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Leitza Arquitectura y diseño

Leitza Arquitectura y diseño

¿Cuánto cuesta un arquitecto en Leitza, Navarra?

Veamos el presupuesto medio de los servicios de un arquitecto.
En el mercado de España, el coste medio de un arquitecto oscila entre el 3 por ciento y el 12 por cien del P.E.M. En un proyecto de 200.000 €, el porcentaje de los honorarios del arquitecto técnico sería del 7 por cien , y el presupuesto del arquitecto sería de 14.000 €.

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

A primer aspecto, puede que estos costes no sean lo que esperabas, o bien incluso te parezcan un poco exorbitantes, mas ten presente que se trata de un importe que incluye no solo al profesional, sino más bien también todo cuanto implica. Teniendo esto en cuenta, asimismo tenemos que hacer una evaluación:

  • Las horas y la dedicación dedicadas a su proyecto.
  • Los gastos que le causará el ejercicio de su profesión: seguros, gastos de autónomo, etcétera ….
  • La formación con la que va a poder cumplir su misión.
  • La responsabilidad que adquiere con usted, el cliente: debe ofrecer una garantía de 10 años en relación con los posibles daños que puedan afectar a la estructura del edificio y de 3 años por incumplimiento de los requisitos de habitabilidad o bien funcionalidad.

La cuestión de la responsabilidad que terminamos de mentar es un factor que obviamente hace que el coste de la contratación de un arquitecto técnico sea bastante elevado. Tiene su propia predisposición concreta en la Ley de Ordenación de la Edificación.

Si quiere tener un conocimiento más completo de dicha Ley, puede consultarla. En todo caso, es esencial comprender que cualquier reforma, remodelación u obra es una tarea de gran extensión y requiere un elevado nivel de especialización por la parte del profesional.

Además de esto, suelen ser obras con las que el cliente del servicio tiene una relación especial y, por ende, requieren de una persona que comprenda todas y cada una estas circunstancias y ponga su conocimiento al servicio del proyecto para lograr el mejor resultado.

Evidentemente, no podemos saber qué idea o bien motivación te ha llevado a este artículo, puesto que el número de proyectos diferentes es casi infinito (una reforma, la separación de la casa, etc.). Sin embargo, aguardamos que esta información le haya sido útil y que podamos ayudarle a encontrar un buen arquitecto técnico que ejecute el proyecto de la mejor manera posible.

Leitza Arquitectura y diseño

Aspectos principales del P.E.M.

El presupuesto de ejecución material se utiliza para fijar el precio de la obra de forma justa y equilibrada.

Por servirnos de un ejemplo, el precio de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., del mismo modo que los honorarios del arquitecto técnico que inspeccionará el proyecto.

El P.E.M. se consigue multiplicando la medida por el precio unitario de cada unidad de obra.

Es esencial indicar que el coste de las unidades de obra se aúna en términos de episodios, y que estos capítulos se refieren a los diferentes oficios que intervienen en exactamente la misma unidad.

Por servirnos de un ejemplo, es frecuente enumerar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etc.

Luego, sumando todos los capítulos de la obra, se obtiene el presupuesto para realizar el material.

Guía para elegir un arquitecto

  • Conózcalos

En el momento en que tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te agraden, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, pero te invito a que los conozcas en persona ya antes de tomar una decisión. Hay muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan importante como el verbal.

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

Ya antes de reunirse, le recomiendo que prepare lo que dirá como si fuera una presentación. Coge un boli y un papel y comienza a redactar las ideas principales para que puedan comprender lo que procuras lograr. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le va a ayudar a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más importantes. También se cerciorará de que no se le olvide nada a lo largo de la reunión.

Piensa en lo que quieres decir en esa primera asamblea y en lo que no deseas decir. Es muy importante que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, pero es una pregunta esencial y bastante difícil de contestar.

En este punto, deja de preocuparte por si quieres el baño aquí o allí. Concéntrese en cómo desea que se sienta. Anota todas tus dudas y pregúntalas durante la reunión.

¿Dónde debe celebrarse la reunión?

