¿Qué coste tiene un buen arquitecto técnico en El Vendrell, Tarragona?
Esta es seguramente el interrogante clave: ¿cuánto puede valer tener un profesional con las cualidades indicadas? Esta es la pregunta del millón y es seguramente la que más le resulta interesante. Sin embargo, esta pregunta no es tan fácil de responder.
Lo cierto es que no hay un coste fijo. Normalmente, se cobra un porcentaje sobre el P.E.M. (Presupuesto de Ejecución de Material) y este porcentaje es variable y fluctúa entre el 3 por ciento y el 12 por ciento .Realmente, el P.E.M. no es más que el importe de los costes de material y mano de obra precisos para completar el trabajo.
Lógicamente, está regulado y es información libre para cualquier persona interesada. En concreto, se rige por los artículos 67 y 68 del Reglamento General de Contratación Pública. Puede consultarlos aquí.
Normalmente, El P.E.M. depende de una serie de factores, entre ellos los siguientes:
- Tipo de propiedad
- Superficie (m2)
- Calidad a instalar
- Dificultad de construcción
Tras todas estas cifras y porcentajes, probablemente se pregunte: ¿qué es lo que significa todo esto?
A fin de que te hagas una idea, el arquitecto técnico más económico que puedes encontrar suele costar unos 8.000 euros. Esta cantidad puede alcanzar valores de cerca de 20.000 euros dependiendo de la profesión.
No obstante, hay que rememorar que se trata de valores estimados para trabajos con un enorme presupuesto. También, conforme la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, por la que se altera, entre otras muchas, la Ley de Colegios Profesionales, no es posible establecer tarifas orientativas de honorarios, por lo que mientras en ciertos casos el porcentaje del P.E.M. determinará el coste, en otras situaciones el coste puede variar.
¿Qué comisión del P.E.M. se lleva al arquitecto?
El porcentaje puede cambiar entre el 8 y el 12 por ciento en la mayoría de los casos, dependiendo de la naturaleza del proyecto. Ya antes era menos difícil conocer los honorarios del arquitecto técnico por el hecho de que había un sistema de baremos.
No obstante, hoy día no existe ningún sistema de referencia o bien guía para acotar el importe de los honorarios de un arquitecto, lo que dificulta la obtención de una cantidad exacta.
Aunque es buen sistema de referencia para calcular estas tasas, asimismo puede jugar en su contra. Date cuenta de que siendo proporcional, el arquitecto puede estar más interesado en que tu proyecto sea lo más costoso posible. Afortunadamente, los arquitectos éticos y profesionales no persiguen este interés. Asesoran a sus clientes en función de sus necesidades y, en ocasiones, no vinculan sus honorarios al P.E.M., sino que los fundamentan en el trabajo efectuado.
No obstante, es importante tomar en consideración que los costos son inicialmente estimaciones, puesto que pueden cambiar mucho en función de los siguientes factores:
- El tipo de casa: ¿es una casa unifamiliar o bien adosada?
- La superficie de la casa, es decir, los metros cuadrados.
- Las calidades que va a tener (este factor incide directamente en el coste del metro cuadrado).
- El nivel de complejidad del trabajo: ¿es un trabajo de nivel bajo, medio o alto?
Consejos para encontrar un arquitecto técnico
- Conózcalos
Una vez que tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te gusten, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, pero te invito a que los conozcas en persona antes de tomar una decisión. Existen muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan esencial como el verbal.
Ya antes de reunirse, le aconsejo que prepare lo que va a decir tal y como si fuera una presentación. Coge un bolígrafo y un papel y comienza a escribir las ideas primordiales para que puedan comprender lo que intentas lograr. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le va a ayudar a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más esenciales. También se cerciorará de que no se le olvide nada a lo largo de la asamblea.
Piensa en lo que quieres decir en esa primera reunión y en lo que no deseas decir. Es fundamental que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, pero es una pregunta esencial y difícil de responder.
