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Llorenç del Penedès Arquitectura presupuesto

Llorenç del Penedès Arquitectura presupuesto

¿Qué coste tiene un buen arquitecto en Llorenç del Penedès, Tarragona?

Esta es seguramente el interrogante clave: ¿cuánto puede costar tener un profesional con las cualidades indicadas? Esta es el interrogante del millón y es seguramente la que más le interesa. Sin embargo, esta pregunta no es tan simple de responder.

La verdad es que no hay un precio fijo. Normalmente, se cobra un porcentaje sobre el P.E.M. (Presupuesto de Ejecución de Material) y este porcentaje es variable y fluctúa entre el 3 por ciento y el 12 por cien .En realidad, el P.E.M. no es más que el importe de los costes de material y mano de obra necesarios para llenar el trabajo.

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

Lógicamente, está regulado y es información disponible para cualquier persona interesada. Específicamente, se rige por los artículos 67 y 68 del Reglamento General de Contratación Pública. Puede consultarlos acá.

En general, El P.E.M. depende de una serie de factores, entre ellos los siguientes:

  • Tipo de propiedad
  • Superficie (m2)
  • Calidad a instalar
  • Dificultad de construcción

Tras todas estas cantidades y porcentajes, seguramente se pregunte: ¿qué es lo que significa todo esto?

A fin de que te hagas una idea, el arquitecto técnico más barato que puedes hallar suele costar unos 8.000 euros. Esta cantidad puede lograr valores de alrededor de 20.000 euros en dependencia de la profesión.

Sin embargo, hay que recordar que se trata de valores estimados para trabajos con un gran presupuesto. También, según la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, por la que se modifica, entre otras muchas, la Ley de Colegios Profesionales, no es posible establecer tarifas orientativas de honorarios, con lo que mientras que en algunos casos el porcentaje del P.E.M. determinará el coste, en otras situaciones el costo puede variar.

Llorenç del Penedès Arquitectura presupuesto

¿Qué comisión del P.E.M. se lleva al arquitecto?

El porcentaje puede cambiar entre el 8 y el 12 por cien en la mayor parte de los casos, en dependencia de la naturaleza del proyecto. Ya antes era menos difícil conocer los honorarios del arquitecto técnico pues había un sistema de baremos.

Sin embargo, en nuestros días no existe ningún sistema de referencia o bien guía para definir el importe de los honorarios de un arquitecto, lo que dificulta la obtención de una cifra exacta.

Aunque es un buen sistema de referencia para calcular estas tasas, asimismo puede jugar en contra suya. Date cuenta de que al ser proporcional, el arquitecto técnico puede estar más interesado en que tu proyecto sea lo más costoso posible. A Dios gracias, los arquitectos éticos y profesionales no persiguen este interés. Aconsejan a sus clientes en función de sus necesidades y, a veces, no vinculan sus honorarios al P.E.M., sino los basan en el trabajo efectuado.

Sin embargo, es importante tomar en consideración que los costes son en un inicio estimaciones, en tanto que pueden cambiar mucho en función de los siguientes factores:

  • El tipo de casa: ¿es una casa unifamiliar o adosada?
  • La superficie de la casa, es decir, los metros cuadrados.
  • Las calidades que va a tener (este factor incide directamente en el coste del metro cuadrado).
  • El nivel de dificultad del trabajo: ¿es un trabajo de nivel bajo, medio o alto?

Pasos para elegir un arquitecto

  • Conózcalos

En el momento en que tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te gusten, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, mas te recomiendo que los conozcas en persona ya antes de tomar una resolución. Existen muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan esencial como el verbal.

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

Ya antes de reunirse, le aconsejo que prepare lo que va a decir como si fuera una presentación. Coge un boli y un papel y empieza a escribir las ideas primordiales a fin de que puedan comprender lo que procuras conseguir. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le ayudará a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más importantes. También se asegurará de que no se le olvide nada durante la asamblea.

Piensa en lo que quieres decir en esa primera reunión y en lo que no deseas decir. Es fundamental que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, mas es una pregunta fundamental y difícil de responder.

