¿Cuánto cuesta un buen arquitecto técnico en Chirivel, Almería?
Esta es probablemente el interrogante clave: ¿cuánto puede valer tener un profesional con las cualidades indicadas? Esta es el interrogante del millón y es probablemente la que más le interesa. Sin embargo, esta pregunta no es tan simple de responder.
Lo cierto es que no hay un precio fijo. Normalmente, se cobra un porcentaje sobre el P.E.M. (Presupuesto de Ejecución de Material) y este porcentaje es variable y fluctúa entre el 3 por ciento y el 12 por cien .En realidad, el P.E.M. no es más que el importe de los costes de material y mano de obra necesarios para llenar el trabajo.
Como es lógico, está regulado y es información disponible para cualquier persona interesada. Específicamente, se rige por los artículos 67 y 68 del Reglamento General de Contratación Pública. Puede consultarlos acá.
En general, El P.E.M. depende de una serie de factores, entre ellos los siguientes:
- Tipo de propiedad
- Superficie (m2)
- Calidad a instalar
- Dificultad de construcción
Tras todas y cada una estas cifras y porcentajes, seguramente se pregunte: ¿qué es lo que significa todo esto?
A fin de que te hagas una idea, el arquitecto más asequible que puedes encontrar suele valer unos 8.000 euros. Esta cantidad puede alcanzar valores de en torno a 20.000 euros dependiendo de la profesión.
No obstante, hay que recordar que se trata de valores estimados para trabajos con un enorme presupuesto. También, según la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, por la que se modifica, entre otras muchas, la Ley de Institutos Profesionales, no es posible establecer tarifas orientativas de honorarios, con lo que mientras que en algunos casos el porcentaje del P.E.M. determinará el coste, en otras situaciones el costo puede cambiar.
Aspectos fundamentales del P.E.M.
El presupuesto de ejecución material se emplea para fijar el coste de la obra de forma justa y equilibrada.
Por poner un ejemplo, el costo de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., del mismo modo que los honorarios del arquitecto técnico que inspeccionará el proyecto.
El P.E.M. se consigue multiplicando la medida por el costo unitario de cada unidad de obra.
Es esencial señalar que el costo de las unidades de obra se suma en términos de capítulos, y que estos episodios se refieren a los diferentes oficios que intervienen en exactamente la misma unidad.
Por servirnos de un ejemplo, es habitual enumerar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etcétera
Luego, sumando todos los episodios de la obra, se obtiene el presupuesto para efectuar el material.
Guía para elegir un arquitecto técnico
- Conózcalos
Cuando tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te gusten, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, pero te invito a que los conozcas en persona antes de tomar una resolución. Existen muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan esencial como el verbal.
Ya antes de reunirse, le aconsejo que prepare lo que va a decir tal y como si fuera una presentación. Coge un bolígrafo y un papel y comienza a redactar las ideas primordiales a fin de que puedan entender lo que procuras conseguir. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le ayudará a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más esenciales. También se asegurará de que no se le olvide nada durante la reunión.
Piensa en lo que deseas decir en esa primera asamblea y en lo que no deseas decir. Es muy importante que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, pero es una pregunta esencial y difícil de contestar.
En este punto, deja de preocuparte por si acaso quieres el baño acá o allá. Concéntrese en de qué forma quiere que se sienta. Anota todas tus dudas y pregúntalas durante la reunión.
¿Dónde debe celebrarse la asamblea?
Si tienes la propiedad o bien deseas renovar tu casa, te sugiero que lo hagas de forma local. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué razón? Pues, como vamos a ver más adelante, el tacto es fundamental.
Conocer o ver a quienes trabajan allá, ver cuántas personas trabajan allá, de qué manera es el ambiente de trabajo, de qué manera es la oficina, etcétera te dirá mucho sobre el estudio que te ayudará a tomar una resolución.
¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?
En lo más mínimo, el hecho de que no haya una investigación no quiere decir que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay excelentes profesionales que trabajan o no tienen su propio estudio.
- Alternativa
Deseo hablarle de una alternativa que tal vez no haya considerado. No es muy conocido en ciertos países, pero está muy de tendencia en Almería. Tiene por nombre estudio de aptitud. Se puede traducir como un estudio de viabilidad y puede ser realmente útil en el momento de seleccionar un arquitecto.
Se lleva a cabo cuando se quiere estudiar la aptitud de un proyecto con un arquitecto y examinar diferentes opciones alternativas. En este servicio, el arquitecto estudia la ubicación del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación conforme la normativa y el presupuesto. Este servicio no da planos terminantes, sino más bien bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etcétera
El coste de este servicio puede fluctuar entre 500 y 3.000 €, conforme el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste auxiliar, pero te da una idea de cómo trabaja el arquitecto técnico y de lo que podría ofrecerte. Vas a poder valorar el sentimiento y ver si lo que él/ella propone y lo que tú buscas pueden converger en un instante dado. Por consiguiente, esto puede facilitar la elección del arquitecto técnico.
