Contratación de un arquitecto en Estadilla, Huesca: ¿Cuáles son los costes y cómo pagarlos?
- El diseño preliminar se paga como depósito cuando el usuario acepta el trabajo tras el diseño preliminar y acostumbra a representar el 10 por cien del presupuesto.
- El proyecto básico -planos, resumen y presupuesto global- representa el 30 por ciento de los honorarios, y el proyecto de ejecución otro 30 por ciento .
- El 30 por cien restante se destina a la coordinación de la construcción y se factura una vez finalizada.
Recurrir a un arquitecto técnico no es sólo para quienes tienen la fortuna de poder construir su casa. El trabajo del arquitecto técnico puede ser necesario para ciertas obras importantes en nuestra casa y para muchas de las obras que demanda una comunidad de dueños. Por ejemplo, las reformas que afectan a un factor estructural.
Así que si precisas un arquitecto técnico, debes saber cuáles son sus honorarios y cómo se le paga. Desde 2006, las tasas ya no las fija el Consejo Superior de Arquitectos de España. No obstante, estas tablas se siguen utilizando como guía.
Cómo se distribuyen los honorarios
Como explicamos en GrouponEmpresas, los honorarios de un arquitecto técnico incluyen:
- Un proyecto de ejecución
- Gestión de las licencias precisas
- Coordinación de obras e industriales
- Legalizaciones posteriores
- Garantía de calidad y seguridad contra posibles daños durante 10 años tras la finalización de las obras.
Cómo se distribuyen los costes
Tratándose de un contrato entre particulares, las modalidades de pago pueden determinarse conforme las preferencias de las dos partes. Ya sea en forma de pago mensual o en forma de certificado por el trabajo efectuado.
No obstante, las asociaciones profesionales suelen recomendar un procedimiento concreto de pago de los honorarios de los arquitectos, que puede resumirse en estos cuatro términos:
Diseño preliminar
Esta cantidad se paga como depósito tras la aceptación del trabajo después del diseño preliminar por parte del usuario. Suele ser el 10 por ciento del P.D.M., y de esta manera se formaliza el contrato. El anteproyecto no es un presupuesto, por lo que siempre hay que pagarlo tanto si se sigue trabajando con ese arquitecto técnico como si no. En ocasiones el diseño preliminar se paga al mismo tiempo que la próxima fase de trabajo…
Diseño básico
El diseño básico, que incluye los planos y un brief para comprender el proyecto, así como un presupuesto general de la obra y la justificación de las reglas de desarrollo, se lleva el 30 por ciento de la tarifa. Se paga al finalizar el trabajo. Además de esto, si los diseños preliminares todavía no se han facturado, se facturarán conjuntamente (lo que supone el 40 por ciento del coste del diseño preliminar).
Proyecto de ejecución
El proyecto de ejecución, que además del proyecto básico incluye los planos de las instalaciones y la superestructura, así como los detalles constructivos, las dimensiones y el presupuesto detallado de todas las partidas, representa el 30 por ciento de los honorarios. El pago también se efectúa cuando se completa esta fase. Muchos promotores condicionan el pago a la concesión de la licencia de obras.
Coordinación de la construcción
La coordinación de la construcción se lleva el 30 por cien del presupuesto final y se paga al finalizar. Esta tasa también acostumbra a depender de la emisión de los procedimientos finales para legalizar la obra. Así, si el trabajo se prolonga, se acostumbra a cobrar un porcentaje de la tasa de actualización sobre el 30 por cien final en concepto de intereses de demora.
Aspectos destacados del P.E.M.
El presupuesto de ejecución material se usa para fijar el precio de la obra de forma justa y equilibrada.
Por poner un ejemplo, el precio de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., al igual que los honorarios del arquitecto que supervisará el proyecto.
El P.E.M. se obtiene multiplicando la medida por el coste unitario de cada unidad de obra.
Es importante indicar que el costo de las unidades de obra se aúna en concepto de episodios, y que estos episodios se refieren a los diferentes oficios que intervienen en exactamente la misma unidad.
Por servirnos de un ejemplo, es frecuente contar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etc.
Luego, sumando todos y cada uno de los episodios de la obra, se consigue el presupuesto para efectuar el material.
Consejos para encontrar un arquitecto
Formas de encontrar al arquitecto adecuado
Con el acceso a Internet, han surgido muchas formas de localizar un arquitecto. Ahora examinaremos los más comunes:
- Páginas Amarillas
Esta alternativa es para los amantes de lo tradicional. Aunque ahora también se puede hacer por Internet. Permiten buscar por regiones y encontrar información de contacto.
