¿Cuánto cuesta un arquitecto para un trabajo en Moraleja de Enmedio, Madrid?
En esta sección le vamos a explicar cómo se dividen los honorarios para que pueda entender mejor cuánto cobra un arquitecto técnico.
Hoy día, los Colegios de Arquitectos de España recomiendan que los honorarios de un arquitecto técnico se paguen o bien distribuyan de la siguiente manera:
- Por anteproyecto
El anteproyecto debe pagarse en cuanto el usuario admite el trabajo, y acostumbra a representar el 10 por cien de los honorarios.
Con este pago se formaliza el contrato, y pocas veces se deja la cancelación en la siguiente fase de la obra.
- Para el proyecto básico
El proyecto básico incluye la elaboración de los planos, la memoria descriptiva y el presupuesto general de la obra. En consecuencia, puede llevarse hasta el 30 por cien de las tasas.
El proyecto básico también establece el ordenamiento del diseño urbano, pero en contraste al anteproyecto, se paga a la finalización o bien según lo acordado por las dos partes.
- Para el proyecto de ejecución
El proyecto de ejecución de la obra da los planos de la estructura y las instalaciones.
También contiene las dimensiones, la estimación detallada de todos los elementos de trabajo y otros muchos detalles de la construcción.
Es habitual que este proyecto prosiga ocupando el 30 por cien de los honorarios, y debe pagarse aun cuando esta fase esté terminada.
Hay que tener en consideración que actualmente hay muchos arquitectos que condicionan este pago a la petición de la licencia de obras.
- Para la administración de la construcción
- La dirección o coordinación de la obra supone el último 30 por cien de los honorarios. Como se trata de un proceso largo, acostumbra a facturarse en múltiples etapas.
Por otra parte, cabe mencionar que los honorarios del arquitecto técnico pueden depender de la realización de los últimos trámites relacionados con la legalización de la obra.
De esta manera, si la duración de la obra es muy larga, es posible que el arquitecto haga un descuento porcentual sobre el último 30 por cien de los honorarios para evitar el retraso.
¿Qué comisión del P.E.M. se lleva al arquitecto?
El porcentaje puede cambiar entre el 8 y el 12 por ciento en la mayor parte de los casos, en dependencia de la naturaleza del proyecto. Antes era menos difícil conocer los honorarios del arquitecto técnico por el hecho de que había un sistema de baremos.
Sin embargo, actualmente no existe ningún sistema de referencia o bien guía para delimitar el importe de los honorarios de un arquitecto, lo que complica la obtención de una cifra exacta.
Aunque es un buen sistema de referencia para calcular estas tasas, asimismo puede jugar en su contra. Date cuenta de que siendo proporcional, el arquitecto puede estar más interesado en que tu proyecto sea lo más costoso posible. Por suerte, los arquitectos éticos y profesionales no persiguen este interés. Asesoran a sus clientes del servicio en función de sus necesidades y, a veces, no vinculan sus honorarios al P.E.M., sino que los basan en el trabajo realizado.
Sin embargo, es esencial tener en cuenta que los costos son inicialmente estimaciones, ya que pueden cambiar mucho en función de los siguientes factores:
- El tipo de casa: ¿es una casa unifamiliar o adosada?
- La superficie de la casa, esto es, los metros cuadrados.
- Las calidades que va a tener (este factor incide de forma directa en el coste del metro cuadrado).
- El nivel de dificultad del trabajo: ¿es un trabajo de nivel bajo, medio o bien alto?
Pasos para encontrar un arquitecto
Formas de encontrar al arquitecto adecuado
Con el acceso a Internet, han surgido muchas formas de localizar un arquitecto. A continuación examinaremos los más comunes:
- Páginas Amarillas
Esta opción es para los amantes de lo clásico. Si bien ahora asimismo se puede hacer por Internet. Permiten buscar por zonas y hallar información de contacto.
No lo considero el más conveniente, puesto que no te permite ver su trabajo ni conocer más sobre la compañía. Mas puede ser interesante, como primer paso, averiguar qué arquitectos están presentes en su zona, en especial en las urbes pequeñas. En un caso así, te invito a que hagas una búsqueda más pormenorizada en internet.
