Saltar al contenido

Pájara Arquitectos presupuesto

Pájara Arquitectos presupuesto

¿Qué coste tiene un buen arquitecto técnico en Pájara, Palmas (las)?

Esta es probablemente el interrogante clave: ¿cuánto puede valer tener un profesional con las cualidades indicadas? Esta es la pregunta del millón y es probablemente la que más le resulta interesante. No obstante, esta pregunta no es tan fácil de contestar.

Lo cierto es que no hay un coste fijo. En general, se cobra un porcentaje sobre el P.E.M. (Presupuesto de Ejecución de Material) y este porcentaje es variable y fluctúa entre el 3 por cien y el 12 por ciento .Realmente, el P.E.M. no es más que el importe de los costes de material y mano de obra necesarios para completar el trabajo.

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

Como es lógico, está regulado y es información disponible para cualquier persona interesada. Específicamente, se rige por los artículos 67 y 68 del Reglamento General de Contratación Pública. Puede consultarlos aquí.

Por norma general, El P.E.M. depende de una serie de factores, entre ellos los siguientes:

  • Género de propiedad
  • Superficie (m2)
  • Calidad a instalar
  • Dificultad de construcción

Después de todas y cada una estas cifras y porcentajes, seguramente se pregunte: ¿qué es lo que significa todo esto?

Para que te hagas una idea, el arquitecto técnico más barato que puedes encontrar acostumbra a valer unos 8.000 euros. Esta cantidad puede lograr valores de alrededor de 20.000 euros dependiendo de la profesión.

No obstante, hay que rememorar que se trata de valores estimados para trabajos con un enorme presupuesto. Asimismo, conforme la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, por la que se altera, entre otras muchas, la Ley de Institutos Profesionales, no es posible establecer tarifas orientativas de honorarios, por lo que mientras en ciertos casos el porcentaje del P.E.M. determinará el coste, en otras situaciones el precio puede cambiar.

Pájara Arquitectos presupuesto

Aspectos principales del P.E.M.

El presupuesto de ejecución material se emplea para fijar el costo de la obra de forma justa y equilibrada.

Por servirnos de un ejemplo, el precio de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., al igual que los honorarios del arquitecto que inspeccionará el proyecto.

El P.E.M. se obtiene multiplicando la medida por el costo unitario de cada unidad de obra.

Es esencial indicar que el coste de las unidades de obra se aúna en términos de episodios, y que estos capítulos se refieren a los diferentes oficios que intervienen en la misma unidad.

Por servirnos de un ejemplo, es habitual enumerar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etc.

Luego, sumando todos los capítulos de la obra, se obtiene el presupuesto para efectuar el material.

Pasos para elegir un arquitecto

  • Conózcalos

Una vez que tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te agraden, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, mas te invito a que los conozcas en persona ya antes de tomar una decisión. Existen muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan esencial como el verbal.

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

Ya antes de reunirse, le aconsejo que prepare lo que dirá tal y como si fuera una presentación. Coge un boli y un papel y comienza a escribir las ideas primordiales a fin de que puedan entender lo que procuras conseguir. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le va a ayudar a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más esenciales. Asimismo se asegurará de que no se le olvide nada durante la asamblea.

Piensa en lo que quieres decir en esa primera asamblea y en lo que no quieres decir. Es muy importante que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, pero es una pregunta esencial y bastante difícil de responder.

En este punto, no te preocupes por si quieres el baño acá o bien allá. Concéntrese en de qué manera quiere que se sienta. Anota tus dudas y pregúntalas durante la asamblea.

¿Dónde debe celebrarse la asamblea?

Si tienes la propiedad o deseas renovar tu casa, te sugiero que lo hagas de forma local. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué? Por el hecho de que, como veremos más adelante, el tacto es fundamental.

Conocer o ver a quienes trabajan allá, ver cuántas personas trabajan allá, de qué forma es el entorno de trabajo, de qué forma es la oficina, etcétera te afirmará mucho sobre el estudio que te va a ayudar a tomar una resolución.

¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?

En absoluto, el hecho de que no haya una investigación no quiere decir que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay excelentes profesionales que trabajan o no tienen su estudio.

  • Alternativa

Deseo hablarle de una alternativa que quizá no haya considerado. No es muy conocido en algunos países, pero está muy de moda en Palmas (las). Se llama estudio de aptitud. Se puede traducir como una investigación de aptitud y puede ser realmente útil en el momento de seleccionar un arquitecto.

