¿Cuánto cuesta un buen arquitecto técnico en Fuensaldaña, Valladolid?
Esta es probablemente la pregunta clave: ¿cuánto puede valer tener un profesional con las cualidades indicadas? Esta es la pregunta del millón y es probablemente la que más le interesa. Sin embargo, esta pregunta no es tan simple de responder.
Lo cierto es que no hay un precio fijo. Generalmente, se cobra un porcentaje sobre el P.E.M. (Presupuesto de Ejecución de Material) y este porcentaje es variable y fluctúa entre el 3 por cien y el 12 por ciento .Realmente, el P.E.M. no es más que el importe de los costes de material y mano de obra necesarios para llenar el trabajo.
Por supuesto, está regulado y es información libre para cualquier persona interesada. En concreto, se rige por los artículos 67 y 68 del Reglamento General de Contratación Pública. Puede consultarlos acá.
Normalmente, El P.E.M. depende de una serie de factores, entre ellos los siguientes:
- Tipo de propiedad
- Superficie (m2)
- Calidad a instalar
- Dificultad de construcción
Tras todas estas cantidades y porcentajes, probablemente se pregunte: ¿qué significa todo esto?
Para que te hagas una idea, el arquitecto técnico más barato que puedes localizar suele costar unos 8.000 euros. Esta cantidad puede alcanzar valores de en torno a 20.000 euros dependiendo de la profesión.
No obstante, hay que recordar que se trata de valores estimados para trabajos con un gran presupuesto. Además, según la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, por la que se modifica, entre otras, la Ley de Colegios Profesionales, no es posible establecer tarifas orientativas de honorarios, con lo que mientras en ciertos casos el porcentaje del P.E.M. determinará el coste, en otras situaciones el costo puede cambiar.
¿Qué comisión del P.E.M. le corresponde al arquitecto?
El porcentaje puede cambiar entre el 8 y el 12 por ciento en la mayoría de los casos, dependiendo de la naturaleza del proyecto. Ya antes era menos difícil conocer los honorarios del arquitecto porque había un sistema de baremos.
Sin embargo, hoy día no hay ningún sistema de referencia o bien guía para acotar el importe de los honorarios de un arquitecto, lo que complica la obtención de una cifra exacta.
Si bien es buen sistema de referencia para calcular estas tasas, asimismo puede jugar en contra suya. Date cuenta de que siendo proporcional, el arquitecto técnico puede estar más interesado en que tu proyecto sea lo más caro posible. Por fortuna, los arquitectos éticos y profesionales no persiguen este interés. Aconsejan a sus clientes del servicio en función de sus necesidades y, en ocasiones, no vinculan sus honorarios al P.E.M., sino los fundamentan en el trabajo efectuado.
No obstante, es importante tener en consideración que los costes son inicialmente estimaciones, en tanto que pueden variar mucho en función de los próximos factores:
- El género de casa: ¿es una casa unifamiliar o adosada?
- La superficie de la casa, esto es, los metros cuadrados.
- Las calidades que tendrá (este factor incide de manera directa en el precio del metro cuadrado).
- El nivel de complejidad del trabajo: ¿es un trabajo de nivel bajo, medio o bien alto?
Disparidades entre arquitecto y aparejador
Es un fallo común confundir los 2 papeles, y en este post discutiremos concisamente las diferencias. La figura del aparejador no existe en todos y cada uno de los países, como España.
El aparejador es conocido por muchos otros nombres, como arquitecto técnico, ingeniero civil o bien incluso topógrafo.
Por lo general, el arquitecto es el director de obra y el aparejador es el directivo de obra, mas esto puede variar. Las 2 funciones semejan ser la misma, pero no lo son. Lo vamos a ver ahora.
El papel del aparejador es inspeccionar totalmente la obra para asegurar la adecuada ejecución de lo que el arquitecto técnico ha previsto en concepto de cantidad y calidad.
El arquitecto técnico, por su parte, es quien ejecuta el proyecto conforme con la normativa, y a lo largo de sus visitas a la obra, se cerciorará de que esta se realice de acuerdo con la normativa. Procurará hallar cualquier fallo o discrepancia en el proyecto.
¿Cuándo necesito un arquitecto?
Volveremos a hablar de esto con más detalle en los siguientes artículos. También varía conforme el país en el que se halle.