Si tienes la propiedad o deseas renovar tu casa, te sugiero que lo hagas de forma local. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué? Porque, como veremos más adelante, el tacto es fundamental.

Conocer o ver a quienes trabajan allí, ver cuántas personas trabajan allá, de qué forma es el entorno de trabajo, de qué forma es la oficina, etcétera te afirmará mucho sobre el estudio que te va a ayudar a tomar una resolución.

¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?

En absoluto, el hecho de que no haya una investigación no significa que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay excelentes profesionales que trabajan o bien no tienen su propio estudio.

  • Alternativa

Deseo hablarle de una opción que quizás no haya considerado. No es muy conocido en algunos países, mas está muy de tendencia en Navarra. Tiene por nombre estudio de viabilidad. Se puede traducir como un estudio de viabilidad y puede ser realmente útil a la hora de seleccionar un arquitecto técnico.

Se realiza cuando se quiere estudiar la aptitud de un proyecto con un arquitecto y examinar diferentes alternativas. En este servicio, el arquitecto estudia la ubicación del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación según la normativa y el presupuesto. Este servicio no proporciona planos definitivos, sino más bien bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etc.

El costo de este servicio puede fluctuar entre 500 y 3.000 €, conforme el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste adicional, mas te da una idea de cómo trabaja el arquitecto técnico y de lo que podría ofrecerte. Podrás valorar el sentimiento y ver si lo que él/ella propone y lo que tú buscas pueden confluir en un instante dado. En consecuencia, esto puede facilitar la elección del arquitecto técnico.

  • Compare

En el momento en que haya reunido toda la información y haya conocido a los candidatos, es el instante de meditar. No debes decidirte inmediatamente, mas es una resolución esencial. Lo antes posible lo hagas, ya antes podrás ponerte a trabajar, mas no debes apresurarte. Tómate unos días o semanas para charlar de ello con personas de confianza.

En la próxima sección, vamos a ver los factores que hay que tener en consideración a la hora de tomar una resolución.

Puntos a tener en cuenta a la hora de escoger un arquitecto apropiado

Veamos ahora los puntos que le ayudarán a escoger el mejor arquitecto para su caso en particular.

  • Trabajo y experiencia en el campo

Se dice que la experiencia es un grado, y en un caso así, podemos considerar este punto como uno de los más relevantes a tener en consideración.

Cuando haya encontrado un posible aspirante para ser su arquitecto, lo primero que debe hacer es echar un vistazo a su sitio. Mira sus proyectos anteriores y comprueba si alguno de sus trabajos tiene similitudes con lo que estás buscando.

Fíjate si el estilo es similar, qué te parecen estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El género de casa en la que trabajó es similar a la que usted busca? O sea, si se trata de una casa adosada, un chalet en el campo, etcétera

No quiero decir que no debas seleccionarlo si no tiene exactamente el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser por el hecho de que sus precedentes clientes del servicio no se lo permitieron. Pero va a tener menos experiencia en este estilo de construcción.

  • Especialidad

Si puedes, intenta descubrir cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o cuántos proyectos de ese tipo ha realizado. O sea, si lleva toda su vida edificando edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de vivienda. O si, por contra, lleva construyendo viviendas unifamiliares en sus diferentes tipologías desde el instante en que empezó e incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace años. Recuerda:

«Si besas mucho, besas poco», como afirma el refrán.

Piense que un arquitecto técnico generalista le va a ofrecer soluciones generalistas. Por tanto, es mejor buscar una que se especialice en lo que busca. Si necesitas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o bien un optometrista?

Si no tiene una web, puedes intentar localizarlo en las redes sociales o aun en los libros que ha publicado o bien en las revistas en las que aparece.

Estos factores no tienen por qué ser los últimos, mas es un buen punto de partida y te dará más confianza.

  • ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?

¿Trabajan solos o bien son un estudio que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes suelen tener oficinas de diseño o un miembro del personal experto en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etc.

Dependiendo del proyecto, éste puede ser un punto bien interesante.

  • ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?

Existen algunos grandes estudios que están vinculados a una empresa de construcción.