- Compare
En el momento en que haya reunido toda la información y haya conocido a los aspirantes, es el instante de meditar. No tienes que decidirte inmediatamente, mas es una decisión esencial. Lo antes posible lo hagas, ya antes podrás ponerte a trabajar, pero no debes apurarte. Tómate unos días o semanas para hablar de ello con personas de confianza.
En la próxima sección, veremos los factores que hay que tener en consideración en el momento de tomar una decisión.
Temas a tener en cuenta a la hora de elegir un arquitecto apropiado
Veamos ahora los puntos que le ayudarán a seleccionar el mejor arquitecto para su caso en particular.
- Trabajo y experiencia en el campo
Se dice que la experiencia es un grado, y en este caso, podemos considerar este punto como uno de los más relevantes a tomar en consideración.
Una vez que haya encontrado un posible aspirante para ser su arquitecto técnico, la primera cosa que debe hacer es echar un vistazo a su sitio web. Mira sus proyectos precedentes y verifica si alguno de sus trabajos tiene similitudes con lo que estás buscando.
Fíjate si el estilo es afín, qué te parecen estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El tipo de casa en la que trabajó es afín a la que usted busca? Es decir, si se trata de una casa adosada, un chalé en el campo, etcétera
No quiero decir que no debas seleccionarlo si no tiene exactamente el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser pues sus precedentes clientes no se lo permitieron. Pero tendrá menos experiencia en este estilo de construcción.
- Especialidad
Si puedes, procura descubrir cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o bien cuántos proyectos de ese tipo ha efectuado. Es decir, si lleva toda su vida construyendo edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de vivienda. O bien si, por el contrario, lleva edificando viviendas unifamiliares en sus distintas tipologías desde que empezó e incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace años. Recuerda:
«Si besas mucho, besas poco», como afirma el refrán.
Crea que un arquitecto técnico generalista le ofrecerá soluciones generalistas. Por lo tanto, es mejor buscar una que se especialice en lo que busca. Si precisas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o un optometrista?
Si no tiene una página web, puedes procurar hallarlo en las redes sociales o bien incluso en los libros que ha publicado o bien en las revistas en las que aparece.
Estos factores no tienen por qué ser los últimos, pero es buen punto de inicio y te va a dar más confianza.
- ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?
¿Trabajan solos o bien son una investigación que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes acostumbran a tener oficinas de diseño o un miembro del personal experto en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etcétera
Dependiendo del proyecto, éste puede ser un punto muy interesante.
- ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?
Existen algunos grandes estudios que están vinculados a una compañía de construcción.
Le recomiendo que intente estudiarlos por separado. Primero el arquitecto y cuando el proyecto esté en marcha, solicite recomendaciones (al arquitecto técnico y a sus conocidos) para seleccionar la empresa constructora.
A mi parecer, es un error elegir un arquitecto que pertenezca a una empresa de construcción. El arquitecto técnico debe velar siempre por tus intereses, no por los de la compañía constructora. Así que tiene que ser ecuánime, y si pertenece a la compañía constructora, es todavía más complicado. No digo que sea imposible.
Está estrechamente relacionado con lo que ya te he contado en los fallos más habituales en la construcción de residencias.
- Inspeccionar su trabajo
Cuando se reúna con el arquitecto, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. Habitualmente, esto es factible y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para poder ver si verdaderamente es lo que buscas o bien no. Si puedes quedarte a solas con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, aún mejor.
Si el arquitecto técnico no puede o no desea organizar estas visitas, intente hacerlo usted mismo. Busque la dirección en la web de un proyecto que le interese y trate de hallar el número del constructor en Internet o en las páginas amarillas. Asimismo puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.
- Feeling
Este es un punto muy importante, y habitualmente se le da menos relevancia de la que tiene, pero desde mi punto de vista es crucial.
Recuerda que el arquitecto es alguien con quien trabajarás codo con codo durante más de un año y en cuyas manos pondrás mucho dinero. No se puede jugar.
Durante las primeras asambleas, correos o bien llamadas telefónicas, te vas a hacer una idea. Verás lo que tarda en contestar y lo comprometido que está. Observará de qué manera habla o bien cómo es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son muy importantes.
La manera en que charlan, gesticulan o bien te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que van a poner en tu proyecto. Si te va a tratar como a una persona corriente o bien si vas a ser singular para él. Si verdaderamente desea el proyecto o bien si sólo es un proyecto para hacer dinero. Tanto si te da algo personal tal y como si hace un collage de todo cuanto ha utilizado ya antes.
Al fin y al cabo es muy subjetivo, no es una ciencia precisa y las primeras impresiones no siempre y en toda circunstancia son las adecuadas, pero habitualmente sí. No soy yo quien te afirma a quién debes pensar y a quién no. Ya sabes de qué forma funciona tu olfato en este sentido, y puedes utilizarlo para elegir al arquitecto.
Lo único que puedo decirte es que por muy bueno que sea el arquitecto y por muy buenas recomendaciones que haga, si no hay los pies en el suelo, la obra será difícil y la calidad del resultado se va a ver mermada. Ya sea porque él no da lo mejor de sí mismo, o bien porque tú cedes y no consigues lo que deseas.
