¿Cuánto cuesta un arquitecto para un trabajo en La Fresneda, Teruel?
En esta sección le explicaremos de qué forma se dividen los honorarios a fin de que pueda entender mejor cuánto cobra un arquitecto.
Hoy en día, los Colegios de Arquitectos de España aconsejan que los honorarios de un arquitecto se paguen o bien distribuyan de la siguiente manera:
- Por anteproyecto
El anteproyecto debe pagarse cuando el usuario admite el trabajo, y suele representar el 10 por cien de los honorarios.
Con este pago se formaliza el contrato, y rara vez se deja la cancelación en la próxima fase de la obra.
- Para el proyecto básico
El proyecto básico incluye la elaboración de los planos, la memoria gráfica y el presupuesto general de la obra. En consecuencia, puede llevarse hasta el 30 por ciento de las tasas.
El proyecto básico también establece el ordenamiento del diseño urbano, mas en contraste al anteproyecto, se paga a la finalización o conforme lo acordado por ambas partes.
- Para el proyecto de ejecución
El proyecto de ejecución de la obra proporciona los planos de la estructura y las instalaciones.
Asimismo contiene las dimensiones, la estimación detallada de todos y cada uno de los elementos de trabajo y otros muchos detalles de la construcción.
Es habitual que este proyecto prosiga ocupando el 30 por ciento de los honorarios, y debe pagarse aun cuando esta fase esté terminada.
Hay que tener en cuenta que en la actualidad hay muchos arquitectos que condicionan este pago a la petición de la licencia de obras.
- Para la gestión de la construcción
- La dirección o bien coordinación de la obra supone el último 30 por ciento de los honorarios. Como se trata de un proceso largo, acostumbra a facturarse en múltiples etapas.
Por otro lado, cabe nombrar que los honorarios del arquitecto técnico pueden depender de la realización de los últimos trámites relacionados con la legalización de la obra.
De esta forma, si la duración de la obra es larguísima, posiblemente el arquitecto haga un descuento porcentual sobre el último 30 por ciento de los honorarios para eludir el retraso.
Aspectos fundamentales del P.E.M.
El presupuesto de ejecución material se usa para fijar el costo de la obra de forma justa y equilibrada.
Por servirnos de un ejemplo, el coste de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., del mismo modo que los honorarios del arquitecto que inspeccionará el proyecto.
El P.E.M. se consigue multiplicando la medida por el precio unitario de cada unidad de obra.
Es importante señalar que el coste de las unidades de obra se aúna en términos de episodios, y que estos capítulos se refieren a los diferentes oficios que intervienen en exactamente la misma unidad.
Por poner un ejemplo, es frecuente enumerar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etcétera
Luego, sumando todos los episodios de la obra, se obtiene el presupuesto para efectuar el material.
Pasos para elegir un arquitecto
- Conózcalos
Cuando tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te agraden, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, pero te recomiendo que los conozcas en persona ya antes de tomar una decisión. Hay muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan importante como el verbal.
Antes de reunirse, le recomiendo que prepare lo que va a decir tal y como si fuera una presentación. Coge un bolígrafo y un papel y empieza a redactar las ideas principales para que puedan comprender lo que intentas conseguir. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le ayudará a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más esenciales. Asimismo se cerciorará de que no se le olvide nada a lo largo de la asamblea.
Piensa en lo que quieres decir en esa primera reunión y en lo que no quieres decir. Es muy importante que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, pero es una pregunta fundamental y difícil de contestar.
En este punto, no te preocupes por si deseas el baño aquí o bien allá. Concéntrese en de qué forma desea que se sienta. Anota todas tus dudas y pregúntalas a lo largo de la reunión.
¿Dónde debe celebrarse la reunión?
Si tienes la propiedad o quieres renovar tu casa, te sugiero que lo hagas localmente. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué razón? Pues, como vamos a ver más adelante, el tacto es fundamental.
