¿Cuánto cuesta un arquitecto en Lleida, Lérida?
Veamos el presupuesto medio de los servicios de un arquitecto técnico.
En el mercado español, el coste medio de un arquitecto técnico fluctúa entre el 3 por ciento y el 12 por cien del P.E.M. En un proyecto de 200.000 €, el porcentaje de los honorarios del arquitecto técnico sería del 7 por ciento , y el presupuesto del arquitecto técnico sería de 14.000 €.
A primera vista, es posible que estos costos no sean lo que esperabas, o bien incluso te parezcan un tanto exorbitantes, mas ten en cuenta que se trata de un importe que incluye no sólo al profesional, sino asimismo todo cuanto implica. Teniendo esto en cuenta, asimismo tenemos que hacer una evaluación:
- Las horas y la dedicación dedicadas a su proyecto.
- Los gastos que le ocasionará el ejercicio de su profesión: seguros, gastos de autónomo, etc. ….
- La formación con la que podrá cumplir su misión.
- La responsabilidad que adquiere con usted, el cliente: debe ofrecer una garantía de 10 años con relación a los posibles daños que puedan afectar a la estructura del edificio y de 3 años por incumplimiento de los requisitos de habitabilidad o funcionalidad.
La cuestión de la responsabilidad que terminamos de mencionar es un factor que evidentemente hace que el coste de la contratación de un arquitecto sea bastante elevado. Tiene su propia predisposición específica en la Ley de Ordenación de la Edificación.
Si desea tener un conocimiento más completo de dicha Ley, puede consultarla. En cualquier caso, es esencial entender que cualquier reforma, remodelación o bien obra es una labor de gran extensión y requiere un nivel alto de especialización por la parte del profesional.
Además de esto, suelen ser obras con las que el usuario tiene una relación singular y, por consiguiente, precisan de una persona que comprenda todas y cada una estas circunstancias y ponga todo su conocimiento al servicio del proyecto para lograr el mejor resultado.
Obviamente, no podemos saber qué idea o motivación te ha llevado a este artículo, puesto que el número de proyectos diferentes es prácticamente infinito (una reforma, la separación de la casa, etcétera). No obstante, esperamos que esta información le haya sido útil y que podamos ayudarle a encontrar un buen arquitecto que ejecute el proyecto de la mejor manera posible.
Aspectos destacados del P.E.M.
El presupuesto de ejecución material se usa para fijar el coste de la obra de forma justa y equilibrada.
Por servirnos de un ejemplo, el costo de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., como los honorarios del arquitecto técnico que inspeccionará el proyecto.
El P.E.M. se obtiene multiplicando la medida por el coste unitario de cada unidad de obra.
Es esencial apuntar que el coste de las unidades de obra se suma en concepto de capítulos, y que estos capítulos se refieren a los diferentes oficios que intervienen en la misma unidad.
Por ejemplo, es frecuente contar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etc.
Luego, sumando todos y cada uno de los capítulos de la obra, se obtiene el presupuesto para efectuar el material.
Consejos para encontrar un arquitecto
- Conózcalos
En el momento en que tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te agraden, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, mas te invito a que los conozcas en persona antes de tomar una resolución. Hay muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan importante como el verbal.
Ya antes de reunirse, le recomiendo que prepare lo que va a decir como si fuera una presentación. Coge un bolígrafo y un papel y empieza a redactar las ideas principales a fin de que puedan entender lo que intentas conseguir. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le va a ayudar a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más esenciales. Asimismo se asegurará de que no se le olvide nada durante la reunión.
Piensa en lo que deseas decir en esa primera asamblea y en lo que no deseas decir. Es muy importante que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, pero es una pregunta esencial y bastante difícil de responder.
En este punto, deja de preocuparte por si acaso deseas el baño acá o allá. Concéntrese en de qué forma desea que se sienta. Anota tus dudas y pregúntalas durante la reunión.
¿Dónde debe celebrarse la asamblea?
Si tienes la propiedad o bien quieres renovar tu casa, te sugiero que lo hagas localmente. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué razón? Porque, como vamos a ver más adelante, el tacto es muy importante.
Conocer o ver a quienes trabajan allá, ver cuántas personas trabajan allí, de qué manera es el entorno de trabajo, de qué forma es la oficina, etc. te afirmará mucho sobre el estudio que te va a ayudar a tomar una decisión.
¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?
En lo más mínimo, el hecho de que no haya una investigación no quiere decir que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay grandes profesionales que trabajan o bien no tienen su estudio.
- Alternativa
Deseo hablarle de una opción que quizá no haya considerado. No es bien conocido en ciertos países, pero está muy de moda en Lérida. Lleva por nombre estudio de aptitud. Se puede traducir como un estudio de viabilidad y puede ser muy útil en el momento de elegir un arquitecto técnico.
