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Montalbán Arquitecto técnico

Montalbán Arquitecto técnico

¿Qué coste tiene un arquitecto en Montalbán, Teruel?

Al considerar un proyecto de renovación o de nueva construcción, a menudo se pregunta cuánto costará un arquitecto técnico, especialmente si quiere sostenerse dentro de su presupuesto.

Familiarizarse con los honorarios de un arquitecto le va a ayudar a determinar cuál es el mejor momento para iniciar una reforma o bien incluso un proyecto de nueva construcción.

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

Asimismo es importante saber que la elección de un arquitecto técnico profesional desempeña un papel importante en la consecución de los resultados arquitectónicos deseados.

Por tanto, no debe infravalorar la importancia de confiar su proyecto a un verdadero especialista si quiere maximizar sus recursos de experto.

En el presente artículo, le ayudaremos a comprender qué coste tiene un arquitecto técnico, y también le daremos ciertos consejos básicos a fin de que pueda escoger uno que satisfaga de manera exitosa sus necesidades de construcción.

Montalbán Arquitecto técnico

¿Qué porcentaje del P.E.M. le corresponde al arquitecto?

El porcentaje puede cambiar entre el 8 y el 12 por cien en la mayor parte de los casos, en dependencia de la naturaleza del proyecto. Ya antes era menos difícil conocer los honorarios del arquitecto técnico por el hecho de que había un sistema de baremos.

Sin embargo, hoy en día no existe ningún sistema de referencia o guía para acotar el importe de los honorarios de un arquitecto técnico, lo que complica la obtención de una cantidad precisa.

Aunque es buen sistema de referencia para calcular estas tasas, también puede jugar en su contra. Date cuenta de que al ser proporcional, el arquitecto puede estar más interesado en que tu proyecto sea lo más costoso posible. A Dios gracias, los arquitectos éticos y profesionales no persiguen este interés. Aconsejan a sus clientes en función de sus necesidades y, a veces, no vinculan sus honorarios al P.E.M., sino los fundamentan en el trabajo efectuado.

No obstante, es esencial tener en cuenta que los costos son inicialmente estimaciones, en tanto que pueden cambiar mucho en función de los próximos factores:

  • El tipo de casa: ¿es una casa unifamiliar o bien adosada?
  • La superficie de la casa, o sea, los metros cuadrados.
  • Las calidades que va a tener (este factor incide directamente en el costo del metro cuadrado).
  • El nivel de complejidad del trabajo: ¿es un trabajo de nivel bajo, medio o alto?

Pasos para elegir un arquitecto

  • Conózcalos

Una vez que tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te agraden, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, mas te invito a que los conozcas en persona antes de tomar una decisión. Hay muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan importante como el verbal.

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

Antes de reunirse, le aconsejo que prepare lo que dirá como si fuera una presentación. Coge un bolígrafo y un papel y empieza a escribir las ideas principales para que puedan entender lo que intentas conseguir. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le va a ayudar a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más esenciales. También se cerciorará de que no se le olvide nada durante la reunión.

Piensa en lo que deseas decir en esa primera reunión y en lo que no quieres decir. Es muy importante que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, mas es una pregunta esencial y difícil de responder.

En este punto, despreocúpate por si acaso quieres el baño aquí o allá. Concéntrese en de qué manera quiere que se sienta. Anota todas tus dudas y pregúntalas durante la asamblea.

¿Dónde debe festejarse la reunión?

Si tienes la propiedad o quieres renovar tu casa, te sugiero que lo hagas de forma local. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué? Por el hecho de que, como vamos a ver más adelante, el tacto es muy importante.

Conocer o ver a quienes trabajan allí, ver cuántas personas trabajan allá, cómo es el entorno de trabajo, de qué manera es la oficina, etc. te afirmará mucho sobre el estudio que te ayudará a tomar una decisión.

¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?

En lo más mínimo, el hecho de que no haya un estudio no quiere decir que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay grandes profesionales que trabajan o no tienen su propio estudio.

  • Alternativa

Quiero hablarle de una alternativa que quizás no haya considerado. No es bien conocido en algunos países, pero está muy de tendencia en Teruel. Tiene por nombre estudio de aptitud. Se puede traducir como una investigación de viabilidad y puede ser realmente útil en el momento de elegir un arquitecto técnico.

Se realiza cuando se quiere estudiar la viabilidad de un proyecto con un arquitecto técnico y examinar diferentes alternativas. En este servicio, el arquitecto estudia la ubicación del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación según la normativa y el presupuesto. Este servicio no proporciona planos terminantes, sino bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etc.

