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La Pobla de Mafumet Arquitecto técnico

La Pobla de Mafumet Arquitecto técnico

¿Cuánto cuesta un arquitecto en La Pobla de Mafumet, Tarragona?

Si bien no podemos darle cifras precisas, es posible darle ciertas estimaciones a fin de que se haga una idea de lo que cuesta un arquitecto técnico en España.

Hoy en día, ciertos arquitectos cobran entre 8.000 y 10.000 euros por un proyecto residencial nuevo. Los profesionales más experimentados y cotizados pueden cobrar entre 20.000 y 24.000 euros. En su interés, le aconsejamos que no busque ni acepte tarifas más bajas que las aquí mencionadas. Al procurar esto, puede pensar que está ahorrando dinero, mas lo cierto es que probablemente le costará mucho dinero por el hecho de que el arquitecto técnico probablemente no trabajará con la debida diligencia y esto afectará en buena medida al resultado final.

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

Seguramente se escandalice cuando vea estas cantidades, mas la verdad es que estas cantidades se han manipulado desde el instante en que existen las balanzas y no se consideraban absurdas o exageradas entonces.

Además, debes saber que el trabajo de este profesional es muy complejo porque debe asegurarse de que todo salga bien para no perder tiempo, recursos o bien dinero. Otra cosa que prácticamente nadie sabe es que el arquitecto técnico es el mayor responsable de la ejecución del proyecto. Está obligado a contratar una póliza de seguro de responsabilidad civil por 10 años, que tiene que abonar a lo largo de los próximos 10 años. Esto se incluye en el cálculo de sus honorarios.

Resumiendo, estos honorarios incluyen la realización del anteproyecto, el diseño básico, mas asimismo la ejecución y dirección de la obra.

La Pobla de Mafumet Arquitecto técnico

¿Qué proporción del P.E.M. se lleva al arquitecto?

El porcentaje puede cambiar entre el 8 y el 12 por ciento en la mayoría de los casos, dependiendo de la naturaleza del proyecto. Antes era menos difícil conocer los honorarios del arquitecto técnico porque había un sistema de baremos.

No obstante, en nuestros días no existe ningún sistema de referencia o guía para delimitar el importe de los honorarios de un arquitecto técnico, lo que dificulta la obtención de una cifra exacta.

Aunque es un buen sistema de referencia para calcular estas tasas, asimismo puede jugar en contra suya. Date cuenta de que al ser proporcional, el arquitecto técnico puede estar más interesado en que tu proyecto sea lo más costoso posible. Por fortuna, los arquitectos éticos y profesionales no persiguen este interés. Asesoran a sus clientes del servicio en función de sus necesidades y, en ocasiones, no vinculan sus honorarios al P.E.M., sino los basan en el trabajo realizado.

Sin embargo, es importante tener en consideración que los costos son en un inicio estimaciones, en tanto que pueden cambiar mucho en función de los próximos factores:

  • El género de casa: ¿es una casa unifamiliar o bien adosada?
  • La superficie de la casa, esto es, los metros cuadrados.
  • Las calidades que va a tener (este factor incide directamente en el costo del metro cuadrado).
  • El nivel de dificultad del trabajo: ¿es un trabajo de nivel bajo, medio o alto?

Consejos para encontrar un arquitecto técnico

  • Conózcalos

En el momento en que tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te agraden, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, mas te recomiendo que los conozcas en persona ya antes de tomar una decisión. Hay muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan importante como el verbal.

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

Antes de reunirse, le recomiendo que prepare lo que va a decir como si fuera una presentación. Coge un bolígrafo y un papel y empieza a redactar las ideas primordiales a fin de que puedan comprender lo que intentas lograr. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le va a ayudar a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más importantes. También se cerciorará de que no se le olvide nada durante la reunión.

Piensa en lo que quieres decir en esa primera reunión y en lo que no deseas decir. Es muy importante que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, pero es una pregunta fundamental y bastante difícil de responder.

En este punto, no te preocupes por si acaso quieres el baño aquí o allá. Concéntrese en cómo desea que se sienta. Anota tus dudas y pregúntalas durante la asamblea.

