¿Qué coste tiene el trabajo de un arquitecto técnico en Lleida, Lérida?
Probablemente estás aguardando que te demos una cantidad precisa, pero lo cierto es que hoy día no hay un coste establecido en España.
¿Por qué razón lo preguntas? La contestación es sencilla: pues los arquitectos suelen cobrar un determinado porcentaje del presupuesto por la ejecución de los materiales (P.E.M.).
El P.E.M. se refiere a la cantidad de materiales y mano de obra necesarios para llenar un proyecto de construcción.
En términos más sencillos, no es otra cosa que el precio que se le va a cotizar cuando pregunte por la construcción de una obra.
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Aspectos destacados del P.E.M.
El presupuesto de ejecución material se usa para fijar el precio de la obra de forma justa y equilibrada.
Por servirnos de un ejemplo, el costo de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., como los honorarios del arquitecto técnico que inspeccionará el proyecto.
El P.E.M. se consigue multiplicando la medida por el costo unitario de cada unidad de obra.
Es esencial indicar que el coste de las unidades de obra se suma en términos de capítulos, y que estos capítulos se refieren a los diferentes oficios que intervienen en exactamente la misma unidad.
Por servirnos de un ejemplo, es habitual enumerar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etc.
Luego, sumando todos y cada uno de los capítulos de la obra, se obtiene el presupuesto para efectuar el material.
Guía para elegir un arquitecto técnico
- Conózcalos
Una vez que tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te agraden, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, mas te recomiendo que los conozcas en persona ya antes de tomar una decisión. Hay muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan importante como el verbal.
Antes de reunirse, le aconsejo que prepare lo que dirá como si fuera una presentación. Coge un bolígrafo y un papel y comienza a escribir las ideas principales a fin de que puedan comprender lo que procuras lograr. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le va a ayudar a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más importantes. También se asegurará de que no se le olvide nada durante la asamblea.
Piensa en lo que deseas decir en esa primera reunión y en lo que no quieres decir. Es muy importante que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, mas es una pregunta esencial y difícil de contestar.
En este punto, deja de preocuparte por si acaso quieres el baño aquí o allí. Concéntrese en de qué manera quiere que se sienta. Anota todas tus dudas y pregúntalas durante la asamblea.
¿Dónde debe celebrarse la asamblea?
Si tienes la propiedad o deseas renovar tu casa, te sugiero que lo hagas localmente. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué razón? Porque, como vamos a ver más adelante, el tacto es muy importante.
Conocer o ver a las personas que trabajan allá, ver cuántas personas trabajan allá, de qué forma es el ambiente de trabajo, cómo es la oficina, etc. te afirmará mucho sobre el estudio que te ayudará a tomar una decisión.
¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?
En lo más mínimo, el hecho de que no haya un estudio no significa que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay grandes profesionales que trabajan o no tienen su propio estudio.
- Alternativa
Deseo hablarle de una opción que tal vez no haya considerado. No es bien conocido en ciertos países, pero está muy de tendencia en Lérida. Lleva por nombre estudio de viabilidad. Se puede traducir como un estudio de viabilidad y puede ser realmente útil en el momento de elegir un arquitecto técnico.
Se realiza cuando se quiere estudiar la aptitud de un proyecto con un arquitecto y examinar diferentes alternativas. En este servicio, el arquitecto estudia la ubicación del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación conforme la normativa y el presupuesto. Este servicio no proporciona planos definitivos, sino bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etcétera
El costo de este servicio puede fluctuar entre 500 y 3.000 €, conforme el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste adicional, mas te da una idea de cómo trabaja el arquitecto técnico y de lo que podría ofrecerte. Vas a poder evaluar el sentimiento y ver si lo que él/ella propone y lo que buscas pueden confluir en un instante dado. Por lo tanto, esto puede facilitar la elección del arquitecto.
- Compare
En el momento en que haya reunido toda la información y haya conocido a los aspirantes, es el instante de meditar. No debes decidirte de inmediato, mas es una decisión importante. Cuanto antes lo hagas, antes vas a poder ponerte a trabajar, pero no debes apresurarte. Tómate unos días o bien semanas para hablar de ello con personas de confianza.
En la próxima sección, veremos los factores que hay que tomar en consideración a la hora de tomar una resolución.
Temas a tener en cuenta a la hora de seleccionar un arquitecto adecuado
Veamos ahora los puntos que le ayudarán a elegir el mejor arquitecto técnico para su caso en particular.