No lo considero el más conveniente, en tanto que no te deja ver su trabajo ni conocer más sobre la empresa. Pero puede ser interesante, como primer paso, averiguar qué arquitectos están presentes en su zona, singularmente en las ciudades pequeñas. En un caso así, te invito a que hagas una busca más pormenorizada en la red.
Cuando precisas saber algo, siempre asistes a Google. Y en un caso así, no será menos. No te voy a instruir a hacer una busca en Google, porque seguro que ya la has empleado.
Google permite realizar toda una serie de buscas. Desde la busca por zonas, pasando por los materiales de construcción, hasta los estilos. En definitiva, el límite lo pone tu imaginación.
Puede ser muy interesante utilizar Google Maps para buscar arquitectos o estudios de arquitectura en una zona determinada.
- Redes Sociales
Puesto que hablamos del Sr. Google, no podemos olvidar mencionar las redes sociales.
En dependencia de la red social, puedes efectuar diferentes tipos de búsquedas, desde búsquedas de palabras clave hasta hashtags, etc.
Si llevas tiempo pensando en construir tu casa, o si te gusta la decoración, probablemente prosigas diferentes páginas en Fb o bien cuentas en Instagram. Estos perfiles comparten proyectos que pueden llevarle a nombres de arquitectos o bien darle ideas de estilos que podrían agradarle.
Pinterest es otra gran opción. Supongo que tienes tablas con ideas que te gustan. Si no es de esta manera, ahora es el momento de comenzar a guardar y organizar tus ideas en uno. Es muy simple de utilizar y puedes compartirlo con otros.
Una vez seleccionadas las ideas que te gustan, procura buscar más información sobre el proyecto, los materiales utilizados, las empresas que fabrican estos productos, etc.
- Sitios web o Directorios especializados
El weblog Arquiparados publica listas de estudios de arquitectura por ciudades, puedes hallarlas en su weblog o en el buscador de Google (lista de estudios de arquitectura + nombre de la ciudad).
En sitios como GrouponEmpresas, puedes encontrar arquitectos, contratistas, diseñadores de interiores, etcétera en la sección de profesionales. No están todos, pero encontrará una amplia gama de ideas.
Otra alternativa para los residentes en Huesca es consultar el sitio web del instituto de arquitectos, por ejemplo el CA (Colegio de Arquitecros). Puede buscar por nombre, distrito postal o número de registro usando el siguiente link.
- Recomendaciones de personas conocoidas
El boca a boca es una alternativa que ha funcionado toda la vida y probablemente seguirá haciéndolo. Seguro que tus familiares y amigos han pasado por este motivo o bien conocen a alguien que lo ha hecho. Aprovecha y pídeles recomendaciones. En el momento en que tengas los nombres, visita estos proyectos y piensa en lo que piensas de ellos. Infórmese sobre su experiencia con estos arquitectos y sobre cómo participaron en el proyecto (si diseñaron todo el proyecto o sólo el armazón, si subcontrataron ciertas partes, etcétera).
- El trabajo que conocemos de ellos
Hemos visto de qué manera buscar ideas. Otra forma es salir a buscar casas que te agraden. Pasea por diferentes calles, buscando inspiración en todas partes. Cuando encuentres una casa que te guste, intenta averiguar quién es el arquitecto técnico. Y en tanto que está, intente informarse sobre la empresa constructora.
¿De qué manera se hace?
Emplea tu imaginación. Intenta buscar la casa en Internet escribiendo la dirección. Llámales y pregunta quién construyó la casa, incluso procura convencerles de que te dejen visitarla. Sé que esto suena muy invasivo, mas el ya no está ahí. Exponga su caso. Si los inquilinos han estado donde usted está ahora, probablemente le darán información o bien le dejarán visitar la propiedad. Si no es así, dale las gracias de todos modos con una sonrisa.
Es posible que te sorprendan los resultados.
Esta es una de mis promociones favoritas. No sé si has oído charlar de ella, así que te explicaré escuetamente exactamente en qué consiste.
Una jornada de puertas abiertas es cuando las obras de interés arquitectónico se abren al público durante unos días (generalmente un fin de semana). La idea es acercar la buena arquitectura a la gente. Es realmente útil para edificios que en general no están abiertos al público, como casas o bien otros edificios muy privados. En estos días se pueden visitar de forma totalmente gratuita. Hay libros en los que incluso se pueden localizar visitas guiadas al edificio.