Cuando precisas saber algo, siempre y en toda circunstancia acudes a Google. Y en este caso, no será menos. No te voy a educar a hacer una busca en Google, pues seguro que ya la has utilizado.
Google deja efectuar una serie de búsquedas. Desde la búsqueda por zonas, pasando por los materiales de construcción, hasta los estilos. En definitiva, el límite lo pone tu imaginación.
Puede ser muy interesante emplear Google Maps para buscar arquitectos o bien estudios de arquitectura en una zona determinada.
- Redes Sociales
Puesto que hablamos del Sr. Google, no podemos olvidar mentar las redes sociales.
Dependiendo de la red social, puedes efectuar diferentes géneros de buscas, desde buscas de palabras clave hasta hashtags, etcétera
Si llevas tiempo pensando en construir tu casa, o bien si te gusta la decoración, seguramente prosigas diferentes páginas en Facebook o bien cuentas en Instagram. Estos perfiles comparten proyectos que pueden llevarle a nombres de arquitectos o bien darle ideas de estilos que podrían agradarle.
Pinterest es otra gran opción. Supongo que tienes tablas con ideas que te agradan. Si no es de este modo, ahora es el instante de empezar a guardar y organizar tus ideas en uno. Es muy simple de utilizar y puedes compartirlo con otros.
Una vez escogidas las ideas que te gustan, intenta buscar más información sobre el proyecto, los materiales utilizados, las empresas que fabrican estos productos, etc.
- Sitios web o Directorios especializados
El weblog Arquiparados publica listas de estudios de arquitectura por ciudades, puedes localizarlas en su weblog o bien en el buscador de Google (lista de estudios de arquitectura + nombre de la ciudad).
En sitios como GrouponEmpresas, puedes encontrar arquitectos, contratistas, diseñadores de interiores, etc. en la sección de profesionales. No están todos, pero hallará una amplia gama de ideas.
Otra opción para los residentes en Madrid es preguntar la web del colegio de arquitectos, por servirnos de un ejemplo el CA (Colegio de Arquitecros). Puede buscar por nombre, código postal o bien número de registro utilizando el siguiente enlace.
- Recomendaciones de personas conocoidas
El boca a boca es una opción que ha funcionado toda la vida y seguramente seguirá haciéndolo. Seguro que tus familiares y amigos han pasado por ello o bien conocen a alguien que lo ha hecho. Aprovecha y pídeles recomendaciones. Cuando tengas los nombres, visita estos proyectos y piensa en lo que piensas de ellos. Infórmese sobre su experiencia con estos arquitectos y sobre de qué forma participaron en el proyecto (si diseñaron todo el proyecto o sólo el armazón, si subcontrataron ciertas partes, etcétera).
- El trabajo que conocemos de ellos
Hemos visto cómo buscar ideas. Otra forma es salir a buscar casas que te gusten. Camina por diferentes calles, buscando inspiración en todas partes. Cuando halles una casa que te guste, procura averiguar quién es el arquitecto técnico. Y ya que está, intente informarse sobre la compañía constructora.
¿De qué manera se hace?
Utiliza tu imaginación. Intenta buscar la casa en Internet escribiendo la dirección. Llámales y pregunta quién edificó la casa, incluso intenta persuadirles de que te dejen visitarla. Sé que esto suena muy invasivo, mas el ya no está ahí. Exponga su caso. Si los inquilinos han estado donde está ahora, probablemente le darán información o le dejarán visitar la propiedad. Si no es así, dale las gracias de todas formas con una sonrisa.
Es posible que te sorprendan los resultados.
Esta es una de mis promociones preferidas. No sé si has oído charlar de ella, conque te voy a explicar brevemente exactamente en qué consiste.
Una jornada de puertas abiertas es cuando las obras de interés arquitectónico se abren al público durante unos días (por norma general un fin de semana). La idea es aproximar la buena arquitectura a la gente. Es muy útil para edificios que normalmente no están abiertos al público, como casas u otros edificios muy privados. En estos días se pueden visitar de forma plenamente gratis. Hay libros en los que incluso se pueden encontrar visitas guiadas al edificio.
