¿Cuánto cuesta un arquitecto en Candelario, Salamanca?
Veamos el presupuesto medio de los servicios de un arquitecto.
En el mercado español, el coste medio de un arquitecto oscila entre el 3 por cien y el 12 por ciento del P.E.M. En un proyecto de 200.000 €, el porcentaje de los honorarios del arquitecto técnico sería del 7 por cien , y el presupuesto del arquitecto sería de 14.000 €.
A primer aspecto, puede que estos costes no sean lo que esperabas, o aun te parezcan un tanto desorbitados, mas ten en cuenta que se trata de un monto que incluye no sólo al profesional, sino más bien también todo cuanto implica. Teniendo esto en cuenta, asimismo tenemos que hacer una evaluación:
- Las horas y la dedicación dedicadas a su proyecto.
- Los gastos que le causará el ejercicio de su profesión: seguros, gastos de autónomo, etcétera ….
- La capacitación con la que va a poder cumplir su misión.
- La responsabilidad que adquiere con , el cliente: debe ofrecer una garantía de 10 años en relación con los posibles daños que puedan afectar a la estructura del edificio y de 3 años por incumplimiento de los requisitos de habitabilidad o funcionalidad.
La cuestión de la responsabilidad que terminamos de mencionar es un factor que evidentemente hace que el coste de la contratación de un arquitecto sea bastante elevado. Tiene su propia disposición específica en la Ley de Ordenación de la Edificación.
Si desea tener un conocimiento más completo de dicha Ley, puede consultarla. En todo caso, es esencial comprender que cualquier reforma, rehabilitación u obra es una tarea de gran extensión y requiere un elevado nivel de especialización por parte del profesional.
Además de esto, acostumbran a ser obras con las que el usuario tiene una relación especial y, por tanto, precisan de una persona que comprenda todas y cada una estas circunstancias y ponga su conocimiento al servicio del proyecto para conseguir el mejor resultado.
Evidentemente, no podemos saber qué idea o bien motivación te ha llevado a este artículo, ya que el número de proyectos diferentes es casi infinito (una reforma, la separación de la casa, etcétera). No obstante, aguardamos que esta información le haya sido útil y que podamos ayudarle a localizar un buen arquitecto que ejecute el proyecto de la mejor manera posible.
Aspectos destacados del P.E.M.
El presupuesto de ejecución material se utiliza para fijar el costo de la obra de forma justa y equilibrada.
Por poner un ejemplo, el coste de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., de exactamente la misma forma que los honorarios del arquitecto técnico que supervisará el proyecto.
El P.E.M. se obtiene multiplicando la medida por el precio unitario de cada unidad de obra.
Es importante apuntar que el coste de las unidades de obra se aúna en concepto de episodios, y que estos capítulos se refieren a los diferentes oficios que intervienen en la misma unidad.
Por servirnos de un ejemplo, es frecuente enumerar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etc.
Entonces, sumando todos y cada uno de los capítulos de la obra, se obtiene el presupuesto para realizar el material.
Pasos para encontrar un arquitecto técnico
- Conózcalos
En el momento en que tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te gusten, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, mas te invito a que los conozcas en persona ya antes de tomar una resolución. Existen muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan importante como el verbal.
Antes de reunirse, le recomiendo que prepare lo que dirá como si fuera una presentación. Coge un bolígrafo y un papel y comienza a redactar las ideas primordiales para que puedan entender lo que procuras conseguir. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le ayudará a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más importantes. Asimismo se cerciorará de que no se le olvide nada a lo largo de la asamblea.
Piensa en lo que deseas decir en esa primera asamblea y en lo que no quieres decir. Es fundamental que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, pero es una pregunta fundamental y difícil de contestar.
En este punto, no te preocupes por si deseas el baño acá o bien allí. Concéntrese en de qué forma desea que se sienta. Anota todas tus dudas y pregúntalas a lo largo de la reunión.
¿Dónde debe celebrarse la asamblea?
