¿Qué coste tiene un arquitecto en Obejo, Córdoba?
Al considerar un proyecto de renovación o bien de nueva construcción, con frecuencia se pregunta cuánto va a costar un arquitecto técnico, sobre todo si desea sostenerse dentro de su presupuesto.
Familiarizarse con los honorarios de un arquitecto técnico le ayudará a determinar cuál es el mejor momento para empezar una reforma o bien aun un proyecto de nueva construcción.
Asimismo es esencial saber que la elección de un arquitecto profesional desempeña un papel esencial en la consecución de los resultados arquitectónicos deseados.
Por lo tanto, no debe infravalorar la importancia de confiar su proyecto a un auténtico especialista si desea aumentar al máximo sus recursos de experto.
En este artículo, le ayudaremos a entender cuánto cuesta un arquitecto técnico, y asimismo le daremos ciertos consejos básicos para que pueda elegir uno que satisfaga exitosamente sus necesidades de construcción.
Aspectos principales del P.E.M.
El presupuesto de ejecución material se utiliza para fijar el precio de la obra de forma justa y equilibrada.
Por servirnos de un ejemplo, el costo de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., del mismo modo que los honorarios del arquitecto que inspeccionará el proyecto.
El P.E.M. se obtiene multiplicando la medida por el coste unitario de cada unidad de obra.
Es esencial señalar que el coste de las unidades de obra se aúna en concepto de episodios, y que estos episodios se refieren a los diferentes oficios que intervienen en exactamente la misma unidad.
Por poner un ejemplo, es frecuente contar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etc.
Luego, sumando todos y cada uno de los episodios de la obra, se consigue el presupuesto para realizar el material.
Guía para elegir un arquitecto
- Conózcalos
Cuando tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te gusten, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, pero te invito a que los conozcas en persona ya antes de tomar una resolución. Hay muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan importante como el verbal.
Ya antes de reunirse, le recomiendo que prepare lo que dirá como si fuera una presentación. Coge un bolígrafo y un papel y comienza a redactar las ideas principales a fin de que puedan entender lo que procuras lograr. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le ayudará a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más esenciales. También se cerciorará de que no se le olvide nada durante la reunión.
Piensa en lo que deseas decir en esa primera reunión y en lo que no deseas decir. Es fundamental que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, mas es una pregunta esencial y difícil de responder.
En este punto, no te preocupes por si quieres el baño acá o bien allí. Concéntrese en cómo desea que se sienta. Anota tus dudas y pregúntalas durante la reunión.
¿Dónde debe celebrarse la reunión?
Si tienes la propiedad o bien deseas renovar tu casa, te sugiero que lo hagas localmente. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué? Por el hecho de que, como vamos a ver más adelante, el tacto es fundamental.
Conocer o bien ver a quienes trabajan allí, ver cuántas personas trabajan allá, cómo es el ambiente de trabajo, de qué forma es la oficina, etc. te afirmará mucho sobre el estudio que te ayudará a tomar una resolución.
¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?
En lo más mínimo, el hecho de que no haya una investigación no quiere decir que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay grandes profesionales que trabajan o bien no tienen su estudio.
- Alternativa
Deseo hablarle de una alternativa que quizás no haya considerado. No es muy conocido en algunos países, pero está muy de tendencia en Córdoba. Lleva por nombre estudio de viabilidad. Se puede traducir como un estudio de aptitud y puede ser muy útil en el momento de elegir un arquitecto técnico.
Se hace cuando se quiere estudiar la viabilidad de un proyecto con un arquitecto y examinar diferentes alternativas. En este servicio, el arquitecto técnico estudia la ubicación del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación conforme la normativa y el presupuesto. Este servicio no proporciona planos definitivos, sino más bien bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etcétera
El costo de este servicio puede fluctuar entre 500 y 3.000 €, conforme el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste adicional, mas te da una idea de de qué forma trabaja el arquitecto técnico y de lo que podría ofrecerte. Podrás valorar el sentimiento y ver si lo que él/ella plantea y lo que buscas pueden converger en un instante dado. Por ende, esto puede facilitar la elección del arquitecto.
- Compare
Cuando haya reunido toda la información y haya conocido a los aspirantes, es el instante de pensar. No tienes que decidirte inmediatamente, mas es una resolución esencial. Lo antes posible lo hagas, ya antes vas a poder ponerte a trabajar, mas no debes apresurarte. Tómate unos días o bien semanas para hablar de ello con personas de confianza.