El coste de este servicio puede oscilar entre 500 y 3.000 €, según el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste adicional, pero te da una idea de de qué manera trabaja el arquitecto y de lo que podría ofrecerte. Podrás evaluar el sentimiento y ver si lo que él/ella propone y lo que buscas pueden confluir en un instante dado. Por ende, esto puede facilitar la elección del arquitecto.

  • Compare

Cuando haya reunido toda la información y haya conocido a los aspirantes, es el momento de pensar. No debes decidirte inmediatamente, pero es una resolución esencial. Cuanto antes lo hagas, antes vas a poder ponerte a trabajar, pero no debes apurarte. Tómate unos días o semanas para hablar de ello con personas de confianza.

En la siguiente sección, vamos a ver los factores que hay que tener en cuenta en el momento de tomar una resolución.

Temas a tener en cuenta a la hora de elegir un arquitecto adecuado

Veamos ahora los puntos que le van a ayudar a elegir el mejor arquitecto para su caso en particular.

  • Trabajo y experiencia en el campo

Diríase que la experiencia es un grado, y en un caso así, podemos estimar este punto como uno de los más relevantes a tener en cuenta.

Cuando haya encontrado un posible aspirante para ser su arquitecto, lo primero que debe hacer es echar una ojeada a su sitio. Mira sus proyectos precedentes y comprueba si alguno de sus trabajos tiene similitudes con lo que estás buscando.

Fíjate si el estilo es afín, qué te parecen estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El género de casa en la que trabajó es similar a la que usted busca? Esto es, si se trata de una casa adosada, un chalet en el campo, etc.

No deseo decir que no debas escogerlo si no tiene el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser por el hecho de que sus anteriores clientes del servicio no se lo dejaron. Pero va a tener menos experiencia en este estilo de construcción.

  • Especialidad

Si puedes, procura averiguar cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o cuántos proyectos de ese tipo ha realizado. O sea, si lleva toda su vida construyendo edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de vivienda. O si, por contra, lleva construyendo residencias unifamiliares en sus distintas tipologías desde que comenzó e incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace años. Recuerda:

«Si besas mucho, besas poco», como dice el refrán.

Piense que un arquitecto técnico generalista le ofrecerá soluciones generalistas. Por tanto, es mejor buscar una que se especialice en lo que busca. Si precisas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o un optometrista?

Si no tiene una página web, puedes procurar localizarlo en las redes sociales o bien aun en los libros que ha publicado o bien en las gacetas en las que aparece.

Estos factores no tienen por qué razón ser los últimos, mas es un buen punto de partida y te va a dar más confianza.

  • ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?

¿Trabajan solos o bien son una investigación que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes acostumbran a tener oficinas de diseño o un miembro del personal experto en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etcétera

Dependiendo del proyecto, este puede ser un punto bien interesante.

  • ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?

Hay algunos grandes estudios que están vinculados a una compañía de construcción.

Le aconsejo que intente estudiarlos por separado. Primero el arquitecto técnico y cuando el proyecto esté en marcha, solicite recomendaciones (al arquitecto técnico y a sus conocidos) para seleccionar la compañía constructora.

En mi entender, es un fallo escoger un arquitecto técnico que pertenezca a una compañía de construcción. El arquitecto debe velar siempre y en toda circunstancia por tus intereses, no por los de la empresa constructora. Con lo que tiene que ser ecuánime, y si pertenece a la empresa constructora, es todavía más complicado. No digo que sea imposible.

Está de manera estrecha relacionado con lo que ya te he contado en los fallos más habituales en la construcción de residencias.

  • Inspeccionar su trabajo

Cuando se reúna con el arquitecto técnico, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. En muchos casos, esto es viable y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para ver si verdaderamente es lo que buscas o no. Si puedes quedarte a solas con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, aún mejor.

Si el arquitecto técnico no puede o bien no quiere organizar estas visitas, intente hacerlo mismo. Busque la dirección en la página web de un proyecto que le interese y trate de encontrar el número del constructor en Internet o bien en las páginas amarillas. Asimismo puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.

  • Feeling

Este es un punto fundamental, y en muchos casos se le da menos importancia de la que tiene, pero desde mi punto de vista es crucial.

Recuerda que el arquitecto técnico es alguien con quien vas a trabajar codo con codo a lo largo de más de un año y en cuyas manos vas a poner mucho dinero. No se puede jugar.

Durante las primeras asambleas, mails o bien llamadas telefónicas, te vas a hacer una idea. Vas a ver lo que tarda en contestar y lo comprometido que está. Observará de qué manera habla o bien cómo es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son muy importantes.

La manera en que charlan, gesticulan o bien te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que van a poner en tu proyecto. Si te tratará como a una persona corriente o si serás especial para él. Si verdaderamente desea el proyecto o bien si solo es un proyecto para ganar dinero. Tanto si te da algo personal como si hace un collage de todo lo que ha usado antes.

