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Comillas Arquitectura y diseño

Comillas Arquitectura y diseño

Contratación de un arquitecto en Comillas, Cantabria: ¿Cuáles son los costes y de qué manera pagarlos?

  • El diseño preliminar se paga como depósito cuando el cliente del servicio acepta el trabajo tras el diseño preliminar y suele representar el 10 por ciento del presupuesto.
  • El proyecto básico -planos, resumen y presupuesto global- representa el 30 por ciento de los honorarios, y el proyecto de ejecución otro 30 por ciento .
  • El 30 por ciento sobrante se destina a la coordinación de la construcción y se factura una vez finalizada.

Recurrir a un arquitecto no es solo para quienes tienen la fortuna de poder construir su propia casa. El trabajo del arquitecto técnico puede ser necesario para ciertas obras esenciales en nuestra casa y para muchas de las obras que demanda una comunidad de propietarios. Por poner un ejemplo, las reformas que afectan a un elemento estructural.

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

Así que si precisas un arquitecto, debes saber cuáles son sus honorarios y de qué forma se le paga. Desde 2006, las tasas ya no las fija el Consejo Superior de Arquitectos de España. Sin embargo, estas tablas se siguen usando como guía.

Cómo se distribuyen los honorarios

Como explicamos en GrouponEmpresas, los honorarios de un arquitecto incluyen:

  • Un proyecto de ejecución
  • Gestión de las licencias precisas
  • Coordinación de obras y también industriales
  • Legalizaciones posteriores
  • Garantía de calidad y seguridad contra posibles daños durante 10 años tras la finalización de las obras.

Cómo se distribuyen los costes

Tratándose de un contrato entre particulares, las modalidades de pago pueden determinarse conforme las preferencias de las dos partes. Así sea en forma de pago mensual o bien en forma de certificado por el trabajo realizado.

Sin embargo, las asociaciones profesionales acostumbran a aconsejar un procedimiento específico de pago de los honorarios de los arquitectos, que puede resumirse en estos cuatro términos:

Diseño preliminar

Esta cantidad se paga como depósito tras la aceptación del trabajo después del diseño preliminar por parte del cliente del servicio. Suele ser el 10 por ciento del P.D.M., y de esta forma se formaliza el contrato. El anteproyecto no es un presupuesto, con lo que hay siempre y en toda circunstancia que pagarlo tanto si se prosigue trabajando con ese arquitecto técnico como si no. En ocasiones el diseño preliminar se paga al mismo tiempo que la siguiente fase de trabajo…

Diseño básico

El diseño básico, que incluye los planos y un briefing para entender el proyecto, como un presupuesto general de la obra y la justificación de las reglas de desarrollo, se lleva el 30 por ciento de la tarifa. Se paga al finalizar el trabajo. Además, si los diseños preliminares aún no se han facturado, se facturarán de manera conjunta (lo que supone el 40 por cien del coste del diseño preliminar).

Proyecto de ejecución

El proyecto de ejecución, que aparte del proyecto básico incluye los planos de las instalaciones y la superestructura, así como los detalles constructivos, las dimensiones y el presupuesto detallado de todas las partidas, representa el 30 por cien de los honorarios. El pago asimismo se efectúa cuando se completa esta fase. Muchos promotores condicionan el pago a la concesión de la licencia de obras.

Coordinación de la construcción

La coordinación de la construcción se lleva el 30 por ciento del presupuesto final y se paga al terminar. Esta tasa también acostumbra a depender de la emisión de los procedimientos finales para legalizar la obra. De esta forma, si el trabajo se alarga, se suele cobrar un porcentaje de la tasa de actualización sobre el 30 por cien final en concepto de intereses de demora.

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Aspectos destacados del P.E.M.

El presupuesto de ejecución material se emplea para fijar el precio de la obra de forma justa y equilibrada.

Por poner un ejemplo, el coste de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., del mismo modo que los honorarios del arquitecto técnico que inspeccionará el proyecto.

El P.E.M. se consigue multiplicando la medida por el coste unitario de cada unidad de obra.

Es importante señalar que el costo de las unidades de obra se suma en términos de episodios, y que estos episodios se refieren a los diferentes oficios que intervienen en la misma unidad.

Por poner un ejemplo, es frecuente contar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etc.