En el caso de España, existen 2 tipos de licencias: para grandes obras y para pequeñas obras, que cambian levemente en función del municipio. Por este motivo, le recomiendo que consulte primero con su municipio. Para resumir:
Las obras menores son las de menor complejidad técnica y, generalmente, de menor valor económico. No requieren un proyecto de construcción, sino más bien solo la aprobación del municipio. Por consiguiente, no es preciso que un arquitecto apruebe el proyecto, ni tampoco un visado del Colegio de Arquitectos. Pero esto no significa que no pueda contratarlos o bien por lo menos solicitarles consejo. Este tipo de obras son las que :
- No mudar el uso de la vivienda
- No modificar los elementos comunes del edificio
- No modifique los elementos estructurales ni aumente las cargas para las que se han desarrollado las estructuras.
- No modifique los elementos de fontanería y ventilación.
- No trastocar el aspecto exterior de los edificios.
El trabajo mayor sería el resto. Esto es, nuevas construcciones, ampliaciones, reformas que afecten a la estructura, la fontanería o bien los elementos de ventilación. Para ello se requiere una licencia de obras y un proyecto aprobado por el Instituto de Arquitectos. Por este motivo, debe contratar a un arquitecto o bien a un técnico con los conocimientos necesarios.
¿Qué es la arquitectura de interiores?
El diseño de interiores es una tendencia creciente que combina elementos de la arquitectura interior, la remodelación de habitaciones y la interacción humana. Si te apasiona esta forma de diseño, este artículo podría inspirarte. Tampoco puedes perderte nuestro curso en línea sobre AutoCAD. Separamos los elementos que lo hacen marchar y, quién sabe, ¡quizá te animes a abordarlo!
¿En qué consta la arquitectura interior?
El diseño de interiores se encarga de rediseñar los espacios existentes. Su objetivo es dar un nuevo uso a un edificio o bien a una parte del mismo. Por ello, se asocia a la arquitectura y el diseño de interiores sostenibles.
De este modo, este enfoque tiene en cuenta la variedad de usos que puede darse a un edificio. Repensando el diseño interior, se puede dar un nuevo ambiente a la zona. Este sería el concepto más cercano al estilo.
No obstante, también puede utilizarlo para fines más revolucionarios. Los proyectos de remodelación interior pueden ser tan fáciles como una reforma de la accesibilidad o tan elaborados como la redefinición del espíritu del edificio.
Reutilización adaptativa
¿Conoce el término de reutilización adaptativa? Es un término desarrollado en ciudades espesas, donde la idea es reutilizar edificios que fueron construidos originalmente para usos distintos al actual. Plantea que los consecutivos usos de un edificio afecten a cada una de sus adaptaciones, sin precisar mudar el aspecto exterior.
De esta manera, ocurre que los edificios antiguos se derriban para dar paso a una nueva construcción. Esto es de este modo a menos que su valor arquitectónico merezca una protección histórica o cultural. El diseño de interiores es, por lo tanto, una tercera vía para conservar el factor tradicional (la testera) adaptándolo a las nuevas necesidades de la sociedad.
Estas adaptaciones pueden ser, como decimos, puramente utilitarias. Es el caso de la instalación de barreras, barandillas, rampas y elevadores. No obstante, no siempre y en toda circunstancia se ajustan a las ordenanzas municipales o a la normativa moderna y pueden tener que ser totalmente rediseñadas. En verdad, en ocasiones se cambia aun la fachada, respetando únicamente la estructura del antiguo edificio.
El diseñador de interiores
Si estás interesado en contratar a un diseñador de interiores, estás de suerte. En GrouponEmpresas hallarás los mejores profesionales en este campo. El diseñador de interiores debe saber todo sobre el diseño de interiores. Es esencial que estos profesionales conozcan todos los materiales que se pueden usar en sus proyectos y de qué forma reaccionarán tras la instalación. Asimismo han de ser capaces de utilizar programas y software expertos en su campo.
Sin embargo, el diseño de interiores está muy relacionado con la arquitectura de interiores. Por lo tanto, su capacitación incluye el conocimiento de la historia de la arquitectura interior, el diseño y la decoración.
Además, tienen capacitación técnica para desarrollar la capacidad de ejecutar y presentar proyectos. Pero también garantizan los espacios que se reforman o bien optiman para entregarlos al dueño en condiciones de uso.
En último término, el objetivo del diseñador de interiores es diseñar espacios. Estos deben cumplir las próximas condiciones:
- Seguro. Por consiguiente, es necesario conocer las peculiaridades técnicas del diseño. Esto, por supuesto, incluye el conocimiento de las instalaciones eléctricas y mecánicas, como las responsabilidades asociadas a la profesión.
- Es útil. En último término, la reutilización adaptativa consiste en adaptar la estructura principal a nuevos usos sociales. Esto incluye el conocimiento de las formas de interacción humana y los requisitos técnicos de los espacios de asamblea.
- La estética. El confort y la belleza son elementos clave del diseño de interiores. Por este motivo, se hace gran hincapié en la formación en diseño y estilos ornamentales.