En la siguiente sección, vamos a ver los factores que hay que tomar en consideración en el momento de tomar una decisión.
Cuestiones a tener en cuenta a la hora de elegir un arquitecto apto
Veamos ahora los puntos que le ayudarán a escoger el mejor arquitecto para su caso particular.
- Trabajo y experiencia en el campo
Diríase que la experiencia es un grado, y en este caso, podemos estimar este punto como uno de los más relevantes a tener en consideración.
Una vez que haya encontrado un posible candidato para ser su arquitecto técnico, la primera cosa que debe hacer es echar una ojeada a su sitio web. Mira sus proyectos anteriores y verifica si alguno de sus trabajos tiene semejanzas con lo que buscas.
Fíjate si el estilo es similar, qué te semejan estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El tipo de casa en la que trabajó es similar a la que usted busca? Esto es, si se trata de una casa adosada, un chalet en el campo, etcétera
No deseo decir que no debas elegirlo si no tiene el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser por el hecho de que sus precedentes clientes del servicio no se lo dejaron. Pero va a tener menos experiencia en este estilo de construcción.
- Especialidad
Si puedes, intenta averiguar cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o bien cuántos proyectos de ese tipo ha realizado. Esto es, si lleva toda la vida edificando edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de residencia. O si, por el contrario, lleva construyendo residencias unifamiliares en sus distintas tipologías desde el momento en que empezó e incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace años. Recuerda:
«Si besas mucho, besas poco», como dice el refrán.
Crea que un arquitecto generalista le va a ofrecer soluciones generalistas. En consecuencia, es mejor buscar una que se especialice en lo que busca. Si precisas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o un optometrista?
Si no tiene una página web, puedes intentar hallarlo en las redes sociales o bien incluso en los libros que ha publicado o en las revistas en las que aparece.
Estos factores no tienen por qué ser los últimos, pero es buen punto de partida y te va a dar más confianza.
- ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?
¿Trabajan solos o bien son una investigación que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes acostumbran a tener oficinas de diseño o un miembro del personal experto en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etc.
Dependiendo del proyecto, éste puede ser un punto muy interesante.
- ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?
Hay algunos grandes estudios que están vinculados a una empresa de construcción.
Le aconsejo que intente estudiarlos separadamente. Primero el arquitecto y cuando el proyecto esté en marcha, solicite recomendaciones (al arquitecto y a sus conocidos) para elegir la compañía constructora.
A mi parecer, es un fallo seleccionar un arquitecto técnico que pertenezca a una empresa de construcción. El arquitecto debe velar siempre por tus intereses, no por los de la empresa constructora. Conque debe ser imparcial, y si pertenece a la empresa constructora, es todavía más complicado. No digo que sea imposible.
Está estrechamente relacionado con lo que te he contado en los errores más comunes en la construcción de viviendas.
- Inspeccionar su trabajo
Cuando se reúna con el arquitecto, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. Habitualmente, esto es factible y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para poder ver si realmente es lo que buscas o no. Si puedes quedarte en solitario con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, todavía mejor.
Si el arquitecto técnico no puede o no desea organizar estas visitas, intente hacerlo usted mismo. Busque la dirección en el sitio web de un proyecto que le interese y trate de hallar el número del constructor en Internet o bien en las páginas amarillas. Asimismo puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.
- Feeling
Este es un punto fundamental, y en muchos casos se le da menos importancia de la que tiene, pero desde mi punto de vista es vital.
Recuerda que el arquitecto es alguien con quien vas a trabajar mano a mano durante más de un año y en cuyas manos pondrás mucho dinero. No se puede jugar.
Durante las primeras asambleas, e-mails o llamadas telefónicas, te vas a hacer una idea. Vas a ver lo que tarda en contestar y lo comprometido que está. Observará de qué forma habla o cómo es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son muy importantes.
La forma en que hablan, gesticulan o te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que pondrán en tu proyecto. Si te tratará como a una persona corriente o si serás singular para él. Si realmente quiere el proyecto o bien si solo es un proyecto para conseguir dinero. Tanto si te da algo personal tal y como si hace un collage de todo cuanto ha usado ya antes.
Al fin y a la postre es muy subjetivo, no es una ciencia exacta y las primeras impresiones no siempre y en toda circunstancia son las correctas, pero en muchos casos sí. No soy yo quien te afirma a quién debes opinar y a quién no. Bien sabes cómo funciona tu olfato en este sentido, y puedes emplearlo para escoger al arquitecto.