Si tienes la propiedad o bien deseas renovar tu casa, te sugiero que lo hagas localmente. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué? Porque, como vamos a ver más adelante, el tacto es muy importante.
Conocer o ver a quienes trabajan allá, ver cuántas personas trabajan allí, cómo es el ambiente de trabajo, de qué manera es la oficina, etc. te dirá mucho sobre el estudio que te va a ayudar a tomar una resolución.
¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?
En absoluto, el hecho de que no haya una investigación no quiere decir que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay grandes profesionales que trabajan o bien no tienen su estudio.
- Alternativa
Quiero hablarle de una opción que tal vez no haya considerado. No es muy conocido en algunos países, pero está muy de moda en Salamanca. Se llama estudio de viabilidad. Se puede traducir como un estudio de aptitud y puede ser realmente útil a la hora de seleccionar un arquitecto.
Se hace cuando se quiere estudiar la viabilidad de un proyecto con un arquitecto técnico y examinar diferentes alternativas. En este servicio, el arquitecto técnico estudia la localización del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación según la normativa y el presupuesto. Este servicio no proporciona planos definitivos, sino más bien bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etcétera
El costo de este servicio puede fluctuar entre 500 y 3.000 €, según el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste adicional, pero te da una idea de de qué manera trabaja el arquitecto y de lo que podría ofrecerte. Podrás valorar el sentimiento y ver si lo que él/ella propone y lo que tú buscas pueden confluir en un momento dado. Por lo tanto, esto puede facilitar la elección del arquitecto.
- Compare
Cuando haya reunido toda la información y haya conocido a los aspirantes, es el momento de pensar. No tienes que decidirte inmediatamente, pero es una decisión esencial. Lo antes posible lo hagas, ya antes vas a poder ponerte a trabajar, pero no debes apresurarte. Tómate unos días o bien semanas para charlar de ello con personas de confianza.
En la siguiente sección, veremos los factores que hay que tener en consideración a la hora de tomar una resolución.
Temas a tener en cuenta a la hora de seleccionar un arquitecto adecuado
Veamos ahora los puntos que le ayudarán a seleccionar el mejor arquitecto técnico para su caso particular.
- Trabajo y experiencia en el campo
Se dice que la experiencia es un grado, y en un caso así, podemos estimar este punto como uno de los más relevantes a tener en consideración.
Una vez que haya encontrado un posible aspirante para ser su arquitecto técnico, la primera cosa que debe hacer es echar un vistazo a su sitio. Mira sus proyectos anteriores y comprueba si alguno de sus trabajos tiene semejanzas con lo que estás buscando.
Fíjate si el estilo es similar, qué te semejan estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El género de casa en la que trabajó es similar a la que usted busca? Esto es, si se trata de una casa adosada, un chalé en el campo, etc.
No deseo decir que no debas seleccionarlo si no tiene el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser pues sus anteriores clientes del servicio no se lo permitieron. Pero va a tener menos experiencia en este estilo de construcción.
- Especialidad
Si puedes, intenta descubrir cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o bien cuántos proyectos de ese tipo ha efectuado. O sea, si lleva toda su vida construyendo edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de residencia. O si, por contra, lleva edificando viviendas unifamiliares en sus diferentes tipologías desde el momento en que comenzó e incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace unos años. Recuerda:
«Si besas mucho, besas poco», como afirma el refrán.
Crea que un arquitecto técnico generalista le va a ofrecer soluciones generalistas. Por lo tanto, es mejor buscar una que se especialice en lo que usted busca. Si necesitas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o un optometrista?
Si no tiene una página web, puedes intentar localizarlo en las redes sociales o bien incluso en los libros que ha publicado o en las revistas en las que aparece.
Estos factores no tienen por qué ser los últimos, pero es buen punto de inicio y te va a dar más confianza.
- ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?
¿Trabajan solos o son una investigación que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes acostumbran a tener oficinas de diseño o un miembro del personal experto en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etc.
En dependencia del proyecto, este puede ser un punto bien interesante.
- ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?
