¿Cuánto cuesta un arquitecto en Hermigua, Tenerife?
Veamos el presupuesto medio de los servicios de un arquitecto.
En el mercado de España, el coste medio de un arquitecto fluctúa entre el 3 por cien y el 12 por cien del P.E.M. En un proyecto de 200.000 €, el porcentaje de los honorarios del arquitecto técnico sería del 7 por ciento , y el presupuesto del arquitecto sería de 14.000 €.
A primera vista, es posible que estos costes no sean lo que aguardabas, o bien aun te parezcan un tanto exorbitantes, mas ten presente que se trata de un monto que incluye no solo al profesional, sino también todo cuanto implica. Teniendo esto en cuenta, asimismo tenemos que hacer una evaluación:
- Las horas y la dedicación dedicadas a su proyecto.
- Los gastos que le causará el ejercicio de su profesión: seguros, gastos de autónomo, etcétera ….
- La formación con la que podrá cumplir su misión.
- La responsabilidad que adquiere con , el cliente: debe ofrecer una garantía de 10 años con relación a los posibles daños que puedan afectar a la estructura del edificio y de 3 años por incumplimiento de los requisitos de habitabilidad o funcionalidad.
La cuestión de la responsabilidad que terminamos de mentar es un elemento que obviamente hace que el precio de la contratación de un arquitecto sea bastante elevado. Tiene su propia predisposición concreta en la Ley de Ordenación de la Edificación.
Si quiere tener un conocimiento más completo de dicha Ley, puede consultarla. En cualquier caso, es importante comprender que cualquier reforma, rehabilitación o bien obra es una labor de gran envergadura y requiere un alto nivel de especialización por parte del profesional.
Además, acostumbran a ser obras con las que el cliente tiene una relación singular y, por tanto, precisan de una persona que entienda todas y cada una estas circunstancias y ponga su conocimiento al servicio del proyecto para lograr el mejor resultado.
Obviamente, no podemos saber qué idea o bien motivación te ha llevado a este artículo, puesto que el número de proyectos diferentes es casi infinito (una reforma, la separación de la casa, etc.). Sin embargo, esperamos que esta información le haya sido útil y que podamos ayudarle a hallar un buen arquitecto técnico que ejecute el proyecto de la mejor manera posible.
Aspectos destacados del P.E.M.
El presupuesto de ejecución material se emplea para fijar el precio de la obra de forma justa y equilibrada.
Por poner un ejemplo, el costo de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., al igual que los honorarios del arquitecto técnico que inspeccionará el proyecto.
El P.E.M. se consigue multiplicando la medida por el costo unitario de cada unidad de obra.
Es esencial apuntar que el coste de las unidades de obra se aúna en términos de capítulos, y que estos capítulos se refieren a los diferentes oficios que intervienen en exactamente la misma unidad.
Por ejemplo, es habitual contar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etcétera
Luego, sumando todos y cada uno de los capítulos de la obra, se consigue el presupuesto para efectuar el material.
Consejos para elegir un arquitecto
- Conózcalos
En el momento en que tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te agraden, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, mas te recomiendo que los conozcas en persona antes de tomar una resolución. Existen muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan importante como el verbal.
Antes de reunirse, le aconsejo que prepare lo que va a decir tal y como si fuera una presentación. Coge un bolígrafo y un papel y empieza a escribir las ideas principales para que puedan entender lo que intentas conseguir. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le ayudará a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más importantes. También se asegurará de que no se le olvide nada durante la asamblea.
Piensa en lo que quieres decir en esa primera asamblea y en lo que no quieres decir. Es muy importante que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, pero es una pregunta fundamental y bastante difícil de responder.
En este punto, deja de preocuparte por si deseas el baño aquí o allí. Concéntrese en de qué forma quiere que se sienta. Anota tus dudas y pregúntalas durante la asamblea.
¿Dónde debe festejarse la asamblea?
Si tienes la propiedad o quieres renovar tu casa, te sugiero que lo hagas localmente. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué? Pues, como veremos más adelante, el tacto es muy importante.
Conocer o ver a las personas que trabajan allá, ver cuántas personas trabajan allá, cómo es el entorno de trabajo, de qué forma es la oficina, etcétera te dirá mucho sobre el estudio que te ayudará a tomar una resolución.
¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?
En lo más mínimo, el hecho de que no haya una investigación no quiere decir que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay excelentes profesionales que trabajan o no tienen su propio estudio.
- Alternativa
Quiero hablarle de una alternativa que quizás no haya considerado. No es muy conocido en ciertos países, mas está muy de tendencia en Tenerife. Se llama estudio de viabilidad. Se puede traducir como una investigación de aptitud y puede ser muy útil a la hora de elegir un arquitecto técnico.