Se realiza cuando se quiere estudiar la aptitud de un proyecto con un arquitecto y examinar diferentes alternativas. En este servicio, el arquitecto estudia la ubicación del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación conforme la normativa y el presupuesto. Este servicio no da planos terminantes, sino más bien bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etcétera

El precio de este servicio puede oscilar entre 500 y 3.000 €, según el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste adicional, mas te da una idea de de qué manera trabaja el arquitecto técnico y de lo que podría ofrecerte. Vas a poder valorar el sentimiento y ver si lo que él/ella plantea y lo que buscas pueden confluir en un instante dado. Por ende, esto puede facilitar la elección del arquitecto técnico.

  • Compare

Una vez que haya reunido toda la información y haya conocido a los candidatos, es el momento de meditar. No tienes que decidirte inmediatamente, pero es una decisión importante. Lo antes posible lo hagas, ya antes podrás ponerte a trabajar, mas no debes apurarte. Tómate unos días o semanas para hablar de ello con personas de confianza.

En la siguiente sección, veremos los factores que hay que tomar en consideración en el momento de tomar una decisión.

Temas a tener en cuenta a la hora de escoger un arquitecto conveniente

Veamos ahora los puntos que le van a ayudar a seleccionar el mejor arquitecto para su caso particular.

  • Trabajo y experiencia en el campo

Se dice que la experiencia es un grado, y en este caso, podemos considerar este punto como uno de los más relevantes a tener en cuenta.

Una vez que haya encontrado un posible candidato para ser su arquitecto, la primera cosa que debe hacer es echar una ojeada a su sitio web. Mira sus proyectos anteriores y verifica si alguno de sus trabajos tiene similitudes con lo que buscas.

Fíjate si el estilo es similar, qué te semejan estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El género de casa en la que trabajó es afín a la que usted busca? Esto es, si se trata de una casa adosada, un chalet en el campo, etc.

No deseo decir que no debas seleccionarlo si no tiene exactamente el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser porque sus precedentes clientes no se lo dejaron. Pero va a tener menos experiencia en este estilo de construcción.

  • Especialidad

Si puedes, procura averiguar cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o bien cuántos proyectos de ese tipo ha realizado. Es decir, si lleva toda la vida edificando edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de residencia. O bien si, al contrario, lleva construyendo residencias unifamiliares en sus distintas tipologías desde el momento en que comenzó y también incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace años. Recuerda:

«Si besas mucho, besas poco», como dice el refrán.

Piense que un arquitecto técnico generalista le va a ofrecer soluciones generalistas. Por consiguiente, es mejor buscar una que se especialice en lo que busca. Si precisas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o bien un optometrista?

Si no tiene una web, puedes procurar hallarlo en las redes sociales o aun en los libros que ha publicado o bien en las gacetas en las que aparece.

Estos factores no tienen por qué razón ser los últimos, mas es un buen punto de inicio y te va a dar más confianza.

  • ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?

¿Trabajan solos o son un estudio que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes acostumbran a tener oficinas de diseño o bien un miembro del personal experto en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etc.

Dependiendo del proyecto, este puede ser un punto bien interesante.

  • ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?

Hay algunos grandes estudios que están vinculados a una compañía de construcción.

Le recomiendo que intente estudiarlos por separado. Primero el arquitecto técnico y cuando el proyecto esté en marcha, solicite recomendaciones (al arquitecto técnico y a sus conocidos) para escoger la empresa constructora.

En mi entender, es un error seleccionar un arquitecto que pertenezca a una compañía de construcción. El arquitecto debe velar siempre por tus intereses, no por los de la empresa constructora. Con lo que tiene que ser ecuánime, y si pertenece a la empresa constructora, es aún más difícil. No digo que sea imposible.

Está de manera estrecha relacionado con lo que ya te he contado en los errores más comunes en la construcción de residencias.

  • Inspeccionar su trabajo

Cuando se reúna con el arquitecto técnico, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. Habitualmente, esto es viable y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para poder ver si realmente es lo que buscas o no. Si puedes quedarte a solas con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, todavía mejor.

Si el arquitecto no puede o no quiere organizar estas visitas, intente hacerlo mismo. Busque la dirección en el sitio web de un proyecto que le interese y trate de hallar el número de teléfono del constructor en Internet o en las páginas amarillas. Asimismo puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.

  • Feeling

Este es un punto fundamental, y en muchos casos se le da menos importancia de la que tiene, pero desde mi opinión es crucial.

Recuerda que el arquitecto es alguien con quien vas a trabajar codo con codo a lo largo de más de un año y en cuyas manos vas a poner mucho dinero. No se puede jugar.

