¿Cuánto cuesta un buen arquitecto en Marbella, Málaga?
Esta es seguramente el interrogante clave: ¿cuánto puede costar tener un profesional con las cualidades indicadas? Esta es la pregunta del millón y es seguramente la que más le resulta interesante. Sin embargo, esta pregunta no es tan simple de responder.
La verdad es que no hay un coste fijo. Normalmente, se cobra un porcentaje sobre el P.E.M. (Presupuesto de Ejecución de Material) y este porcentaje es variable y fluctúa entre el 3 por cien y el 12 por cien .Realmente, el P.E.M. no es más que el importe de los costes de material y mano de obra necesarios para llenar el trabajo.
Lógicamente, está regulado y es información disponible para cualquier persona interesada. Concretamente, se rige por los artículos 67 y 68 del Reglamento General de Contratación Pública. Puede consultarlos aquí.
Generalmente, El P.E.M. depende de una serie de factores, entre ellos los siguientes:
- Tipo de propiedad
- Superficie (m2)
- Calidad a instalar
- Complejidad de construcción
Después de todas y cada una estas cifras y porcentajes, probablemente se pregunte: ¿qué es lo que significa todo esto?
Para que te hagas una idea, el arquitecto técnico más económico que puedes hallar suele costar unos 8.000 euros. Esta cantidad puede lograr valores de cerca de 20.000 euros dependiendo de la profesión.
Sin embargo, hay que recordar que se trata de valores estimados para trabajos con un gran presupuesto. Asimismo, según la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, por la que se modifica, entre otras, la Ley de Colegios Profesionales, no es posible establecer tarifas orientativas de honorarios, por lo que mientras que en ciertos casos el porcentaje del P.E.M. determinará el coste, en otras situaciones el costo puede cambiar.
Aspectos destacados del P.E.M.
El presupuesto de ejecución material se usa para fijar el precio de la obra de forma justa y equilibrada.
Por ejemplo, el costo de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., del mismo modo que los honorarios del arquitecto técnico que inspeccionará el proyecto.
El P.E.M. se obtiene multiplicando la medida por el costo unitario de cada unidad de obra.
Es importante indicar que el costo de las unidades de obra se aúna en términos de capítulos, y que estos episodios se refieren a los diferentes oficios que intervienen en la misma unidad.
Por poner un ejemplo, es frecuente contar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etcétera
Luego, sumando todos y cada uno de los capítulos de la obra, se consigue el presupuesto para realizar el material.
Pasos para encontrar un arquitecto
- Conózcalos
Cuando tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te gusten, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, mas te invito a que los conozcas en persona ya antes de tomar una decisión. Hay muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan esencial como el verbal.
Ya antes de reunirse, le aconsejo que prepare lo que dirá tal y como si fuera una presentación. Coge un bolígrafo y un papel y empieza a escribir las ideas principales para que puedan entender lo que procuras conseguir. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le ayudará a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más esenciales. También se cerciorará de que no se le olvide nada a lo largo de la asamblea.
Piensa en lo que quieres decir en esa primera reunión y en lo que no deseas decir. Es fundamental que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, pero es una pregunta esencial y bastante difícil de responder.
En este punto, no te preocupes por si quieres el baño acá o allá. Concéntrese en cómo desea que se sienta. Anota todas tus dudas y pregúntalas a lo largo de la asamblea.
¿Dónde debe festejarse la asamblea?
Si tienes la propiedad o quieres renovar tu casa, te sugiero que lo hagas localmente. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué? Pues, como vamos a ver más adelante, el tacto es fundamental.
Conocer o bien ver a quienes trabajan allá, ver cuántas personas trabajan allá, cómo es el ambiente de trabajo, de qué manera es la oficina, etc. te dirá mucho sobre el estudio que te ayudará a tomar una resolución.
¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?
En absoluto, el hecho de que no haya un estudio no quiere decir que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay excelentes profesionales que trabajan o no tienen su estudio.
- Alternativa
Deseo hablarle de una alternativa que quizá no haya considerado. No es muy conocido en ciertos países, pero está muy de moda en Málaga. Se llama estudio de aptitud. Se puede traducir como un estudio de viabilidad y puede ser realmente útil a la hora de escoger un arquitecto.
Se realiza cuando se quiere estudiar la viabilidad de un proyecto con un arquitecto y examinar diferentes opciones alternativas. En este servicio, el arquitecto estudia la ubicación del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación conforme la normativa y el presupuesto. Este servicio no da planos definitivos, sino bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etcétera
El precio de este servicio puede oscilar entre 500 y 3.000 €, conforme el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste auxiliar, mas te da una idea de cómo trabaja el arquitecto y de lo que podría ofrecerte. Podrás valorar el sentimiento y ver si lo que él/ella plantea y lo que tú buscas pueden confluir en un instante dado. Por tanto, esto puede facilitar la elección del arquitecto.