¿Dónde debe festejarse la asamblea?

Si tienes la propiedad o bien quieres renovar tu casa, te sugiero que lo hagas de forma local. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué? Por el hecho de que, como veremos más adelante, el tacto es muy importante.

Conocer o bien ver a quienes trabajan allá, ver cuántas personas trabajan allá, cómo es el entorno de trabajo, de qué manera es la oficina, etcétera te dirá mucho sobre el estudio que te ayudará a tomar una resolución.

¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?

En absoluto, el hecho de que no haya un estudio no quiere decir que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay grandes profesionales que trabajan o no tienen su propio estudio.

  • Alternativa

Quiero hablarle de una alternativa que quizá no haya considerado. No es muy conocido en algunos países, pero está muy de tendencia en Tarragona. Lleva por nombre estudio de viabilidad. Se puede traducir como un estudio de viabilidad y puede ser realmente útil a la hora de seleccionar un arquitecto.

Se hace cuando se quiere estudiar la viabilidad de un proyecto con un arquitecto y examinar diferentes alternativas. En este servicio, el arquitecto estudia la ubicación del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación conforme la normativa y el presupuesto. Este servicio no proporciona planos definitivos, sino bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etc.

El costo de este servicio puede oscilar entre 500 y 3.000 €, según el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste auxiliar, pero te da una idea de de qué manera trabaja el arquitecto técnico y de lo que podría ofrecerte. Podrás evaluar el sentimiento y ver si lo que él/ella plantea y lo que tú buscas pueden confluir en un instante dado. Por lo tanto, esto puede facilitar la elección del arquitecto.

  • Compare

Cuando haya reunido toda la información y haya conocido a los candidatos, es el momento de pensar. No debes decidirte inmediatamente, pero es una resolución esencial. Cuanto antes lo hagas, ya antes podrás ponerte a trabajar, pero no debes apresurarte. Tómate unos días o semanas para hablar de ello con personas de confianza.

En la próxima sección, veremos los factores que hay que tener en cuenta a la hora de tomar una resolución.

Cuestiones a tener en cuenta a la hora de elegir un arquitecto adecuado

Veamos ahora los puntos que le van a ayudar a seleccionar el mejor arquitecto técnico para su caso particular.

  • Trabajo y experiencia en el campo

Se dice que la experiencia es un grado, y en este caso, podemos considerar este punto como uno de los más relevantes a tener en cuenta.

Una vez que haya encontrado un posible candidato para ser su arquitecto, lo primero que debe hacer es echar un vistazo a su sitio. Mira sus proyectos precedentes y comprueba si alguno de sus trabajos tiene similitudes con lo que buscas.

Fíjate si el estilo es similar, qué te parecen estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El tipo de casa en la que trabajó es afín a la que usted busca? O sea, si se trata de una casa adosada, un chalet en el campo, etc.

No quiero decir que no debas seleccionarlo si no tiene el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser porque sus precedentes clientes no se lo permitieron. Pero tendrá menos experiencia en este estilo de construcción.

  • Especialidad

Si puedes, intenta descubrir cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o cuántos proyectos de ese tipo ha efectuado. Esto es, si lleva toda la vida construyendo edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de residencia. O si, al contrario, lleva construyendo viviendas unifamiliares en sus distintas tipologías desde el instante en que comenzó y también incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace unos años. Recuerda:

«Si besas mucho, besas poco», como dice el refrán.

Piense que un arquitecto técnico generalista le va a ofrecer soluciones generalistas. Por consiguiente, es mejor buscar una que se especialice en lo que busca. Si precisas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o un optometrista?

Si no tiene una página web, puedes intentar localizarlo en las redes sociales o aun en los libros que ha publicado o bien en las gacetas en las que aparece.

Estos factores no tienen por qué ser los últimos, pero es buen punto de partida y te va a dar más confianza.

  • ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?