En este punto, despreocúpate por si quieres el baño aquí o bien allá. Concéntrese en de qué manera desea que se sienta. Anota tus dudas y pregúntalas a lo largo de la asamblea.

¿Dónde debe celebrarse la asamblea?

Si tienes la propiedad o deseas renovar tu casa, te sugiero que lo hagas localmente. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué razón? Pues, como veremos más adelante, el tacto es fundamental.

Conocer o bien ver a las personas que trabajan allá, ver cuántas personas trabajan allí, cómo es el entorno de trabajo, cómo es la oficina, etcétera te afirmará mucho sobre el estudio que te va a ayudar a tomar una decisión.

¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?

En lo más mínimo, el hecho de que no haya una investigación no quiere decir que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay grandes profesionales que trabajan o bien no tienen su propio estudio.

  • Alternativa

Deseo hablarle de una opción que tal vez no haya considerado. No es muy conocido en ciertos países, mas está muy de tendencia en Tarragona. Tiene por nombre estudio de aptitud. Se puede traducir como una investigación de viabilidad y puede ser realmente útil a la hora de seleccionar un arquitecto técnico.

Se hace cuando se quiere estudiar la aptitud de un proyecto con un arquitecto y examinar diferentes opciones alternativas. En este servicio, el arquitecto técnico estudia la ubicación del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación conforme la normativa y el presupuesto. Este servicio no da planos terminantes, sino más bien bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etc.

El coste de este servicio puede oscilar entre 500 y 3.000 €, conforme el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste adicional, pero te da una idea de cómo trabaja el arquitecto técnico y de lo que podría ofrecerte. Podrás valorar el sentimiento y ver si lo que él/ella plantea y lo que tú buscas pueden confluir en un momento dado. Por consiguiente, esto puede facilitar la elección del arquitecto.

  • Compare

Cuando haya reunido toda la información y haya conocido a los candidatos, es el momento de meditar. No tienes que decidirte inmediatamente, mas es una decisión importante. Cuanto antes lo hagas, ya antes vas a poder ponerte a trabajar, pero no debes apresurarte. Tómate unos días o semanas para charlar de ello con personas de confianza.

En la próxima sección, vamos a ver los factores que hay que tener en consideración a la hora de tomar una resolución.

Cuestiones a tener en cuenta a la hora de elegir un arquitecto apto

Veamos ahora los puntos que le ayudarán a escoger el mejor arquitecto para su caso en particular.

  • Trabajo y experiencia en el campo

Diríase que la experiencia es un grado, y en un caso así, podemos considerar este punto como uno de los más relevantes a tomar en consideración.

En el momento en que haya encontrado un posible aspirante para ser su arquitecto técnico, lo primero que debe hacer es echar un vistazo a su sitio. Mira sus proyectos precedentes y verifica si alguno de sus trabajos tiene semejanzas con lo que buscas.

Fíjate si el estilo es similar, qué te semejan estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El tipo de casa en la que trabajó es afín a la que usted busca? Esto es, si se trata de una casa adosada, un chalé en el campo, etcétera

No quiero decir que no debas seleccionarlo si no tiene el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser pues sus precedentes clientes no se lo permitieron. Mas va a tener menos experiencia en este estilo de construcción.

  • Especialidad

Si puedes, intenta averiguar cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o bien cuántos proyectos de ese tipo ha realizado. Esto es, si lleva toda la vida construyendo edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de vivienda. O si, por el contrario, lleva edificando viviendas unifamiliares en sus diferentes tipologías desde que empezó e incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace años. Recuerda:

«Si besas mucho, besas poco», como dice el refrán.

Piense que un arquitecto técnico generalista le va a ofrecer soluciones generalistas. Por lo tanto, es mejor buscar una que se especialice en lo que busca. Si precisas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o bien un optometrista?

Si no tiene una web, puedes procurar localizarlo en las redes sociales o bien aun en los libros que ha publicado o en las revistas en las que aparece.

Estos factores no tienen por qué razón ser los últimos, pero es buen punto de inicio y te va a dar más confianza.

  • ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?