Conocer o ver a quienes trabajan allí, ver cuántas personas trabajan allá, de qué forma es el entorno de trabajo, de qué manera es la oficina, etc. te afirmará mucho sobre el estudio que te ayudará a tomar una decisión.
¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?
En absoluto, el hecho de que no haya una investigación no quiere decir que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay grandes profesionales que trabajan o bien no tienen su propio estudio.
- Alternativa
Deseo hablarle de una opción que quizá no haya considerado. No es bien conocido en ciertos países, mas está muy de moda en Teruel. Se llama estudio de aptitud. Se puede traducir como una investigación de aptitud y puede ser muy útil a la hora de escoger un arquitecto.
Se realiza cuando se quiere estudiar la viabilidad de un proyecto con un arquitecto técnico y examinar diferentes alternativas. En este servicio, el arquitecto técnico estudia la ubicación del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación según la normativa y el presupuesto. Este servicio no proporciona planos terminantes, sino más bien bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etcétera
El precio de este servicio puede fluctuar entre 500 y 3.000 €, según el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste adicional, pero te da una idea de de qué forma trabaja el arquitecto técnico y de lo que podría ofrecerte. Vas a poder valorar el sentimiento y ver si lo que él/ella propone y lo que tú buscas pueden confluir en un instante dado. Por tanto, esto puede facilitar la elección del arquitecto.
- Compare
Una vez que haya reunido toda la información y haya conocido a los candidatos, es el momento de pensar. No debes decidirte de inmediato, mas es una resolución esencial. Lo antes posible lo hagas, antes podrás ponerte a trabajar, pero no debes apurarte. Tómate unos días o semanas para hablar de ello con personas de confianza.
En la próxima sección, vamos a ver los factores que hay que tener en cuenta a la hora de tomar una decisión.
Temas a tener en cuenta a la hora de escoger un arquitecto adecuado
Veamos ahora los puntos que le van a ayudar a seleccionar el mejor arquitecto técnico para su caso particular.
- Trabajo y experiencia en el campo
Diríase que la experiencia es un grado, y en este caso, podemos considerar este punto como uno de los más relevantes a tomar en consideración.
Cuando haya encontrado un posible candidato para ser su arquitecto técnico, lo primero que debe hacer es echar un vistazo a su sitio. Mira sus proyectos anteriores y comprueba si alguno de sus trabajos tiene similitudes con lo que buscas.
Fíjate si el estilo es similar, qué te semejan estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El tipo de casa en la que trabajó es afín a la que usted busca? O sea, si se trata de una casa adosada, un chalet en el campo, etcétera
No quiero decir que no debas elegirlo si no tiene el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser porque sus anteriores clientes no se lo dejaron. Pero tendrá menos experiencia en este estilo de construcción.
- Especialidad
Si puedes, procura descubrir cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o bien cuántos proyectos de ese tipo ha efectuado. Esto es, si lleva toda la vida construyendo edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de vivienda. O si, por el contrario, lleva edificando viviendas unifamiliares en sus distintas tipologías desde que empezó e incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace unos años. Recuerda:
«Si besas mucho, besas poco», como dice el refrán.
Piense que un arquitecto generalista le va a ofrecer soluciones generalistas. Por lo tanto, es mejor buscar una que se especialice en lo que usted busca. Si precisas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o un optometrista?
Si no tiene una web, puedes intentar hallarlo en las redes sociales o bien incluso en los libros que ha publicado o en las revistas en las que aparece.
Estos factores no tienen por qué razón ser los últimos, mas es buen punto de inicio y te va a dar más confianza.
- ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?
¿Trabajan solos o bien son un estudio que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes acostumbran a tener oficinas de diseño o bien un miembro del personal especializado en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etc.
En dependencia del proyecto, este puede ser un punto bien interesante.
- ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?
Hay algunos grandes estudios que están vinculados a una compañía de construcción.
