¿Qué coste tienen los honorarios de un buen arquitecto técnico en Curtis, Coruña?
Descubra de qué forma calcular el precio de un arquitecto para su proyecto.
En el momento de empezar un trabajo o bien una reforma, una de las primeras preguntas que todo el planeta suele hacerse es quizás: ¿cuánto cuesta un buen arquitecto técnico?
Y es verdad que la relación calidad precio es algo muy importante y que lo ideal y lo que todo el mundo busca es hallar un buen arquitecto, y como es lógico al mejor coste posible.
Con este artículo de GrouponEmpresas, queremos asistirte ofreciéndote información sobre el coste de contratar al profesional ideal para tus necesidades.
Cuando uno invierte en su casa, es natural que quiera conseguir el mejor precio. Es cierto que esta clase de proyectos acostumbra a implicar el pago de grandes sumas.
No obstante, ha de saber que hallar al profesional conveniente para sus necesidades es tan esencial, o más, que ahorrar dinero.
Por otro lado, los arquitectos son profesionales que se necesitan para tareas muy concretas y frágiles.
Es posible que esté pensando en agregar una nueva habitación a su casa, o que desee alterar o bien suprimir tabiques, o aun edificar un tejado. Quizá su idea sea empezar un proyecto desde cero. En todos y cada uno de ellos de estos casos, este artículo le interesa por el hecho de que lo que necesita es realmente un arquitecto técnico.
Por esta razón, y si bien el objetivo principal de estas líneas es ofrecerte información sobre posibles presupuestos, primero deseamos darte algunos datos sobre las cualidades que debe tener un buen arquitecto.
¿Qué comisión del P.E.M. se le otrorga al arquitecto?
El porcentaje puede variar entre el 8 y el 12 por cien en la mayor parte de los casos, dependiendo de la naturaleza del proyecto. Antes era menos difícil conocer los honorarios del arquitecto técnico pues había un sistema de baremos.
Sin embargo, hoy día no hay ningún sistema de referencia o guía para acotar el importe de los honorarios de un arquitecto técnico, lo que complica la obtención de una cantidad precisa.
Aunque es un buen sistema de referencia para calcular estas tasas, también puede jugar en contra suya. Date cuenta de que al ser proporcional, el arquitecto técnico puede estar más interesado en que tu proyecto sea lo más caro posible. Por fortuna, los arquitectos éticos y profesionales no persiguen este interés. Aconsejan a sus clientes en función de sus necesidades y, a veces, no vinculan sus honorarios al P.E.M., sino que los fundamentan en el trabajo efectuado.
No obstante, es importante tener en consideración que los costos son inicialmente estimaciones, ya que pueden variar mucho en función de los próximos factores:
- El tipo de casa: ¿es una casa unifamiliar o adosada?
- La superficie de la casa, es decir, los metros cuadrados.
- Las calidades que va a tener (este factor incide de forma directa en el costo del metro cuadrado).
- El nivel de complejidad del trabajo: ¿es un trabajo de nivel bajo, medio o alto?
Guía para elegir un arquitecto
- Conózcalos
En el momento en que tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te gusten, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, mas te invito a que los conozcas en persona ya antes de tomar una decisión. Existen muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan importante como el verbal.
Antes de reunirse, le aconsejo que prepare lo que dirá tal y como si fuera una presentación. Coge un boli y un papel y comienza a escribir las ideas primordiales a fin de que puedan comprender lo que intentas lograr. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le ayudará a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más importantes. También se cerciorará de que no se le olvide nada durante la asamblea.
Piensa en lo que quieres decir en esa primera reunión y en lo que no deseas decir. Es muy importante que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, mas es una pregunta fundamental y difícil de contestar.
En este punto, despreocúpate por si quieres el baño acá o allá. Concéntrese en de qué manera quiere que se sienta. Anota tus dudas y pregúntalas a lo largo de la reunión.
¿Dónde debe celebrarse la asamblea?