En este punto, no te preocupes por si deseas el baño aquí o allá. Concéntrese en de qué manera desea que se sienta. Anota todas tus dudas y pregúntalas durante la reunión.
¿Dónde debe festejarse la asamblea?
Si tienes la propiedad o bien quieres renovar tu casa, te sugiero que lo hagas de forma local. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué razón? Porque, como veremos más adelante, el tacto es fundamental.
Conocer o bien ver a las personas que trabajan allí, ver cuántas personas trabajan allá, de qué forma es el entorno de trabajo, de qué manera es la oficina, etcétera te dirá mucho sobre el estudio que te va a ayudar a tomar una decisión.
¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?
En lo más mínimo, el hecho de que no haya una investigación no quiere decir que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay excelentes profesionales que trabajan o bien no tienen su propio estudio.
- Alternativa
Deseo hablarle de una alternativa que quizá no haya considerado. No es muy conocido en ciertos países, pero está muy de tendencia en Tarragona. Se llama estudio de viabilidad. Se puede traducir como un estudio de viabilidad y puede ser muy útil en el momento de elegir un arquitecto.
Se hace cuando se quiere estudiar la aptitud de un proyecto con un arquitecto técnico y examinar diferentes alternativas. En este servicio, el arquitecto técnico estudia la localización del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación conforme la normativa y el presupuesto. Este servicio no da planos definitivos, sino bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etc.
El costo de este servicio puede fluctuar entre 500 y 3.000 €, según el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste auxiliar, mas te da una idea de de qué forma trabaja el arquitecto y de lo que podría ofrecerte. Vas a poder valorar el sentimiento y ver si lo que él/ella plantea y lo que buscas pueden converger en un momento dado. En consecuencia, esto puede facilitar la elección del arquitecto técnico.
- Compare
Cuando haya reunido toda la información y haya conocido a los aspirantes, es el instante de pensar. No debes decidirte de inmediato, pero es una resolución importante. Cuanto antes lo hagas, ya antes podrás ponerte a trabajar, mas no debes apresurarte. Tómate unos días o semanas para charlar de ello con personas de confianza.
En la siguiente sección, vamos a ver los factores que hay que tomar en consideración en el momento de tomar una decisión.
Temas a tener en cuenta a la hora de elegir un arquitecto apropiado
Veamos ahora los puntos que le ayudarán a escoger el mejor arquitecto técnico para su caso en particular.
- Trabajo y experiencia en el campo
Se dice que la experiencia es un grado, y en este caso, podemos estimar este punto como uno de los más relevantes a tener en consideración.
Cuando haya encontrado un posible candidato para ser su arquitecto, lo primero que debe hacer es echar una ojeada a su sitio web. Mira sus proyectos anteriores y comprueba si alguno de sus trabajos tiene semejanzas con lo que buscas.
Fíjate si el estilo es afín, qué te parecen estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El tipo de casa en la que trabajó es afín a la que busca? O sea, si se trata de una casa adosada, un chalet en el campo, etcétera
No quiero decir que no debas elegirlo si no tiene el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser por el hecho de que sus anteriores clientes del servicio no se lo permitieron. Pero tendrá menos experiencia en este estilo de construcción.
- Especialidad
Si puedes, intenta averiguar cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o bien cuántos proyectos de ese tipo ha efectuado. O sea, si lleva toda la vida construyendo edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de vivienda. O si, al contrario, lleva construyendo residencias unifamiliares en sus diferentes tipologías desde el instante en que empezó y también incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace años. Recuerda:
«Si besas mucho, besas poco», como afirma el refrán.
Crea que un arquitecto generalista le va a ofrecer soluciones generalistas. Por lo tanto, es mejor buscar una que se especialice en lo que usted busca. Si necesitas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o un optometrista?
Si no tiene una web, puedes procurar localizarlo en las redes sociales o incluso en los libros que ha publicado o bien en las gacetas en las que aparece.
Estos factores no tienen por qué razón ser los últimos, mas es buen punto de partida y te dará más confianza.
- ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?
