Contratación de un arquitecto en Mancha Real, Jaén: ¿Cuáles son los costes y cómo pagarlos?
- El diseño preliminar se paga como depósito cuando el cliente del servicio admite el trabajo tras el diseño preliminar y acostumbra a representar el 10 por cien del presupuesto.
- El proyecto básico -planos, resumen y presupuesto global- representa el 30 por cien de los honorarios, y el proyecto de ejecución otro 30 por ciento .
- El 30 por cien sobrante se destina a la coordinación de la construcción y se factura una vez finalizada.
Recurrir a un arquitecto no es sólo para quienes tienen la suerte de poder construir su casa. El trabajo del arquitecto puede ser preciso para ciertas obras importantes en nuestra casa y para muchas de las obras que exige una comunidad de propietarios. Por servirnos de un ejemplo, las reformas que afectan a un factor estructural.
Conque si precisas un arquitecto, has de saber cuáles son sus honorarios y de qué manera se le paga. Desde 2006, las tasas ya no las fija el Consejo Superior de Arquitectos de España. No obstante, estas tablas se prosiguen usando como guía.
Cómo se distribuyen los honorarios
Como explicamos en GrouponEmpresas, los honorarios de un arquitecto incluyen:
- Un proyecto de ejecución
- Gestión de las licencias precisas
- Coordinación de obras y también industriales
- Legalizaciones posteriores
- Garantía de calidad y seguridad contra posibles daños a lo largo de 10 años tras la finalización de las obras.
De qué forma se distribuyen los costes
Al tratarse de un contrato entre particulares, las modalidades de pago pueden determinarse conforme las preferencias de ambas partes. Ya sea en forma de pago mensual o en forma de certificado por el trabajo realizado.
No obstante, las asociaciones profesionales acostumbran a recomendar un método específico de pago de los honorarios de los arquitectos, que puede resumirse en estos cuatro términos:
Diseño preliminar
Esta cantidad se paga como depósito tras la aceptación del trabajo tras el diseño preliminar por la parte del usuario. Suele ser el 10 por ciento del P.D.M., y de este modo se formaliza el contrato. El anteproyecto no es un presupuesto, con lo que hay siempre que pagarlo tanto si se prosigue trabajando con ese arquitecto tal y como si no. En ocasiones el diseño preliminar se paga al tiempo que la próxima fase de trabajo…
Diseño básico
El diseño básico, que incluye los planos y un briefing para entender el proyecto, como un presupuesto general de la obra y la justificación de las reglas de desarrollo, se lleva el 30 por cien de la tarifa. Se paga al concluir el trabajo. Además de esto, si los diseños preliminares aún no se han facturado, se facturarán de forma conjunta (lo que supone el 40 por ciento del coste del diseño preliminar).
Proyecto de ejecución
El proyecto de ejecución, que aparte del proyecto básico incluye los planos de las instalaciones y la superestructura, así como los detalles edificantes, las dimensiones y el presupuesto detallado de todas las partidas, representa el 30 por cien de los honorarios. El pago también se realiza cuando se completa esta fase. Muchos promotores condicionan el pago a la concesión de la licencia de obras.
Coordinación de la construcción
La coordinación de la construcción se lleva el 30 por ciento del presupuesto final y se paga al concluir. Esta tasa también acostumbra a depender de la emisión de los procedimientos finales para legalizar la obra. De este modo, si el trabajo se alarga, se acostumbra a cobrar un porcentaje de la tasa de actualización sobre el 30 por ciento final en concepto de intereses de demora.
¿Qué porcentaje del P.E.M. se le otrorga al arquitecto?
El porcentaje puede variar entre el 8 y el 12 por cien en la mayoría de los casos, en dependencia de la naturaleza del proyecto. Ya antes era menos complicado conocer los honorarios del arquitecto porque había un sistema de baremos.
Sin embargo, en nuestros días no hay ningún sistema de referencia o guía para definir el importe de los honorarios de un arquitecto técnico, lo que dificulta la obtención de una cantidad exacta.