A lo largo de las primeras asambleas, correos electrónicos o llamadas telefónicas, te harás una idea. Vas a ver lo que tarda en contestar y lo comprometido que está. Observará de qué manera habla o de qué manera es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son muy importantes.

La forma en que charlan, gesticulan o te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que pondrán en tu proyecto. Si te va a tratar como a una persona corriente o bien si serás especial para él. Si realmente quiere el proyecto o bien si solo es un proyecto para hacer dinero. Tanto si te da algo personal como si hace un collage de todo lo que ha utilizado ya antes.

Al fin y al cabo es muy subjetivo, no es una ciencia precisa y las primeras impresiones no siempre y en todo momento son las adecuadas, mas habitualmente sí. No soy quien te dice a quién debes opinar y a quién no. Ya sabes de qué manera marcha tu olfato en este sentido, y puedes usarlo para elegir al arquitecto técnico.

Lo único que puedo decirte es que por buenísimo que sea el arquitecto y por muy buenas recomendaciones que haga, si no hay sentido común, la obra va a ser bastante difícil y la calidad del resultado se verá mermada. Así sea pues él no da lo mejor de sí, o por el hecho de que cedes y no consigues lo que deseas.

Este aspecto es fundamental en el momento de elegir un arquitecto. Conque dale la relevancia que se merece. Mas al final del día, será su derecho o no.

  • Cualidades que debes valorar

Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la utilidad o bien la accesibilidad pueden inclinar la balanza cara un lado u otro.

Por más que valore a un arquitecto técnico, si la disponibilidad o los horarios que tiene en mente no encuentran un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para los dos. Como dijo Einstein:

«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».

La relación entre el arquitecto y el usuario es un tanto como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en todo momento, ni de tener la razón. Se trata de hallar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te van a ayudar a conseguirlo. Es una relación en la que todos ganan.

La utilidad siempre y en todo momento se agradece. Una oración que me impactó mucho y que puede ser útil para ti también es esta:

«Todo el mundo quiere ser esencial, pero absolutamente nadie desea ser útil».

A la hora de seleccionar un arquitecto, aconsejo que sea polivalente. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevistos.

No tiene sentido que el arquitecto que te agrada edifique casas a lo largo de 40 años si las ha construido todas y cada una en Andalucía y no sabe amoldarse al tiempo lluvioso del norte de España. O bien si ha construido residencias plurifamiliares entre tabiques, mas cuando debe construir una residencia unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.

¿Qué hace un arquitecto de interiores?

Los arquitectos de diseño de interiores son previsores y sienten curiosidad por las nuevas tendencias sociales, los materiales y las tecnologías. El diseño de interiores debe ver con las personas. Acá se observa, hasta el más mínimo detalle, a armonizar personas, objetos y espacios. De esta manera, puede influir positivamente en la vida de las personas.

A lo largo de su formación, establece la conexión entre las necesidades de las personas y las cualidades de los espacios. Te preguntas cómo puedes usar mejor los espacios para ofrecer una nueva perspectiva y de qué forma la gente experimenta tus creaciones. La luz, el color, la forma, la textura, el mobiliario, los materiales, el tiempo, el sonido, todo ello desempeña un papel. El diseño va más allá de la funcionalidad.

Cuando un arquitecto de interiores tiene una mente abierta y una visión de las personas y la sociedad, es imaginativo y está repleto de arte y ciencia, arquitectura y diseño, tecnología, historia y personas. Animan a mirar el ambiente de forma crítica y con un sentido innato del estilo.

Se sugiere que un arquitecto de interiores ha de ser capaz de percibir atentamente para meterse en la psique de su cliente. Esto le permite entender sus necesidades, sueños y modo de vida. Los diseñadores de interiores también deben conocer los códigos de construcción federales, estatales y locales para que sus diseños estén al día.

Los arquitectos de interiores son parte del proceso de construcción o renovación de principio a fin. Comienzan su trabajo reuniéndose con el cliente del servicio para charlar de las expectativas del proyecto.

Basándose en sus conocimientos y credenciales, desarrollan un concepto en estado embrionario, examinando los tejidos, la iluminación, el entorno, los colores y el moblaje para formular un concepto sólido. Por supuesto, todo esto tiene que ajustarse al presupuesto.

En muchos cursos se enseña a los estudiantes los elementos técnicos de construcción de las construcciones, lo que ha empezado a difuminar la línea entre la arquitectura y el diseño de interiores.

El papel del diseño de interiores puede ser muy diferente. Al paso que uno puede estar más interesado en la decoración, los muebles y los proyectos pequeños, otro puede estar más interesado en proyectos más grandes que requieren habilidades técnicas, artísticas y estéticas. Estos últimos tienen más probabilidades de haber estudiado diseño de interiores.

