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Bullas Arquitecto técnico

Bullas Arquitecto técnico

¿Cuánto cuesta el trabajo de un arquitecto técnico en Bullas, Murcia?

Seguramente estás esperando que te demos una cifra precisa, mas la verdad es que en la actualidad no hay un coste establecido en España.

¿Por qué razón lo preguntas? La contestación es sencilla: por el hecho de que los arquitectos suelen cobrar un determinado porcentaje del presupuesto por la ejecución de los materiales (P.E.M.).

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

El P.E.M. se refiere a la cantidad de materiales y mano de obra precisos para completar un proyecto de construcción.

En términos más fáciles, no es otra cosa que el coste que se le va a cotizar cuando pregunte por la construcción de una obra.

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Reserve una video llamada con nosotros en la que le aclararemos cualquier duda que tenga sobre su proyecto.

Bullas Arquitecto técnico

Aspectos principales del P.E.M.

El presupuesto de ejecución material se emplea para fijar el coste de la obra de forma justa y equilibrada.

Por servirnos de un ejemplo, el coste de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., de exactamente la misma forma que los honorarios del arquitecto que supervisará el proyecto.

El P.E.M. se obtiene multiplicando la medida por el costo unitario de cada unidad de obra.

Es importante apuntar que el costo de las unidades de obra se aúna en términos de episodios, y que estos episodios se refieren a los diferentes oficios que intervienen en exactamente la misma unidad.

Por servirnos de un ejemplo, es frecuente contar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etc.

Luego, sumando todos los episodios de la obra, se consigue el presupuesto para realizar el material.

Guía para elegir un arquitecto técnico

  • Conózcalos

En el momento en que tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te agraden, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, pero te recomiendo que los conozcas en persona ya antes de tomar una decisión. Existen muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan importante como el verbal.

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

Ya antes de reunirse, le recomiendo que prepare lo que dirá tal y como si fuera una presentación. Coge un bolígrafo y un papel y empieza a escribir las ideas primordiales para que puedan comprender lo que intentas conseguir. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le va a ayudar a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más esenciales. También se asegurará de que no se le olvide nada a lo largo de la asamblea.

Piensa en lo que quieres decir en esa primera asamblea y en lo que no quieres decir. Es fundamental que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, pero es una pregunta fundamental y bastante difícil de contestar.

En este punto, no te preocupes por si quieres el baño acá o allá. Concéntrese en de qué forma desea que se sienta. Anota tus dudas y pregúntalas a lo largo de la asamblea.

¿Dónde debe celebrarse la reunión?

Si tienes la propiedad o deseas renovar tu casa, te sugiero que lo hagas localmente. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué razón? Por el hecho de que, como vamos a ver más adelante, el tacto es muy importante.

Conocer o bien ver a las personas que trabajan allá, ver cuántas personas trabajan allí, cómo es el entorno de trabajo, de qué forma es la oficina, etcétera te afirmará mucho sobre el estudio que te va a ayudar a tomar una resolución.

¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?

En lo más mínimo, el hecho de que no haya una investigación no quiere decir que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay excelentes profesionales que trabajan o bien no tienen su estudio.

  • Alternativa

Deseo hablarle de una alternativa que tal vez no haya considerado. No es muy conocido en ciertos países, mas está muy de tendencia en Murcia. Tiene por nombre estudio de viabilidad. Se puede traducir como un estudio de viabilidad y puede ser realmente útil en el momento de escoger un arquitecto.

Se lleva a cabo cuando se quiere estudiar la aptitud de un proyecto con un arquitecto y examinar diferentes alternativas. En este servicio, el arquitecto estudia la localización del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación según la normativa y el presupuesto. Este servicio no da planos definitivos, sino bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etcétera

El precio de este servicio puede fluctuar entre 500 y 3.000 €, según el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste auxiliar, mas te da una idea de de qué manera trabaja el arquitecto y de lo que podría ofrecerte. Podrás valorar el sentimiento y ver si lo que él/ella plantea y lo que tú buscas pueden confluir en un momento dado. En consecuencia, esto puede facilitar la elección del arquitecto técnico.