Si tienes la propiedad o bien deseas renovar tu casa, te sugiero que lo hagas de forma local. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué razón? Pues, como veremos más adelante, el tacto es muy importante.
Conocer o bien ver a las personas que trabajan allá, ver cuántas personas trabajan allí, cómo es el entorno de trabajo, de qué forma es la oficina, etcétera te afirmará mucho sobre el estudio que te va a ayudar a tomar una decisión.
¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?
En lo más mínimo, el hecho de que no haya una investigación no quiere decir que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay grandes profesionales que trabajan o bien no tienen su estudio.
- Alternativa
Deseo hablarle de una opción que quizás no haya considerado. No es bien conocido en ciertos países, mas está muy de tendencia en Coruña. Tiene por nombre estudio de viabilidad. Se puede traducir como una investigación de aptitud y puede ser muy útil a la hora de seleccionar un arquitecto técnico.
Se lleva a cabo cuando se quiere estudiar la viabilidad de un proyecto con un arquitecto técnico y examinar diferentes opciones alternativas. En este servicio, el arquitecto estudia la localización del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación conforme la normativa y el presupuesto. Este servicio no da planos terminantes, sino más bien bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etc.
El costo de este servicio puede oscilar entre 500 y 3.000 €, según el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste adicional, pero te da una idea de cómo trabaja el arquitecto técnico y de lo que podría ofrecerte. Vas a poder valorar el sentimiento y ver si lo que él/ella plantea y lo que buscas pueden converger en un momento dado. Por lo tanto, esto puede facilitar la elección del arquitecto.
- Compare
Cuando haya reunido toda la información y haya conocido a los candidatos, es el instante de pensar. No debes decidirte inmediatamente, mas es una resolución esencial. Cuanto antes lo hagas, ya antes vas a poder ponerte a trabajar, mas no debes apurarte. Tómate unos días o semanas para hablar de ello con personas de confianza.
En la siguiente sección, vamos a ver los factores que hay que tener en cuenta en el momento de tomar una decisión.
Cuestiones a tener en cuenta a la hora de seleccionar un arquitecto apropiado
Veamos ahora los puntos que le van a ayudar a seleccionar el mejor arquitecto técnico para su caso particular.
- Trabajo y experiencia en el campo
Diríase que la experiencia es un grado, y en un caso así, podemos estimar este punto como uno de los más relevantes a tener en consideración.
Una vez que haya encontrado un posible aspirante para ser su arquitecto técnico, la primera cosa que debe hacer es echar un vistazo a su sitio. Mira sus proyectos anteriores y comprueba si alguno de sus trabajos tiene similitudes con lo que buscas.
Fíjate si el estilo es afín, qué te semejan estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El tipo de casa en la que trabajó es similar a la que busca? Esto es, si se trata de una casa adosada, un chalet en el campo, etc.
No deseo decir que no debas elegirlo si no tiene exactamente el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser pues sus anteriores clientes no se lo permitieron. Pero va a tener menos experiencia en este estilo de construcción.
- Especialidad
Si puedes, procura averiguar cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o bien cuántos proyectos de ese tipo ha realizado. O sea, si lleva toda su vida construyendo edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de residencia. O bien si, al contrario, lleva construyendo viviendas unifamiliares en sus diferentes tipologías desde el instante en que empezó e incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace unos años. Recuerda:
«Si besas mucho, besas poco», como afirma el refrán.
Crea que un arquitecto técnico generalista le va a ofrecer soluciones generalistas. Por tanto, es mejor buscar una que se especialice en lo que busca. Si necesitas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o un optometrista?
Si no tiene una página, puedes procurar encontrarlo en las redes sociales o aun en los libros que ha publicado o en las gacetas en las que aparece.
Estos factores no tienen por qué ser los últimos, mas es un buen punto de inicio y te va a dar más confianza.
- ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?
¿Trabajan solos o bien son un estudio que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes suelen tener oficinas de diseño o un miembro del personal especializado en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etc.