Al fin y al postre es muy subjetivo, no es una ciencia precisa y las primeras impresiones no siempre y en toda circunstancia son las adecuadas, pero en muchos casos sí. No soy quien te afirma a quién debes pensar y a quién no. Ya sabes cómo marcha tu olfato en este sentido, y puedes utilizarlo para seleccionar al arquitecto técnico.

Lo único que puedo decirte es que por muy bueno que sea el arquitecto y por buenísimas recomendaciones que haga, si no hay los pies en el suelo, la obra será difícil y la calidad del resultado se verá mermada. Así sea porque él no da lo mejor de sí, o por el hecho de que cedes y no consigues lo que quieres.

Este aspecto es fundamental a la hora de escoger un arquitecto técnico. Así que dale la relevancia que se merece. Mas al final del día, será su derecho o no.

  • Cualidades que debes valorar

Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la versatilidad o bien la accesibilidad pueden inclinar la balanza hacia un lado o bien otro.

Por más que valore a un arquitecto técnico, si la disponibilidad o bien los horarios que tiene en mente no hallan un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para los dos. Como afirmó Einstein:

«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».

La relación entre el arquitecto y el cliente es un poco como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en todo momento, ni de tener la razón. Se trata de encontrar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te ayudarán a lograrlo. Es una relación en la que todos ganan.

La utilidad siempre y en todo momento se agradece. Una oración que me impactó mucho y que puede ser útil para ti también es esta:

«Todo el mundo quiere ser importante, mas nadie desea ser útil».

A la hora de seleccionar un arquitecto técnico, aconsejo que sea versátil. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevistos.

Carece de sentido que el arquitecto técnico que te gusta construya casas durante 40 años si las ha construido todas y cada una en Andalucía y no sabe amoldarse al tiempo lluvioso del norte de España. O bien si ha construido residencias plurifamiliares entre tabiques, pero cuando debe construir una vivienda unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.

Diseño de interiores – ¿De qué trata?

La arquitectura y el diseño de interiores se unen y participan en la creación de espacios compartidos. Ya sea en un hogar, una empresa, un espacio de ocio o un ambiente de trabajo.

El término «diseño de interiores» se ha utilizado últimamente para describir el mayor alcance de los diseñadores de interiores. Esto se debe en buena medida a las mejoras en la tecnología y en la formación en diseño de interiores.

Pero, ¿qué es verdaderamente el diseño de interiores? El diseño de interiores es el arte de diseñar espacios. Considera los posibles aspectos de los espacios humanos y el diseño de interiores como solución. En sentido estricto, el diseño de interiores es una asignatura y no una profesión.

Este logro arquitectónico convierte los interiores en una composición de formas, espacios y colores. Para lograr resultados similares a los de un plató de cine. Esto le deja probar escenarios que le estimulan y excitan visualmente.

Asimismo puede referirse a la idea básica de un diseño arquitectónico convirtiéndolo y adaptándolo. También puede evaluar el diseño arquitectónico aplicando la reutilización adaptativa a un edificio.

Este último punto forma parte de muchas prácticas de arquitectura sostenible. Conservar los recursos reciclando una estructura para adaptarla a un nuevo diseño.

¿Qué comprendemos por diseño de interiores?

La primera vez que se oye el término «diseño de interiores». A primera vista, se puede pensar que el término se refiere a los elementos básicos del interior de un edificio, como paredes, suelos y techos.

Mas, sea cual sea el término. Estos elementos no son más que los materiales empleados para separarnos del mundo exterior y del suelo en el que vivimos.

Tanto si eres arquitecto técnico tal y como si no, sabemos que alguna vez te has preguntado de qué manera es el interior de un edificio tras examinarlo, ¿verdad??

Fuere como fuere, ese es la meta de estudiar diseño de interiores. La función de este signo se solidifica a través de 3 procesos: Diseño de interiores, arquitectura y diseño estructural.

El diseño de interiores consiste en la colocación y transición del mobiliario interior. Esto incluye la selección de los materiales y su combinación para crear el aspecto deseado.

La arquitectura como parte integrante del diseño físico del espacio interior. Se trata de dar forma y escala al uso previsto del espacio y administrar la mejor función interior de un edificio.

Diseño estructural que administra la estructura del edificio para emplear todos los elementos estructurales estéticamente agradables para un espacio. Esto puede mantener la estructura abierta o abrir un espacio verticalmente para crear espacios amplios. También se puede tener en cuenta en la gestión de estructuras de edificios viejos y nuevos.

El diseño de interiores se considera un enorme logro del arquitecto técnico y puede crear una pluralidad de experiencias interesantes. Siempre y cuando el acuerdo esté estructurado de forma adecuada.