¿Trabajan solos o bien son una investigación que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes acostumbran a tener oficinas de diseño o bien un miembro del personal especializado en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etcétera

Dependiendo del proyecto, éste puede ser un punto muy interesante.

  • ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?

Hay algunos grandes estudios que están vinculados a una empresa de construcción.

Le aconsejo que intente estudiarlos separadamente. Primero el arquitecto y cuando el proyecto esté en marcha, solicite recomendaciones (al arquitecto técnico y a sus conocidos) para escoger la compañía constructora.

A mi juicio, es un fallo escoger un arquitecto técnico que pertenezca a una empresa de construcción. El arquitecto debe velar siempre y en toda circunstancia por tus intereses, no por los de la empresa constructora. Conque debe ser imparcial, y si pertenece a la empresa constructora, es todavía más difícil. No afirmo que sea imposible.

Está de manera estrecha relacionado con lo que te he contado en los errores más comunes en la construcción de viviendas.

  • Inspeccionar su trabajo

Cuando se reúna con el arquitecto, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. En muchos casos, esto es viable y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para ver si realmente es lo que buscas o no. Si puedes quedarte a solas con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, todavía mejor.

Si el arquitecto técnico no puede o no quiere organizar estas visitas, intente hacerlo mismo. Busque la dirección en la página web de un proyecto que le interese y trate de hallar el número de teléfono del constructor en Internet o en las páginas amarillas. Asimismo puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.

  • Feeling

Este es un punto muy importante, y en muchos casos se le da menos relevancia de la que tiene, mas desde mi opinión es vital.

Recuerda que el arquitecto es alguien con quien trabajarás codo con codo a lo largo de más de un año y en cuyas manos vas a poner mucho dinero. No se puede jugar.

Durante las primeras reuniones, correos o llamadas telefónicas, te harás una idea. Verás lo que tarda en responder y lo comprometido que está. Observará de qué manera habla o de qué manera es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son muy importantes.

La forma en que hablan, gesticulan o bien te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que pondrán en tu proyecto. Si te va a tratar como a una persona corriente o si vas a ser especial para él. Si verdaderamente quiere el proyecto o si solo es un proyecto para conseguir dinero. Tanto si te da algo personal tal y como si hace un collage de todo lo que ha usado ya antes.

Al fin y al cabo es muy subjetivo, no es una ciencia exacta y las primeras impresiones no siempre son las adecuadas, pero habitualmente sí. No soy quien te dice a quién debes creer y a quién no. Ya sabes cómo marcha tu olfato en este sentido, y puedes usarlo para seleccionar al arquitecto técnico.

Lo único que puedo decirte es que por muy bueno que sea el arquitecto y por muy buenas recomendaciones que haga, si no hay sentido común, la obra va a ser difícil y la calidad del resultado se verá mermada. Así sea porque él no da lo mejor de sí mismo, o porque tú cedes y no consigues lo que deseas.

Este aspecto es muy importante a la hora de seleccionar un arquitecto. Con lo que dale la relevancia que se merece. Mas al final del día, será su derecho o bien no.

  • Cualidades que debes valorar

Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la versatilidad o bien la accesibilidad pueden inclinar la balanza hacia un lado o bien otro.

Por mucho que valore a un arquitecto, si la disponibilidad o los horarios que tiene en psique no hallan un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para ambos. Como dijo Einstein:

«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».

La relación entre el arquitecto y el cliente es un tanto como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en todo momento, ni de tener la razón. Se trata de localizar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te van a ayudar a lograrlo. Es una relación en la que todos ganan.

La utilidad siempre y en todo momento se agradece. Una frase que me impactó mucho y que puede ser útil para ti también es esta:

«Todo el mundo quiere ser esencial, mas nadie quiere ser útil».

En el momento de seleccionar un arquitecto, aconsejo que sea polivalente. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevisibles.

No tiene sentido que el arquitecto técnico que te gusta edifique casas a lo largo de 40 años si las ha construido todas y cada una en Andalucía y no sabe adaptarse al clima lluvioso del norte de España. O si ha construido residencias plurifamiliares entre tabiques, pero cuando debe construir una residencia unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.