  • Compare

Cuando haya reunido toda la información y haya conocido a los candidatos, es el momento de meditar. No debes decidirte de inmediato, mas es una decisión esencial. Cuanto antes lo hagas, ya antes podrás ponerte a trabajar, pero no debes apurarte. Tómate unos días o semanas para charlar de ello con personas de confianza.

En la siguiente sección, vamos a ver los factores que hay que tomar en consideración a la hora de tomar una resolución.

Temas a tener en cuenta a la hora de seleccionar un arquitecto adecuado

Veamos ahora los puntos que le van a ayudar a elegir el mejor arquitecto técnico para su caso particular.

  • Trabajo y experiencia en el campo

Diríase que la experiencia es un grado, y en un caso así, podemos considerar este punto como uno de los más relevantes a tener en cuenta.

Una vez que haya encontrado un posible aspirante para ser su arquitecto, lo primero que debe hacer es echar una ojeada a su sitio. Mira sus proyectos anteriores y verifica si alguno de sus trabajos tiene semejanzas con lo que buscas.

Fíjate si el estilo es similar, qué te semejan estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El tipo de casa en la que trabajó es afín a la que busca? Esto es, si se trata de una casa adosada, un chalet en el campo, etcétera

No quiero decir que no debas seleccionarlo si no tiene el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser porque sus precedentes clientes del servicio no se lo permitieron. Mas tendrá menos experiencia en este estilo de construcción.

  • Especialidad

Si puedes, intenta descubrir cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o cuántos proyectos de ese tipo ha efectuado. O sea, si lleva toda su vida edificando edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de vivienda. O si, por el contrario, lleva construyendo residencias unifamiliares en sus diferentes tipologías desde el instante en que comenzó y también incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace años. Recuerda:

«Si besas mucho, besas poco», como dice el refrán.

Crea que un arquitecto generalista le va a ofrecer soluciones generalistas. Por tanto, es mejor buscar una que se especialice en lo que busca. Si precisas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o bien un optometrista?

Si no tiene una página, puedes intentar encontrarlo en las redes sociales o incluso en los libros que ha publicado o en las gacetas en las que aparece.

Estos factores no tienen por qué razón ser los últimos, pero es un buen punto de partida y te va a dar más confianza.

  • ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?

¿Trabajan solos o bien son un estudio que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes acostumbran a tener oficinas de diseño o bien un miembro del personal experto en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etcétera

Dependiendo del proyecto, este puede ser un punto bien interesante.

  • ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?

Existen algunos grandes estudios que están vinculados a una empresa de construcción.

Le aconsejo que intente estudiarlos por separado. Primero el arquitecto técnico y cuando el proyecto esté en marcha, pida recomendaciones (al arquitecto y a sus conocidos) para seleccionar la compañía constructora.

En mi entender, es un fallo seleccionar un arquitecto técnico que pertenezca a una compañía de construcción. El arquitecto técnico debe velar siempre por tus intereses, no por los de la empresa constructora. Así que tiene que ser imparcial, y si pertenece a la empresa constructora, es todavía más difícil. No afirmo que sea imposible.

Está de manera estrecha relacionado con lo que te he contado en los errores más comunes en la construcción de residencias.

  • Inspeccionar su trabajo

Cuando se reúna con el arquitecto técnico, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. En muchos casos, esto es factible y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para ver si realmente es lo que buscas o bien no. Si puedes quedarte en solitario con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, aún mejor.

Si el arquitecto técnico no puede o no desea organizar estas visitas, intente hacerlo mismo. Busque la dirección en la web de un proyecto que le interese y trate de hallar el número del constructor en Internet o bien en las páginas amarillas. Asimismo puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.

  • Feeling

Este es un punto muy importante, y habitualmente se le da menos importancia de la que tiene, pero desde mi opinión es vital.

