¿Cuánto cuesta un arquitecto para un trabajo en Carrizosa, Ciudad real?
En esta sección le explicaremos de qué manera se dividen los honorarios a fin de que pueda entender mejor cuánto cobra un arquitecto.
Hoy en día, los Colegios de Arquitectos de España aconsejan que los honorarios de un arquitecto se paguen o distribuyan de la siguiente manera:
- Por anteproyecto
El anteproyecto debe pagarse cuando el cliente admite el trabajo, y acostumbra a representar el 10 por ciento de los honorarios.
Con este pago se formaliza el contrato, y rara vez se deja la cancelación en la próxima fase de la obra.
- Para el proyecto básico
El proyecto básico incluye la elaboración de los planos, la memoria gráfica y el presupuesto general de la obra. Por tanto, puede llevarse hasta el 30 por cien de las tasas.
El proyecto básico asimismo establece el ordenamiento del diseño urbano, pero a diferencia del anteproyecto, se paga a la finalización o bien conforme lo acordado por las dos partes.
- Para el proyecto de ejecución
El proyecto de ejecución de la obra proporciona los planos de la estructura y las instalaciones.
Asimismo contiene las dimensiones, la estimación detallada de todos y cada uno de los elementos de trabajo y otros muchos detalles de la construcción.
Es frecuente que este proyecto siga ocupando el 30 por ciento de los honorarios, y debe pagarse aun cuando esta fase esté terminada.
Hay que tomar en consideración que hoy en día hay muchos arquitectos que condicionan este pago a la petición de la licencia de obras.
- Para la administración de la construcción
- La dirección o bien coordinación de la obra supone el último 30 por ciento de los honorarios. Como se trata de un proceso largo, acostumbra a facturarse en varias etapas.
Por otro lado, cabe nombrar que los honorarios del arquitecto técnico pueden depender de la realización de los últimos trámites relacionados con la legalización de la obra.
Así, si la duración de la obra es muy larga, posiblemente el arquitecto técnico haga un descuento porcentual sobre el último 30 por ciento de los honorarios para eludir el retraso.
Aspectos destacados del P.E.M.
El presupuesto de ejecución material se usa para fijar el costo de la obra de forma justa y equilibrada.
Por ejemplo, el costo de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., al igual que los honorarios del arquitecto técnico que inspeccionará el proyecto.
El P.E.M. se consigue multiplicando la medida por el costo unitario de cada unidad de obra.
Es importante señalar que el costo de las unidades de obra se aúna en concepto de capítulos, y que estos episodios se refieren a los diferentes oficios que intervienen en exactamente la misma unidad.
Por ejemplo, es frecuente enumerar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etcétera
Entonces, sumando todos y cada uno de los episodios de la obra, se obtiene el presupuesto para realizar el material.
Guía para elegir un arquitecto técnico
- Conózcalos
Cuando tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te gusten, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, pero te recomiendo que los conozcas en persona ya antes de tomar una resolución. Existen muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan esencial como el verbal.
Ya antes de reunirse, le recomiendo que prepare lo que va a decir tal y como si fuera una presentación. Coge un bolígrafo y un papel y comienza a escribir las ideas principales a fin de que puedan comprender lo que intentas conseguir. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le va a ayudar a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más esenciales. Asimismo se cerciorará de que no se le olvide nada a lo largo de la reunión.
Piensa en lo que quieres decir en esa primera asamblea y en lo que no quieres decir. Es muy importante que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, mas es una pregunta esencial y bastante difícil de responder.
En este punto, despreocúpate por si acaso quieres el baño aquí o bien allá. Concéntrese en de qué manera desea que se sienta. Anota todas tus dudas y pregúntalas durante la asamblea.
¿Dónde debe festejarse la reunión?
Si tienes la propiedad o bien deseas renovar tu casa, te sugiero que lo hagas de forma local. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué razón? Pues, como vamos a ver más adelante, el tacto es muy importante.
Conocer o ver a quienes trabajan allí, ver cuántas personas trabajan allá, de qué manera es el entorno de trabajo, de qué manera es la oficina, etcétera te afirmará mucho sobre el estudio que te ayudará a tomar una decisión.
¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?
En absoluto, el hecho de que no haya un estudio no quiere decir que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay grandes profesionales que trabajan o bien no tienen su propio estudio.
- Alternativa
Deseo hablarle de una alternativa que quizás no haya considerado. No es bien conocido en algunos países, mas está muy de tendencia en Ciudad real. Tiene por nombre estudio de aptitud. Se puede traducir como un estudio de viabilidad y puede ser realmente útil a la hora de seleccionar un arquitecto.
Se realiza cuando se quiere estudiar la viabilidad de un proyecto con un arquitecto técnico y examinar diferentes alternativas. En este servicio, el arquitecto estudia la ubicación del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación conforme la normativa y el presupuesto. Este servicio no da planos terminantes, sino bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etcétera
El precio de este servicio puede fluctuar entre 500 y 3.000 €, según el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste auxiliar, mas te da una idea de de qué forma trabaja el arquitecto técnico y de lo que podría ofrecerte. Vas a poder valorar el sentimiento y ver si lo que él/ella propone y lo que buscas pueden converger en un instante dado. Por ende, esto puede facilitar la elección del arquitecto.