Las necesidades alterables de la sociedad moderna han hecho que el papel del diseñador de interiores sea cada vez más esencial. En especial en el sector comercial, frecuentemente se renueva un edificio desde el interior sin cambiar el armazón original. Este género de proyecto de renovación es el reino del diseño de interiores.

El arquitecto de interiores se asocia a una figura más cercana a la del decorador de interiores, mas en realidad el diseño de interiores presta más atención a los aspectos prácticos y funcionales, como el dimensionamiento adecuado de los muebles, la atención a los pasillos y la disposición de los muebles comodamente y funcional.

Asegúrese de que los materiales y las tecnologías son de buena calidad, de que no existen riesgos potenciales para la salud de los usuarios de estos entornos, de que la supresión de las barreras arquitectónicas y la modernización para nuevos usos dan lugar a un buen aislamiento acústico, de que hay un buen equilibrio entre el consumo de energía y el confort y, por lo general, de que todo el entorno armoniza con el tamaño de los espacios arquitectónicos.

Por contra. En el campo de la decoración, un diseñador de interiores se encarga del diseño de objetos y espacios para ambientes. No sólo piensa en la estética, sino también en los aspectos funcionales.

Los diseñadores de interiores con capacitación en diseño de interiores suelen estar presentes y opinar en todas las fases del proceso de construcción, desde los planos iniciales hasta los toques finales.

La práctica del diseño de interiores requiere que los diseñadores tengan presente casi todos los aspectos de la construcción de un espacio interior que afecta a la habitabilidad humana, incluyendo los materiales, los acabados, los requisitos eléctricos, la fontanería, la iluminación, la ventilación, la ergonomía y el empleo inteligente del espacio.


Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Comentarios (15)

Aguete (Pontevedra)
Presupuesto proyecto de rehabilitación
Tramitar proyecto de rehabilitación de cubierta en marín Poner tejado en casa pequeña panel sandwich algo simple y económica ¿Qué género de rehabilitación precisas?: integral ¿Qué género de inmueble?: casa, chalet, adosado, unifamiliar ¿Qué tipo de cubierta es?: inclinada ¿Cuanta superficie de cubierta se debe rehabilitar?: menos de 50m2 ¿Cuándo deseas ser contactado?: por la mañana.

Responder

Figueres (Girona)
Presupuesto proyecto de reforma
Solicitud i adaptación del local Estudiar la aptitud del cambio. Division del local ( subministros) Disenyar las viviendaa Realizar las obras de adequación ¿Qué superficie tiene el local?: entre 81 y 180m2 ¿Se han realizado ya las obras de adaptación en el local?: no ¿Estás seguro que se puede transformar el local en vivienda?: no, necesito a un profesional que estudie el caso ¿En qué planta se…

Responder

Olivenza (Badajoz)
Presupuesto proyecto de reforma
Rehabilitación vivienda olivenza Necesito presupuesto de arquitecto y aparejador para una rehabilitación integral de residencia donde se precisa tirar una parte de 12m2 y hacer una construcción de dos plantas de 19 m2 cada una y otra de 1 planta de 15 m2. A parte la reforma necesita cambio de cubierta 40m2, modificación de la escalera, picado de paredes, pladur, instalaciones completas…,

Responder

Olivenza (Badajoz)
Presupuesto proyecto de reforma
Rehabilitación vivienda olivenza Necesito presupuesto de arquitecto y aparejador para una rehabilitación integral de vivienda donde se necesita tirar parte de 12m2 y hacer una construcción de dos plantas de 19 m2 cada una y otra de 1 planta de 15 m2. A parte la reforma necesita cambio de cubierta 40m2, modificación de la escalera, picado de paredes, pladur, instalaciones completas…,

Responder

Sant Boi de Llobregat (Barcelona)
Presupuesto legalizar vivienda
Legalizar construcción sin permiso en sant boi de llobregat Hice una reforma integral de mi vivienda hace 3 años, en el se derruyeron 2 tabiques modificando de esta forma la residencia. Se solicito licencia de obra menor en su momento. Posteriormente tuve una inspección del municipio ( por los vecinos) Y ahora me demandan que presente un proyecto técnico de legalización incluyendo un certificado de…

Responder

Elche (Alicante)
Presupuesto proyecto de rehabilitación
Presupuesto rehabilitar cubierta La cubierta de halla con lo que parece ser lona asfáltica y pintura, pero se ve que tiene muchos años y la residencia del último piso ha tenido goteras últimamente. ¿Qué género de rehabilitación precisas?: integral ¿Qué género de inmueble?: edificio ¿Qué género de cubierta es?: plana ¿Cuanta superficie de cubierta se debe rehabilitar?: entre 81 y 120m2 ¿Cuándo…

