¿Qué coste tiene un arquitecto técnico en Ciudad Real, Ciudad real?
Veamos el presupuesto medio de los servicios de un arquitecto técnico.
En el mercado de España, el coste medio de un arquitecto oscila entre el 3 por cien y el 12 por cien del P.E.M. En un proyecto de 200.000 €, el porcentaje de los honorarios del arquitecto sería del 7 por cien , y el presupuesto del arquitecto sería de 14.000 €.
A primer aspecto, puede que estos costes no sean lo que aguardabas, o bien aun te parezcan un tanto exorbitantes, pero ten presente que se trata de un monto que incluye no sólo al profesional, sino asimismo todo cuanto implica. Teniendo esto en cuenta, asimismo tenemos que hacer una evaluación:
- Las horas y la dedicación dedicadas a su proyecto.
- Los gastos que le causará el ejercicio de su profesión: seguros, gastos de autónomo, etcétera ….
- La formación con la que podrá cumplir su misión.
- La responsabilidad que adquiere con usted, el cliente: debe ofrecer una garantía de 10 años en relación con los posibles daños que puedan afectar a la estructura del edificio y de 3 años por incumplimiento de los requisitos de habitabilidad o funcionalidad.
La cuestión de la responsabilidad que terminamos de mentar es un elemento que evidentemente hace que el costo de la contratación de un arquitecto sea bastante elevado. Tiene su predisposición concreta en la Ley de Ordenación de la Edificación.
Si quiere tener un conocimiento más completo de dicha Ley, puede consultarla. En todo caso, es esencial comprender que cualquier reforma, rehabilitación o bien obra es una labor de gran envergadura y requiere un elevado nivel de especialización por parte del profesional.
Además, acostumbran a ser obras con las que el cliente del servicio tiene una relación singular y, por tanto, precisan de una persona que entienda todas estas circunstancias y ponga todo su conocimiento al servicio del proyecto para lograr el mejor resultado.
Evidentemente, no podemos saber qué idea o motivación te ha llevado a este artículo, puesto que el número de proyectos diferentes es prácticamente infinito (una reforma, la separación de la casa, etcétera). Sin embargo, aguardamos que esta información le haya sido útil y que podamos asistirle a hallar un buen arquitecto técnico que ejecute el proyecto de la mejor manera posible.
Aspectos principales del P.E.M.
El presupuesto de ejecución material se usa para fijar el costo de la obra de forma justa y equilibrada.
Por poner un ejemplo, el costo de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., del mismo modo que los honorarios del arquitecto que inspeccionará el proyecto.
El P.E.M. se obtiene multiplicando la medida por el precio unitario de cada unidad de obra.
Es importante indicar que el coste de las unidades de obra se aúna en concepto de capítulos, y que estos episodios se refieren a los diferentes oficios que intervienen en la misma unidad.
Por servirnos de un ejemplo, es habitual contar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etcétera
Entonces, sumando todos los episodios de la obra, se consigue el presupuesto para efectuar el material.
Consejos para encontrar un arquitecto
- Conózcalos
Una vez que tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te agraden, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, pero te recomiendo que los conozcas en persona ya antes de tomar una resolución. Existen muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan importante como el verbal.
Ya antes de reunirse, le recomiendo que prepare lo que va a decir tal y como si fuera una presentación. Coge un bolígrafo y un papel y empieza a redactar las ideas principales a fin de que puedan entender lo que intentas lograr. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le va a ayudar a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más importantes. Asimismo se cerciorará de que no se le olvide nada a lo largo de la reunión.
Piensa en lo que quieres decir en esa primera reunión y en lo que no quieres decir. Es muy importante que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, mas es una pregunta fundamental y difícil de contestar.
En este punto, despreocúpate por si acaso quieres el baño acá o allí. Concéntrese en cómo quiere que se sienta. Anota tus dudas y pregúntalas a lo largo de la reunión.