Este aspecto es muy importante en el momento de seleccionar un arquitecto técnico. Con lo que dale la importancia que se merece. Pero al final del día, será su derecho o no.
- Cualidades que debes valorar
Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la utilidad o bien la accesibilidad pueden inclinar la balanza hacia un lado o bien otro.
Por más que valore a un arquitecto, si la disponibilidad o bien los horarios que tiene en psique no encuentran un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para los dos. Como afirmó Einstein:
«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».
La relación entre el arquitecto y el cliente es un poco como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre, ni de tener la razón. Se trata de localizar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te van a ayudar a conseguirlo. Es una relación en la que todos ganan.
La utilidad siempre y en todo momento se agradece. Una oración que me impactó mucho y que puede ser útil para ti también es esta:
«Todo el mundo desea ser importante, mas absolutamente nadie desea ser útil».
En el momento de seleccionar un arquitecto, aconsejo que sea versátil. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevistos.
Carece de sentido que el arquitecto técnico que te gusta edifique casas durante 40 años si las ha construido todas y cada una en Andalucía y no sabe amoldarse al tiempo lluvioso del norte de España. O si ha construido residencias plurifamiliares entre tabiques, pero cuando tiene que edificar una residencia unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.
¿Qué es la arquitectura de interiores?
El diseño de interiores es una tendencia creciente que combina elementos de la arquitectura interior, la rehabilitación de habitaciones y la interacción humana. Si te apasiona esta forma de diseño, este artículo podría inspirarte. Tampoco puedes perderte nuestro curso on-line sobre AutoCAD. Desglosamos los elementos que lo hacen funcionar y, quién sabe, ¡quizás te animes a abordarlo!
¿En qué consta la arquitectura interior?
El diseño de interiores se encarga de rediseñar los espacios existentes. Su objetivo es dar un nuevo uso a un edificio o a parte del mismo. Por ello, se asocia a la arquitectura y el diseño de interiores sostenibles.
De esta manera, este enfoque tiene presente la pluralidad de usos que puede darse a un edificio. Repensando el diseño interior, se puede dar un nuevo entorno a la zona. Este sería el término más cercano al estilo.
Sin embargo, también puede usarlo para fines más revolucionarios. Los proyectos de remodelación interior pueden ser tan fáciles como una reforma de la accesibilidad o bien tan elaborados como la redefinición del espíritu del edificio.
Reutilización adaptativa
¿Conoce el término de reutilización adaptativa? Es un término desarrollado en urbes espesas, donde la idea es volver a usar edificios que fueron construidos originalmente para usos diferentes al actual. Propone que los consecutivos usos de un edificio afecten a cada una de sus adaptaciones, sin precisar mudar el aspecto exterior.
De esta forma, ocurre que los edificios viejos se derriban para dar paso a una nueva construcción. Esto es de este modo salvo que su valor arquitectónico merezca una protección histórica o bien cultural. El diseño de interiores es, por lo tanto, una tercera vía para preservar el elemento tradicional (la fachada) adaptándolo a las nuevas necesidades de la sociedad.
Estas adaptaciones pueden ser, como decimos, puramente utilitarias. Es el caso de la instalación de barreras, barandillas, rampas y elevadores. Sin embargo, no siempre y en toda circunstancia se ajustan a las ordenanzas municipales o bien a la normativa moderna y pueden tener que ser completamente rediseñadas. De hecho, a veces se cambia aun la fachada, respetando solamente la estructura del viejo edificio.
El diseñador de interiores
Si estás interesado en contratar a un diseñador de interiores, estás de suerte. En GrouponEmpresas hallarás los mejores profesionales en este campo. El diseñador de interiores ha de saber todo sobre el diseño de interiores. Es esencial que estos profesionales conozcan todos los materiales que se pueden emplear en sus proyectos y de qué forma reaccionarán después de la instalación. También han de ser capaces de utilizar programas y software especializados en su campo.
No obstante, el diseño de interiores está muy relacionado con la arquitectura de interiores. Por consiguiente, su capacitación incluye el conocimiento de la historia de la arquitectura interior, el diseño y la decoración.
Además de esto, tienen formación técnica para desarrollar la capacidad de ejecutar y presentar proyectos. Mas asimismo garantizan los espacios que se rehabilitan u optimizan para entregarlos al propietario en condiciones de empleo.
En última instancia, la meta del diseñador de interiores es diseñar espacios. Estos deben cumplir las siguientes condiciones:
- Seguro. Por consiguiente, es necesario conocer las características técnicas del diseño. Esto, como es natural, incluye el conocimiento de las instalaciones eléctricas y mecánicas, como las responsabilidades asociadas a la profesión.
- Es útil. En último término, la reutilización adaptativa consiste en adaptar la estructura primordial a nuevos usos sociales. Esto incluye el conocimiento de las formas de interacción humana y los requisitos técnicos de los espacios de asamblea.
- La estética. El confort y la belleza son elementos clave del diseño de interiores. Por este motivo, se hace gran hincapié en la formación en diseño y estilos ornamentales.