Se realiza cuando se quiere estudiar la aptitud de un proyecto con un arquitecto técnico y examinar diferentes opciones alternativas. En este servicio, el arquitecto técnico estudia la ubicación del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación conforme la normativa y el presupuesto. Este servicio no da planos terminantes, sino bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etcétera
El precio de este servicio puede fluctuar entre 500 y 3.000 €, según el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste adicional, mas te da una idea de cómo trabaja el arquitecto y de lo que podría ofrecerte. Vas a poder evaluar el sentimiento y ver si lo que él/ella plantea y lo que buscas pueden confluir en un instante dado. Por consiguiente, esto puede facilitar la elección del arquitecto.
- Compare
Cuando haya reunido toda la información y haya conocido a los aspirantes, es el instante de pensar. No debes decidirte inmediatamente, mas es una decisión importante. Cuanto antes lo hagas, antes vas a poder ponerte a trabajar, mas no debes apurarte. Tómate unos días o bien semanas para hablar de ello con personas de confianza.
En la siguiente sección, vamos a ver los factores que hay que tener en cuenta a la hora de tomar una resolución.
Puntos a tener en cuenta a la hora de elegir un arquitecto adecuado
Veamos ahora los puntos que le van a ayudar a elegir el mejor arquitecto técnico para su caso particular.
- Trabajo y experiencia en el campo
Diríase que la experiencia es un grado, y en un caso así, podemos considerar este punto como uno de los más relevantes a tener en consideración.
Cuando haya encontrado un posible candidato para ser su arquitecto, la primera cosa que debe hacer es echar un vistazo a su sitio. Mira sus proyectos precedentes y verifica si alguno de sus trabajos tiene similitudes con lo que estás buscando.
Fíjate si el estilo es similar, qué te parecen estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El tipo de casa en la que trabajó es similar a la que busca? Es decir, si se trata de una casa adosada, un chalet en el campo, etcétera
No quiero decir que no debas seleccionarlo si no tiene el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser pues sus precedentes clientes del servicio no se lo dejaron. Pero va a tener menos experiencia en este estilo de construcción.
- Especialidad
Si puedes, procura descubrir cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o cuántos proyectos de ese tipo ha realizado. O sea, si lleva toda su vida edificando edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de residencia. O bien si, por el contrario, lleva construyendo viviendas unifamiliares en sus distintas tipologías desde el instante en que empezó e incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace unos años. Recuerda:
«Si besas mucho, besas poco», como afirma el refrán.
Crea que un arquitecto técnico generalista le ofrecerá soluciones generalistas. Por consiguiente, es mejor buscar una que se especialice en lo que busca. Si precisas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o un optometrista?
Si no tiene una web, puedes procurar hallarlo en las redes sociales o bien incluso en los libros que ha publicado o en las gacetas en las que aparece.
Estos factores no tienen por qué ser los últimos, mas es un buen punto de inicio y te dará más confianza.
- ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?
¿Trabajan solos o son una investigación que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes suelen tener oficinas de diseño o un miembro del personal especializado en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etcétera
En dependencia del proyecto, éste puede ser un punto muy interesante.
- ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?
Existen algunos grandes estudios que están vinculados a una compañía de construcción.
Le recomiendo que intente investigarlos separadamente. Primero el arquitecto técnico y cuando el proyecto esté en marcha, pida recomendaciones (al arquitecto y a sus conocidos) para elegir la empresa constructora.
A mi juicio, es un fallo seleccionar un arquitecto que pertenezca a una compañía de construcción. El arquitecto debe velar siempre y en todo momento por tus intereses, no por los de la empresa constructora. Con lo que tiene que ser ecuánime, y si pertenece a la empresa constructora, es aún más complicado. No afirmo que sea imposible.
Está de manera estrecha relacionado con lo que ya te he contado en los fallos más frecuentes en la construcción de residencias.
- Inspeccionar su trabajo
Cuando se reúna con el arquitecto técnico, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. En muchos casos, esto es viable y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para poder ver si realmente es lo que buscas o no. Si puedes quedarte en solitario con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, aún mejor.
Si el arquitecto no puede o bien no desea organizar estas visitas, intente hacerlo usted mismo. Busque la dirección en la página web de un proyecto que le interese y trate de encontrar el número del constructor en Internet o bien en las páginas amarillas. También puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.
- Feeling
Este es un punto muy importante, y habitualmente se le da menos relevancia de la que tiene, pero desde mi opinión es vital.
Recuerda que el arquitecto es alguien con quien trabajarás codo con codo a lo largo de más de un año y en cuyas manos vas a poner mucho dinero. No se puede jugar.
A lo largo de las primeras asambleas, mails o llamadas telefónicas, te harás una idea. Verás lo que tarda en contestar y lo comprometido que está. Observará de qué manera habla o cómo es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son muy importantes.