¿Dónde debe festejarse la asamblea?
Si tienes la propiedad o deseas renovar tu casa, te sugiero que lo hagas de forma local. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué razón? Pues, como veremos más adelante, el tacto es fundamental.
Conocer o bien ver a quienes trabajan allá, ver cuántas personas trabajan allá, de qué forma es el ambiente de trabajo, cómo es la oficina, etc. te dirá mucho sobre el estudio que te va a ayudar a tomar una resolución.
¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?
En lo más mínimo, el hecho de que no haya una investigación no quiere decir que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay grandes profesionales que trabajan o bien no tienen su estudio.
- Alternativa
Quiero hablarle de una alternativa que quizás no haya considerado. No es muy conocido en ciertos países, pero está muy de tendencia en Ciudad real. Lleva por nombre estudio de viabilidad. Se puede traducir como un estudio de viabilidad y puede ser muy útil en el momento de seleccionar un arquitecto.
Se realiza cuando se quiere estudiar la viabilidad de un proyecto con un arquitecto y examinar diferentes opciones alternativas. En este servicio, el arquitecto estudia la ubicación del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación según la normativa y el presupuesto. Este servicio no proporciona planos definitivos, sino bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etc.
El costo de este servicio puede oscilar entre 500 y 3.000 €, según el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste auxiliar, pero te da una idea de de qué manera trabaja el arquitecto y de lo que podría ofrecerte. Vas a poder evaluar el sentimiento y ver si lo que él/ella propone y lo que tú buscas pueden converger en un instante dado. En consecuencia, esto puede facilitar la elección del arquitecto técnico.
- Compare
En el momento en que haya reunido toda la información y haya conocido a los aspirantes, es el instante de meditar. No debes decidirte inmediatamente, pero es una resolución esencial. Cuanto antes lo hagas, ya antes vas a poder ponerte a trabajar, pero no debes apurarte. Tómate unos días o bien semanas para charlar de ello con personas de confianza.
En la siguiente sección, vamos a ver los factores que hay que tener en consideración a la hora de tomar una decisión.
Puntos a tener en cuenta a la hora de escoger un arquitecto apto
Veamos ahora los puntos que le van a ayudar a seleccionar el mejor arquitecto técnico para su caso en particular.
- Trabajo y experiencia en el campo
Se dice que la experiencia es un grado, y en este caso, podemos considerar este punto como uno de los más relevantes a tener en cuenta.
En el momento en que haya encontrado un posible aspirante para ser su arquitecto, lo primero que debe hacer es echar una ojeada a su sitio. Mira sus proyectos anteriores y verifica si alguno de sus trabajos tiene similitudes con lo que estás buscando.
Fíjate si el estilo es afín, qué te semejan estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El tipo de casa en la que trabajó es afín a la que usted busca? O sea, si se trata de una casa adosada, un chalé en el campo, etc.
No quiero decir que no debas escogerlo si no tiene exactamente el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser por el hecho de que sus anteriores clientes no se lo permitieron. Pero tendrá menos experiencia en este estilo de construcción.
- Especialidad
Si puedes, intenta descubrir cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o bien cuántos proyectos de ese tipo ha efectuado. Esto es, si lleva toda la vida edificando edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de residencia. O si, al contrario, lleva edificando viviendas unifamiliares en sus distintas tipologías desde el momento en que empezó y también incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace años. Recuerda:
«Si besas mucho, besas poco», como dice el refrán.
Crea que un arquitecto técnico generalista le ofrecerá soluciones generalistas. Por lo tanto, es mejor buscar una que se especialice en lo que busca. Si precisas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o bien un optometrista?
Si no tiene una página, puedes intentar localizarlo en las redes sociales o incluso en los libros que ha publicado o bien en las revistas en las que aparece.
Estos factores no tienen por qué ser los últimos, pero es un buen punto de partida y te va a dar más confianza.
- ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?