- Trabajo y experiencia en el campo
Diríase que la experiencia es un grado, y en un caso así, podemos considerar este punto como uno de los más relevantes a tener en cuenta.
En el momento en que haya encontrado un posible aspirante para ser su arquitecto técnico, la primera cosa que debe hacer es echar una ojeada a su sitio web. Mira sus proyectos precedentes y comprueba si alguno de sus trabajos tiene similitudes con lo que buscas.
Fíjate si el estilo es afín, qué te parecen estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El tipo de casa en la que trabajó es afín a la que usted busca? Es decir, si se trata de una casa adosada, un chalet en el campo, etcétera
No quiero decir que no debas elegirlo si no tiene el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser porque sus anteriores clientes no se lo dejaron. Mas tendrá menos experiencia en este estilo de construcción.
- Especialidad
Si puedes, procura averiguar cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o bien cuántos proyectos de ese tipo ha realizado. Esto es, si lleva toda su vida edificando edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de vivienda. O bien si, por el contrario, lleva edificando viviendas unifamiliares en sus diferentes tipologías desde el momento en que empezó e incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace unos años. Recuerda:
«Si besas mucho, besas poco», como dice el refrán.
Piense que un arquitecto generalista le ofrecerá soluciones generalistas. Por ende, es mejor buscar una que se especialice en lo que usted busca. Si precisas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o un optometrista?
Si no tiene una web, puedes procurar localizarlo en las redes sociales o bien incluso en los libros que ha publicado o en las revistas en las que aparece.
Estos factores no tienen por qué ser los últimos, mas es un buen punto de partida y te dará más confianza.
- ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?
¿Trabajan solos o son un estudio que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes acostumbran a tener oficinas de diseño o bien un miembro del personal especializado en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etcétera
Dependiendo del proyecto, éste puede ser un punto bien interesante.
- ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?
Hay algunos grandes estudios que están vinculados a una compañía de construcción.
Le recomiendo que intente estudiarlos por separado. Primero el arquitecto y cuando el proyecto esté en marcha, pida recomendaciones (al arquitecto técnico y a sus conocidos) para escoger la empresa constructora.
A mi juicio, es un fallo escoger un arquitecto técnico que pertenezca a una empresa de construcción. El arquitecto técnico debe velar siempre por tus intereses, no por los de la compañía constructora. Así que tiene que ser imparcial, y si pertenece a la empresa constructora, es todavía más difícil. No digo que sea imposible.
Está estrechamente relacionado con lo que ya te he contado en los fallos más frecuentes en la construcción de residencias.
- Inspeccionar su trabajo
Cuando se reúna con el arquitecto, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. En muchos casos, esto es factible y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para poder ver si verdaderamente es lo que buscas o bien no. Si puedes quedarte en solitario con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, aún mejor.
Si el arquitecto no puede o no quiere organizar estas visitas, intente hacerlo usted mismo. Busque la dirección en la página web de un proyecto que le interese y trate de encontrar el número de teléfono del constructor en Internet o en las páginas amarillas. Asimismo puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.
- Feeling
Este es un punto fundamental, y en muchos casos se le da menos importancia de la que tiene, mas desde mi punto de vista es vital.
Recuerda que el arquitecto es alguien con quien vas a trabajar mano a mano a lo largo de más de un año y en cuyas manos vas a poner mucho dinero. No se puede jugar.
A lo largo de las primeras reuniones, correos o llamadas telefónicas, te harás una idea. Vas a ver lo que tarda en responder y lo comprometido que está. Observará de qué manera habla o bien de qué manera es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son fundamentales.
La manera en que hablan, gesticulan o bien te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que pondrán en tu proyecto. Si te tratará como a una persona corriente o si serás singular para él. Si realmente quiere el proyecto o bien si sólo es un proyecto para conseguir dinero. Tanto si te da algo personal tal y como si hace un collage de todo lo que ha utilizado antes.
Al fin y a la postre es muy subjetivo, no es una ciencia precisa y las primeras impresiones no siempre y en todo momento son las adecuadas, pero en muchos casos sí. No soy yo quien te afirma a quién debes opinar y a quién no. Ya sabes de qué forma marcha tu olfato en este sentido, y puedes emplearlo para seleccionar al arquitecto técnico.
Lo único que puedo decirte es que por muy bueno que sea el arquitecto técnico y por muy buenas recomendaciones que haga, si no hay sentido común, la obra va a ser bastante difícil y la calidad del resultado se va a ver mermada. Ya sea por el hecho de que él no da lo mejor de sí, o bien porque tú cedes y no consigues lo que quieres.