- Compare
En el momento en que haya reunido toda la información y haya conocido a los aspirantes, es el instante de meditar. No debes decidirte de inmediato, mas es una resolución esencial. Cuanto antes lo hagas, antes vas a poder ponerte a trabajar, mas no debes apurarte. Tómate unos días o semanas para charlar de ello con personas de confianza.
En la siguiente sección, veremos los factores que hay que tener en cuenta en el momento de tomar una decisión.
Puntos a tener en cuenta a la hora de seleccionar un arquitecto apropiado
Veamos ahora los puntos que le van a ayudar a seleccionar el mejor arquitecto para su caso en particular.
- Trabajo y experiencia en el campo
Se dice que la experiencia es un grado, y en este caso, podemos estimar este punto como uno de los más relevantes a tomar en consideración.
Cuando haya encontrado un posible aspirante para ser su arquitecto, la primera cosa que debe hacer es echar un vistazo a su sitio. Mira sus proyectos anteriores y comprueba si alguno de sus trabajos tiene similitudes con lo que estás buscando.
Fíjate si el estilo es similar, qué te semejan estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El género de casa en la que trabajó es afín a la que busca? Es decir, si se trata de una casa adosada, un chalé en el campo, etcétera
No quiero decir que no debas seleccionarlo si no tiene el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser por el hecho de que sus precedentes clientes no se lo dejaron. Mas tendrá menos experiencia en este estilo de construcción.
- Especialidad
Si puedes, intenta averiguar cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o bien cuántos proyectos de ese tipo ha efectuado. Esto es, si lleva toda la vida edificando edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de residencia. O bien si, por contra, lleva construyendo residencias unifamiliares en sus distintas tipologías desde el instante en que comenzó y también incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace unos años. Recuerda:
«Si besas mucho, besas poco», como afirma el refrán.
Crea que un arquitecto técnico generalista le va a ofrecer soluciones generalistas. En consecuencia, es mejor buscar una que se especialice en lo que usted busca. Si precisas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o bien un optometrista?
Si no tiene una web, puedes intentar hallarlo en las redes sociales o bien aun en los libros que ha publicado o en las revistas en las que aparece.
Estos factores no tienen por qué ser los últimos, pero es un buen punto de partida y te dará más confianza.
- ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?
¿Trabajan solos o son una investigación que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes suelen tener oficinas de diseño o un miembro del personal especializado en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etcétera
Dependiendo del proyecto, éste puede ser un punto muy interesante.
- ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?
Existen algunos grandes estudios que están vinculados a una compañía de construcción.
Le aconsejo que intente investigarlos separadamente. Primero el arquitecto técnico y cuando el proyecto esté en marcha, solicite recomendaciones (al arquitecto técnico y a sus conocidos) para escoger la empresa constructora.
Bajo mi punto de vista, es un fallo seleccionar un arquitecto técnico que pertenezca a una compañía de construcción. El arquitecto técnico debe velar siempre y en toda circunstancia por tus intereses, no por los de la empresa constructora. Así que debe ser imparcial, y si pertenece a la compañía constructora, es todavía más difícil. No afirmo que sea imposible.
Está de manera estrecha relacionado con lo que ya te he contado en los fallos más habituales en la construcción de residencias.
- Inspeccionar su trabajo
Cuando se reúna con el arquitecto técnico, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. En muchos casos, esto es factible y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para ver si verdaderamente es lo que buscas o bien no. Si puedes quedarte a solas con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, aún mejor.
Si el arquitecto técnico no puede o no desea organizar estas visitas, intente hacerlo mismo. Busque la dirección en la página web de un proyecto que le interese y trate de hallar el número de teléfono del constructor en Internet o en las páginas amarillas. Asimismo puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.
- Feeling
Este es un punto muy importante, y habitualmente se le da menos importancia de la que tiene, mas desde mi punto de vista es vital.
Recuerda que el arquitecto técnico es alguien con quien vas a trabajar mano a mano durante más de un año y en cuyas manos pondrás mucho dinero. No se puede jugar.
A lo largo de las primeras reuniones, correos o bien llamadas telefónicas, te harás una idea. Vas a ver lo que tarda en responder y lo comprometido que está. Observará de qué manera habla o bien de qué manera es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son fundamentales.
La forma en que hablan, gesticulan o bien te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que van a poner en tu proyecto. Si te va a tratar como a una persona corriente o bien si vas a ser singular para él. Si realmente desea el proyecto o bien si sólo es un proyecto para hacer dinero. Tanto si te da algo personal tal y como si hace un collage de todo lo que ha utilizado ya antes.