En dependencia del proyecto, éste puede ser un punto bien interesante.
- ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?
Hay algunos grandes estudios que están vinculados a una compañía de construcción.
Le recomiendo que intente investigarlos separadamente. Primero el arquitecto y cuando el proyecto esté en marcha, pida recomendaciones (al arquitecto técnico y a sus conocidos) para escoger la compañía constructora.
En mi entender, es un error seleccionar un arquitecto técnico que pertenezca a una compañía de construcción. El arquitecto técnico debe velar siempre y en todo momento por tus intereses, no por los de la compañía constructora. Así que debe ser imparcial, y si pertenece a la empresa constructora, es todavía más complicado. No afirmo que sea imposible.
Está estrechamente relacionado con lo que te he contado en los fallos más habituales en la construcción de residencias.
- Inspeccionar su trabajo
Cuando se reúna con el arquitecto, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. En muchos casos, esto es viable y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para ver si realmente es lo que buscas o no. Si puedes quedarte en solitario con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, aún mejor.
Si el arquitecto no puede o no desea organizar estas visitas, intente hacerlo usted mismo. Busque la dirección en la web de un proyecto que le interese y trate de localizar el número de teléfono del constructor en Internet o en las páginas amarillas. Asimismo puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.
- Feeling
Este es un punto fundamental, y en muchos casos se le da menos relevancia de la que tiene, pero desde mi opinión es vital.
Recuerda que el arquitecto técnico es alguien con quien trabajarás codo con codo a lo largo de más de un año y en cuyas manos vas a poner mucho dinero. No se puede jugar.
Durante las primeras reuniones, mails o bien llamadas telefónicas, te vas a hacer una idea. Verás lo que tarda en contestar y lo comprometido que está. Observará de qué manera habla o cómo es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son fundamentales.
La forma en que charlan, gesticulan o bien te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que pondrán en tu proyecto. Si te tratará como a una persona corriente o bien si serás especial para él. Si verdaderamente desea el proyecto o si sólo es un proyecto para ganar dinero. Tanto si te da algo personal como si hace un collage de todo lo que ha usado ya antes.
Al fin y al cabo es muy subjetivo, no es una ciencia precisa y las primeras impresiones no siempre y en todo momento son las correctas, mas en muchos casos sí. No soy quien te dice a quién debes pensar y a quién no. Bien sabes de qué manera marcha tu olfato en este sentido, y puedes usarlo para seleccionar al arquitecto técnico.
Lo único que puedo decirte es que por buenísimo que sea el arquitecto y por muy buenas recomendaciones que haga, si no hay los pies en el suelo, la obra va a ser difícil y la calidad del resultado se va a ver mermada. Así sea pues él no da lo mejor de sí, o pues cedes y no logras lo que quieres.
Este aspecto es muy importante a la hora de escoger un arquitecto técnico. Así que dale la importancia que se merece. Mas al final del día, será su derecho o no.
- Cualidades que debes valorar
Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la versatilidad o bien la accesibilidad pueden inclinar la balanza cara un lado u otro.
Por mucho que valore a un arquitecto, si la disponibilidad o los horarios que tiene en mente no hallan un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para ambos. Como afirmó Einstein:
«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».
La relación entre el arquitecto y el cliente del servicio es un tanto como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en todo momento, ni de tener la razón. Se trata de hallar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te van a ayudar a lograrlo. Es una relación en la que todos ganan.
La versatilidad siempre se agradece. Una frase que me impactó mucho y que puede ser útil para ti asimismo es esta:
«Todo el planeta desea ser importante, pero nadie desea ser útil».
En el momento de seleccionar un arquitecto, aconsejo que sea polivalente. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevistos.
Carece de sentido que el arquitecto que te gusta construya casas a lo largo de 40 años si las ha construido todas en Andalucía y no sabe amoldarse al tiempo lluvioso del norte de España. O si ha construido residencias plurifamiliares entre tabiques, mas cuando debe edificar una residencia unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.