Generalmente, durante estas visitas se puede conocer a los constructores y arquitectos. Es muy interesante conocer la experiencia de los constructores y tener un primer contacto con los arquitectos. He estado en uno en Moraleja de Enmedio a lo largo de los dos últimos años para el estudio en el que trabajo. Hemos abierto al público ciertas casas que hemos desarrollado y es, indudablemente, una gran experiencia. Es bien interesante, tanto para los clientes que buscan ideas como para los arquitectos que desean hacerse conocer.
Si está en la ciudad de Moraleja de Enmedio, la jornada de puertas abiertas se celebrará los días 22 y 23 de septiembre. Puede preguntar las fechas de otras urbes en el enlace precedente.
Tenga presente que existen algunos edificios para los que es necesario darse de alta con antelación. Consulte la página de OH de cada urbe para saber de qué se trata. En general, esto sólo es necesario para los grandes edificios privados. En general, no hay que hacer esto para las casas particulares.
Se organizan en muchas urbes del planeta. Es una buena alternativa a tomar en consideración si quieres pasar otro fin de semana o visitar una urbe con esta excusa.
Arquitectura y diseño de interiores
Como decimos, la formación en diseño de interiores es uno de los pilares de la enseñanza del diseño de interiores. En verdad, es habitual que estos profesionales se especialicen en un uso o estilo arquitectónico o ornamental.
Por servirnos de un ejemplo, ciertos arquitectos se especializan en la rehabilitación residencial, al tiempo que otros se centran en el empleo institucional. Asimismo, algunos tienen experiencia en la adaptación de edificios industriales y otros se centran en la adaptación de viejos edificios religiosos.
Estos son ciertos estilos más triunfantes ahora. ¿Cuál es su estilo favorito?
Decoración de plantas
De manera estrecha relacionado con la vuelta a la naturaleza y la decoración orgánica, este estilo se basa en el uso de plantas como elementos decorativos. La instalación de jardines verticales no sólo añade un toque estético, sino también mejora la calidad del aire. Además de esto, puedes jugar con los aromas y los colores y dar al edificio un aspecto natural.
La arquitectura verde también usa tejados verdes y cubiertas de suelo que requieren poco mantenimiento y moderan la temperatura y la humedad. En suma, se trata de una tendencia ecológica, llamativa y útil; claro que para esto hay que aprender de jardinería y botánica.
Arquitectura industrial
En el otro lado de la balanza está este estilo igualmente popular. Históricamente, se caracteriza por la primacía de la utilidad. Por este motivo, emplea líneas sencillas, colores básicos y grandes superficies. En nuestros días, existe una extensa gama de materiales y acabados que permiten dar brida suelta a la imaginación en el momento de diseñar las habitaciones.
Este estilo se utiliza a menudo en lofts y salas para reuniones o fiestas. Impresiona el empleo de escaleras metálicas y grandes ventanales, vigas y contrafuertes metálicos y espacios abiertos. Asimismo hay mucho juego en lo que se refiere a la iluminación, lo que explica su elección en los centros escénicos.
Arquitectura tradicional
Esta línea ornamental incluye en realidad varios subgrupos. Se basa en la tradición del coleccionismo, que produce espacios integrados en la cultura colectiva. Puede emplearse, por poner un ejemplo, en el diseño de casas de campo o bien zonas gastronómicas.
Destacan las decoraciones mediterráneas, rurales o moras. El uso de elementos locales forma parte de una filosofía de kilómetro cero, y se acostumbran a reutilizar piezas locales, como piedras de molino, mesas de tala o herramientas agrícolas.
Para resumir, el diseño de interiores es una especialidad poco a poco más solicitada. Así sea por su peso humanístico en la conservación de edificios en ciudades densamente pobladas, por la resignación que aporta a los espacios o bien para preparar a los diseñadores de interiores, estos profesionales aceptan poco a poco más encargos.
