítulos se refieren a los diferentes oficios que intervienen en la misma unidad.

Por ejemplo, es frecuente enumerar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etc.

Luego, sumando todos los capítulos de la obra, se consigue el presupuesto para efectuar el material.

Pasos para elegir un arquitecto técnico

  • Conózcalos

Una vez que tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te agraden, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, mas te invito a que los conozcas en persona antes de tomar una resolución. Hay muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan esencial como el verbal.

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

Antes de reunirse, le recomiendo que prepare lo que va a decir como si fuera una presentación. Coge un bolígrafo y un papel y empieza a escribir las ideas primordiales para que puedan comprender lo que intentas lograr. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le ayudará a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más esenciales. También se cerciorará de que no se le olvide nada durante la asamblea.

Piensa en lo que quieres decir en esa primera reunión y en lo que no quieres decir. Es fundamental que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, pero es una pregunta esencial y bastante difícil de contestar.

En este punto, deja de preocuparte por si acaso deseas el baño aquí o bien allí. Concéntrese en de qué forma desea que se sienta. Anota todas tus dudas y pregúntalas durante la reunión.

¿Dónde debe celebrarse la asamblea?

Si tienes la propiedad o bien deseas renovar tu casa, te sugiero que lo hagas de forma local. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué razón? Pues, como vamos a ver más adelante, el tacto es muy importante.

Conocer o bien ver a las personas que trabajan allí, ver cuántas personas trabajan allá, de qué manera es el entorno de trabajo, de qué manera es la oficina, etcétera te afirmará mucho sobre el estudio que te va a ayudar a tomar una decisión.

¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?

En absoluto, el hecho de que no haya una investigación no quiere decir que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay excelentes profesionales que trabajan o no tienen su estudio.

  • Alternativa

Quiero hablarle de una alternativa que tal vez no haya considerado. No es muy conocido en ciertos países, pero está muy de tendencia en Tenerife. Lleva por nombre estudio de aptitud. Se puede traducir como un estudio de aptitud y puede ser realmente útil a la hora de elegir un arquitecto técnico.

Se lleva a cabo cuando se quiere estudiar la aptitud de un proyecto con un arquitecto técnico y examinar diferentes opciones alternativas. En este servicio, el arquitecto estudia la localización del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación conforme la normativa y el presupuesto. Este servicio no proporciona planos terminantes, sino más bien bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etcétera

El precio de este servicio puede fluctuar entre 500 y 3.000 €, según el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste adicional, mas te da una idea de de qué forma trabaja el arquitecto técnico y de lo que podría ofrecerte. Vas a poder evaluar el sentimiento y ver si lo que él/ella plantea y lo que buscas pueden confluir en un momento dado. Por tanto, esto puede facilitar la elección del arquitecto técnico.

  • Compare

Cuando haya reunido toda la información y haya conocido a los candidatos, es el instante de pensar. No debes decidirte de inmediato, pero es una resolución esencial. Lo antes posible lo hagas, antes vas a poder ponerte a trabajar, mas no debes apurarte. Tómate unos días o bien semanas para charlar de ello con personas de confianza.

En la próxima sección, veremos los factores que hay que tomar en consideración en el momento de tomar una resolución.

Cuestiones a tener en cuenta a la hora de escoger un arquitecto apto

Veamos ahora los puntos que le van a ayudar a escoger el mejor arquitecto para su caso en particular.

  • Trabajo y experiencia en el campo

Diríase que la experiencia es un grado, y en un caso así, podemos estimar este punto como uno de los más relevantes a tener en consideración.

Cuando haya encontrado un posible candidato para ser su arquitecto, la primera cosa que debe hacer es echar una ojeada a su sitio web. Mira sus proyectos precedentes y verifica si alguno de sus trabajos tiene similitudes con lo que estás buscando.

Fíjate si el estilo es afín, qué te semejan estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El género de casa en la que trabajó es afín a la que busca? O sea, si se trata de una casa adosada, un chalé en el campo, etc.

No quiero decir que no debas seleccionarlo si no tiene el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser por el hecho de que sus anteriores clientes no se lo permitieron. Mas tendrá menos experiencia en este estilo de construcción.

  • Especialidad

Si puedes, intenta descubrir cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o cuántos proyectos de ese tipo ha efectuado. O sea, si lleva toda su vida edificando edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de residencia. O bien si, por contra, lleva construyendo viviendas unifamiliares en sus diferentes tipologías desde el momento en que comenzó e incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace unos años. Recuerda:

«Si besas mucho, besas poco», como afirma el refrán.

