¿Cuánto cobra el arquitecto en Esterri d’Àneu, Lérida por el proyecto y la dirección de obra?
Otra cuestión que se plantean quienes están pensando en construir una casa es el coste del proyecto y la gestión de la construcción. Preguntar cuánto cuesta un proyecto de vivienda es como preguntar cuánto cuesta una pintura. No es como los m3 de hormigón o los kg de acero, que deberían tener un precio similar en los diferentes presupuestos que tienes para construir tu casa.
Hay tres parámetros que serán importantes a la hora de fijar el precio del proyecto, que son relativamente similares a la pintura del ejemplo anterior.
Autor, tamaño y complejidad.
Hace años, las escuelas fijaban tarifas para el diseño y la gestión de la construcción que eran obligatorias y dependían del tamaño del trabajo, el presupuesto y la complejidad. Todos los arquitectos debían cobrar lo establecido en la tabla de honorarios del colegio, ni más ni menos. Más tarde, las tarifas se desregularon y estas tarifas fijas se convirtieron en baremos indicativos.
Por último, en 2009, la Ley Ómnibus, en previsión de la plena liberalización del sector, también prohibió a las universidades fijar estas tasas indicativas.
Desde entonces, cada empresa es libre de fijar sus propias tarifas en función de sus costes, del beneficio esperado o de cualquier otra métrica que considere oportuna.
La más común es que esté relacionada con el tamaño del proyecto y su complejidad. Como puede ver, se trata de los mismos parámetros que antes condicionaban el precio obligatorio.
De hecho, como la mayoría de las empresas utilizan las tablas publicadas por los distintos colegios como orientación y ajustan el importe en función del nivel de complejidad específico del proyecto.
No es lo mismo diseñar una vivienda de lujo con materiales que pueden requerir planos y montajes explosionados, diseño de iluminación, falsos techos… etc., que diseñar un edificio residencial de bajo coste con el mismo tipo de vivienda que se repetirá muchas veces, o con acabados que no requieren requisitos especiales de diseño o instalación.
Cálculo de honorarios del arquitecto
El procedimiento en GrouponEmpresas es el siguiente:
- En primer lugar, tomamos las antiguas tablas de honorarios orientativos del Colegio de Arquitectos de Lérida.
- En estos cuadros, el coste de referencia de una vivienda unifamiliar se ha fijado en 900 euros/m2.
- A partir de ahí, se aplica un porcentaje al presupuesto resultante, que oscila entre el 11,75% para las casas de menos de 300 m2 y el 10% para las de 1.000 m2.
- Si tomamos el ejemplo de una casa de 400 m2, el coste de construcción estimado (en referencia a estas tablas de hace casi 15 años) sería de 400×900= 360.000 euros.
- Para 400 m2, el porcentaje de mesas recomendadas es del 11,5%, lo que daría un coste base de 41 400 euros.
- Para 200 m2, el coste teórico sería de 180.000 y el porcentaje es del 11,75%, por lo que la cuota base sería de 21.150 euros.
A partir de aquí, hay otra serie de elementos tabulares que pueden aumentar el presupuesto del proyecto y la gestión del mismo, como por ejemplo, por tratarse de una implantación complicada, o porque el edificio está situado en una zona histórica, o porque es necesario utilizar sistemas tecnológicos o estructurales complejos, o porque requiere características funcionales o de diseño especialmente complicadas, etc.
Pero lo cierto es que este valor resultante podría tener sentido hace años, o podría tenerlo para empresas de prestigio o renombre. Dado que las tasas son gratuitas, algunos pueden fijarlas más altas. Sin embargo, estas tasas suelen tener un descuento.
La clave es saber cuánto tiene sentido y cuánto es excesivo
Cualquier empresa, como hemos dicho, debe analizar la situación y a partir de ahí estimar su trabajo y los costes asociados. Y, muy importante, las horas que le dedicará. La distancia al lugar, o el hecho de querer utilizar un diseño existente y hacer un «copy-paste» pueden hacer variar este precio. Es muy importante definir el tipo de proyecto que necesita.
Es diferente si se quiere una casa minimalista, principalmente funcional, con requisitos de composición sencillos en un terreno sin irregularidades. O si se busca una casa con riqueza espacial, un revestimiento que debe dar forma a la extensión, o muebles o estructuras con características especiales de diseño, y por tanto con múltiples requerimientos que obligan a aumentar el número de horas de dedicación a un proyecto.