Le recomiendo que intente estudiarlos separadamente. Primero el arquitecto y cuando el proyecto esté en marcha, pida recomendaciones (al arquitecto técnico y a sus conocidos) para elegir la empresa constructora.
A mi modo de ver, es un error escoger un arquitecto que pertenezca a una compañía de construcción. El arquitecto técnico debe velar siempre y en toda circunstancia por tus intereses, no por los de la compañía constructora. Así que tiene que ser ecuánime, y si pertenece a la compañía constructora, es aún más complicado. No digo que sea imposible.
Está estrechamente relacionado con lo que ya te he contado en los fallos más frecuentes en la construcción de residencias.
- Inspeccionar su trabajo
Cuando se reúna con el arquitecto, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. Habitualmente, esto es viable y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para ver si realmente es lo que buscas o bien no. Si puedes quedarte a solas con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, todavía mejor.
Si el arquitecto no puede o no quiere organizar estas visitas, intente hacerlo usted mismo. Busque la dirección en la web de un proyecto que le interese y trate de encontrar el número de teléfono del constructor en Internet o bien en las páginas amarillas. También puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.
- Feeling
Este es un punto fundamental, y en muchos casos se le da menos relevancia de la que tiene, pero desde mi opinión es crucial.
Recuerda que el arquitecto técnico es alguien con quien trabajarás codo con codo a lo largo de más de un año y en cuyas manos vas a poner mucho dinero. No se puede jugar.
Durante las primeras reuniones, e-mails o llamadas telefónicas, te harás una idea. Verás lo que tarda en contestar y lo comprometido que está. Observará de qué manera habla o cómo es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son fundamentales.
La manera en que charlan, gesticulan o bien te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que van a poner en tu proyecto. Si te tratará como a una persona corriente o si vas a ser singular para él. Si verdaderamente desea el proyecto o si sólo es un proyecto para conseguir dinero. Tanto si te da algo personal tal y como si hace un collage de todo cuanto ha usado antes.
Al fin y al cabo es muy subjetivo, no es una ciencia precisa y las primeras impresiones no siempre y en toda circunstancia son las adecuadas, mas habitualmente sí. No soy quien te dice a quién debes opinar y a quién no. Bien sabes cómo marcha tu olfato en este sentido, y puedes utilizarlo para elegir al arquitecto.
Lo único que puedo decirte es que por buenísimo que sea el arquitecto técnico y por muy buenas recomendaciones que haga, si no hay los pies en el suelo, la obra será difícil y la calidad del resultado se verá mermada. Ya sea porque no da lo mejor de sí, o bien pues cedes y no consigues lo que deseas.
Este aspecto es muy importante en el momento de seleccionar un arquitecto. Así que dale la relevancia que se merece. Pero al final del día, va a ser su derecho o no.
- Cualidades que debes valorar
Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la versatilidad o bien la accesibilidad pueden inclinar la balanza hacia un lado o bien otro.
Por mucho que valore a un arquitecto técnico, si la disponibilidad o los horarios que tiene en psique no encuentran un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para los dos. Como dijo Einstein:
«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».
La relación entre el arquitecto técnico y el cliente es un tanto como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre, ni de tener la razón. Se trata de hallar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te ayudarán a lograrlo. Es una relación en la que todos ganan.
La utilidad siempre y en todo momento se agradece. Una frase que me impactó mucho y que puede ser útil para ti asimismo es esta:
«Todo el planeta desea ser importante, pero nadie desea ser útil».
En el momento de escoger un arquitecto, recomiendo que sea polivalente. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevistos.
No tiene sentido que el arquitecto técnico que te gusta construya casas durante 40 años si las ha construido todas en Andalucía y no sabe amoldarse al tiempo lluvioso del norte de España. O bien si ha construido residencias plurifamiliares entre tabiques, mas cuando debe edificar una residencia unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.
¿Qué hace un diseñador de interiores?
