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El Rosario Arquitecto técnico

El Rosario Arquitecto técnico

¿Cuánto cuesta un arquitecto para un trabajo en El Rosario, Tenerife?

En esta sección le vamos a explicar cómo se dividen los honorarios a fin de que pueda entender mejor cuánto cobra un arquitecto.

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

En nuestros días, los Colegios de Arquitectos de España recomiendan que los honorarios de un arquitecto técnico se paguen o bien distribuyan de la siguiente manera:

  • Por anteproyecto
    El anteproyecto debe pagarse cuando el cliente acepta el trabajo, y acostumbra a representar el 10 por ciento de los honorarios.

Con este pago se formaliza el contrato, y rara vez se permite la cancelación en la próxima fase de la obra.

  • Para el proyecto básico
    El proyecto básico incluye la preparación de los planos, la memoria descriptiva y el presupuesto general de la obra. En consecuencia, puede llevarse hasta el 30 por ciento de las tasas.

El proyecto básico también establece el ordenamiento del diseño urbano, pero en contraste al anteproyecto, se paga a la finalización o conforme lo acordado por ambas partes.

  • Para el proyecto de ejecución
    El proyecto de ejecución de la obra da los planos de la estructura y las instalaciones.

También contiene las dimensiones, la estimación detallada de todos y cada uno de los elementos de trabajo y muchos otros detalles de la construcción.

Es frecuente que este proyecto prosiga ocupando el 30 por ciento de los honorarios, y debe pagarse incluso cuando esta fase esté terminada.

Hay que tomar en consideración que actualmente existen muchos arquitectos que condicionan este pago a la petición de la licencia de obras.

  • Para la administración de la construcción
  • La dirección o bien coordinación de la obra supone el último 30 por cien de los honorarios. Como se trata de un proceso largo, acostumbra a facturarse en múltiples etapas.

Por otro lado, cabe mencionar que los honorarios del arquitecto técnico pueden depender de la realización de los últimos trámites relacionados con la legalización de la obra.

De esta manera, si la duración de la obra es muy larga, posiblemente el arquitecto haga un descuento porcentual sobre el último 30 por cien de los honorarios para evitar el retraso.

El Rosario Arquitecto técnico

Aspectos destacados del P.E.M.

El presupuesto de ejecución material se emplea para fijar el precio de la obra de forma justa y equilibrada.

Por poner un ejemplo, el costo de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., del mismo modo que los honorarios del arquitecto técnico que inspeccionará el proyecto.

El P.E.M. se obtiene multiplicando la medida por el precio unitario de cada unidad de obra.

Es esencial indicar que el costo de las unidades de obra se suma en concepto de episodios, y que estos episodios se refieren a los diferentes oficios que intervienen en exactamente la misma unidad.

Por servirnos de un ejemplo, es frecuente enumerar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etc.

Luego, sumando todos los episodios de la obra, se consigue el presupuesto para efectuar el material.

Diferencias entre arquitecto y aparejador

Es un fallo común confundir los 2 roles, y aquí discutiremos brevemente las diferencias. La figura del aparejador no existe en todos y cada uno de los países, como España.

El aparejador es conocido por otros muchos nombres, como arquitecto técnico, ingeniero civil o aun topógrafo.

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

Por norma general, el arquitecto técnico es el directivo de obra y el aparejador es el director de obra, pero esto puede variar. Las dos funciones semejan ser la misma, mas no lo son. Lo veremos ahora.

El papel del aparejador es supervisar completamente la obra para asegurar la adecuada ejecución de lo que el arquitecto técnico ha previsto en concepto de cantidad y calidad.

El arquitecto, por su lado, es quien ejecuta el proyecto de acuerdo con la normativa, y durante sus visitas a la obra, se cerciorará de que ésta se realice conforme con la normativa. Intentará encontrar cualquier error o bien discrepancia en el proyecto.

¿Cuándo necesito un arquitecto?

Volveremos a charlar de esto con más detalle en los próximos artículos. Asimismo varía conforme el país en el que se halle.

En el caso de España, existen 2 géneros de licencias: para grandes obras y para pequeñas obras, que varían tenuemente dependiendo del municipio. Por ello, le aconsejo que consulte primero con su ayuntamiento. Para resumir:

Las obras menores son las de menor dificultad técnica y, por lo general, de menor valor económico. No requieren un proyecto de construcción, sino sólo la aprobación del ayuntamiento. Por ende, no es preciso que un arquitecto técnico apruebe el proyecto, ni tampoco un visado del Instituto de Arquitectos. Mas esto no quiere decir que no pueda contratarlos o al menos solicitarles consejo. Esta clase de obras son las que :

  • No cambiar el empleo de la vivienda
  • No alterar los elementos comunes del edificio
  • No modifique los elementos estructurales ni aumente las cargas para las que se han desarrollado las estructuras.
  • No modifique los elementos de fontanería y ventilación.
  • No trastocar el aspecto exterior de los edificios.

El trabajo mayor sería el resto. O sea, nuevas construcciones, ampliaciones, reformas que afecten a la estructura, la fontanería o bien los elementos de ventilación. Para ello se requiere una licencia de obras y un proyecto aprobado por el Instituto de Arquitectos. Por ello, debe contratar a un arquitecto o a un técnico con los conocimientos precisos.

Arquitectura de interiores – ¿De qué trata?