Existen algunos grandes estudios que están vinculados a una empresa de construcción.
Le aconsejo que intente estudiarlos separadamente. Primero el arquitecto técnico y cuando el proyecto esté en marcha, solicite recomendaciones (al arquitecto y a sus conocidos) para escoger la compañía constructora.
A mi parecer, es un error elegir un arquitecto técnico que pertenezca a una compañía de construcción. El arquitecto técnico debe velar siempre por tus intereses, no por los de la empresa constructora. Con lo que tiene que ser ecuánime, y si pertenece a la compañía constructora, es aún más complicado. No afirmo que sea imposible.
Está de manera estrecha relacionado con lo que te he contado en los fallos más habituales en la construcción de residencias.
- Inspeccionar su trabajo
Cuando se reúna con el arquitecto, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. Habitualmente, esto es factible y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para poder ver si realmente es lo que buscas o bien no. Si puedes quedarte a solas con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, todavía mejor.
Si el arquitecto no puede o bien no quiere organizar estas visitas, intente hacerlo usted mismo. Busque la dirección en la web de un proyecto que le interese y trate de localizar el número del constructor en Internet o en las páginas amarillas. Asimismo puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.
- Feeling
Este es un punto muy importante, y en muchos casos se le da menos importancia de la que tiene, mas desde mi opinión es vital.
Recuerda que el arquitecto es alguien con quien trabajarás mano a mano durante más de un año y en cuyas manos pondrás mucho dinero. No se puede jugar.
A lo largo de las primeras reuniones, correos electrónicos o llamadas telefónicas, te harás una idea. Vas a ver lo que tarda en responder y lo comprometido que está. Observará de qué forma habla o de qué forma es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son muy importantes.
La manera en que charlan, gesticulan o bien te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que van a poner en tu proyecto. Si te tratará como a una persona corriente o si serás singular para él. Si verdaderamente desea el proyecto o si sólo es un proyecto para hacer dinero. Tanto si te da algo personal como si hace un collage de todo cuanto ha usado antes.
Al fin y a la postre es muy subjetivo, no es una ciencia exacta y las primeras impresiones no siempre y en toda circunstancia son las correctas, pero en muchos casos sí. No soy quien te afirma a quién debes pensar y a quién no. Ya sabes de qué forma marcha tu olfato en este sentido, y puedes emplearlo para seleccionar al arquitecto técnico.
Lo único que puedo decirte es que por muy bueno que sea el arquitecto técnico y por buenísimas recomendaciones que haga, si no hay los pies en el suelo, la obra será bastante difícil y la calidad del resultado se verá mermada. Así sea porque no da lo mejor de sí mismo, o bien porque tú cedes y no consigues lo que deseas.
Este aspecto es muy importante en el momento de seleccionar un arquitecto. Con lo que dale la relevancia que se merece. Mas al final del día, será su derecho o no.
- Cualidades que debes valorar
Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la versatilidad o la accesibilidad pueden inclinar la balanza cara un lado o bien otro.
Por mucho que valore a un arquitecto, si la disponibilidad o los horarios que tiene en mente no encuentran un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para los dos. Como afirmó Einstein:
«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».
La relación entre el arquitecto técnico y el cliente del servicio es un tanto como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en todo momento, ni de tener la razón. Se trata de localizar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te ayudarán a conseguirlo. Es una relación en la que todos ganan.
La versatilidad siempre y en toda circunstancia se agradece. Una oración que me impactó mucho y que puede ser útil para ti también es esta:
«Todo el planeta desea ser esencial, pero absolutamente nadie quiere ser útil».
A la hora de escoger un arquitecto técnico, recomiendo que sea versátil. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevisibles.
Carece de sentido que el arquitecto técnico que te gusta edifique casas durante 40 años si las ha construido todas en Andalucía y no sabe amoldarse al clima lluvioso del norte de España. O bien si ha construido residencias plurifamiliares entre tabiques, pero cuando debe construir una vivienda unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.
¿Qué hace un diseñador de interiores?