Su tarea es expresar el ánima del espacio arquitectónico que se les confía. Si es posible, el arquitecto técnico o el diseñador de interiores hace un nuevo diseño a partir de lo «viejo», ocupándose de investigar, imaginar, jugar con conceptos y materiales que creen una nueva personalidad para los interiores y, desde entonces, para el ambiente.


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Comentarios (15)

Masias (Valencia)
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Reforma de tejado a 2 aguas valencia Acabo de firmar el contrato de arras de una vivienda unifamiliar en la cual necesito subir el tejado a 2 aguas 1, 5 metros de altura. La reforma consiste en tirar la cubierta existente ( creo que se puede aprovechar materiales) y edificar una nueva cubierta cambiando las vigas de madera por unas nuevas y dandole un acabado estético de madera por dentro…

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Tramitar proyecto de rehabilitación de cubierta en marín Poner tejado en casa pequeña panel sandwich algo fácil y económica ¿Qué tipo de rehabilitación necesitas?: integral ¿Qué tipo de inmueble?: casa, chalet, adosado, unifamiliar ¿Qué tipo de cubierta es?: inclinada ¿Cuanta superficie de cubierta se debe rehabilitar?: menos de 50m2 ¿Cuándo quieres ser contactado?: por la mañana.

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Sant Vicenç de Castellet (Barcelona)
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Legalizar bohardilla como parte de residencia Me gustaría añadir la bohardilla al piso y legalizar las obras. ¿Qué necesitas reformar?: integral ¿Qué superficie tiene la residencia?: entre 81 y 120m2 ¿Cuándo quieres ser contactado?: por la mañana ¿Tienes ya algún presupuesto?: no.

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Legalizar construcción sin permiso en sant boi de llobregat Hice una reforma integral de mi residencia hace 3 años, en el se derribaron 2 tabiques modificando de esta manera la residencia. Se pido licencia de obra menor en su instante. Más tarde tuve una inspección del ayuntamiento ( por los vecinos) Y ahora me reclaman que presente un proyecto técnico de legalización incluyendo un certificado de…

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Buenos días. Necesito una memoria descriptiva de una caseta de jardín de 4m2 que quiero instalar en una parcela de mi propiedad. Gracias.

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Masias (Valencia)
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Figueres (Gerona)
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Solicitud i adaptación del local Estudiar la aptitud del cambio. Division del local ( subministros) Disenyar las viviendaa Efectuar las obras de adequación ¿Qué superficie tiene el local?: entre 81 y 180m2 ¿Se han realizado ya las obras de adaptación en el local?: no ¿Estás seguro que se puede transformar el local en vivienda?: no, necesito a un profesional que estudie el caso ¿Exactamente en qué planta se…

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Vigo (Pontevedra),
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Hola! Tenía una casa vieja en propiedad. Me decidí a reformarla con una empresa que me aconsejaron y esa empresa me aconsejaron no solicitar licencia para reformar la casa. Terminé la reforma hace un año y ya vivo en ella. No tengo reclamaciones del ayuntamiento, ni de absolutamente nadie. Mas necesito regularizarla por mi tranquilidad mental. Gracias.

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Masias (Valencia)
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Barcelona (Barcelona)
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… (última planta) en comunidad de propietarios. En Barcelona ciudad. Son 4 metros de muro. Necesito saber el proceso, permisos comunidad, ayuntamiento, proyecto, el presupuesto de la obra, y el precio de todo. ¿Qué precisas de la obras?: proyecto o permiso y las obras Si es obra menor, ¿qué tipo de obra precisas?: no es obra menor Si es obra mayor, ¿qué tipo de obra precisas?: cambio en la…

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Olivenza (Badajoz)
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Rehabilitación vivienda olivenza Necesito presupuesto de arquitecto técnico y aparejador para una rehabilitación integral de vivienda donde se necesita tirar una parte de 12m2 y hacer una construcción de 2 plantas de 19 m2 cada una y otra de 1 planta de 15 m2. A parte la reforma precisa cambio de cubierta 40m2, modificación de la escalera, picado de paredes, pladur, instalaciones completas…,

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Los Hueros (Madrid)
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Por motivos de salud nuestro n arquitecto técnico se ha retirado con incapacidad de acabar el trabajo. Solo nos queda el fin de obra, disponemos de aparejador y todos los certificados precedentes visados por el colegio de abogados.

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Leganés (Madrid)
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Construcción de chalet adosado en leganés en parcela de 170 metros con testera de 6, 5 m, 2 plantas más garaje subterráneo con calidades medias y construcción moderna con tejado plano y aproximadamente setenta metros por planta. Contacto por e mail.

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