La arquitectura y el diseño de interiores se unen y participan en la creación de espacios compartidos. Ya sea en un hogar, una empresa, un espacio de ocio o un entorno de trabajo.

El término «diseño de interiores» se ha usado últimamente para describir el mayor alcance de los diseñadores de interiores. Esto se debe en buena medida a las mejoras en la tecnología y en la capacitación en diseño de interiores.

Mas, ¿qué es realmente el diseño de interiores? El diseño de interiores es el arte de diseñar espacios. Considera los posibles aspectos de los espacios humanos y el diseño de interiores como solución. En sentido riguroso, el diseño de interiores es una asignatura y no una profesión.

Este logro arquitectónico transforma los interiores en una composición de formas, espacios y colores. Para lograr resultados afines a los de un plató de cine. Esto le permite probar escenarios que le estimulan y excitan visualmente.

También puede referirse a la idea básica de un diseño arquitectónico convirtiéndolo y adaptándolo. Asimismo puede evaluar el diseño arquitectónico aplicando la reutilización adaptativa a un edificio.

Este último punto es parte de muchas prácticas de arquitectura sostenible. Preservar los recursos reciclando una estructura para adaptarla a un nuevo diseño.

¿Qué entendemos por arquitectura de interiores?

La primera vez que se oye el término «diseño de interiores». A primera vista, se puede meditar que el término se refiere a los elementos básicos del interior de un edificio, como paredes, suelos y techos.

Pero, sea como sea el término. Estos elementos no son más que los materiales empleados para separarnos del mundo exterior y del suelo en el que vivimos.

Tanto si eres arquitecto tal y como si no, sabemos que alguna vez te has preguntado de qué manera es el interior de un edificio después de analizarlo, ¿verdad??

Fuere como fuere, ese es el objetivo de estudiar diseño de interiores. La función de este signo se solidifica mediante 3 procesos: Diseño de interiores, arquitectura y diseño estructural.

El diseño de interiores consiste en la colocación y transición del mobiliario interior. Esto incluye la selección de los materiales y su combinación para crear el aspecto deseado.

La arquitectura como parte miembro del diseño físico del espacio interior. Se trata de dar forma y escala al empleo previsto del espacio y proporcionar la mejor función interior de un edificio.

Diseño estructural que gestiona la estructura del edificio para utilizar todos y cada uno de los elementos estructurales estéticamente agradables para un espacio. Esto puede mantener la estructura abierta o abrir un espacio verticalmente para crear espacios amplios. Asimismo se puede tener en consideración en la administración de estructuras de edificios antiguos y nuevos.

El diseño de interiores se considera un enorme logro del arquitecto y puede crear una variedad de experiencias interesantes. Siempre que el acuerdo esté estructurado de forma conveniente.

Su labor es expresar el ánima del espacio arquitectónico que se les confía. Si es posible, el arquitecto técnico o bien el diseñador de interiores hace un nuevo diseño desde lo «viejo», ocupándose de investigar, imaginar, jugar con conceptos y materiales que creen una nueva personalidad para los interiores y, desde luego, para el entorno.


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Comentarios (15)

Golmayo (Soria)
Presupuesto proyecto nueva construcción,
Buenos días. Necesito una memoria descriptiva de una caseta de jardín de 4m2 que deseo instalar en una parcela de mi propiedad. Gracias.

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Golmayo (Soria)
Presupuesto proyecto nueva construcción,
Buenos días. Necesito una memoria gráfica de una caseta de jardín de 4m2 que deseo instalar en una parcela de mi propiedad. Gracias.

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Hola! Tenía una casa vieja en propiedad. Me resolví a reformarla con una compañía que me aconsejaron y esa empresa me recomendaron no pedir licencia para reformar la casa. Terminé la reforma hace un año y ya vivo en ella. No tengo reclamaciones del ayuntamiento, ni de nadie. Pero necesito regularla por mi tranquilidad mental. Gracias.

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Barcelona (Barcelona)
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… (última planta) en comunidad de propietarios. En Barcelona urbe. Son 4 metros de muro. Necesito saber el proceso, permisos comunidad, ayuntamiento, proyecto, el presupuesto de la obra, y el coste de todo. ¿Qué precisas de la obras?: proyecto o bien permiso y las obras Si es obra menor, ¿qué género de obra necesitas?: no es obra menor Si es obra mayor, ¿qué género de obra precisas?: cambio en la…

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Cafetería y creperia Hola. Tengo un local 48 metros cuadrados. Quiero montar una cafetería y creperia en el local. Mi dudas es tengo la obligación de tener un aseo para los minusvalidos?. ¿Qué género de obra?: local ¿En qué momento deseas ser contactado?: por la mañana ¿Tienes ya algún presupuesto?

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Rehabilitación residencia olivenza Necesito presupuesto de arquitecto técnico y aparejador para una rehabilitación integral de vivienda donde se necesita tirar una parte de 12m2 y hacer una construcción de dos plantas de 19 m2 cada una y otra de 1 planta de 15 m2. A parte la reforma precisa cambio de cubierta 40m2, modificación de la escalera, picado de paredes, pladur, instalaciones completas…,

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Leganés (Madrid)
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Construcción de chalet adosado en leganés en parcela de 170 metros con testera de 6, 5 m, 2 plantas más garaje subterráneo con calidades medias y construcción moderna con tejado plano y más o menos 70 metros por planta. Contacto por e-mail.

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