Responder

Figueres (Gerona)
Presupuesto proyecto de reforma
Petición i adaptación del local Estudiar la viabilidad del cambio. Division del local ( subministros) Disenyar las viviendaa Realizar las obras de adequación ¿Qué superficie tiene el local?: entre 81 y 180m2 ¿Se han realizado ya las obras de adaptación en el local?: no ¿Estás seguro que se puede convertir el local en residencia?: no, necesito a un profesional que estudie el caso ¿Exactamente en qué planta se…

Responder

Sant Vicenç de Castellet (Barcelona)
Presupuesto proyecto de reforma
Legalizar bohardilla como una parte de residencia Me gustaría incorporar la bohardilla al piso y legalizar las obras. ¿Qué necesitas reformar?: integral ¿Qué superficie tiene la vivienda?: entre 81 y 120m2 ¿En qué momento quieres ser contactado?: por la mañana ¿Tienes ya algún presupuesto?: no.

Responder

Vigo (Pontevedra),
Presupuesto legalizar vivienda
Hola! Tenía una casa antigua en propiedad. Me decidí a rehabilitarla con una compañía que me aconsejaron y esa empresa me aconsejaron no pedir licencia para reformar la casa. Terminé la reforma hace un año y ya vivo en ella. No tengo reclamaciones del ayuntamiento, ni de absolutamente nadie. Mas necesito regularizarla por mi tranquilidad mental. Gracias.

Responder

Elche (Alicante)
Presupuesto proyecto de rehabilitación
Presupuesto rehabilitar cubierta La cubierta de encuentra con lo que parece ser lona asfáltica y pintura, mas se ve que tiene muchos años y la residencia del último piso ha tenido goteras recientemente. ¿Qué género de rehabilitación precisas?: integral ¿Qué tipo de inmueble?: edificio ¿Qué género de cubierta es?: plana ¿Cuanta superficie de cubierta se debe rehabilitar?: entre 81 y 120m2 ¿En qué momento…

Responder

Olivenza (Badajoz)
Presupuesto proyecto de reforma
Rehabilitación residencia olivenza Necesito presupuesto de arquitecto técnico y aparejador para una rehabilitación integral de vivienda donde se necesita tirar parte de 12m2 y hacer una construcción de 2 plantas de 19 m2 cada una y otra de 1 planta de 15 m2. A parte la reforma necesita cambio de cubierta 40m2, modificación de la escalera, picado de paredes, pladur, instalaciones completas…,

Responder

Masias (Valencia)
Presupuesto proyecto de rehabilitación
Reforma de tejado a 2 aguas valencia Acabo de firmar el contrato de arras de una residencia unifamiliar en la cual necesito subir el tejado a 2 aguas 1, 5 metros de altura. La reforma consiste en tirar la cubierta existente ( considero que se puede aprovechar materiales) y construir una nueva cubierta mudando las vigas de madera por unas nuevas y dandole un acabado estético de madera por la parte interior…

Responder

Sant Boi de Llobregat (Barcelona)
Presupuesto legalizar residencia
Legalizar construcción sin permiso en sant boi de llobregat Hice una reforma integral de mi vivienda hace 3 años, en el se derruyeron 2 tabiques modificando de esta forma la residencia. Se pido licencia de obra menor en su instante. Más tarde tuve una inspección del municipio ( por los vecinos) Y ahora me reclaman que presente un proyecto técnico de legalización incluyendo un certificado de…

Responder

Acantilado del Quiquere (Las Palmas)
Presupuesto proyecto nueva construcción
Cafetería y creperia Hola. Tengo un local 48 metros cuadrados. Quiero montar una cafetería y creperia en el local. Mi dudas es estoy obligado a tener un aseo para los minusvalidos?. ¿Qué género de obra?: local ¿Cuándo quieres ser contactado?: por la mañana ¿Tienes ya algún presupuesto?

Responder

Masias (Valencia)
Presupuesto proyecto de rehabilitación
Reforma de tejado a 2 aguas valencia Acabo de firmar el contrato de arras de una residencia unifamiliar en la que necesito subir el tejado a 2 aguas 1, 5 metros de altura. La reforma consiste en tirar la cubierta existente ( considero que se puede aprovechar materiales) y edificar una nueva cubierta mudando las vigas de madera por unas nuevas y dandole un acabado estético de madera por dentro…

Responder