Lo único que puedo decirte es que por muy bueno que sea el arquitecto y por buenísimas recomendaciones que haga, si no hay los pies en el suelo, la obra va a ser difícil y la calidad del resultado se va a ver mermada. Así sea pues él no da lo mejor de sí, o por el hecho de que cedes y no consigues lo que quieres.
Este aspecto es fundamental a la hora de escoger un arquitecto técnico. Con lo que dale la importancia que se merece. Mas al final del día, será su derecho o bien no.
- Cualidades que debes valorar
Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la versatilidad o bien la accesibilidad pueden inclinar la balanza cara un lado o bien otro.
Por mucho que valore a un arquitecto, si la disponibilidad o bien los horarios que tiene en psique no hallan un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para los dos. Como afirmó Einstein:
«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».
La relación entre el arquitecto técnico y el usuario es un tanto como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en todo momento, ni de tener la razón. Se trata de localizar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te van a ayudar a lograrlo. Es una relación en la que todos ganan.
La versatilidad siempre y en todo momento se agradece. Una oración que me impactó mucho y que puede ser útil para ti asimismo es esta:
«Todo el mundo quiere ser esencial, mas nadie desea ser útil».
A la hora de escoger un arquitecto técnico, recomiendo que sea polivalente. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevistos.
Carece de sentido que el arquitecto que te agrada construya casas a lo largo de 40 años si las ha construido todas y cada una en Andalucía y no sabe amoldarse al clima lluvioso del norte de España. O si ha construido viviendas plurifamiliares entre tabiques, pero cuando tiene que edificar una vivienda unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.
Arquitectura y diseño de interiores
Como decimos, la capacitación en diseño de interiores es uno de los pilares de la enseñanza del diseño de interiores. De hecho, es habitual que estos profesionales se especialicen en un uso o bien estilo arquitectónico o ornamental.
Por servirnos de un ejemplo, ciertos arquitectos se especializan en la remodelación residencial, al paso que otros se centran en el empleo institucional. Además, algunos tienen experiencia en la adaptación de edificios industriales y otros se centran en la adaptación de antiguos edificios religiosos.
Estos son algunos de los estilos más triunfantes ahora. ¿Cuál es su estilo favorito?
Decoración de plantas
Estrechamente relacionado con la vuelta a la naturaleza y la decoración orgánica, este estilo se fundamenta en el empleo de plantas como elementos decorativos. La instalación de jardines verticales no solo agrega un toque estético, sino que asimismo mejora la calidad del aire. Además de esto, puedes jugar con los aromas y los colores y dar al edificio un aspecto natural.
La arquitectura verde asimismo emplea tejados verdes y cubiertas de suelo que requieren poco mantenimiento y moderan la temperatura y la humedad. En definitiva, se trata de una tendencia ecológica, llamativa y útil; claro que para esto hay que aprender de jardinería y botánica.
Arquitectura industrial
En el otro lado de la balanza está este estilo igualmente popular. Históricamente, se identifica por la primacía de la utilidad. Por esta razón, emplea líneas sencillas, colores básicos y grandes superficies. Hoy en día, existe una amplia gama de materiales y acabados que dejan dar brida suelta a la imaginación a la hora de diseñar las habitaciones.
Este estilo se emplea con frecuencia en lofts y salas para reuniones o fiestas. Impresiona el empleo de escaleras metálicas y grandes ventanales, vigas y contrafuertes metálicos y espacios abiertos. También hay mucho juego en cuanto a la iluminación, lo que explica su elección en los centros escénicos.
Arquitectura tradicional
Esta línea ornamental incluye realmente múltiples subgrupos. Se basa en la tradición del coleccionismo, que genera espacios integrados en la cultura colectiva. Puede emplearse, por ejemplo, en el diseño de casas de campo o zonas gastronómicas.
Resaltan las decoraciones mediterráneas, rurales o bien moriscas. El uso de elementos locales forma parte de una filosofía de quilómetro cero, y se suelen volver a utilizar piezas locales, como piedras de molino, mesas de tala o herramientas agrícolas.
Resumiendo, el diseño de interiores es una especialidad cada vez más solicitada. Ya sea por su peso humanístico en la conservación de edificios en ciudades densamente pobladas, por la resignación que aporta a los espacios o bien para preparar a los diseñadores de interiores, estos profesionales admiten poco a poco más encargos.