Luego, sumando todos y cada uno de los episodios de la obra, se obtiene el presupuesto para realizar el material.

Pasos para encontrar un arquitecto

Formas de encontrar al arquitecto adecuado
Con el acceso a Internet, han surgido muchas formas de localizar un arquitecto técnico. Ahora examinaremos los más comunes:

  • Páginas Amarillas

Esta opción es para los amantes de lo clásico. Aunque ahora asimismo se puede hacer por Internet. Permiten buscar por regiones y encontrar información de contacto.

No lo considero el más conveniente, puesto que no te permite ver su trabajo ni conocer más sobre la empresa. Mas puede ser interesante, como primer paso, averiguar qué arquitectos están presentes en su zona, especialmente en las ciudades pequeñas. En un caso así, te recomiendo que hagas una búsqueda más exhaustiva en la red.

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  • Google

Cuando precisas saber algo, siempre y en todo momento acudes a Google. Y en un caso así, no será menos. No te voy a educar a hacer una busca en Google, porque seguro que ya la has usado.

Google deja efectuar una serie de búsquedas. Desde la busca por zonas, pasando por los materiales de construcción, hasta los estilos. En definitiva, el límite lo pone tu imaginación.

Puede ser bien interesante emplear Google Maps para buscar arquitectos o estudios de arquitectura en una zona determinada.

  • Redes Sociales

En tanto que hablamos del Sr. Google, no podemos olvidar mentar las redes sociales.

En dependencia de la red social, puedes efectuar diferentes tipos de buscas, desde buscas de palabras clave hasta hashtags, etcétera

Si llevas tiempo pensando en construir tu casa, o si te agrada la decoración, probablemente sigas diferentes páginas en Facebook o bien cuentas en Instagram. Estos perfiles comparten proyectos que pueden llevarle a nombres de arquitectos o darle ideas de estilos que podrían gustarle.

Pinterest es otra gran opción. Supongo que tienes tablas con ideas que te gustan. Si no es de esta forma, ahora es el instante de comenzar a guardar y organizar tus ideas en uno. Es muy simple de emplear y puedes compartirlo con otros.

Una vez escogidas las ideas que te agradan, procura buscar más información sobre el proyecto, los materiales utilizados, las empresas que fabrican estos productos, etcétera

  • Sitios web o Directorios especializados

El blog Arquiparados publica listas de estudios de arquitectura por ciudades, puedes encontrarlas en su weblog o en el buscador de Google (lista de estudios de arquitectura + nombre de la ciudad).

En sitios web como GrouponEmpresas, puedes localizar arquitectos, contratistas, diseñadores de interiores, etcétera en la sección de profesionales. No están todos, mas encontrará una extensa gama de ideas.

Otra alternativa para los residentes en Cantabria es consultar la web del colegio de arquitectos, por servirnos de un ejemplo el CA (Colegio de Arquitecros). Puede buscar por nombre, código postal o número de registro utilizando el siguiente link.

  • Recomendaciones de personas conocoidas

El boca a boca es una alternativa que ha funcionado toda la vida y seguramente seguirá haciéndolo. Seguro que tus familiares y amigos han pasado por ello o bien conocen a alguien que lo ha hecho. Aprovecha y pídeles recomendaciones. En el momento en que tengas los nombres, visita estos proyectos y piensa en lo que piensas de ellos. Infórmese sobre su experiencia con estos arquitectos y sobre de qué forma participaron en el proyecto (si diseñaron todo el proyecto o bien solo el armazón, si subcontrataron ciertas partes, etc.).

  • El trabajo que conocemos de ellos

Hemos visto cómo buscar ideas. Otra forma es salir a buscar casas que te gusten. Camina por diferentes calles, buscando inspiración en todas y cada una partes. Cuando encuentres una casa que te guste, procura descubrir quién es el arquitecto técnico. Y puesto que está, intente informarse sobre la empresa constructora.

¿De qué forma se hace?

Usa tu imaginación. Procura buscar la casa en Internet escribiendo la dirección. Llámales y pregunta quién construyó la casa, incluso procura persuadirles de que te dejen visitarla. Sé que esto suena muy invasivo, mas el ya no está ahí. Exponga su caso. Si los inquilinos han estado donde usted está ahora, seguramente le van a dar información o le permitirán visitar la propiedad. Si no es de esta forma, dale las gracias de todas formas con una sonrisa.