Piense que un arquitecto generalista le va a ofrecer soluciones generalistas. Por tanto, es mejor buscar una que se especialice en lo que usted busca. Si necesitas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o un optometrista?

Si no tiene una página web, puedes intentar localizarlo en las redes sociales o aun en los libros que ha publicado o bien en las revistas en las que aparece.

Estos factores no tienen por qué razón ser los últimos, mas es buen punto de partida y te dará más confianza.

  • ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?

¿Trabajan solos o bien son un estudio que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes suelen tener oficinas de diseño o bien un miembro del personal especializado en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etcétera

Dependiendo del proyecto, este puede ser un punto muy interesante.

  • ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?

Existen algunos grandes estudios que están vinculados a una compañía de construcción.

Le recomiendo que intente estudiarlos por separado. Primero el arquitecto técnico y cuando el proyecto esté en marcha, solicite recomendaciones (al arquitecto técnico y a sus conocidos) para escoger la empresa constructora.

Bajo mi punto de vista, es un error elegir un arquitecto que pertenezca a una compañía de construcción. El arquitecto debe velar siempre por tus intereses, no por los de la empresa constructora. Conque tiene que ser ecuánime, y si pertenece a la empresa constructora, es aún más complicado. No digo que sea imposible.

Está estrechamente relacionado con lo que ya te he contado en los errores más habituales en la construcción de viviendas.

  • Inspeccionar su trabajo

Cuando se reúna con el arquitecto, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. Habitualmente, esto es viable y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para poder ver si realmente es lo que buscas o bien no. Si puedes quedarte a solas con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, aún mejor.

Si el arquitecto no puede o no quiere organizar estas visitas, intente hacerlo usted mismo. Busque la dirección en la página web de un proyecto que le interese y trate de localizar el número de teléfono del constructor en Internet o bien en las páginas amarillas. También puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.

  • Feeling

Este es un punto fundamental, y habitualmente se le da menos relevancia de la que tiene, pero desde mi punto de vista es crucial.

Recuerda que el arquitecto técnico es alguien con quien trabajarás mano a mano a lo largo de más de un año y en cuyas manos vas a poner mucho dinero. No se puede jugar.

Durante las primeras asambleas, correos o bien llamadas telefónicas, te harás una idea. Vas a ver lo que tarda en responder y lo comprometido que está. Observará de qué manera habla o bien de qué forma es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son muy importantes.

La manera en que charlan, gesticulan o bien te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que pondrán en tu proyecto. Si te va a tratar como a una persona corriente o bien si vas a ser especial para él. Si verdaderamente desea el proyecto o bien si sólo es un proyecto para ganar dinero. Tanto si te da algo personal como si hace un collage de todo lo que ha utilizado ya antes.

Al fin y al cabo es muy subjetivo, no es una ciencia precisa y las primeras impresiones no siempre son las adecuadas, mas habitualmente sí. No soy quien te afirma a quién debes pensar y a quién no. Bien sabes cómo marcha tu olfato en este sentido, y puedes emplearlo para elegir al arquitecto.

Lo único que puedo decirte es que por muy bueno que sea el arquitecto técnico y por buenísimas recomendaciones que haga, si no hay los pies en el suelo, la obra será difícil y la calidad del resultado se verá mermada. Así sea porque él no da lo mejor de sí mismo, o porque tú cedes y no logras lo que quieres.

Este aspecto es fundamental en el momento de seleccionar un arquitecto técnico. Así que dale la relevancia que se merece. Mas al final del día, será su derecho o no.

  • Cualidades que debes valorar

Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la utilidad o la accesibilidad pueden inclinar la balanza cara un lado o bien otro.

Por mucho que valore a un arquitecto, si la disponibilidad o bien los horarios que tiene en psique no encuentran un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para ambos. Como dijo Einstein:

«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».

La relación entre el arquitecto y el usuario es un tanto como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en toda circunstancia, ni de tener la razón. Se trata de localizar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te van a ayudar a conseguirlo. Es una relación en la que todos ganan.

La versatilidad siempre se agradece. Una frase que me impactó mucho y que puede ser útil para ti también es esta:

«Todo el planeta desea ser importante, mas absolutamente nadie desea ser útil».

En el momento de escoger un arquitecto, aconsejo que sea versátil. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevisibles.

No tiene sentido que el arquitecto técnico que te agrada edifique casas durante 40 años si las ha construido todas y cada una en Andalucía y no sabe adaptarse al tiempo lluvioso del norte de España. O si ha construido viviendas plurifamiliares entre tabiques, mas cuando tiene que edificar una residencia unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.