Normalmente, entre los estudios, hay una bajada entre el 15 y el 30%, por lo que el precio de los honorarios del proyecto y del arquitecto director de obra, para el ejemplo que tenemos antes de la vivienda de 400 m2, los honorarios del proyecto y del arquitecto director de obra, estaría cerca de los 30.000 euros. Para un simple 200m2, serían 16.000€.
Normalmente estos honorarios se dividen en un 70% para la fase de proyecto y un 30% para la gestión de la construcción. Estamos seguro de que habrá quien encuentre estas tarifas bajas y quien las encuentre excesivas.
Por supuesto, los proyectos y la gestión de los mismos pueden hacerse de forma más económica que las referencias que le hemos dado, pero siempre a costa de reducir las horas de proyecto y la supervisión del contratista. Y esto es algo que, como demuestra nuestra experiencia, acaba saliendo caro.
Tenga en cuenta que, aunque cada empresa tiene sus propios costes, creo que es difícil bajar de unos 50 euros por hora (lo que podría ser el coste por hora de un taller). De hecho, si bajamos de esa cantidad en un proyecto, perdemos dinero. Esto es algo que hay que tener en cuenta, sobre todo si se obtienen cotizaciones muy bajas.
Recuerde que un proyecto, por muy sencillo que sea, requiere tiempo para dibujar, para reunirse con usted, para reajustar el dibujo, para hacer los cálculos, para reunirse con los ingenieros de la ciudad para trabajar en el permiso. Y durante la obra, hay que visitarla con frecuencia para comprobar que todo se hace según el diseño y que las cotas son correctas, así como para resolver cualquier duda que tenga el constructor, ya sea en la obra o desde la oficina, o para planificar los pequeños cambios que puedan producirse en el proyecto durante la obra.
Así, con un presupuesto de 12.000 euros para el proyecto y la gestión del arquitecto, se pueden dedicar 160 horas a la fase de diseño y 80 a la gestión de la construcción.
Es posible hacerlo ahora mismo, sí.
Pero el proyecto tiene que ser muy sencillo, hay que hacer muy pocos cambios en los planos originales, hay que plantear muy pocas cuestiones en el ayuntamiento para que el proyecto se haga en menos de 160 horas, y todo tiene que ir muy bien en la construcción para que 80 horas sean suficientes. Y ese sería el límite para perder dinero en el proyecto, y aunque nos encanta nuestro trabajo, como cualquier negocio, un estudio de arquitectura quiere obtener beneficios.
Encargar un proyecto a precio de ganga puede ser tentador, pero recuerda que nadie regala su tiempo ni puede trabajar a pérdida. Así que te invitamos a ver nuestro vídeo sobre lo que hace el arquitecto, y con estas ideas claras, considerar si es favorable tener un arquitecto que no pueda dedicar suficientes horas a todas estas tareas.
Por último, me gustaría mencionar que en Lérida, además de un arquitecto, es necesario contratar a un arquitecto técnico, topógrafo o ingeniero civil.
Se ocupan exclusivamente de la gestión de la construcción y la comparten con el arquitecto, por lo que suelen cobrar la misma cantidad que éste por la gestión de la construcción. Para hacer una estimación rápida, calcule el 30% de los honorarios totales del arquitecto, como se ha mencionado anteriormente.
El valor del trabajo del arquitecto reside en su capacidad para dar forma a la casa de tus sueños y conseguir, junto con el jefe de obra, que el trabajo se desarrolle sin sorpresas en cuanto a costes y con la calidad acordada en el contrato, y conseguirlo lleva horas. Y muchos de ellos.
Por supuesto, pagar más no es garantía de calidad, y caro no significa necesariamente bueno, pero espero que este artículo sirva de referencia para saber qué rangos de precios tienen sentido y que los precios más bajos sólo pueden venir a costa de menos horas dedicadas al proyecto y a la gestión de la construcción.
¿Qué porcentaje del P.E.M. le corresponde al arquitecto?
El porcentaje puede variar entre el 8 y el 12 por ciento en la mayor parte de los casos, dependiendo de la naturaleza del proyecto. Antes era menos complicado conocer los honorarios del arquitecto por el hecho de que había un sistema de baremos.
No obstante, en nuestros días no existe ningún sistema de referencia o guía para delimitar el importe de los honorarios de un arquitecto técnico, lo que dificulta la obtención de una cantidad precisa.
Aunque es buen sistema de referencia para calcular estas tasas, también puede jugar en contra suya. Date cuenta de que siendo proporcional, el arquitecto puede estar más interesado en que tu proyecto sea lo más caro posible. Afortunadamente, los arquitectos éticos y profesionales no persiguen este interés. Aconsejan a sus clientes en función de sus necesidades y, a veces, no vinculan sus honorarios al P.E.M., sino los basan en el trabajo efectuado.