La manera en que charlan, gesticulan o te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que pondrán en tu proyecto. Si te tratará como a una persona corriente o si vas a ser especial para él. Si verdaderamente quiere el proyecto o bien si solo es un proyecto para hacer dinero. Tanto si te da algo personal como si hace un collage de todo lo que ha utilizado ya antes.
Al fin y al postre es muy subjetivo, no es una ciencia precisa y las primeras impresiones no siempre son las correctas, pero en muchos casos sí. No soy quien te afirma a quién debes opinar y a quién no. Bien sabes de qué manera marcha tu olfato en este sentido, y puedes utilizarlo para escoger al arquitecto técnico.
Lo único que puedo decirte es que por muy bueno que sea el arquitecto técnico y por buenísimas recomendaciones que haga, si no hay sentido común, la obra va a ser bastante difícil y la calidad del resultado se va a ver mermada. Ya sea porque él no da lo mejor de sí mismo, o bien por el hecho de que tú cedes y no consigues lo que deseas.
Este aspecto es fundamental en el momento de escoger un arquitecto. Con lo que dale la importancia que se merece. Pero al final del día, va a ser su derecho o bien no.
- Cualidades que debes valorar
Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la utilidad o la accesibilidad pueden inclinar la balanza cara un lado u otro.
Por más que valore a un arquitecto técnico, si la disponibilidad o los horarios que tiene en mente no encuentran un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para los dos. Como dijo Einstein:
«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».
La relación entre el arquitecto y el cliente del servicio es un tanto como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en toda circunstancia, ni de tener la razón. Se trata de localizar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te ayudarán a conseguirlo. Es una relación en la que todos ganan.
La versatilidad siempre se agradece. Una oración que me impactó mucho y que puede ser útil para ti también es esta:
«Todo el mundo quiere ser esencial, mas absolutamente nadie quiere ser útil».
A la hora de seleccionar un arquitecto, recomiendo que sea polivalente. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevistos.
Carece de sentido que el arquitecto que te agrada construya casas durante 40 años si las ha construido todas y cada una en Andalucía y no sabe adaptarse al tiempo lluvioso del norte de España. O si ha construido viviendas plurifamiliares entre tabiques, mas cuando tiene que edificar una residencia unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.
Arquitectura y diseño de interiores
Como decimos, la capacitación en diseño de interiores es uno de los pilares de la enseñanza del diseño de interiores. En verdad, es habitual que estos profesionales se especialicen en un uso o bien estilo arquitectónico o bien decorativo.
Por servirnos de un ejemplo, algunos arquitectos se especializan en la rehabilitación residencial, mientras que otros se centran en el uso institucional. También, algunos tienen experiencia en la adaptación de edificios industriales y otros se centran en la adaptación de antiguos edificios religiosos.
Estos son ciertos estilos más triunfantes ahora. ¿Cuál es su estilo favorito?
Decoración de plantas
Estrechamente relacionado con la vuelta a la naturaleza y la decoración orgánica, este estilo se basa en el empleo de plantas como elementos decorativos. La instalación de jardines verticales no solo agrega un toque estético, sino que asimismo mejora la calidad del aire. Además de esto, puedes jugar con los aromas y los colores y dar al edificio un aspecto natural.
La arquitectura verde también usa tejados verdes y cubiertas de suelo que requieren poco mantenimiento y moderan la temperatura y la humedad. En definitiva, se trata de una tendencia ecológica, llamativa y útil; claro que para esto hay que aprender de jardinería y botánica.
Arquitectura industrial
En el otro lado de la balanza está este estilo del mismo modo popular. Históricamente, se caracteriza por la primacía de la utilidad. Por ello, utiliza líneas sencillas, colores básicos y grandes superficies. Hoy en día, hay una extensa gama de materiales y acabados que dejan dar rienda suelta a la imaginación a la hora de diseñar las habitaciones.
Este estilo se emplea frecuentemente en lofts y salas para asambleas o bien fiestas. Impresiona el uso de escaleras metálicas y grandes ventanales, vigas y contrafuertes metálicos y espacios abiertos. También hay mucho juego en cuanto a la iluminación, lo que explica su elección en los centros escénicos.
Arquitectura tradicional
Esta línea ornamental incluye realmente múltiples subgrupos. Se basa en la tradición del coleccionismo, que produce espacios integrados en la cultura colectiva. Puede utilizarse, por ejemplo, en el diseño de casas de campo o bien zonas gastronómicas.
Resaltan las decoraciones mediterráneas, rurales o bien moriscas. El uso de elementos locales es parte integrante de una filosofía de kilómetro cero, y se suelen reutilizar piezas locales, como piedras de molino, mesas de tala o bien herramientas agrícolas.
Resumiendo, el diseño de interiores es una especialidad poco a poco más solicitada. Ya sea por su peso humanístico en la conservación de edificios en urbes densamente pobladas, por la resignación que aporta a los espacios o bien para preparar a los diseñadores de interiores, estos profesionales admiten cada vez más encargos.