¿Qué es el diseño de interiores?
El diseño de interiores es una tendencia creciente que combina elementos de la arquitectura interior, la remodelación de habitaciones y la interacción humana. Si te apasiona esta forma de diseño, este artículo podría inspirarte. Tampoco puedes perderte nuestro curso online sobre AutoCAD. Separamos los elementos que lo hacen funcionar y, quién sabe, ¡tal vez te animes a abordarlo!
¿Qué es la arquitectura interior?
El diseño de interiores se ocupa de volver a diseñar los espacios existentes. Su objetivo es dar un nuevo uso a un edificio o bien a parte del mismo. Por esta razón, se asocia a la arquitectura y el diseño de interiores sostenibles.
De esta manera, este enfoque tiene presente la variedad de usos que puede darse a un edificio. Repensando el diseño interior, se puede dar un nuevo ambiente a la zona. Este sería el término más próximo al estilo.
No obstante, asimismo puede utilizarlo para fines más revolucionarios. Los proyectos de remodelación interior pueden ser tan fáciles como una reforma de la accesibilidad o bien tan elaborados como la redefinición del espíritu del edificio.
Reutilización adaptativa
¿Conoce el término de reutilización adaptativa? Es un concepto desarrollado en ciudades densas, donde la idea es reutilizar edificios que fueron construidos originalmente para usos distintos al actual. Propone que los sucesivos usos de un edificio afecten a cada una de sus adaptaciones, sin necesidad de cambiar el aspecto exterior.
De este modo, ocurre que las construcciones antiguos se derruyen para dar paso a una nueva construcción. Esto es de este modo a menos que su valor arquitectónico merezca una protección histórica o cultural. El diseño de interiores es, por tanto, una tercera vía para preservar el elemento tradicional (la testera) adaptándolo a las nuevas necesidades de la sociedad.
Estas adaptaciones pueden ser, como decimos, puramente utilitarias. Es el caso de la instalación de barreras, barandillas, rampas y ascensores. No obstante, no siempre y en toda circunstancia se ajustan a las ordenanzas municipales o bien a la normativa moderna y pueden tener que ser totalmente rediseñadas. De hecho, a veces se cambia incluso la fachada, respetando únicamente la estructura del viejo edificio.
El diseñador de interiores
Si estás interesado en contratar a un diseñador de interiores, estás de suerte. En GrouponEmpresas encontrarás los mejores profesionales en este campo. El diseñador de interiores ha de saber todo sobre el diseño de interiores. Es esencial que estos profesionales conozcan todos y cada uno de los materiales que se pueden usar en sus proyectos y cómo reaccionarán después de la instalación. También han de ser capaces de utilizar programas y software especializados en su campo.
No obstante, el diseño de interiores está muy relacionado con la arquitectura de interiores. En consecuencia, su capacitación incluye el conocimiento de la historia de la arquitectura interior, el diseño y la decoración.
Además de esto, tienen capacitación técnica para desarrollar la capacidad de ejecutar y presentar proyectos. Mas también garantizan los espacios que se rehabilitan u optiman para entregarlos al propietario en condiciones de uso.
En última instancia, el objetivo del diseñador de interiores es diseñar espacios. Estos deben cumplir las próximas condiciones:
- Seguro. Por lo tanto, es preciso conocer las peculiaridades técnicas del diseño. Esto, como es lógico, incluye el conocimiento de las instalaciones eléctricas y mecánicas, así como las responsabilidades asociadas a la profesión.
- Es útil. En último término, la reutilización adaptativa consiste en adaptar la estructura principal a nuevos usos sociales. Esto incluye el conocimiento de las formas de interacción humana y los requisitos técnicos de los espacios de asamblea.
- La estética. El confort y la belleza son elementos clave del diseño de interiores. Por esta razón, se hace gran hincapié en la capacitación en diseño y estilos decorativos.