Le aconsejo que intente investigarlos separadamente. Primero el arquitecto técnico y cuando el proyecto esté en marcha, solicite recomendaciones (al arquitecto técnico y a sus conocidos) para elegir la compañía constructora.

A mi juicio, es un fallo elegir un arquitecto que pertenezca a una empresa de construcción. El arquitecto debe velar siempre y en todo momento por tus intereses, no por los de la compañía constructora. Así que tiene que ser ecuánime, y si pertenece a la compañía constructora, es aún más complicado. No digo que sea imposible.

Está estrechamente relacionado con lo que te he contado en los errores más frecuentes en la construcción de residencias.

  • Inspeccionar su trabajo

Cuando se reúna con el arquitecto técnico, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. Habitualmente, esto es factible y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para poder ver si realmente es lo que buscas o bien no. Si puedes quedarte en solitario con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, todavía mejor.

Si el arquitecto técnico no puede o bien no desea organizar estas visitas, intente hacerlo mismo. Busque la dirección en el sitio web de un proyecto que le interese y trate de encontrar el número del constructor en Internet o en las páginas amarillas. También puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.

  • Feeling

Este es un punto muy importante, y habitualmente se le da menos importancia de la que tiene, mas desde mi opinión es crucial.

Recuerda que el arquitecto técnico es alguien con quien trabajarás codo con codo durante más de un año y en cuyas manos pondrás mucho dinero. No se puede jugar.

Durante las primeras asambleas, correos electrónicos o bien llamadas telefónicas, te vas a hacer una idea. Vas a ver lo que tarda en responder y lo comprometido que está. Observará de qué manera habla o cómo es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son fundamentales.

La manera en que charlan, gesticulan o te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que pondrán en tu proyecto. Si te va a tratar como a una persona corriente o si serás singular para él. Si realmente desea el proyecto o si solo es un proyecto para hacer dinero. Tanto si te da algo personal tal y como si hace un collage de todo cuanto ha utilizado ya antes.

Al fin y a la postre es muy subjetivo, no es una ciencia precisa y las primeras impresiones no siempre son las correctas, mas en muchos casos sí. No soy yo quien te afirma a quién debes pensar y a quién no. Ya sabes cómo marcha tu olfato en este sentido, y puedes usarlo para seleccionar al arquitecto técnico.

Lo único que puedo decirte es que por muy bueno que sea el arquitecto y por buenísimas recomendaciones que haga, si no hay los pies en el suelo, la obra va a ser bastante difícil y la calidad del resultado se verá mermada. Así sea por el hecho de que no da lo mejor de sí, o porque cedes y no consigues lo que deseas.

Este aspecto es fundamental en el momento de escoger un arquitecto técnico. Con lo que dale la importancia que se merece. Pero al final del día, será su derecho o bien no.

  • Cualidades que debes valorar

Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la utilidad o bien la accesibilidad pueden inclinar la balanza hacia un lado u otro.

Por mucho que valore a un arquitecto técnico, si la disponibilidad o los horarios que tiene en mente no encuentran un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para los dos. Como afirmó Einstein:

«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».

La relación entre el arquitecto y el usuario es un tanto como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en todo momento, ni de tener la razón. Se trata de encontrar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te ayudarán a lograrlo. Es una relación en la que todos ganan.

La utilidad siempre y en todo momento se agradece. Una oración que me impactó mucho y que puede ser útil para ti asimismo es esta:

«Todo el planeta desea ser esencial, pero nadie quiere ser útil».

A la hora de seleccionar un arquitecto, recomiendo que sea versátil. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevistos.

No tiene sentido que el arquitecto técnico que te agrada construya casas durante 40 años si las ha construido todas y cada una en Andalucía y no sabe amoldarse al tiempo lluvioso del norte de España. O bien si ha construido viviendas plurifamiliares entre tabiques, pero cuando tiene que edificar una vivienda unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.

Descripción del trabajo de arquitecto de interiores

La profesión de arquitecto de interiores puede clasificarse en arte/diseño, ingeniería de materiales y arquitectura. Los diseñadores de interiores diseñan y planifican los interiores teniendo en cuenta aspectos artísticos, económicos, técnicos y ecológicos.