Se realiza cuando se quiere estudiar la aptitud de un proyecto con un arquitecto técnico y examinar diferentes opciones alternativas. En este servicio, el arquitecto técnico estudia la ubicación del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación según la normativa y el presupuesto. Este servicio no da planos definitivos, sino bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etcétera
El coste de este servicio puede fluctuar entre 500 y 3.000 €, según el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste adicional, pero te da una idea de cómo trabaja el arquitecto técnico y de lo que podría ofrecerte. Vas a poder evaluar el sentimiento y ver si lo que él/ella plantea y lo que tú buscas pueden converger en un instante dado. Por tanto, esto puede facilitar la elección del arquitecto.
- Compare
En el momento en que haya reunido toda la información y haya conocido a los candidatos, es el momento de pensar. No debes decidirte inmediatamente, pero es una resolución importante. Lo antes posible lo hagas, ya antes podrás ponerte a trabajar, mas no debes apresurarte. Tómate unos días o semanas para hablar de ello con personas de confianza.
En la siguiente sección, veremos los factores que hay que tomar en consideración en el momento de tomar una decisión.
Cuestiones a tener en cuenta a la hora de seleccionar un arquitecto conveniente
Veamos ahora los puntos que le van a ayudar a seleccionar el mejor arquitecto técnico para su caso en particular.
- Trabajo y experiencia en el campo
Diríase que la experiencia es un grado, y en un caso así, podemos considerar este punto como uno de los más relevantes a tomar en consideración.
Cuando haya encontrado un posible aspirante para ser su arquitecto técnico, lo primero que debe hacer es echar una ojeada a su sitio. Mira sus proyectos precedentes y comprueba si alguno de sus trabajos tiene semejanzas con lo que estás buscando.
Fíjate si el estilo es similar, qué te semejan estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El tipo de casa en la que trabajó es similar a la que busca? Es decir, si se trata de una casa adosada, un chalé en el campo, etc.
No deseo decir que no debas elegirlo si no tiene el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser pues sus precedentes clientes del servicio no se lo permitieron. Mas tendrá menos experiencia en este estilo de construcción.
- Especialidad
Si puedes, procura descubrir cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o cuántos proyectos de ese tipo ha realizado. Esto es, si lleva toda su vida construyendo edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de vivienda. O si, por el contrario, lleva edificando viviendas unifamiliares en sus diferentes tipologías desde el momento en que empezó y también incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace años. Recuerda:
«Si besas mucho, besas poco», como afirma el refrán.
Crea que un arquitecto generalista le ofrecerá soluciones generalistas. Por ende, es mejor buscar una que se especialice en lo que busca. Si necesitas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o un optometrista?
Si no tiene una página, puedes intentar hallarlo en las redes sociales o bien aun en los libros que ha publicado o en las revistas en las que aparece.
Estos factores no tienen por qué razón ser los últimos, mas es buen punto de partida y te dará más confianza.
- ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?
¿Trabajan solos o bien son una investigación que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes acostumbran a tener oficinas de diseño o un miembro del personal experto en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etc.
Dependiendo del proyecto, éste puede ser un punto muy interesante.
- ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?
Existen algunos grandes estudios que están vinculados a una compañía de construcción.
Le recomiendo que intente estudiarlos por separado. Primero el arquitecto técnico y cuando el proyecto esté en marcha, solicite recomendaciones (al arquitecto y a sus conocidos) para seleccionar la compañía constructora.
Bajo mi punto de vista, es un fallo elegir un arquitecto técnico que pertenezca a una empresa de construcción. El arquitecto debe velar siempre y en todo momento por tus intereses, no por los de la compañía constructora. Conque tiene que ser imparcial, y si pertenece a la empresa constructora, es aún más difícil. No afirmo que sea imposible.
Está estrechamente relacionado con lo que ya te he contado en los errores más comunes en la construcción de viviendas.
- Inspeccionar su trabajo
Cuando se reúna con el arquitecto, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. Habitualmente, esto es factible y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para ver si realmente es lo que buscas o bien no. Si puedes quedarte a solas con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, todavía mejor.
Si el arquitecto no puede o bien no quiere organizar estas visitas, intente hacerlo usted mismo. Busque la dirección en la página web de un proyecto que le interese y trate de localizar el número del constructor en Internet o en las páginas amarillas. Asimismo puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.
- Feeling
Este es un punto fundamental, y en muchos casos se le da menos importancia de la que tiene, mas desde mi opinión es vital.
Recuerda que el arquitecto técnico es alguien con quien trabajarás codo con codo a lo largo de más de un año y en cuyas manos pondrás mucho dinero. No se puede jugar.
Durante las primeras asambleas, mails o bien llamadas telefónicas, te vas a hacer una idea. Vas a ver lo que tarda en contestar y lo comprometido que está. Observará de qué forma habla o de qué forma es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son muy importantes.
La forma en que charlan, gesticulan o te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que van a poner en tu proyecto. Si te tratará como a una persona corriente o bien si serás singular para él. Si realmente quiere el proyecto o bien si sólo es un proyecto para ganar dinero. Tanto si te da algo personal tal y como si hace un collage de todo cuanto ha utilizado antes.