Generalmente, durante estas visitas se puede conocer a los constructores y arquitectos. Es muy interesante conocer la experiencia de los constructores y tener un primer contacto con los arquitectos. He estado en uno en Estadilla durante los 2 últimos años para el estudio en el que trabajo. Hemos abierto al público algunas de las casas que hemos diseñado y es, indudablemente, una enorme experiencia. Es muy interesante, tanto para los clientes del servicio que buscan ideas como para los arquitectos que desean hacerse conocer.
Si está en la ciudad de Estadilla, la jornada de puertas abiertas se celebrará los días 22 y 23 de septiembre. Puede consultar las fechas de otras ciudades en el enlace anterior.
Tenga presente que existen algunos edificios para los que es necesario registrarse con cierta antelación. Consulte la página de OH de cada urbe para saber de qué se trata. Generalmente, esto solo es necesario para los grandes edificios privados. Por lo general, no hay que hacer esto para las casas particulares.
Se organizan en muchas urbes del mundo. Es buena alternativa a tomar en consideración si deseas pasar otro fin de semana o bien visitar una ciudad con esta excusa.
Diseño de interiores – ¿Qué es?
La arquitectura y el diseño de interiores se unen y participan en la creación de espacios compartidos. Así sea en un hogar, una empresa, un espacio de ocio o un ambiente de trabajo.
El término «diseño de interiores» se ha usado últimamente para describir el mayor alcance de los diseñadores de interiores. Esto se debe en gran medida a las mejoras en la tecnología y en la formación en diseño de interiores.
Mas, ¿qué es verdaderamente el diseño de interiores? El diseño de interiores es el arte de diseñar espacios. Considera los posibles aspectos de los espacios humanos y el diseño de interiores como solución. En sentido estricto, el diseño de interiores es una asignatura y no una profesión.
Este logro arquitectónico transforma los interiores en una composición de formas, espacios y colores. Para conseguir resultados afines a los de un plató de cine. Esto le deja experimentar escenarios que le estimulan y excitan visualmente.
Asimismo puede referirse a la idea básica de un diseño arquitectónico transformándolo y adaptándolo. También puede evaluar el diseño arquitectónico aplicando la reutilización adaptativa a un edificio.
Este último punto es parte de muchas prácticas de arquitectura sustentable. Preservar los recursos reciclando una estructura para adaptarla a un nuevo diseño.
¿Qué comprendemos por arquitectura de interiores?
La primera vez que se oye el término «diseño de interiores». A primera vista, se puede meditar que el término se refiere a los elementos básicos del interior de un edificio, como paredes, suelos y techos.
Pero, sea cual sea el término. Estos elementos no son más que los materiales empleados para separarnos del planeta exterior y del suelo en el que vivimos.
Tanto si eres arquitecto tal y como si no, sabemos que alguna vez te has preguntado cómo es el interior de un edificio después de analizarlo, ¿cierto??
Fuere como fuere, ese es el objetivo de estudiar diseño de interiores. La función de este signo se solidifica a través de 3 procesos: Diseño de interiores, arquitectura y diseño estructural.
El diseño de interiores consiste en la colocación y transición del mobiliario interior. Esto incluye la selección de los materiales y su combinación para crear el aspecto deseado.
La arquitectura como parte miembro del diseño físico del espacio interior. Se trata de dar forma y escala al uso previsto del espacio y administrar la mejor función interior de un edificio.
Diseño estructural que gestiona la estructura del edificio para emplear todos y cada uno de los elementos estructurales estéticamente agradables para un espacio. Esto puede mantener la estructura abierta o abrir un espacio verticalmente para crear espacios extensos. Asimismo se puede tener en cuenta en la administración de estructuras de edificios viejos y nuevos.
El diseño de interiores se considera un enorme logro del arquitecto técnico y puede crear una pluralidad de experiencias interesantes. Siempre y cuando el pacto esté estructurado de forma adecuada.
Su tarea es expresar el alma del espacio arquitectónico que se les confía. De ser posible, el arquitecto técnico o bien el diseñador de interiores hace un nuevo diseño a partir de lo «viejo», ocupándose de investigar, imaginar, jugar con conceptos y materiales que creen una nueva personalidad para los interiores y, desde luego, para el entorno.