¿Trabajan solos o son un estudio que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes acostumbran a tener oficinas de diseño o bien un miembro del personal experto en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etcétera

Dependiendo del proyecto, este puede ser un punto muy interesante.

  • ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?

Hay algunos grandes estudios que están vinculados a una empresa de construcción.

Le aconsejo que intente estudiarlos separadamente. Primero el arquitecto y cuando el proyecto esté en marcha, solicite recomendaciones (al arquitecto y a sus conocidos) para escoger la empresa constructora.

En mi opinión, es un fallo escoger un arquitecto que pertenezca a una empresa de construcción. El arquitecto debe velar siempre y en todo momento por tus intereses, no por los de la empresa constructora. Así que tiene que ser ecuánime, y si pertenece a la empresa constructora, es aún más difícil. No digo que sea imposible.

Está de manera estrecha relacionado con lo que te he contado en los errores más frecuentes en la construcción de residencias.

  • Inspeccionar su trabajo

Cuando se reúna con el arquitecto, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. Habitualmente, esto es factible y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para ver si realmente es lo que buscas o bien no. Si puedes quedarte en solitario con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, todavía mejor.

Si el arquitecto técnico no puede o bien no quiere organizar estas visitas, intente hacerlo mismo. Busque la dirección en la web de un proyecto que le interese y trate de localizar el número del constructor en Internet o bien en las páginas amarillas. Asimismo puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.

  • Feeling

Este es un punto fundamental, y en muchos casos se le da menos relevancia de la que tiene, pero desde mi punto de vista es vital.

Recuerda que el arquitecto técnico es alguien con quien vas a trabajar codo con codo durante más de un año y en cuyas manos vas a poner mucho dinero. No se puede jugar.

A lo largo de las primeras asambleas, correos o llamadas telefónicas, te vas a hacer una idea. Vas a ver lo que tarda en responder y lo comprometido que está. Observará de qué forma habla o cómo es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son fundamentales.

La forma en que charlan, gesticulan o bien te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que van a poner en tu proyecto. Si te tratará como a una persona corriente o bien si serás especial para él. Si realmente desea el proyecto o si sólo es un proyecto para ganar dinero. Tanto si te da algo personal tal y como si hace un collage de todo cuanto ha usado ya antes.

Al fin y al postre es muy subjetivo, no es una ciencia exacta y las primeras impresiones no siempre y en toda circunstancia son las correctas, pero habitualmente sí. No soy quien te dice a quién debes opinar y a quién no. Bien sabes de qué manera marcha tu olfato en este sentido, y puedes utilizarlo para seleccionar al arquitecto técnico.

Lo único que puedo decirte es que por muy bueno que sea el arquitecto técnico y por buenísimas recomendaciones que haga, si no hay los pies en el suelo, la obra será bastante difícil y la calidad del resultado se verá mermada. Así sea porque él no da lo mejor de sí, o por el hecho de que cedes y no consigues lo que deseas.

Este aspecto es muy importante a la hora de elegir un arquitecto. Así que dale la importancia que se merece. Pero al final del día, será su derecho o no.

  • Cualidades que debes valorar

Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la versatilidad o bien la accesibilidad pueden inclinar la balanza cara un lado o bien otro.

Por mucho que valore a un arquitecto, si la disponibilidad o bien los horarios que tiene en psique no encuentran un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para los dos. Como dijo Einstein:

«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».

La relación entre el arquitecto y el usuario es un poco como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en toda circunstancia, ni de tener la razón. Se trata de encontrar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te ayudarán a lograrlo. Es una relación en la que todos ganan.

La utilidad siempre se agradece. Una oración que me impactó mucho y que puede ser útil para ti también es esta:

«Todo el mundo desea ser esencial, mas absolutamente nadie desea ser útil».

A la hora de seleccionar un arquitecto técnico, aconsejo que sea polivalente. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevistos.

Carece de sentido que el arquitecto que te agrada construya casas a lo largo de 40 años si las ha construido todas en Andalucía y no sabe amoldarse al tiempo lluvioso del norte de España. O si ha construido residencias plurifamiliares entre tabiques, pero cuando debe construir una vivienda unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.