Descripción del trabajo de diseñador de interiores

La profesión de diseñador de interiores puede clasificarse en arte/diseño, ingeniería de materiales y arquitectura. Los arquitectos de interiores diseñan y planean los interiores teniendo en cuenta aspectos artísticos, económicos, técnicos y ecológicos.

El espectro de labores va desde la selección de los tonos del papel pintado y el diseño del moblaje hasta el aislamiento térmico y la adecuada acentuación de la iluminación. Aconsejan, apoyan y representan a sus clientes del servicio en todos y cada uno de los aspectos de la planificación y la ejecución.

Para convertirse en diseñador de interiores, normalmente hay que estudiar once semestres en una escuela técnica. En las universidades, el diseño de interiores no se ofrece como una especialidad, sino como un aspecto esencial o bien parcial de una titulación de arte o bien arquitectura.

Tras la graduación, los graduados deben tener de dos a 3 años de experiencia profesional antes de poder obtener el título de diseñador de interiores.

Los arquitectos de interiores trabajan en empresas de diseño de interiores, estudios de arquitectura e ingeniería, tiendas de muebles y la industria del mueble, agencias de publicidad, cadenas de T.V. y teatros.

Diferencia entre arquitectura de interiores y diseño de interiores

Los términos «arquitectura», «diseño de interiores», «arquitectura interior» y «diseño de interiores» han sido objeto de debate a lo largo de bastante tiempo. El discute trata de la difuminación de las líneas que definen las funciones y responsabilidades de cada profesión: ¿Dónde comienza el diseño interior de un espacio y la arquitectura, y a la inversa?

En las últimas décadas, varios factores han aumentado la vaguedad de estos títulos, entre ellos la mejora de la enseñanza del diseño de interiores.

Esto ha llevado a una ampliación de la profesión, ya que muchos diseñadores de interiores se preocupan más por los aspectos arquitectónicos y técnicos del diseño de interiores y menos por los aspectos ornamentales y de moblaje.

Por este motivo, muchas carreras de diseño de interiores han pasado a llamarse «carreras de diseño de interiores» para reflejar con mayor precisión lo que abarcan.

En términos más sencillos, el diseño de interiores tiene más que ver con el arte de edificar y el diseño de interiores se inclina cara la ciencia.

La popularidad de este género de cursos también se ha disparado, produciendo un número creciente de arquitectos arquitectónicos cualificados, lo que hace más difícil distinguir entre arquitectura y diseño de interiores.

Diseño interior y espacio

La arquitectura de interiores es uno de los campos centrales de la investigación arquitectónica, puesto que desempeña tanto un papel hermenéutico relacionado con la idea de la propia arquitectura como el avance de la investigación en diseño.

La arquitectura interior, como exploración natural del espacio, se divide en 2 entidades distintas mas complementarias.

Uno está relacionado con el tema del origen y desempeña un papel ontológico preciso; el otro está relacionado con la experimentación del diseño y desempeña un papel importante en la innovación de los lenguajes en la fisicalidad humana.

Si el tema de la vida está relacionado con el destino del diseño de interiores y el mito de su origen, algunos arquitectos consideran el tema del espacio interior como el sitio ideal para la exploración del diseño de interiores, combinado con la experimentación de nuevas formas y técnicas de composición.

Este campo incluye el diseño de interiores, que, partiendo de las vanguardias históricas, experimenta con nuevos lenguajes, por medio de un diseño centrado en la integración de conocimientos: arquitectura, arte, fotografía, gráfica y literatura, acompañado de la integración de disciplinas, cine, moda, danza y música.


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Comentarios (15)

Guadalajara (Guadalajara)
Gestiones para cambio de uso de local a residencia en guadalajara Hola, buenas tardes, tenemos un local en guadalajara, avenida zaragoza, alamín, ya tiene las reformas eficientes para cambiar el empleo de local a vivienda (estudio de viabilidad), tiene 250 m2 y se comunicó con la comunidad. La reforma tendría 4 habitaciones, una de ellas en suit con su baño completo, una sala taller, 2 baños…

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Leganés (Madrid)
Presupuesto proyecto nueva construcción
Construcción de chalé adosado en leganés en parcela de 170 metros con fachada de 6, 5 m, 2 plantas más garaje subterráneo con calidades medias y construcción moderna con tejado plano y más o menos 70 metros por planta. Contacto por mail.