¿Trabajan solos o son un estudio que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes acostumbran a tener oficinas de diseño o bien un miembro del personal especializado en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etcétera
En dependencia del proyecto, este puede ser un punto bien interesante.
- ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?
Hay algunos grandes estudios que están vinculados a una empresa de construcción.
Le aconsejo que intente investigarlos por separado. Primero el arquitecto técnico y cuando el proyecto esté en marcha, pida recomendaciones (al arquitecto técnico y a sus conocidos) para elegir la empresa constructora.
A mi parecer, es un fallo escoger un arquitecto que pertenezca a una compañía de construcción. El arquitecto técnico debe velar siempre y en todo momento por tus intereses, no por los de la empresa constructora. Así que debe ser imparcial, y si pertenece a la empresa constructora, es aún más complicado. No digo que sea imposible.
Está de manera estrecha relacionado con lo que te he contado en los fallos más habituales en la construcción de viviendas.
- Inspeccionar su trabajo
Cuando se reúna con el arquitecto técnico, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. En muchos casos, esto es factible y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para poder ver si realmente es lo que buscas o bien no. Si puedes quedarte en solitario con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, aún mejor.
Si el arquitecto no puede o bien no quiere organizar estas visitas, intente hacerlo usted mismo. Busque la dirección en el sitio web de un proyecto que le interese y trate de encontrar el número del constructor en Internet o bien en las páginas amarillas. También puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.
- Feeling
Este es un punto muy importante, y habitualmente se le da menos relevancia de la que tiene, pero desde mi punto de vista es vital.
Recuerda que el arquitecto técnico es alguien con quien vas a trabajar codo con codo durante más de un año y en cuyas manos vas a poner mucho dinero. No se puede jugar.
Durante las primeras asambleas, correos o bien llamadas telefónicas, te vas a hacer una idea. Vas a ver lo que tarda en responder y lo comprometido que está. Observará de qué manera habla o bien de qué manera es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son fundamentales.
La manera en que hablan, gesticulan o te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que pondrán en tu proyecto. Si te va a tratar como a una persona corriente o si vas a ser especial para él. Si verdaderamente desea el proyecto o si solo es un proyecto para ganar dinero. Tanto si te da algo personal como si hace un collage de todo cuanto ha usado ya antes.
Al fin y al postre es muy subjetivo, no es una ciencia exacta y las primeras impresiones no siempre y en toda circunstancia son las correctas, pero habitualmente sí. No soy yo quien te afirma a quién debes creer y a quién no. Bien sabes de qué manera funciona tu olfato en este sentido, y puedes utilizarlo para escoger al arquitecto técnico.
Lo único que puedo decirte es que por muy bueno que sea el arquitecto y por buenísimas recomendaciones que haga, si no hay los pies en el suelo, la obra va a ser bastante difícil y la calidad del resultado se va a ver mermada. Así sea por el hecho de que él no da lo mejor de sí, o pues tú cedes y no logras lo que quieres.
Este aspecto es fundamental en el momento de seleccionar un arquitecto. Conque dale la importancia que se merece. Pero al final del día, será su derecho o bien no.
- Cualidades que debes valorar
Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la versatilidad o la accesibilidad pueden inclinar la balanza cara un lado u otro.
Por mucho que valore a un arquitecto técnico, si la disponibilidad o los horarios que tiene en psique no hallan un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para ambos. Como afirmó Einstein:
«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».
La relación entre el arquitecto técnico y el usuario es un poco como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en toda circunstancia, ni de tener la razón. Se trata de encontrar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te van a ayudar a conseguirlo. Es una relación en la que todos ganan.
La utilidad siempre se agradece. Una oración que me impactó mucho y que puede ser útil para ti también es esta:
«Todo el planeta quiere ser importante, pero absolutamente nadie desea ser útil».
A la hora de seleccionar un arquitecto técnico, aconsejo que sea polivalente. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevisibles.