¿Trabajan solos o bien son un estudio que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes acostumbran a tener oficinas de diseño o un miembro del personal especializado en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etcétera
En dependencia del proyecto, este puede ser un punto muy interesante.
- ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?
Hay algunos grandes estudios que están vinculados a una compañía de construcción.
Le aconsejo que intente investigarlos por separado. Primero el arquitecto y cuando el proyecto esté en marcha, solicite recomendaciones (al arquitecto y a sus conocidos) para seleccionar la compañía constructora.
A mi parecer, es un fallo elegir un arquitecto técnico que pertenezca a una empresa de construcción. El arquitecto técnico debe velar siempre y en todo momento por tus intereses, no por los de la compañía constructora. Conque tiene que ser ecuánime, y si pertenece a la empresa constructora, es aún más difícil. No digo que sea imposible.
Está estrechamente relacionado con lo que te he contado en los fallos más comunes en la construcción de viviendas.
- Inspeccionar su trabajo
Cuando se reúna con el arquitecto técnico, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. En muchos casos, esto es viable y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para poder ver si verdaderamente es lo que buscas o bien no. Si puedes quedarte a solas con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, todavía mejor.
Si el arquitecto no puede o no desea organizar estas visitas, intente hacerlo usted mismo. Busque la dirección en la web de un proyecto que le interese y trate de hallar el número de teléfono del constructor en Internet o bien en las páginas amarillas. Asimismo puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.
- Feeling
Este es un punto fundamental, y habitualmente se le da menos relevancia de la que tiene, mas desde mi punto de vista es crucial.
Recuerda que el arquitecto es alguien con quien vas a trabajar mano a mano durante más de un año y en cuyas manos vas a poner mucho dinero. No se puede jugar.
A lo largo de las primeras reuniones, correos electrónicos o bien llamadas telefónicas, te harás una idea. Verás lo que tarda en responder y lo comprometido que está. Observará de qué forma habla o de qué manera es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son muy importantes.
La forma en que charlan, gesticulan o bien te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que van a poner en tu proyecto. Si te tratará como a una persona corriente o si vas a ser especial para él. Si realmente desea el proyecto o si solo es un proyecto para ganar dinero. Tanto si te da algo personal como si hace un collage de todo lo que ha usado ya antes.
Después de todo es muy subjetivo, no es una ciencia precisa y las primeras impresiones no siempre son las correctas, pero habitualmente sí. No soy yo quien te afirma a quién debes pensar y a quién no. Bien sabes cómo funciona tu olfato en este sentido, y puedes emplearlo para seleccionar al arquitecto técnico.
Lo único que puedo decirte es que por buenísimo que sea el arquitecto y por muy buenas recomendaciones que haga, si no hay los pies en el suelo, la obra será difícil y la calidad del resultado se va a ver mermada. Así sea porque él no da lo mejor de sí, o bien pues tú cedes y no logras lo que quieres.
Este aspecto es fundamental a la hora de elegir un arquitecto. Así que dale la importancia que se merece. Pero al final del día, será su derecho o no.
- Cualidades que debes valorar
Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la utilidad o la accesibilidad pueden inclinar la balanza cara un lado o bien otro.
Por mucho que valore a un arquitecto técnico, si la disponibilidad o bien los horarios que tiene en mente no hallan un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para ambos. Como dijo Einstein:
«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».
La relación entre el arquitecto técnico y el cliente es un tanto como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre, ni de tener la razón. Se trata de localizar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te ayudarán a conseguirlo. Es una relación en la que todos ganan.
La utilidad siempre y en toda circunstancia se agradece. Una frase que me impactó mucho y que puede ser útil para ti asimismo es esta:
«Todo el mundo quiere ser importante, mas nadie quiere ser útil».
A la hora de seleccionar un arquitecto técnico, recomiendo que sea versátil. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevisibles.
Carece de sentido que el arquitecto que te gusta construya casas a lo largo de 40 años si las ha construido todas y cada una en Andalucía y no sabe adaptarse al tiempo lluvioso del norte de España. O bien si ha construido viviendas plurifamiliares entre tabiques, pero cuando tiene que construir una residencia unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.