Arquitectura y diseño de interiores

Como afirmamos, la formación en diseño de interiores es uno de los pilares de la enseñanza del diseño de interiores. En verdad, es habitual que estos profesionales se especialicen en un uso o bien estilo arquitectónico o ornamental.

Por servirnos de un ejemplo, algunos arquitectos se especializan en la rehabilitación residencial, al tiempo que otros se centran en el uso institucional. Asimismo, ciertos tienen experiencia en la adaptación de edificios industriales y otros se centran en la adaptación de antiguos edificios religiosos.

Estos son ciertos estilos más triunfantes en este momento. ¿Cuál es su estilo favorito?

Decoración de plantas

De manera estrecha relacionado con la vuelta a la naturaleza y la decoración orgánica, este estilo se basa en el uso de plantas como elementos decorativos. La instalación de jardines verticales no sólo añade un toque estético, sino que también mejora la calidad del aire. Además, puedes jugar con los aromas y los colores y dar al edificio un aspecto natural.

La arquitectura verde también usa tejados verdes y cubiertas de suelo que requieren poco mantenimiento y moderan la temperatura y la humedad. En definitiva, se trata de una tendencia ecológica, llamativa y útil; claro que para esto hay que aprender de jardinería y botánica.

Decoración industrial

En el otro lado de la balanza está este estilo igualmente popular. Históricamente, se identifica por la primacía de la utilidad. Por esta razón, usa líneas fáciles, colores básicos y grandes superficies. Hoy día, existe una amplia gama de materiales y acabados que permiten dar rienda suelta a la imaginación en el momento de diseñar las habitaciones.

Este estilo se usa a menudo en lofts y salas para reuniones o bien fiestas. Impresiona el uso de escaleras metálicas y grandes ventanales, vigas y contrafuertes metálicos y espacios abiertos. También hay mucho juego en cuanto a la iluminación, lo que explica su elección en los centros escénicos.

Decoración tradicional

Esta línea ornamental incluye realmente múltiples subgrupos. Se fundamenta en la tradición del coleccionismo, que produce espacios integrados en la cultura colectiva. Puede utilizarse, por poner un ejemplo, en el diseño de casas de campo o bien zonas gastronómicas.

Resaltan las decoraciones mediterráneas, rurales o bien moras. El empleo de elementos locales forma parte de una filosofía de kilómetro cero, y se suelen volver a utilizar piezas locales, como piedras de molino, mesas de tala o bien herramientas agrícolas.

En resumen, el diseño de interiores es una especialidad cada vez más solicitada. Así sea por su peso humanístico en la conservación de edificios en urbes densamente pobladas, por la resignación que aporta a los espacios o bien para preparar a los diseñadores de interiores, estos profesionales admiten cada vez más encargos.


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Comentarios (15)

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Cafetería y creperia Hola. Tengo un local 48 metros cuadrados. Deseo montar una cafetería y creperia en el local. Mi dudas es estoy obligado a tener un aseo para los minusvalidos?. ¿Qué tipo de obra?: local ¿En qué momento deseas ser contactado?: por la mañana ¿Tienes ya algún presupuesto?

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Barcelona (Barcelona)
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… (última planta) en comunidad de dueños. En Barcelona urbe. Son 4 metros de muro. Necesito saber el proceso, permisos comunidad, municipio, proyecto, el presupuesto de la obra, y el precio de todo. ¿Qué precisas de la obras?: proyecto o permiso y las obras Si es obra menor, ¿qué tipo de obra necesitas?: no es obra menor Si es obra mayor, ¿qué género de obra necesitas?: cambio en la…

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Aguete (Pontevedra)
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Gestionar proyecto de rehabilitación de cubierta en marín Poner tejado en casa pequeña panel sandwich algo simple y económica ¿Qué tipo de rehabilitación precisas?: integral ¿Qué género de inmueble?: casa, chalé, adosado, unifamiliar ¿Qué tipo de cubierta es?: inclinada ¿Cuanta superficie de cubierta se debe rehabilitar?: menos de 50m2 ¿En qué momento quieres ser contactado?: por la mañana.

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