Carece de sentido que el arquitecto técnico que te agrada edifique casas a lo largo de 40 años si las ha construido todas en Andalucía y no sabe amoldarse al clima lluvioso del norte de España. O si ha construido viviendas plurifamiliares entre tabiques, pero cuando tiene que edificar una residencia unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.
Descripción del trabajo de arquitecto de interiores
La profesión de arquitecto de interiores puede clasificarse en arte/diseño, ingeniería de materiales y arquitectura. Los arquitectos de interiores diseñan y planean los interiores teniendo presente aspectos artísticos, económicos, técnicos y ecológicos.
El espectro de labores va desde la selección de los tonos del papel pintado y el diseño del moblaje hasta el aislamiento térmico y la correcta acentuación de la iluminación. Asesoran, apoyan y representan a sus clientes del servicio en todos los aspectos de la planificación y la ejecución.
Para transformarse en arquitecto de interiores, normalmente hay que estudiar once semestres en una escuela técnica. En las universidades, el diseño de interiores no se ofrece como una especialidad, sino más bien como un aspecto esencial o parcial de una titulación de arte o arquitectura.
Tras la graduación, los graduados deben tener de 2 a tres años de experiencia profesional antes de poder obtener el título de arquitecto de interiores.
Los arquitectos de interiores trabajan en empresas de diseño de interiores, estudios de arquitectura e ingeniería, tiendas de muebles y la industria del mueble, agencias de publicidad, cadenas de T.V. y teatros.
Diferencia entre arquitectura de interiores y diseño de interiores
Los términos «arquitectura», «diseño de interiores», «arquitectura interior» y «diseño de interiores» han sido objeto de discute a lo largo de un buen tiempo. El debate gira en torno a la difuminación de las líneas que definen las funciones y responsabilidades de cada profesión: ¿Dónde comienza el diseño interior de un espacio y la arquitectura, y viceversa?
En las últimas décadas, múltiples factores han aumentado la vaguedad de estos títulos, entre ellos la mejora de la enseñanza del diseño de interiores.
Esto ha llevado a una ampliación de la profesión, puesto que muchos arquitectos de interiores se preocupan más por los aspectos arquitectónicos y técnicos del diseño de interiores y menos por los aspectos ornamentales y de mobiliario.
Por ello, muchas carreras de diseño de interiores han pasado a llamarse «carreras de diseño de interiores» para reflejar con mayor precisión lo que engloban.
En términos más sencillos, el diseño de interiores tiene más que ver con el arte de construir y el diseño de interiores se inclina hacia la ciencia.
La popularidad de esta clase de cursos asimismo se ha disparado, produciendo un número creciente de arquitectos arquitectónicos cualificados, lo que hace más difícil distinguir entre arquitectura y diseño de interiores.
Diseño interior y espacio
La arquitectura de interiores es uno de los ámbitos centrales de la investigación arquitectónica, puesto que desempeña tanto un papel hermenéutico relacionado con la idea de la propia arquitectura como el avance de la investigación en diseño.
La arquitectura interior, como exploración natural del espacio, se divide en dos entidades distintas pero complementarias.
Uno está relacionado con el tema del origen y desempeña un papel ontológico preciso; el otro está relacionado con la experimentación del diseño y desempeña un papel esencial en la innovación de los lenguajes en la fisicalidad humana.
Si el tema de la vida está relacionado con el destino del diseño de interiores y el mito de su origen, algunos arquitectos consideran el tema del espacio interior como el sitio ideal para la exploración del diseño de interiores, conjuntado con la experimentación de nuevas formas y técnicas de composición.
Este campo incluye el diseño de interiores, que, partiendo de las vanguardias históricas, experimenta con nuevos lenguajes, por medio de un diseño centrado en la integración de conocimientos: arquitectura, arte, fotografía, gráfica y literatura, acompañado de la integración de disciplinas, cine, moda, danza y música.