- Compare
Una vez que haya reunido toda la información y haya conocido a los candidatos, es el instante de pensar. No debes decidirte inmediatamente, mas es una resolución esencial. Lo antes posible lo hagas, antes podrás ponerte a trabajar, mas no debes apresurarte. Tómate unos días o bien semanas para hablar de ello con personas de confianza.
En la siguiente sección, veremos los factores que hay que tener en consideración en el momento de tomar una resolución.
Puntos a tener en cuenta a la hora de seleccionar un arquitecto apropiado
Veamos ahora los puntos que le ayudarán a elegir el mejor arquitecto técnico para su caso en particular.
- Trabajo y experiencia en el campo
Diríase que la experiencia es un grado, y en este caso, podemos estimar este punto como uno de los más relevantes a tener en cuenta.
En el momento en que haya encontrado un posible candidato para ser su arquitecto, lo primero que debe hacer es echar una ojeada a su sitio web. Mira sus proyectos precedentes y verifica si alguno de sus trabajos tiene similitudes con lo que buscas.
Fíjate si el estilo es afín, qué te parecen estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El género de casa en la que trabajó es afín a la que usted busca? Es decir, si se trata de una casa adosada, un chalet en el campo, etc.
No deseo decir que no debas escogerlo si no tiene el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser pues sus anteriores clientes del servicio no se lo permitieron. Mas va a tener menos experiencia en este estilo de construcción.
- Especialidad
Si puedes, procura descubrir cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o bien cuántos proyectos de ese tipo ha realizado. Es decir, si lleva toda su vida construyendo edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de vivienda. O si, por contra, lleva construyendo residencias unifamiliares en sus distintas tipologías desde que comenzó e incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace años. Recuerda:
«Si besas mucho, besas poco», como afirma el refrán.
Crea que un arquitecto técnico generalista le ofrecerá soluciones generalistas. Por lo tanto, es mejor buscar una que se especialice en lo que usted busca. Si precisas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o un optometrista?
Si no tiene una web, puedes procurar localizarlo en las redes sociales o incluso en los libros que ha publicado o en las revistas en las que aparece.
Estos factores no tienen por qué razón ser los últimos, mas es un buen punto de partida y te dará más confianza.
- ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?
¿Trabajan solos o bien son un estudio que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes suelen tener oficinas de diseño o bien un miembro del personal especializado en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etc.
Dependiendo del proyecto, éste puede ser un punto muy interesante.
- ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?
Hay algunos grandes estudios que están vinculados a una compañía de construcción.
Le aconsejo que intente investigarlos separadamente. Primero el arquitecto técnico y cuando el proyecto esté en marcha, pida recomendaciones (al arquitecto técnico y a sus conocidos) para elegir la empresa constructora.
A mi parecer, es un error escoger un arquitecto técnico que pertenezca a una compañía de construcción. El arquitecto debe velar siempre por tus intereses, no por los de la compañía constructora. Conque debe ser ecuánime, y si pertenece a la empresa constructora, es todavía más difícil. No digo que sea imposible.
Está estrechamente relacionado con lo que ya te he contado en los fallos más habituales en la construcción de viviendas.
- Inspeccionar su trabajo
Cuando se reúna con el arquitecto, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. En muchos casos, esto es viable y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para ver si verdaderamente es lo que buscas o bien no. Si puedes quedarte en solitario con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, todavía mejor.
Si el arquitecto no puede o no desea organizar estas visitas, intente hacerlo usted mismo. Busque la dirección en la web de un proyecto que le interese y trate de hallar el número de teléfono del constructor en Internet o bien en las páginas amarillas. Asimismo puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.
- Feeling
Este es un punto fundamental, y habitualmente se le da menos relevancia de la que tiene, mas desde mi opinión es vital.
Recuerda que el arquitecto técnico es alguien con quien vas a trabajar mano a mano a lo largo de más de un año y en cuyas manos pondrás mucho dinero. No se puede jugar.
Durante las primeras asambleas, correos electrónicos o llamadas telefónicas, te vas a hacer una idea. Vas a ver lo que tarda en responder y lo comprometido que está. Observará cómo habla o bien cómo es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son muy importantes.
La forma en que charlan, gesticulan o bien te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que van a poner en tu proyecto. Si te va a tratar como a una persona corriente o si serás singular para él. Si verdaderamente quiere el proyecto o bien si solo es un proyecto para hacer dinero. Tanto si te da algo personal como si hace un collage de todo lo que ha usado antes.