Descripción del trabajo de diseñador de interiores

La profesión de arquitecto de interiores puede clasificarse en arte/diseño, ingeniería de materiales y arquitectura. Los arquitectos de interiores diseñan y planifican los interiores teniendo presente aspectos artísticos, económicos, técnicos y ecológicos.

El espectro de tareas va desde la selección de los tonos del papel pintado y el diseño del mobiliario hasta el aislamiento térmico y la correcta acentuación de la iluminación. Asesoran, apoyan y representan a sus clientes del servicio en todos los aspectos de la planificación y la ejecución.

Para convertirse en diseñador de interiores, generalmente hay que estudiar once semestres en una escuela técnica. En las universidades, el diseño de interiores no se ofrece como una especialidad, sino como un aspecto esencial o parcial de una titulación de arte o bien arquitectura.

Tras la graduación, los graduados deben tener de 2 a 3 años de experiencia profesional ya antes de poder obtener el título de diseñador de interiores.

Los diseñadores de interiores trabajan en empresas de diseño de interiores, estudios de arquitectura y también ingeniería, tiendas de muebles y la industria del mueble, agencias de publicidad, cadenas de T.V. y teatros.

Diferencia entre arquitectura de interiores y diseño de interiores

Los términos «arquitectura», «diseño de interiores», «arquitectura interior» y «diseño de interiores» han sido objeto de debate durante bastante tiempo. El debate se ocupa de la difuminación de las líneas que definen las funciones y responsabilidades de cada profesión: ¿Dónde comienza el diseño interior de un espacio y la arquitectura, y a la inversa?

En las últimas décadas, múltiples factores han aumentado la ambigüedad de estos títulos, entre ellos la mejora de la enseñanza del diseño de interiores.

Esto ha llevado a una ampliación de la profesión, en tanto que muchos diseñadores de interiores se preocupan más por los aspectos arquitectónicos y técnicos del diseño de interiores y menos por los aspectos decorativos y de moblaje.

Por ello, muchas carreras de diseño de interiores han pasado a llamarse «carreras de diseño de interiores» para reflejar con mayor precisión lo que abarcan.

En términos más sencillos, el diseño de interiores tiene más que ver con el arte de construir y el diseño de interiores se inclina hacia la ciencia.

La popularidad de este género de cursos también se ha disparado, produciendo un número creciente de diseñadores arquitectónicos cualificados, lo que hace más bastante difícil distinguir entre arquitectura y diseño de interiores.

Diseño interior y espacio

La arquitectura de interiores es uno de los ámbitos centrales de la investigación arquitectónica, ya que desempeña tanto un papel hermenéutico relacionado con la idea de la propia arquitectura como el avance de la investigación en diseño.

La arquitectura interior, como exploración natural del espacio, se divide en 2 entidades distintas pero complementarias.

Uno está relacionado con el tema del origen y desempeña un papel ontológico preciso; el otro está relacionado con la experimentación del diseño y desempeña un papel importante en la innovación de los lenguajes en la fisicalidad humana.

Si el tema de la vida está relacionado con el destino del diseño de interiores y el mito de su origen, algunos arquitectos consideran el tema del espacio interior como el lugar ideal para la exploración del diseño de interiores, conjuntado con la experimentación de nuevas formas y técnicas de composición.

Este campo incluye el diseño de interiores, que, partiendo de las vanguardias históricas, experimenta con nuevos lenguajes, a través de un diseño centrado en la integración de conocimientos: arquitectura, arte, fotografía, gráfica y literatura, acompañado de la integración de disciplinas, cine, moda, danza y música.


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Comentarios (15)

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… (última planta) en comunidad de dueños. En Barcelona urbe. Son 4 metros de muro. Necesito saber el proceso, permisos comunidad, ayuntamiento, proyecto, el presupuesto de la obra, y el coste de todo. ¿Qué precisas de la obras?: proyecto o bien permiso y las obras Si es obra menor, ¿qué género de obra precisas?: no es obra menor Si es obra mayor, ¿qué género de obra necesitas?: cambio en la…

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