Si bien es buen sistema de referencia para calcular estas tasas, asimismo puede jugar en su contra. Date cuenta de que al ser proporcional, el arquitecto puede estar más interesado en que tu proyecto sea lo más costoso posible. Afortunadamente, los arquitectos éticos y profesionales no persiguen este interés. Aconsejan a sus clientes del servicio en función de sus necesidades y, en ocasiones, no vinculan sus honorarios al P.E.M., sino los fundamentan en el trabajo efectuado.
No obstante, es esencial tomar en consideración que los costos son en un inicio estimaciones, ya que pueden variar mucho en función de los siguientes factores:
- El género de casa: ¿es una casa unifamiliar o bien adosada?
- La superficie de la casa, esto es, los metros cuadrados.
- Las calidades que tendrá (este factor incide de manera directa en el coste del metro cuadrado).
- El nivel de complejidad del trabajo: ¿es un trabajo de nivel bajo, medio o bien alto?
¿De qué manera elegir un buen arquitecto?
Ahora que bien sabes cuánto cobra un arquitecto técnico por su trabajo, deseamos darte ciertos consejos importantes para que sepas elegir a un profesional ético y sincero.
- Investigar a fondo
Seleccionar un buen arquitecto técnico no es labor fácil, singularmente en un país tan grande como España.
Sin embargo, puede facilitar este proceso estudiando con la ayuda de su familia, amigos o conocidos.
Lo más probable es que alguno de ellos ya haya contratado a un arquitecto técnico que le haya hecho sentirse cómodo y satisfecho con un proyecto de renovación o bien construcción.
Te ahorrarás tiempo y preocupaciones porque ya tendrás la recomendación de una persona de confianza que, como resulta lógico, evitará que te cueste dinero.
¿Cómo puedo contactar con un arquitecto?
Al mismo tiempo, puedes investigar en Internet para identificar posibles aspirantes con los que puedas trabajar.
Consulta sus webs, mira sus perfiles y reseñas en plataformas especializadas como GrouponEmpresas, o intenta contactar con sus viejos clientes del servicio para saber seguramente si vale la pena darles un voto de confianza.
Por último, le recomendamos que estudie los detalles de las obras arquitectónicas que más le agraden y vea quién fue el arquitecto técnico. Para ello, recomendamos sitios web como la Plataforma de Arquitectura o bien redes sociales como Pinterest.
Cuando lo haya identificado, va a deber ponerse en contacto con él para conocer su trayectoria profesional, criterios de trabajo, honorarios y experiencia laboral.
- Charlar con los posibles candidatos
Lo mejor es hacer una lista de 3 o 4 arquitectos con los que le agradaría trabajar en un futuro próximo.
Cuando los haya identificado, concierte una cita con ellos para hablar de lo siguiente:
- Presénteles y descríbales su proyecto.
- Pregunte por su disponibilidad y tiempo: ¿están libres para trabajar con usted o bien ya están sobrecargados y no pueden ofrecer sus servicios?
- Averigua sus tarifas.
- Conozca su experiencia y metodología de trabajo.
- Echa un vistazo a su cartera.
- Hable de su presupuesto.
Estas son las recomendaciones más importantes que hay que tomar en consideración a la hora de seleccionar un arquitecto para que todo salga conforme lo previsto y evitar los fallos de construcción más comunes.
Si los pone en práctica, le garantizamos que no va a poner en peligro la calidad de su proyecto, por no hablar de su dinero.
Ahora ya sabes cuánto cuesta un arquitecto
Ahora que bien sabes qué coste tiene un arquitecto en Jaén, te recomendamos contactar con los más cualificados para efectuar la obra de arquitectura de tus sueños.
Recuerde que el éxito de una reforma o bien proyecto de construcción reside primordialmente en la elección de un arquitecto completamente especializado, ético y profesional.
La buena nueva es que puede ponerse en contacto con estos especialistas online con sólo unos pocos clics.
En verdad, los primordiales estudios de arquitectura ofrecen sus servicios por medio de sus plataformas digitales, entre ellos GrouponEmpresas.
Cuando visites su web, conocerás su propuesta de valor y vas a poder ponerte en contacto con su equipo para obtener una consulta completa para el proyecto que quieras comenzar con mayor éxito.