¿Qué es el diseño de interiores?
El diseño de interiores es una tendencia creciente que combina elementos de la arquitectura interior, la remodelación de habitaciones y la interacción humana. Si te apasiona esta forma de diseño, este artículo podría inspirarte. Tampoco puedes perderte nuestro curso on-line sobre AutoCAD. Desglosamos los elementos que lo hacen funcionar y, quién sabe, ¡quizá te animes a abordarlo!
¿Qué es diseñar interiores?
El diseño de interiores se encarga de volver a diseñar los espacios existentes. Su objetivo es dar un nuevo empleo a un edificio o bien a parte del mismo. Por esta razón, se asocia a la arquitectura y el diseño de interiores sustentables.
De esta manera, este enfoque tiene presente la pluralidad de usos que puede darse a un edificio. Repensando el diseño interior, se puede dar un nuevo entorno a la zona. Este sería el término más cercano al estilo.
No obstante, también puede utilizarlo para fines más revolucionarios. Los proyectos de rehabilitación interior pueden ser tan sencillos como una reforma de la accesibilidad o tan elaborados como la redefinición del espíritu del edificio.
Reutilización adaptativa
¿Conoce el concepto de reutilización adaptativa? Es un término desarrollado en ciudades espesas, donde la idea es volver a usar edificios que fueron construidos originalmente para usos distintos al actual. Plantea que los consecutivos usos de un edificio afecten a cada una de sus adaptaciones, sin precisar cambiar el aspecto exterior.
De este modo, ocurre que las edificaciones antiguos se derruyen para dar paso a una nueva construcción. Esto es de este modo salvo que su valor arquitectónico merezca una protección histórica o bien cultural. El diseño de interiores es, por consiguiente, una tercera vía para conservar el elemento tradicional (la fachada) adaptándolo a las nuevas necesidades de la sociedad.
Estas adaptaciones pueden ser, como decimos, puramente utilitarias. Es el caso de la instalación de barreras, barandillas, rampas y ascensores. No obstante, no siempre y en toda circunstancia se ajustan a las ordenanzas municipales o a la normativa moderna y pueden tener que ser absolutamente rediseñadas. De hecho, a veces se cambia incluso la fachada, respetando únicamente la estructura del antiguo edificio.
El diseñador de interiores
Si estás interesado en contratar a un diseñador de interiores, estás de suerte. En GrouponEmpresas encontrarás los mejores profesionales en este campo. El diseñador de interiores ha de saber todo sobre el diseño de interiores. Es esencial que estos profesionales conozcan todos y cada uno de los materiales que se pueden utilizar en sus proyectos y de qué forma reaccionarán tras la instalación. Asimismo deben ser capaces de emplear programas y software expertos en su campo.
No obstante, el diseño de interiores está muy relacionado con la arquitectura de interiores. Por consiguiente, su capacitación incluye el conocimiento de la historia de la arquitectura interior, el diseño y la decoración.
Además, tienen capacitación técnica para desarrollar la capacidad de ejecutar y presentar proyectos. Pero asimismo garantizan los espacios que se rehabilitan u optimizan para entregarlos al dueño en condiciones de uso.
En última instancia, el objetivo del diseñador de interiores es diseñar espacios. Estos deben cumplir las siguientes condiciones:
- Seguro. Por ende, es necesario conocer las peculiaridades técnicas del diseño. Esto, como es lógico, incluye el conocimiento de las instalaciones eléctricas y mecánicas, como las responsabilidades asociadas a la profesión.
- Es útil. En último término, la reutilización adaptativa consiste en amoldar la estructura primordial a nuevos usos sociales. Esto incluye el conocimiento de las formas de interacción humana y los requisitos técnicos de los espacios de asamblea.
- La estética. El confort y la belleza son elementos clave del diseño de interiores. Por esta razón, se hace gran hincapié en la capacitación en diseño y estilos ornamentales.