No obstante, es importante tener en consideración que los costos son inicialmente estimaciones, en tanto que pueden cambiar mucho en función de los siguientes factores:
- El género de casa: ¿es una casa unifamiliar o bien adosada?
- La superficie de la casa, es decir, los metros cuadrados.
- Las calidades que tendrá (este factor incide de forma directa en el costo del metro cuadrado).
- El nivel de complejidad del trabajo: ¿es un trabajo de nivel bajo, medio o alto?
Pasos para elegir un arquitecto
- Conózcalos
Cuando tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te agraden, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, mas te recomiendo que los conozcas en persona ya antes de tomar una resolución. Hay muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan importante como el verbal.
Ya antes de reunirse, le recomiendo que prepare lo que dirá tal y como si fuera una presentación. Coge un boli y un papel y comienza a escribir las ideas principales a fin de que puedan entender lo que intentas lograr. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le va a ayudar a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más importantes. Asimismo se cerciorará de que no se le olvide nada a lo largo de la reunión.
Piensa en lo que deseas decir en esa primera asamblea y en lo que no deseas decir. Es fundamental que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, pero es una pregunta fundamental y bastante difícil de contestar.
En este punto, despreocúpate por si acaso quieres el baño aquí o bien allá. Concéntrese en de qué forma desea que se sienta. Anota todas tus dudas y pregúntalas a lo largo de la asamblea.
¿Dónde debe festejarse la asamblea?
Si tienes la propiedad o deseas renovar tu casa, te sugiero que lo hagas localmente. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué? Por el hecho de que, como vamos a ver más adelante, el tacto es fundamental.
Conocer o bien ver a las personas que trabajan allí, ver cuántas personas trabajan allí, de qué forma es el ambiente de trabajo, cómo es la oficina, etcétera te afirmará mucho sobre el estudio que te va a ayudar a tomar una resolución.
¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?
En lo más mínimo, el hecho de que no haya un estudio no quiere decir que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay excelentes profesionales que trabajan o bien no tienen su propio estudio.
- Alternativa
Quiero hablarle de una opción que tal vez no haya considerado. No es muy conocido en ciertos países, pero está muy de tendencia en Lérida. Se llama estudio de aptitud. Se puede traducir como una investigación de aptitud y puede ser realmente útil a la hora de seleccionar un arquitecto técnico.
Se lleva a cabo cuando se quiere estudiar la viabilidad de un proyecto con un arquitecto técnico y examinar diferentes alternativas. En este servicio, el arquitecto técnico estudia la ubicación del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación conforme la normativa y el presupuesto. Este servicio no da planos terminantes, sino más bien bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etcétera
El precio de este servicio puede fluctuar entre 500 y 3.000 €, conforme el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste auxiliar, pero te da una idea de de qué manera trabaja el arquitecto técnico y de lo que podría ofrecerte. Podrás evaluar el sentimiento y ver si lo que él/ella plantea y lo que tú buscas pueden confluir en un instante dado. Por lo tanto, esto puede facilitar la elección del arquitecto técnico.
- Compare
Una vez que haya reunido toda la información y haya conocido a los candidatos, es el instante de meditar. No tienes que decidirte inmediatamente, pero es una resolución esencial. Cuanto antes lo hagas, ya antes podrás ponerte a trabajar, mas no debes apresurarte. Tómate unos días o semanas para hablar de ello con personas de confianza.
En la próxima sección, veremos los factores que hay que tener en cuenta en el momento de tomar una decisión.
Cuestiones a tener en cuenta a la hora de seleccionar un arquitecto apropiado
Veamos ahora los puntos que le van a ayudar a seleccionar el mejor arquitecto para su caso en particular.
- Trabajo y experiencia en el campo
Se dice que la experiencia es un grado, y en este caso, podemos considerar este punto como uno de los más relevantes a tener en cuenta.
En el momento en que haya encontrado un posible candidato para ser su arquitecto, lo primero que debe hacer es echar una ojeada a su sitio. Mira sus proyectos anteriores y comprueba si alguno de sus trabajos tiene semejanzas con lo que estás buscando.
Fíjate si el estilo es similar, qué te parecen estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El tipo de casa en la que trabajó es similar a la que usted busca? Esto es, si se trata de una casa adosada, un chalé en el campo, etc.
No deseo decir que no debas elegirlo si no tiene el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser por el hecho de que sus anteriores clientes del servicio no se lo dejaron. Mas tendrá menos experiencia en este estilo de construcción.