Recuerda que el arquitecto técnico es alguien con quien vas a trabajar codo con codo a lo largo de más de un año y en cuyas manos vas a poner mucho dinero. No se puede jugar.

Durante las primeras asambleas, correos o llamadas telefónicas, te harás una idea. Verás lo que tarda en contestar y lo comprometido que está. Observará de qué manera habla o de qué manera es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son fundamentales.

La manera en que hablan, gesticulan o bien te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que van a poner en tu proyecto. Si te va a tratar como a una persona corriente o si vas a ser singular para él. Si verdaderamente quiere el proyecto o bien si solo es un proyecto para hacer dinero. Tanto si te da algo personal como si hace un collage de todo lo que ha usado antes.

Al fin y a la postre es muy subjetivo, no es una ciencia precisa y las primeras impresiones no siempre y en todo momento son las adecuadas, mas habitualmente sí. No soy quien te dice a quién debes creer y a quién no. Ya sabes cómo funciona tu olfato en este sentido, y puedes usarlo para escoger al arquitecto técnico.

Lo único que puedo decirte es que por muy bueno que sea el arquitecto técnico y por buenísimas recomendaciones que haga, si no hay sentido común, la obra será bastante difícil y la calidad del resultado se verá mermada. Así sea porque él no da lo mejor de sí, o porque tú cedes y no consigues lo que deseas.

Este aspecto es fundamental a la hora de seleccionar un arquitecto. Con lo que dale la relevancia que se merece. Pero al final del día, será su derecho o no.

  • Cualidades que debes valorar

Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la versatilidad o la accesibilidad pueden inclinar la balanza hacia un lado u otro.

Por mucho que valore a un arquitecto técnico, si la disponibilidad o los horarios que tiene en mente no encuentran un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para ambos. Como dijo Einstein:

«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».

La relación entre el arquitecto técnico y el cliente es un tanto como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en todo momento, ni de tener la razón. Se trata de hallar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te ayudarán a lograrlo. Es una relación en la que todos ganan.

La versatilidad siempre se agradece. Una frase que me impactó mucho y que puede ser útil para ti también es esta:

«Todo el mundo desea ser esencial, mas absolutamente nadie desea ser útil».

A la hora de escoger un arquitecto técnico, aconsejo que sea polivalente. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevisibles.

No tiene sentido que el arquitecto que te agrada edifique casas a lo largo de 40 años si las ha construido todas en Andalucía y no sabe adaptarse al clima lluvioso del norte de España. O bien si ha construido viviendas plurifamiliares entre tabiques, pero cuando tiene que edificar una vivienda unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.

¿Qué hace un diseñador de interiores?

Los arquitectos de diseño de interiores son previsores y sienten curiosidad por las nuevas tendencias sociales, los materiales y las tecnologías. El diseño de interiores debe ver con las personas. Aquí se observa, hasta el más mínimo detalle, a armonizar personas, objetos y espacios. De este modo, puede influir positivamente en la vida de las personas.

A lo largo de su capacitación, establece la conexión entre las necesidades de las personas y las cualidades de los espacios. Te preguntas cómo puedes emplear mejor los espacios para ofrecer una nueva perspectiva y de qué manera la gente experimenta tus creaciones. La luz, el color, la forma, la textura, el moblaje, los materiales, el tiempo, el sonido, todo ello desempeña un papel. El diseño va alén de la funcionalidad.

Cuando un arquitecto de interiores tiene una psique abierta y una visión de las personas y la sociedad, es imaginativo y está lleno de arte y ciencia, arquitectura y diseño, tecnología, historia y personas. Animan a mirar el entorno de forma crítica y con un sentido innato del estilo.

Se sugiere que un diseñador de interiores debe ser capaz de oír atentamente para meterse en la mente de su cliente. Esto le permite comprender sus necesidades, sueños y estilo de vida. Los diseñadores de interiores asimismo deben conocer los códigos de construcción federales, estatales y locales a fin de que sus diseños estén al día.