Al fin y al cabo es muy subjetivo, no es una ciencia precisa y las primeras impresiones no siempre son las correctas, pero en muchos casos sí. No soy quien te dice a quién debes pensar y a quién no. Ya sabes cómo funciona tu olfato en este sentido, y puedes usarlo para elegir al arquitecto.
Lo único que puedo decirte es que por buenísimo que sea el arquitecto y por muy buenas recomendaciones que haga, si no hay sentido común, la obra va a ser difícil y la calidad del resultado se va a ver mermada. Así sea por el hecho de que no da lo mejor de sí mismo, o bien porque cedes y no consigues lo que quieres.
Este aspecto es muy importante a la hora de seleccionar un arquitecto técnico. Con lo que dale la relevancia que se merece. Mas al final del día, va a ser su derecho o bien no.
- Cualidades que debes valorar
Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la utilidad o bien la accesibilidad pueden inclinar la balanza cara un lado u otro.
Por mucho que valore a un arquitecto técnico, si la disponibilidad o los horarios que tiene en psique no encuentran un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para los dos. Como dijo Einstein:
«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».
La relación entre el arquitecto técnico y el cliente es un tanto como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en toda circunstancia, ni de tener la razón. Se trata de encontrar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te van a ayudar a conseguirlo. Es una relación en la que todos ganan.
La versatilidad siempre y en toda circunstancia se agradece. Una oración que me impactó mucho y que puede ser útil para ti asimismo es esta:
«Todo el mundo quiere ser esencial, mas absolutamente nadie desea ser útil».
A la hora de escoger un arquitecto, recomiendo que sea versátil. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevistos.
No tiene sentido que el arquitecto que te agrada edifique casas a lo largo de 40 años si las ha construido todas en Andalucía y no sabe adaptarse al tiempo lluvioso del norte de España. O bien si ha construido viviendas plurifamiliares entre tabiques, pero cuando debe construir una residencia unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.
Diseño de interiores – ¿Qué es?
La arquitectura y el diseño de interiores se unen y participan en la creación de espacios compartidos. Así sea en un hogar, una compañía, un espacio de ocio o bien un ambiente de trabajo.
El término «diseño de interiores» se ha utilizado recientemente para describir el mayor alcance de los diseñadores de interiores. Esto se debe en gran medida a las mejoras en la tecnología y en la formación en diseño de interiores.
Pero, ¿qué es verdaderamente el diseño de interiores? El diseño de interiores es el arte de diseñar espacios. Considera los posibles aspectos de los espacios humanos y el diseño de interiores como solución. En sentido riguroso, el diseño de interiores es una asignatura y no una profesión.
Este logro arquitectónico convierte los interiores en una composición de formas, espacios y colores. Para lograr resultados afines a los de un plató de cine. Esto le deja experimentar escenarios que le estimulan y excitan visualmente.
Asimismo puede referirse a la idea básica de un diseño arquitectónico transformándolo y adaptándolo. Asimismo puede valorar el diseño arquitectónico aplicando la reutilización adaptativa a un edificio.
Este último punto forma parte de muchas prácticas de arquitectura sostenible. Preservar los recursos reciclando una estructura para amoldarla a un nuevo diseño.
¿Qué entendemos por diseño de interiores?
La primera vez que se oye el término «diseño de interiores». A primera vista, se puede pensar que el término se refiere a los elementos básicos del interior de un edificio, como paredes, suelos y techos.
Pero, sea como sea el término. Estos elementos no son más que los materiales empleados para separarnos del mundo exterior y del suelo en el que vivimos.
Tanto si eres arquitecto como si no, sabemos que alguna vez te has preguntado de qué forma es el interior de un edificio tras examinarlo, ¿verdad??
Fuere como fuese, ese es el propósito de estudiar diseño de interiores. La función de este signo se solidifica mediante 3 procesos: Diseño de interiores, arquitectura y diseño estructural.
El diseño de interiores consiste en la colocación y transición del moblaje interior. Esto incluye la selección de los materiales y su combinación para crear el aspecto deseado.
La arquitectura como parte integrante del diseño físico del espacio interior. Se trata de dar forma y escala al empleo previsto del espacio y suministrar la mejor función interior de un edificio.
Diseño estructural que administra la estructura del edificio para emplear todos y cada uno de los elementos estructurales estéticamente agradables para un espacio. Esto puede mantener la estructura abierta o abrir un espacio verticalmente para crear espacios amplios. Asimismo se puede tener en consideración en la administración de estructuras de edificios antiguos y nuevos.
El diseño de interiores se considera un gran logro del arquitecto técnico y puede crear una variedad de experiencias interesantes. Siempre que el acuerdo esté estructurado de forma conveniente.
Su tarea es expresar el alma del espacio arquitectónico que se les confía. De ser posible, el arquitecto técnico o el diseñador de interiores hace un nuevo diseño desde lo «viejo», ocupándose de investigar, imaginar, jugar con conceptos y materiales que creen una nueva personalidad para los interiores y, desde luego, para el entorno.