Al fin y al postre es muy subjetivo, no es una ciencia precisa y las primeras impresiones no siempre son las correctas, pero habitualmente sí. No soy quien te afirma a quién debes pensar y a quién no. Bien sabes de qué manera marcha tu olfato en este sentido, y puedes usarlo para elegir al arquitecto.
Lo único que puedo decirte es que por muy bueno que sea el arquitecto y por buenísimas recomendaciones que haga, si no hay los pies en el suelo, la obra va a ser bastante difícil y la calidad del resultado se verá mermada. Así sea porque él no da lo mejor de sí mismo, o bien pues tú cedes y no logras lo que quieres.
Este aspecto es fundamental a la hora de escoger un arquitecto técnico. Conque dale la importancia que se merece. Pero al final del día, será su derecho o no.
- Cualidades que debes valorar
Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la utilidad o la accesibilidad pueden inclinar la balanza cara un lado o bien otro.
Por más que valore a un arquitecto, si la disponibilidad o bien los horarios que tiene en psique no encuentran un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para ambos. Como afirmó Einstein:
«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».
La relación entre el arquitecto técnico y el usuario es un tanto como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre, ni de tener la razón. Se trata de encontrar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te van a ayudar a lograrlo. Es una relación en la que todos ganan.
La versatilidad siempre y en toda circunstancia se agradece. Una oración que me impactó mucho y que puede ser útil para ti asimismo es esta:
«Todo el mundo quiere ser importante, mas absolutamente nadie quiere ser útil».
En el momento de escoger un arquitecto, recomiendo que sea polivalente. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevistos.
No tiene sentido que el arquitecto que te agrada construya casas a lo largo de 40 años si las ha construido todas en Andalucía y no sabe amoldarse al clima lluvioso del norte de España. O bien si ha construido residencias plurifamiliares entre tabiques, pero cuando debe construir una vivienda unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.
Arquitectura y diseño de interiores
Como afirmamos, la capacitación en diseño de interiores es uno de los pilares de la enseñanza del diseño de interiores. De hecho, es habitual que estos profesionales se especialicen en un uso o bien estilo arquitectónico o bien ornamental.
Por poner un ejemplo, algunos arquitectos se especializan en la remodelación residencial, mientras que otros se centran en el uso institucional. Asimismo, ciertos tienen experiencia en la adaptación de edificios industriales y otros se centran en la adaptación de viejos edificios religiosos.
Estos son ciertos estilos más exitosos ahora. ¿Cuál es su estilo preferido?
Decoración de plantas
De manera estrecha relacionado con la vuelta a la naturaleza y la decoración orgánica, este estilo se fundamenta en el uso de plantas como elementos ornamentales. La instalación de jardines verticales no sólo agrega un toque estético, sino que asimismo mejora la calidad del aire. Además de esto, puedes jugar con los aromas y los colores y dar al edificio un aspecto natural.
La arquitectura verde también emplea tejados verdes y cubiertas de suelo que requieren poco mantenimiento y moderan la temperatura y la humedad. En suma, se trata de una tendencia ecológica, llamativa y útil; claro que para ello hay que aprender de jardinería y botánica.
Arquitectura industrial
En el otro lado de la balanza está este estilo igualmente popular. Históricamente, se caracteriza por la primacía de la utilidad. Por esta razón, usa líneas fáciles, colores básicos y grandes superficies. Hoy en día, existe una extensa gama de materiales y acabados que dejan dar rienda suelta a la imaginación en el momento de diseñar las habitaciones.
Este estilo se usa a menudo en lofts y salas para asambleas o bien fiestas. Impresiona el empleo de escaleras metálicas y grandes ventanales, vigas y contrafuertes metálicos y espacios abiertos. Asimismo hay mucho juego en lo que se refiere a la iluminación, lo que explica su elección en los centros escénicos.
Arquitectura tradicional
Esta línea ornamental incluye realmente múltiples subgrupos. Se basa en la tradición del coleccionismo, que genera espacios integrados en la cultura colectiva. Puede utilizarse, por ejemplo, en el diseño de casas de campo o bien zonas gastronómicas.
Destacan las decoraciones mediterráneas, rurales o moras. El empleo de elementos locales forma parte de una filosofía de quilómetro cero, y se acostumbran a volver a utilizar piezas locales, como piedras de molino, mesas de tala o bien herramientas agrícolas.
Resumiendo, el diseño de interiores es una especialidad poco a poco más pedida. Ya sea por su peso humanístico en la conservación de edificios en ciudades densamente pobladas, por la resignación que aporta a los espacios o bien para preparar a los diseñadores de interiores, estos profesionales aceptan cada vez más encargos.