Los diseñadores de interiores forman parte del proceso de construcción o renovación de principio a fin. Empiezan su trabajo reuniéndose con el cliente del servicio para hablar de las esperanzas del proyecto.

Basándose en sus conocimientos y credenciales, desarrollan un concepto en estado embrionario, examinando los tejidos, la iluminación, el entorno, los colores y el mobiliario para elaborar un concepto sólido. Como es lógico, todo esto tiene que ajustarse al presupuesto.

En muchos cursos se enseña a los estudiantes los elementos técnicos de construcción de los edificios, lo que ha empezado a difuminar la línea entre la arquitectura y el diseño de interiores.

El papel del diseño de interiores puede ser muy, muy diferente. Mientras que uno puede estar más interesado en la decoración, los muebles y los proyectos pequeños, otro puede estar más interesado en proyectos más grandes que requieren habilidades técnicas, artísticas y estéticas. Estos últimos tienen más probabilidades de haber estudiado diseño de interiores.

Las necesidades alterables de la sociedad moderna han hecho que el papel del diseñador de interiores sea cada vez más esencial. Especialmente en el ámbito comercial, a menudo se renueva un edificio desde el interior sin mudar el armazón original. Esta clase de proyecto de renovación es el reino del diseño de interiores.

El arquitecto de interiores se asocia a una figura más próxima a la del decorador de interiores, mas realmente el diseño de interiores presta más atención a los aspectos prácticos y funcionales, como el dimensionamiento conveniente de los muebles, la atención a los pasillos y la disposición de los muebles de manera cómoda y funcional.

Asegúrese de que los materiales y las tecnologías son de calidad, de que no existen riesgos potenciales para la salud de los usuarios de estos ambientes, de que la eliminación de las barreras arquitectónicas y la modernización para nuevos usos dan sitio a un buen aislamiento acústico, de que existe un buen equilibrio entre el consumo de energía y el confort y, por norma general, de que todo el ambiente armoniza con el tamaño de los espacios arquitectónicos.

Por el contrario. En el ámbito de la decoración, un diseñador de interiores se ocupa del diseño de objetos y espacios para ambientes. No sólo piensa en la estética, sino más bien también en los aspectos funcionales.

Los diseñadores de interiores con capacitación en diseño de interiores acostumbran a estar presentes y opinar en todas y cada una de las fases del proceso de construcción, desde los planos iniciales hasta los toques finales.

La práctica del diseño de interiores requiere que los arquitectos tengan presente prácticamente todos los aspectos de la construcción de un espacio interior que afecta a la habitabilidad humana, incluyendo los materiales, los acabados, los requisitos eléctricos, la fontanería, la iluminación, la ventilación, la ergonomía y el empleo inteligente del espacio.


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Comentarios (15)

Figueres (Gerona)
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Solicitud i adaptación del local Estudiar la viabilidad del cambio. Division del local ( subministros) Disenyar las viviendaa Efectuar las obras de adequación ¿Qué superficie tiene el local?: entre 81 y 180m2 ¿Se han realizado ya las obras de adaptación en el local?: no ¿Estás seguro que se puede convertir el local en residencia?: no, necesito a un profesional que estudie el caso ¿Exactamente en qué planta se…

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Hola! Tenía una casa vieja en propiedad. Me resolví a reformarla con una compañía que me aconsejaron y esa empresa me recomendaron no pedir licencia para reformar la casa. Terminé la reforma hace un año y ya vivo en ella. No tengo reclamaciones del ayuntamiento, ni de absolutamente nadie. Mas necesito regularla por mi tranquilidad mental. Gracias.

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Construcción de chalet adosado en leganés en parcela de 170 metros con fachada de 6, 5 m, 2 plantas más garaje subterráneo con calidades medias y construcción moderna con tejado plano y aproximadamente setenta metros por planta. Contacto por correo electrónico.

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