Después de todo es muy subjetivo, no es una ciencia exacta y las primeras impresiones no siempre y en todo momento son las adecuadas, mas en muchos casos sí. No soy yo quien te afirma a quién debes creer y a quién no. Ya sabes de qué manera funciona tu olfato en este sentido, y puedes usarlo para elegir al arquitecto técnico.
Lo único que puedo decirte es que por buenísimo que sea el arquitecto técnico y por muy buenas recomendaciones que haga, si no hay los pies en el suelo, la obra será bastante difícil y la calidad del resultado se va a ver mermada. Ya sea porque no da lo mejor de sí mismo, o por el hecho de que tú cedes y no logras lo que deseas.
Este aspecto es fundamental en el momento de elegir un arquitecto técnico. Conque dale la importancia que se merece. Pero al final del día, será su derecho o no.
- Cualidades que debes valorar
Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la utilidad o bien la accesibilidad pueden inclinar la balanza cara un lado o bien otro.
Por más que valore a un arquitecto, si la disponibilidad o los horarios que tiene en mente no encuentran un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para ambos. Como dijo Einstein:
«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».
La relación entre el arquitecto y el usuario es un poco como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre, ni de tener la razón. Se trata de localizar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te van a ayudar a lograrlo. Es una relación en la que todos ganan.
La versatilidad siempre se agradece. Una oración que me impactó mucho y que puede ser útil para ti también es esta:
«Todo el planeta quiere ser importante, mas absolutamente nadie desea ser útil».
A la hora de elegir un arquitecto, recomiendo que sea polivalente. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevisibles.
Carece de sentido que el arquitecto que te agrada edifique casas a lo largo de 40 años si las ha construido todas en Andalucía y no sabe amoldarse al clima lluvioso del norte de España. O si ha construido residencias plurifamiliares entre tabiques, mas cuando tiene que construir una residencia unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.
Arquitectura de interiores – ¿De qué trata?
La arquitectura y el diseño de interiores se unen y participan en la creación de espacios compartidos. Ya sea en un hogar, una compañía, un espacio de ocio o bien un ambiente de trabajo.
El término «diseño de interiores» se ha usado recientemente para describir el mayor alcance de los diseñadores de interiores. Esto se debe en buena medida a las mejoras en la tecnología y en la formación en diseño de interiores.
Mas, ¿qué es realmente el diseño de interiores? El diseño de interiores es el arte de diseñar espacios. Considera los posibles aspectos de los espacios humanos y el diseño de interiores como solución. En sentido riguroso, el diseño de interiores es una asignatura y no una profesión.
Este logro arquitectónico transforma los interiores en una composición de formas, espacios y colores. Para conseguir resultados similares a los de un plató de cine. Esto le permite experimentar escenarios que le estimulan y excitan visualmente.
También puede referirse a la idea básica de un diseño arquitectónico transformándolo y adaptándolo. Asimismo puede evaluar el diseño arquitectónico aplicando la reutilización adaptativa a un edificio.
Este último punto forma parte de muchas prácticas de arquitectura sostenible. Conservar los recursos reciclando una estructura para amoldarla a un nuevo diseño.
¿Qué comprendemos por arquitectura de interiores?
La primera vez que se oye el término «diseño de interiores». A primera vista, se puede meditar que el término se refiere a los elementos básicos del interior de un edificio, como paredes, suelos y techos.
Mas, sea cual sea el término. Estos elementos no son más que los materiales empleados para separarnos del mundo exterior y del suelo en el que vivimos.
Tanto si eres arquitecto tal y como si no, sabemos que alguna vez te has preguntado de qué forma es el interior de un edificio después de examinarlo, ¿verdad??
Fuere como fuese, ese es la meta de estudiar diseño de interiores. La función de este signo se coagula a través de 3 procesos: Diseño de interiores, arquitectura y diseño estructural.
El diseño de interiores consiste en la colocación y transición del mobiliario interior. Esto incluye la selección de los materiales y su combinación para crear el aspecto deseado.
La arquitectura como parte miembro del diseño físico del espacio interior. Se trata de dar forma y escala al uso previsto del espacio y administrar la mejor función interior de un edificio.
Diseño estructural que administra la estructura del edificio para emplear todos los elementos estructurales estéticamente agradables para un espacio. Esto puede mantener la estructura abierta o bien abrir un espacio verticalmente para crear espacios amplios. Asimismo se puede tomar en consideración en la gestión de estructuras de edificios antiguos y nuevos.
El diseño de interiores se considera un gran logro del arquitecto y puede crear una pluralidad de experiencias interesantes. Siempre que el acuerdo esté estructurado de forma adecuada.
Su labor es expresar el alma del espacio arquitectónico que se les confía. De ser posible, el arquitecto técnico o el diseñador de interiores hace un nuevo diseño a partir de lo «viejo», ocupándose de investigar, imaginar, jugar con conceptos y materiales que creen una nueva personalidad para los interiores y, desde entonces, para el ambiente.