Los arquitectos de diseño de interiores son previsores y sienten curiosidad por las nuevas tendencias sociales, los materiales y las tecnologías. El diseño de interiores debe ver con las personas. Acá se observa, hasta el mínimo detalle, a armonizar personas, objetos y espacios. De este modo, puede influir de forma positiva en la vida de las personas.
A lo largo de su formación, establece la conexión entre las necesidades de las personas y las cualidades de los espacios. Te preguntas de qué manera puedes utilizar mejor los espacios para ofrecer una nueva perspectiva y cómo la gente experimenta tus creaciones. La luz, el color, la forma, la textura, el moblaje, los materiales, el tiempo, el sonido, todo ello desempeña un papel. El diseño va más allá de la funcionalidad.
Cuando un arquitecto de interiores tiene una psique abierta y una visión de las personas y la sociedad, es imaginativo y está repleto de arte y ciencia, arquitectura y diseño, tecnología, historia y personas. Animan a mirar el ambiente de forma crítica y con un sentido innato del estilo.
Se sugiere que un diseñador de interiores debe ser capaz de oír atentamente para meterse en la psique de su cliente. Esto le deja entender sus necesidades, sueños y modo de vida. Los diseñadores de interiores asimismo deben conocer los códigos de construcción federales, estatales y locales para que sus diseños estén al día.
Los diseñadores de interiores forman parte del proceso de construcción o renovación de principio a fin. Comienzan su trabajo reuniéndose con el cliente para charlar de las esperanzas del proyecto.
Basándose en sus conocimientos y credenciales, desarrollan un término en estado embrionario, examinando los tejidos, la iluminación, el entorno, los colores y el moblaje para elaborar un concepto sólido. Evidentemente, todo esto tiene que ajustarse al presupuesto.
En muchos cursos se enseña a los estudiantes los elementos técnicos de construcción de las edificaciones, lo que ha comenzado a difuminar la línea entre la arquitectura y el diseño de interiores.
El papel del diseño de interiores puede ser muy diferente. Mientras que uno puede estar más interesado en la decoración, los muebles y los proyectos pequeños, otro puede estar más interesado en proyectos más grandes que requieren habilidades técnicas, artísticas y estéticas. Estos últimos tienen más probabilidades de haber estudiado diseño de interiores.
Las necesidades cambiantes de la sociedad moderna han hecho que el papel del diseñador de interiores sea cada vez más importante. Especialmente en el sector comercial, de forma frecuente se renueva un edificio desde el interior sin mudar el armazón original. Esta clase de proyecto de renovación es el reino del diseño de interiores.
El diseñador de interiores se asocia a una figura más cercana a la del decorador de interiores, pero realmente el diseño de interiores presta más atención a los aspectos prácticos y funcionales, como el dimensionamiento conveniente de los muebles, la atención a los pasillos y la disposición de los muebles de manera cómoda y funcional.
Asegúrese de que los materiales y las tecnologías son de calidad, de que no existen peligros potenciales para la salud de los usuarios de estos ambientes, de que la eliminación de las barreras arquitectónicas y la modernización para nuevos usos dan sitio a un buen aislamiento acústico, de que existe un buen equilibrio entre el consumo de energía y el confort y, por norma general, de que todo el entorno armoniza con el tamaño de los espacios arquitectónicos.
Al contrario. En el ámbito de la decoración, un arquitecto de interiores se encarga del diseño de objetos y espacios para ambientes. No sólo piensa en la estética, sino también en los aspectos funcionales.
Los diseñadores de interiores con formación en diseño de interiores suelen estar presentes y opinar en todas las fases del proceso de construcción, desde los planos iniciales hasta los toques finales.
La práctica del diseño de interiores requiere que los diseñadores tengan presente prácticamente todos los aspectos de la construcción de un espacio interior que afecta a la habitabilidad humana, incluyendo los materiales, los acabados, los requisitos eléctricos, la fontanería, la iluminación, la ventilación, la ergonomía y el uso inteligente del espacio.