Por último, si quieres leer más sobre diseño o arquitectura, no olvides proseguir nuestra página de Fb. Le garantizamos que le resultará 100 por ciento útil y también interesante.
¿Qué es la arquitectura de interiores?
El diseño de interiores es una tendencia creciente que combina elementos de la arquitectura interior, la remodelación de habitaciones y la interacción humana. Si te apasiona esta forma de diseño, este artículo podría inspirarte. Tampoco puedes perderte nuestro curso on-line sobre AutoCAD. Separamos los elementos que lo hacen funcionar y, quién sabe, ¡tal vez te animes a abordarlo!
¿Qué es diseñar interiores?
El diseño de interiores se encarga de rediseñar los espacios existentes. Su objetivo es dar un nuevo empleo a un edificio o bien a una parte del mismo. Por este motivo, se asocia a la arquitectura y el diseño de interiores sostenibles.
De este modo, este enfoque tiene presente la variedad de usos que puede darse a un edificio. Repensando el diseño interior, se puede dar un nuevo entorno a la zona. Este sería el concepto más próximo al estilo.
No obstante, también puede utilizarlo para fines más revolucionarios. Los proyectos de rehabilitación interior pueden ser tan fáciles como una reforma de la accesibilidad o tan elaborados como la redefinición del espíritu del edificio.
Reutilización adaptativa
¿Conoce el término de reutilización adaptativa? Es un concepto desarrollado en urbes densas, donde la idea es volver a utilizar edificios que fueron construidos originalmente para usos diferentes al actual. Plantea que los consecutivos usos de un edificio afecten a cada una de sus adaptaciones, sin precisar mudar el aspecto exterior.
De esta forma, ocurre que las construcciones antiguos se derriban para dar paso a una nueva construcción. Esto es de este modo a menos que su valor arquitectónico merezca una protección histórica o cultural. El diseño de interiores es, en consecuencia, una tercera vía para preservar el elemento tradicional (la testera) adaptándolo a las nuevas necesidades de la sociedad.
Estas adaptaciones pueden ser, como afirmamos, puramente utilitarias. Es el caso de la instalación de barreras, barandillas, rampas y ascensores. Sin embargo, no siempre y en toda circunstancia se ajustan a las ordenanzas municipales o a la normativa moderna y pueden tener que ser completamente rediseñadas. En verdad, a veces se cambia aun la fachada, respetando únicamente la estructura del viejo edificio.
El diseñador de interiores
Si estás interesado en contratar a un diseñador de interiores, estás de suerte. En GrouponEmpresas hallarás los mejores profesionales en este campo. El diseñador de interiores debe saber todo sobre el diseño de interiores. Es esencial que estos profesionales conozcan todos los materiales que se pueden utilizar en sus proyectos y de qué manera reaccionarán tras la instalación. También deben ser capaces de utilizar programas y software expertos en su campo.
No obstante, el diseño de interiores está muy relacionado con la arquitectura de interiores. Por lo tanto, su capacitación incluye el conocimiento de la historia de la arquitectura interior, el diseño y la decoración.
Además de esto, tienen formación técnica para desarrollar la capacidad de ejecutar y presentar proyectos. Pero asimismo garantizan los espacios que se rehabilitan u optiman para entregarlos al propietario en condiciones de uso.
En último término, la meta del diseñador de interiores es diseñar espacios. Estos deben cumplir las siguientes condiciones:
- Seguro. En consecuencia, es necesario conocer las características técnicas del diseño. Esto, por supuesto, incluye el conocimiento de las instalaciones eléctricas y mecánicas, así como las responsabilidades asociadas a la profesión.
- Es útil. En última instancia, la reutilización adaptativa consiste en amoldar la estructura primordial a nuevos usos sociales. Esto incluye el conocimiento de las formas de interacción humana y los requisitos técnicos de los espacios de reunión.
- La estética. El confort y la belleza son elementos clave del diseño de interiores. Por ello, se hace gran hincapié en la formación en diseño y estilos decorativos.