- Especialidad
Si puedes, procura averiguar cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o cuántos proyectos de ese tipo ha realizado. O sea, si lleva toda su vida edificando edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de residencia. O si, al contrario, lleva construyendo viviendas unifamiliares en sus distintas tipologías desde que empezó e incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace unos años. Recuerda:
«Si besas mucho, besas poco», como afirma el refrán.
Piense que un arquitecto generalista le va a ofrecer soluciones generalistas. Por consiguiente, es mejor buscar una que se especialice en lo que busca. Si precisas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o bien un optometrista?
Si no tiene una página web, puedes procurar hallarlo en las redes sociales o bien incluso en los libros que ha publicado o bien en las gacetas en las que aparece.
Estos factores no tienen por qué ser los últimos, mas es un buen punto de inicio y te va a dar más confianza.
- ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?
¿Trabajan solos o son una investigación que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes acostumbran a tener oficinas de diseño o bien un miembro del personal experto en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etc.
En dependencia del proyecto, éste puede ser un punto bien interesante.
- ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?
Existen algunos grandes estudios que están vinculados a una compañía de construcción.
Le recomiendo que intente investigarlos por separado. Primero el arquitecto y cuando el proyecto esté en marcha, solicite recomendaciones (al arquitecto técnico y a sus conocidos) para elegir la compañía constructora.
En mi entender, es un fallo escoger un arquitecto técnico que pertenezca a una empresa de construcción. El arquitecto técnico debe velar siempre y en toda circunstancia por tus intereses, no por los de la compañía constructora. Con lo que debe ser imparcial, y si pertenece a la empresa constructora, es todavía más difícil. No afirmo que sea imposible.
Está de manera estrecha relacionado con lo que ya te he contado en los errores más frecuentes en la construcción de residencias.
- Inspeccionar su trabajo
Cuando se reúna con el arquitecto, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. Habitualmente, esto es factible y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para ver si realmente es lo que buscas o bien no. Si puedes quedarte en solitario con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, aún mejor.
Si el arquitecto técnico no puede o no desea organizar estas visitas, intente hacerlo usted mismo. Busque la dirección en la página web de un proyecto que le interese y trate de encontrar el número de teléfono del constructor en Internet o en las páginas amarillas. Asimismo puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.
- Feeling
Este es un punto muy importante, y habitualmente se le da menos relevancia de la que tiene, pero desde mi opinión es crucial.
Recuerda que el arquitecto técnico es alguien con quien vas a trabajar mano a mano a lo largo de más de un año y en cuyas manos vas a poner mucho dinero. No se puede jugar.
A lo largo de las primeras asambleas, correos electrónicos o llamadas telefónicas, te harás una idea. Verás lo que tarda en responder y lo comprometido que está. Observará de qué manera habla o de qué forma es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son muy importantes.
La manera en que hablan, gesticulan o bien te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que pondrán en tu proyecto. Si te va a tratar como a una persona corriente o bien si serás singular para él. Si realmente desea el proyecto o bien si solo es un proyecto para ganar dinero. Tanto si te da algo personal como si hace un collage de todo lo que ha utilizado ya antes.
Al fin y a la postre es muy subjetivo, no es una ciencia exacta y las primeras impresiones no siempre y en toda circunstancia son las correctas, mas en muchos casos sí. No soy yo quien te dice a quién debes opinar y a quién no. Ya sabes de qué forma funciona tu olfato en este sentido, y puedes usarlo para escoger al arquitecto.
Lo único que puedo decirte es que por buenísimo que sea el arquitecto técnico y por buenísimas recomendaciones que haga, si no hay sentido común, la obra va a ser bastante difícil y la calidad del resultado se verá mermada. Así sea porque no da lo mejor de sí, o pues tú cedes y no consigues lo que deseas.
Este aspecto es muy importante en el momento de seleccionar un arquitecto técnico. Con lo que dale la importancia que se merece. Mas al final del día, será su derecho o no.
- Cualidades que debes valorar
Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la utilidad o bien la accesibilidad pueden inclinar la balanza hacia un lado u otro.
Por mucho que valore a un arquitecto técnico, si la disponibilidad o bien los horarios que tiene en psique no hallan un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para ambos. Como afirmó Einstein:
«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».
La relación entre el arquitecto y el cliente del servicio es un poco como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en todo momento, ni de tener la razón. Se trata de hallar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te van a ayudar a lograrlo. Es una relación en la que todos ganan.