Es posible que te sorprendan los resultados.

Esta es una de mis promociones preferidas. No sé si has oído hablar de ella, conque te voy a explicar concisamente en qué consiste.

Una jornada de puertas abiertas es cuando las obras de interés arquitectónico se abren al público a lo largo de unos días (por norma general un fin de semana). La idea es acercar la buena arquitectura a la gente. Es realmente útil para edificios que generalmente no están abiertos al público, como casas o bien otros edificios muy privados. En estos días se pueden visitar de forma absolutamente gratuita. Hay libros en los que incluso se pueden encontrar visitas guiadas al edificio.

Generalmente, durante estas visitas se puede conocer a los constructores y arquitectos. Es muy interesante conocer la experiencia de los constructores y tener un primer contacto con los arquitectos. He estado en uno en Comillas a lo largo de los dos últimos años para el estudio en el que trabajo. Hemos abierto al público algunas de las casas que hemos desarrollado y es, indudablemente, una enorme experiencia. Es bien interesante, tanto para los clientes del servicio que buscan ideas como para los arquitectos que desean darse a conocer.

Si está en la ciudad de Comillas, la jornada de puertas abiertas se festejará los días 22 y 23 de septiembre. Puede consultar las datas de otras urbes en el link anterior.

Tenga en cuenta que hay algunos edificios para los que es preciso registrarse con cierta antelación. Consulte la página de OH de cada urbe para saber de qué se trata. En general, esto solo es preciso para los grandes edificios privados. Por lo general, no hay que hacer esto para las casas particulares.

Se organizan en muchas ciudades del planeta. Es buena opción alternativa a tomar en consideración si deseas pasar otro fin de semana o visitar una ciudad con esta disculpa.

¿Qué hace un arquitecto de interiores?

Los arquitectos de diseño de interiores son previsores y sienten curiosidad por las nuevas tendencias sociales, los materiales y las tecnologías. El diseño de interiores debe ver con las personas. Aquí se observa, hasta el más mínimo detalle, a armonizar personas, objetos y espacios. De este modo, puede influir positivamente en la vida de las personas.

Durante su formación, establece la conexión entre las necesidades de las personas y las cualidades de los espacios. Te preguntas cómo puedes usar mejor los espacios para ofrecer una nueva perspectiva y de qué manera la gente experimenta tus creaciones. La luz, el color, la manera, la textura, el moblaje, los materiales, el tiempo, el sonido, todo ello desempeña un papel. El diseño va más allá de la funcionalidad.

Cuando un arquitecto de interiores tiene una mente abierta y una visión de las personas y la sociedad, es imaginativo y está repleto de arte y ciencia, arquitectura y diseño, tecnología, historia y personas. Animan a mirar el entorno de forma crítica y con un sentido innato del estilo.

Se sugiere que un diseñador de interiores debe ser capaz de oír atentamente para meterse en la mente de su cliente. Esto le deja comprender sus necesidades, sueños y estilo de vida. Los diseñadores de interiores también deben conocer los códigos de construcción federales, estatales y locales para que sus diseños estén al día.

Los arquitectos de interiores forman parte del proceso de construcción o renovación de principio a fin. Empiezan su trabajo reuniéndose con el cliente del servicio para hablar de las expectativas del proyecto.

Basándose en sus conocimientos y credenciales, desarrollan un concepto en estado embrionario, examinando los tejidos, la iluminación, el entorno, los colores y el moblaje para elaborar un concepto sólido. Lógicamente, todo esto debe ajustarse al presupuesto.

En muchos cursos se enseña a los estudiantes los elementos técnicos de construcción de las construcciones, lo que ha comenzado a difuminar la línea entre la arquitectura y el diseño de interiores.

El papel del diseño de interiores puede ser muy, muy diferente. Al tiempo que uno puede estar más interesado en la decoración, los muebles y los proyectos pequeños, otro puede estar más interesado en proyectos más grandes que requieren habilidades técnicas, artísticas y estéticas. Estos últimos tienen más probabilidades de haber estudiado diseño de interiores.