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Figueres (Gerona)
Presupuesto proyecto de reforma
Solicitud i adaptación del local Estudiar la viabilidad del cambio. Division del local ( subministros) Disenyar las viviendaa Efectuar las obras de adequación ¿Qué superficie tiene el local?: entre 81 y 180m2 ¿Se han efectuado ya las obras de adaptación en el local?: no ¿Estás seguro que se puede transformar el local en vivienda?: no, necesito a un profesional que estudie el caso ¿En qué planta se…

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Sant Boi de Llobregat (Barcelona)
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Legalizar construcción sin permiso en sant boi de llobregat Hice una reforma integral de mi residencia hace 3 años, en el se derribaron 2 tabiques alterando de este modo la vivienda. Se pido licencia de obra menor en su momento. Más tarde tuve una inspección del ayuntamiento ( por los vecinos) Y ahora me reclaman que presente un proyecto técnico de legalización incluyendo un certificado de…

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Los Hueros (Madrid)
Presupuesto proyecto nueva construcción
Por motivos de salud nuestro n arquitecto técnico se ha jubilado con incapacidad de acabar el trabajo. Solo nos queda el fin de obra, disponemos de aparejador y todos los certificados anteriores visados por el colegio de abogados.

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Barcelona (Barcelona)
Presupuesto proyecto de reforma
… (última planta) en comunidad de dueños. En Barcelona urbe. Son 4 metros de muro. Necesito saber el proceso, permisos comunidad, municipio, proyecto, el presupuesto de la obra, y el costo de todo. ¿Qué necesitas de la obras?: proyecto o bien permiso y las obras Si es obra menor, ¿qué tipo de obra necesitas?: no es obra menor Si es obra mayor, ¿qué tipo de obra precisas?: cambio en la…

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Sant Boi de Llobregat (Barcelona)
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Golmayo (Soria)
Presupuesto proyecto nueva construcción,
Buenos días. Necesito una memoria gráfica de una caseta de jardín de 4m2 que deseo instalar en una parcela de mi propiedad. Gracias.

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Sant Vicenç de Castellet (Barcelona)
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Legalizar bohardilla como parte de residencia Me agradaría incorporar la bohardilla al piso y legalizar las obras. ¿Qué necesitas reformar?: integral ¿Qué superficie tiene la residencia?: entre 81 y 120m2 ¿En qué momento quieres ser contactado?: por la mañana ¿Tienes ya algún presupuesto?: no.

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Guadalajara (Guadalajara)
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Olivenza (Badajoz)
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Rehabilitación residencia olivenza Necesito presupuesto de arquitecto técnico y aparejador para una rehabilitación integral de residencia donde se necesita tirar parte de 12m2 y hacer una construcción de 2 plantas de 19 m2 cada una y otra de 1 planta de 15 m2. A parte la reforma necesita cambio de cubierta 40m2, modificación de la escalera, picado de paredes, pladur, instalaciones completas…,

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Barcelona (Barcelona)
Presupuesto proyecto de reforma
… (última planta) en comunidad de propietarios. En Barcelona ciudad. Son 4 metros de muro. Necesito saber el proceso, permisos comunidad, municipio, proyecto, el presupuesto de la obra, y el coste de todo. ¿Qué necesitas de la obras?: proyecto o permiso y las obras Si es obra menor, ¿qué tipo de obra precisas?: no es obra menor Si es obra mayor, ¿qué tipo de obra necesitas?: cambio en la…

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Vigo (Pontevedra),
Presupuesto legalizar residencia
Hola! Tenía una casa vieja en propiedad. Me resolví a reformarla con una compañía que me recomendaron y esa empresa me recomendaron no solicitar licencia para reformar la casa. Acabé la reforma hace un año y ya vivo en ella. No tengo reclamaciones del ayuntamiento, ni de absolutamente nadie. Pero necesito regularla por mi tranquilidad mental. Gracias.

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Los Hueros (Madrid)
Presupuesto proyecto nueva construcción
Por motivos de salud nuestro n arquitecto se ha retirado con incapacidad de concluir el trabajo. Solo nos queda el fin de obra, disponemos de aparejador y todos los certificados precedentes visados por el colegio de abogados.

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Vigo (Pontevedra),
Presupuesto legalizar residencia
Hola! Tenía una casa vieja en propiedad. Me decidí a reformarla con una empresa que me recomendaron y esa empresa me recomendaron no pedir licencia para reformar la casa. Terminé la reforma hace un año y ya vivo en ella. No tengo reclamaciones del ayuntamiento, ni de absolutamente nadie. Pero necesito regularla por mi tranquilidad mental. Gracias.

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