La versatilidad siempre se agradece. Una frase que me impactó mucho y que puede ser útil para ti también es esta:
«Todo el planeta quiere ser importante, pero absolutamente nadie desea ser útil».
A la hora de elegir un arquitecto técnico, recomiendo que sea versátil. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevistos.
No tiene sentido que el arquitecto que te gusta construya casas a lo largo de 40 años si las ha construido todas y cada una en Andalucía y no sabe amoldarse al clima lluvioso del norte de España. O si ha construido viviendas plurifamiliares entre tabiques, pero cuando debe construir una vivienda unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.
¿Qué hace un diseñador de interiores?
Los arquitectos de diseño de interiores son previsores y sienten curiosidad por las nuevas tendencias sociales, los materiales y las tecnologías. El diseño de interiores tiene que ver con las personas. Acá se observa, hasta el más mínimo detalle, a armonizar personas, objetos y espacios. Así, puede influir de forma positiva en la vida de las personas.
A lo largo de su formación, establece la conexión entre las necesidades de las personas y las cualidades de los espacios. Te preguntas cómo puedes emplear mejor los espacios para ofrecer una nueva perspectiva y de qué manera la gente experimenta tus creaciones. La luz, el color, la manera, la textura, el moblaje, los materiales, el tiempo, el sonido, todo ello desempeña un papel. El diseño va alén de la funcionalidad.
En el momento en que un diseñador de interiores tiene una mente abierta y una visión de las personas y la sociedad, es imaginativo y está lleno de arte y ciencia, arquitectura y diseño, tecnología, historia y personas. Animan a mirar el entorno de forma crítica y con un sentido innato del estilo.
Se sugiere que un arquitecto de interiores debe ser capaz de percibir atentamente para meterse en la psique de su cliente del servicio. Esto le deja comprender sus necesidades, sueños y modo de vida. Los arquitectos de interiores asimismo deben conocer los códigos de construcción federales, estatales y locales para que sus diseños estén al día.
Los diseñadores de interiores son parte del proceso de construcción o renovación de principio a fin. Comienzan su trabajo reuniéndose con el cliente del servicio para hablar de las expectativas del proyecto.
Basándose en sus conocimientos y credenciales, desarrollan un concepto en estado embrionario, examinando los tejidos, la iluminación, el entorno, los colores y el mobiliario para elaborar un término sólido. Como es natural, todo esto debe ajustarse al presupuesto.
En muchos cursos se enseña a los estudiantes los elementos técnicos de construcción de las construcciones, lo que ha empezado a difuminar la línea entre la arquitectura y el diseño de interiores.
El papel del diseño de interiores puede ser muy diferente. Al tiempo que uno puede estar más interesado en la decoración, los muebles y los proyectos pequeños, otro puede estar más interesado en proyectos más grandes que requieren habilidades técnicas, artísticas y estéticas. Estos últimos tienen más probabilidades de haber estudiado diseño de interiores.
Las necesidades cambiantes de la sociedad moderna han hecho que el papel del diseñador de interiores sea cada vez más importante. En especial en el ámbito comercial, frecuentemente se renueva un edificio desde el interior sin mudar el armazón original. Este tipo de proyecto de renovación es el reino del diseño de interiores.
El arquitecto de interiores se asocia a una figura más cercana a la del decorador de interiores, pero realmente el diseño de interiores presta más atención a los aspectos prácticos y funcionales, como el dimensionamiento conveniente de los muebles, la atención a los corredores y la disposición de los muebles con comodidad y funcional.
Asegúrese de que los materiales y las tecnologías son de buena calidad, de que no existen peligros potenciales para la salud de los usuarios de estos entornos, de que la supresión de las barreras arquitectónicas y la modernización para nuevos usos dan sitio a un buen aislamiento acústico, de que hay un buen equilibrio entre el consumo de energía y el confort y, normalmente, de que todo el entorno armoniza con el tamaño de los espacios arquitectónicos.
Por contra. En el ámbito de la decoración, un arquitecto de interiores se encarga del diseño de objetos y espacios para ambientes. No solo piensa en la estética, sino más bien también en los aspectos funcionales.
Los arquitectos de interiores con formación en diseño de interiores suelen estar presentes y opinar en todas y cada una de las fases del proceso de construcción, desde los planos iniciales hasta los toques finales.
La práctica del diseño de interiores requiere que los arquitectos tengan en cuenta casi todos los aspectos de la construcción de un espacio interior que afecta a la habitabilidad humana, incluyendo los materiales, los acabados, los requisitos eléctricos, la fontanería, la iluminación, la ventilación, la ergonomía y el empleo inteligente del espacio.