Las necesidades variables de la sociedad moderna han hecho que el papel del diseñador de interiores sea cada vez más esencial. Singularmente en el sector comercial, frecuentemente se renueva un edificio desde el interior sin cambiar el armazón original. Esta clase de proyecto de renovación es el reino del diseño de interiores.

El arquitecto de interiores se asocia a una figura más cercana a la del decorador de interiores, mas realmente el diseño de interiores presta más atención a los aspectos prácticos y funcionales, como el dimensionamiento adecuado de los muebles, la atención a los pasillos y la disposición de los muebles comodamente y funcional.

Asegúrese de que los materiales y las tecnologías son de buena calidad, de que no existen peligros potenciales para la salud de los usuarios de estos ambientes, de que la eliminación de las barreras arquitectónicas y la modernización para nuevos usos dan sitio a un buen aislamiento acústico, de que hay un buen equilibrio entre el consumo de energía y el confort y, por lo general, de que todo el ambiente armoniza con el tamaño de los espacios arquitectónicos.

Por el contrario. En el campo de la decoración, un diseñador de interiores se encarga del diseño de objetos y espacios para ambientes. No solo piensa en la estética, sino también en los aspectos funcionales.

Los diseñadores de interiores con formación en diseño de interiores suelen estar presentes y opinar en todas las fases del proceso de construcción, desde los planos iniciales hasta los toques finales.

La práctica del diseño de interiores requiere que los arquitectos tengan en cuenta casi todos los aspectos de la construcción de un espacio interior que afecta a la habitabilidad humana, incluyendo los materiales, los acabados, los requisitos eléctricos, la fontanería, la iluminación, la ventilación, la ergonomía y el empleo inteligente del espacio.


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Comentarios (15)

Sant Vicenç de Castellet (Barcelona)
Presupuesto proyecto de reforma
Legalizar bohardilla como una parte de vivienda Me agradaría añadir la bohardilla al piso y legalizar las obras. ¿Qué precisas reformar?: integral ¿Qué superficie tiene la residencia?: entre 81 y 120m2 ¿En qué momento quieres ser contactado?: por la mañana ¿Tienes ya algún presupuesto?: no.

Responder

Vigo (Pontevedra),
Presupuesto legalizar vivienda
Hola! Tenía una casa antigua en propiedad. Me resolví a rehabilitarla con una empresa que me aconsejaron y esa empresa me recomendaron no solicitar licencia para reformar la casa. Acabé la reforma hace un año y ya vivo en ella. No tengo reclamaciones del municipio, ni de nadie. Pero necesito regularizarla por mi tranquilidad mental. Gracias.

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Barranco del Quiquere (Las Palmas)
Presupuesto proyecto nueva construcción
Cafetería y creperia Hola. Tengo un local 48 metros cuadrados. Quiero montar una cafetería y creperia en el local. Mi dudas es tengo la obligación de tener un aseo para los minusvalidos?. ¿Qué tipo de obra?: local ¿En qué momento deseas ser contactado?: por la mañana ¿Tienes ya algún presupuesto?

Responder

Alquebla (Alicante)
Presupuesto legalizar vivienda
Proyecto legalización vivienda unifamiliar monovar Es una vivienda unifamiliar en suelo rústico en monóvar. La vivienda tiene construidos 93 m2 + 14 m2 de porche (100 por ciento ) + 4 m2 de almacén. Con licencia de obras caducada y con escritura de obra nueva. Se trata de legalizar la obra existente para obtener licencia de primera ocupación. Construida en 2010 ¿Qué género de residencia es?: casa, chalet…,

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Aguete (Pontevedra)
Presupuesto proyecto de rehabilitación
Gestionar proyecto de rehabilitación de cubierta en marín Poner tejado en casa pequeña panel sandwich algo simple y económica ¿Qué género de rehabilitación necesitas?: integral ¿Qué género de inmueble?: casa, chalet, adosado, unifamiliar ¿Qué género de cubierta es?: inclinada ¿Cuanta superficie de cubierta se debe rehabilitar?: menos de 50m2 ¿Cuándo quieres ser contactado?: por la mañana.

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Los Hueros (Madrid)
Presupuesto proyecto nueva construcción
Por motivos de salud nuestro n arquitecto se ha retirado con incapacidad de finalizar el trabajo. Solo nos queda el fin de obra, disponemos de aparejador y todos y cada uno de los certificados anteriores visados por el instituto de abogados.