Los arquitectos de diseño de interiores son previsores y sienten curiosidad por las nuevas tendencias sociales, los materiales y las tecnologías. El diseño de interiores tiene que ver con las personas. Acá se observa, hasta el mínimo detalle, a armonizar personas, objetos y espacios. De esta manera, puede influir de forma positiva en la vida de las personas.
Durante su formación, establece la conexión entre las necesidades de las personas y las cualidades de los espacios. Te preguntas de qué manera puedes emplear mejor los espacios para ofrecer una nueva perspectiva y cómo la gente experimenta tus creaciones. La luz, el color, la forma, la textura, el moblaje, los materiales, el tiempo, el sonido, todo ello desempeña un papel. El diseño va alén de la funcionalidad.
En el momento en que un arquitecto de interiores tiene una mente abierta y una visión de las personas y la sociedad, es imaginativo y está lleno de arte y ciencia, arquitectura y diseño, tecnología, historia y personas. Animan a mirar el entorno de forma crítica y con un sentido innato del estilo.
Se sugiere que un diseñador de interiores ha de ser capaz de percibir atentamente para meterse en la mente de su usuario. Esto le permite entender sus necesidades, sueños y modo de vida. Los diseñadores de interiores también deben conocer los códigos de construcción federales, estatales y locales para que sus diseños estén al día.
Los arquitectos de interiores son parte del proceso de construcción o bien renovación de principio a fin. Empiezan su trabajo reuniéndose con el cliente para hablar de las expectativas del proyecto.
Basándose en sus conocimientos y credenciales, desarrollan un término en estado embrionario, examinando los tejidos, la iluminación, el entorno, los colores y el mobiliario para formular un término sólido. Lógicamente, todo esto tiene que ajustarse al presupuesto.
En muchos cursos se enseña a los estudiantes los elementos técnicos de construcción de las construcciones, lo que ha comenzado a difuminar la línea entre la arquitectura y el diseño de interiores.
El papel del diseño de interiores puede ser muy diferente. Al tiempo que uno puede estar más interesado en la decoración, los muebles y los proyectos pequeños, otro puede estar más interesado en proyectos más grandes que requieren habilidades técnicas, artísticas y estéticas. Estos últimos tienen más probabilidades de haber estudiado diseño de interiores.
Las necesidades variables de la sociedad moderna han hecho que el papel del diseñador de interiores sea cada vez más esencial. Singularmente en el ámbito comercial, de manera frecuente se renueva un edificio desde el interior sin cambiar el armazón original. Este género de proyecto de renovación es el reino del diseño de interiores.
El diseñador de interiores se asocia a una figura más cercana a la del decorador de interiores, pero realmente el diseño de interiores presta más atención a los aspectos prácticos y funcionales, como el dimensionamiento conveniente de los muebles, la atención a los corredores y la disposición de los muebles con comodidad y funcional.
Asegúrese de que los materiales y las tecnologías son de buena calidad, de que no existen riesgos potenciales para la salud de los usuarios de estos ambientes, de que la supresión de las barreras arquitectónicas y la modernización para nuevos usos dan lugar a un buen aislamiento acústico, de que hay un buen equilibrio entre el consumo de energía y el confort y, por lo general, de que todo el entorno armoniza con el tamaño de los espacios arquitectónicos.
Por contra. En el ámbito de la decoración, un diseñador de interiores se encarga del diseño de objetos y espacios para ambientes. No solo piensa en la estética, sino más bien también en los aspectos funcionales.
Los arquitectos de interiores con formación en diseño de interiores suelen estar presentes y opinar en todas y cada una de las fases del proceso de construcción, desde los planos iniciales hasta los toques finales.
La práctica del diseño de interiores requiere que los diseñadores tengan en cuenta prácticamente todos los aspectos de la construcción de un espacio interior que afecta a la habitabilidad humana, incluidos los materiales, los acabados, los requisitos eléctricos, la fontanería, la iluminación, la ventilación, la ergonomía y el empleo inteligente del espacio.