El espectro de labores va desde la selección de los tonos del papel pintado y el diseño del moblaje hasta el aislamiento térmico y la correcta acentuación de la iluminación. Asesoran, apoyan y representan a sus clientes del servicio en todos los aspectos de la planificación y la ejecución.

Para transformarse en arquitecto de interiores, normalmente hay que estudiar once semestres en una escuela técnica. En las universidades, el diseño de interiores no se ofrece como una especialidad, sino más bien como un aspecto importante o bien parcial de una titulación de arte o bien arquitectura.

Tras la graduación, los graduados deben tener de dos a tres años de experiencia profesional antes de poder conseguir el título de diseñador de interiores.

Los diseñadores de interiores trabajan en empresas de diseño de interiores, estudios de arquitectura y también ingeniería, tiendas de muebles y la industria del mueble, agencias de publicidad, cadenas de T.V. y teatros.

Diferencia entre arquitectura de interiores y diseño de interiores

Los términos «arquitectura», «diseño de interiores», «arquitectura interior» y «diseño de interiores» han sido objeto de discute durante mucho tiempo. El debate gira en torno a la difuminación de las líneas que definen las funciones y responsabilidades de cada profesión: ¿Dónde empieza el diseño interior de un espacio y la arquitectura, y viceversa?

En las últimas décadas, varios factores han aumentado la ambigüedad de estos títulos, entre ellos la mejora de la enseñanza del diseño de interiores.

Esto ha llevado a una ampliación de la profesión, en tanto que muchos arquitectos de interiores se preocupan más por los aspectos arquitectónicos y técnicos del diseño de interiores y menos por los aspectos decorativos y de mobiliario.

Por esta razón, muchas carreras de diseño de interiores han pasado a llamarse «carreras de diseño de interiores» para reflejar con mayor precisión lo que engloban.

En términos más fáciles, el diseño de interiores tiene más que ver con el arte de edificar y el diseño de interiores se inclina cara la ciencia.

La popularidad de este género de cursos también se ha disparado, generando un número creciente de diseñadores arquitectónicos cualificados, lo que hace más bastante difícil distinguir entre arquitectura y diseño de interiores.

Diseño interior y espacio

La arquitectura de interiores es uno de los ámbitos centrales de la investigación arquitectónica, puesto que desempeña tanto un papel hermenéutico relacionado con la idea de la propia arquitectura como el avance de la investigación en diseño.

La arquitectura interior, como exploración natural del espacio, se divide en dos entidades diferentes mas complementarias.

Uno está relacionado con el tema del origen y desempeña un papel ontológico preciso; el otro está relacionado con la experimentación del diseño y desempeña un papel importante en la innovación de los lenguajes en la fisicalidad humana.

Si el tema de la vida está relacionado con el destino del diseño de interiores y el mito de su origen, ciertos arquitectos consideran el tema del espacio interior como el sitio ideal para la exploración del diseño de interiores, conjuntado con la experimentación de nuevas formas y técnicas de composición.

Este campo incluye el diseño de interiores, que, partiendo de las vanguardias históricas, experimenta con nuevos lenguajes, mediante un diseño centrado en la integración de conocimientos: arquitectura, arte, fotografía, gráfica y literatura, acompañado de la integración de disciplinas, cine, moda, danza y música.


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Comentarios (15)

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Solicitud i adaptación del local Estudiar la aptitud del cambio. Division del local ( subministros) Disenyar las viviendaa Realizar las obras de adequación ¿Qué superficie tiene el local?: entre 81 y 180m2 ¿Se han realizado ya las obras de adaptación en el local?: no ¿Estás seguro que se puede convertir el local en residencia?: no, necesito a un profesional que estudie el caso ¿Exactamente en qué planta se…

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Cafetería y creperia Hola. Tengo un local 48 metros cuadrados. Quiero montar una cafetería y creperia en el local. Mi dudas es tengo la obligación de tener un aseo para los minusvalidos?. ¿Qué género de obra?: local ¿En qué momento deseas ser contactado?: por la mañana ¿Tienes ya algún presupuesto?

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