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Sant Vicenç de Castellet (Barcelona)
Presupuesto proyecto de reforma
Legalizar bohardilla como parte de residencia Me agradaría añadir la bohardilla al piso y legalizar las obras. ¿Qué precisas reformar?: integral ¿Qué superficie tiene la vivienda?: entre 81 y 120m2 ¿En qué momento quieres ser contactado?: por la mañana ¿Tienes ya algún presupuesto?: no.

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Sant Vicenç de Castellet (Barcelona)
Presupuesto proyecto de reforma
Legalizar bohardilla como parte de vivienda Me gustaría incorporar la bohardilla al piso y legalizar las obras. ¿Qué precisas reformar?: integral ¿Qué superficie tiene la vivienda?: entre 81 y 120m2 ¿En qué momento deseas ser contactado?: por la mañana ¿Tienes ya algún presupuesto?: no.

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Alquebla (Alicante)
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Proyecto legalización residencia unifamiliar monovar Es una residencia unifamiliar en suelo rústico en monóvar. La residencia tiene construidos 93 m2 + 14 m2 de porche (100 por cien ) + 4 m2 de almacén. Con licencia de obras caducada y con escritura de obra nueva. Se trata de legalizar la obra existente para conseguir licencia de primera ocupación. Construida en 2010 ¿Qué género de vivienda es?: casa, chalet…,

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Barranco del Quiquere (Las Palmas)
Presupuesto proyecto nueva construcción
Cafetería y creperia Hola. Tengo un local 48 metros cuadrados. Quiero montar una cafetería y creperia en el local. Mi dudas es estoy obligado a tener un aseo para los minusvalidos?. ¿Qué tipo de obra?: local ¿Cuándo deseas ser contactado?: por la mañana ¿Tienes ya algún presupuesto?

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Masias (Valencia)
Presupuesto proyecto de rehabilitación
Reforma de tejado a 2 aguas valencia Acabo de firmar el contrato de arras de una vivienda unifamiliar en la que necesito subir el tejado a 2 aguas 1, 5 metros de altura. La reforma consiste en tirar la cubierta existente ( creo que se puede aprovechar materiales) y construir una nueva cubierta cambiando las vigas de madera por unas nuevas y dandole un acabado estético de madera por la parte interior…

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Barcelona (Barcelona)
Presupuesto proyecto de reforma
… (última planta) en comunidad de dueños. En Barcelona ciudad. Son 4 metros de muro. Necesito saber el proceso, permisos comunidad, municipio, proyecto, el presupuesto de la obra, y el costo de todo. ¿Qué necesitas de la obras?: proyecto o bien permiso y las obras Si es obra menor, ¿qué género de obra necesitas?: no es obra menor Si es obra mayor, ¿qué género de obra necesitas?: cambio en la…

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Sant Boi de Llobregat (Barcelona)
Presupuesto legalizar residencia
Legalizar construcción sin permiso en sant boi de llobregat Hice una reforma integral de mi vivienda hace 3 años, en el se derruyeron 2 tabiques modificando de esta manera la vivienda. Se solicito licencia de obra menor en su momento. Más tarde tuve una inspección del ayuntamiento ( por los vecinos) Y ahora me reclaman que presente un proyecto técnico de legalización incluyendo un certificado de…

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Sant Boi de Llobregat (Barcelona)
Presupuesto legalizar residencia
Legalizar construcción sin permiso en sant boi de llobregat Hice una reforma integral de mi vivienda hace 3 años, en el se derruyeron 2 tabiques alterando de esta forma la residencia. Se solicito licencia de obra menor en su momento. Posteriormente tuve una inspección del ayuntamiento ( por los vecinos) Y ahora me demandan que presente un proyecto técnico de legalización incluyendo un certificado de…

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Alquebla (Alicante)
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Proyecto legalización vivienda unifamiliar monovar Es una vivienda unifamiliar en suelo rústico en monóvar. La vivienda tiene construidos 93 m2 + 14 m2 de porche (100 por ciento ) + 4 m2 de almacén. Con licencia de obras caducada y con escritura de obra nueva. Se trata de legalizar la obra existente para conseguir licencia de primera ocupación. Construida en 2010 ¿Qué tipo de vivienda es?: casa, chalé…,

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