Este aspecto es muy importante a la hora de escoger un arquitecto. Con lo que dale la relevancia que se merece. Mas al final del día, será su derecho o no.
- Cualidades que debes valorar
Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la utilidad o la accesibilidad pueden inclinar la balanza cara un lado u otro.
Por mucho que valore a un arquitecto, si la disponibilidad o bien los horarios que tiene en psique no hallan un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para ambos. Como afirmó Einstein:
«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».
La relación entre el arquitecto y el cliente del servicio es un poco como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre, ni de tener la razón. Se trata de hallar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te ayudarán a conseguirlo. Es una relación en la que todos ganan.
La versatilidad siempre y en toda circunstancia se agradece. Una oración que me impactó mucho y que puede ser útil para ti asimismo es esta:
«Todo el mundo desea ser esencial, mas absolutamente nadie quiere ser útil».
A la hora de seleccionar un arquitecto técnico, aconsejo que sea versátil. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevisibles.
No tiene sentido que el arquitecto técnico que te agrada construya casas durante 40 años si las ha construido todas en Andalucía y no sabe amoldarse al tiempo lluvioso del norte de España. O si ha construido viviendas plurifamiliares entre tabiques, pero cuando tiene que edificar una residencia unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.
Diseño de interiores – ¿De qué trata?
La arquitectura y el diseño de interiores se unen y participan en la creación de espacios compartidos. Así sea en un hogar, una compañía, un espacio de ocio o bien un entorno de trabajo.
El término «diseño de interiores» se ha usado recientemente para describir el mayor alcance de los diseñadores de interiores. Esto se debe en buena medida a las mejoras en la tecnología y en la capacitación en diseño de interiores.
Pero, ¿qué es verdaderamente el diseño de interiores? El diseño de interiores es el arte de diseñar espacios. Considera los posibles aspectos de los espacios humanos y el diseño de interiores como solución. En sentido estricto, el diseño de interiores es una asignatura y no una profesión.
Este logro arquitectónico transforma los interiores en una composición de formas, espacios y colores. Para conseguir resultados similares a los de un plató de cine. Esto le deja probar escenarios que le estimulan y excitan visualmente.
También puede referirse a la idea básica de un diseño arquitectónico convirtiéndolo y adaptándolo. También puede valorar el diseño arquitectónico aplicando la reutilización adaptativa a un edificio.
Este último punto forma parte de muchas prácticas de arquitectura sustentable. Conservar los recursos reciclando una estructura para adaptarla a un nuevo diseño.
¿Qué entendemos por arquitectura de interiores?
La primera vez que se oye el término «diseño de interiores». A primera vista, se puede pensar que el término se refiere a los elementos básicos del interior de un edificio, como paredes, suelos y techos.
Pero, sea como sea el término. Estos elementos no son más que los materiales utilizados para separarnos del planeta exterior y del suelo en el que vivimos.
Tanto si eres arquitecto como si no, sabemos que alguna vez te has preguntado de qué manera es el interior de un edificio después de analizarlo, ¿verdad??
Fuere como fuere, ese es el objetivo de estudiar diseño de interiores. La función de este signo se solidifica mediante 3 procesos: Diseño de interiores, arquitectura y diseño estructural.
El diseño de interiores consiste en la colocación y transición del moblaje interior. Esto incluye la selección de los materiales y su combinación para crear el aspecto deseado.
La arquitectura como parte integrante del diseño físico del espacio interior. Se trata de dar forma y escala al empleo previsto del espacio y proporcionar la mejor función interior de un edificio.
Diseño estructural que administra la estructura del edificio para utilizar todos y cada uno de los elementos estructurales estéticamente agradables para un espacio. Esto puede mantener la estructura abierta o bien abrir un espacio verticalmente para crear espacios extensos. También se puede tener en consideración en la gestión de estructuras de edificios viejos y nuevos.
El diseño de interiores se considera un gran logro del arquitecto técnico y puede crear una pluralidad de experiencias interesantes. Toda vez que el pacto esté estructurado de forma conveniente.
Su labor es expresar el alma del espacio arquitectónico que se les confía. Si es posible, el arquitecto técnico o el diseñador de interiores hace un nuevo diseño desde lo «viejo», ocupándose de investigar, imaginar, jugar con conceptos y materiales que creen una nueva personalidad para los interiores y, desde luego, para el ambiente.
