Contratación de un arquitecto en Paracuellos de Jarama, Madrid: ¿Cuáles son los costes y de qué manera pagarlos?
- El diseño preliminar se paga como depósito cuando el usuario acepta el trabajo tras el diseño preliminar y acostumbra a representar el 10 por ciento del presupuesto.
- El proyecto básico -planos, resumen y presupuesto global- representa el 30 por ciento de los honorarios, y el proyecto de ejecución otro 30 por ciento .
- El 30 por ciento restante se destina a la coordinación de la construcción y se factura una vez finalizada.
Recurrir a un arquitecto técnico no es sólo para quienes tienen la suerte de poder edificar su casa. El trabajo del arquitecto puede ser necesario para algunas obras importantes en nuestra casa y para muchas de las obras que demanda una comunidad de propietarios. Por poner un ejemplo, las reformas que afectan a un factor estructural.
Conque si necesitas un arquitecto, debes saber cuáles son sus honorarios y de qué manera se le paga. Desde 2006, las tasas ya no las fija el Consejo Superior de Arquitectos de España. No obstante, estas tablas se siguen utilizando como guía.
Cómo se distribuyen los honorarios
Como explicamos en GrouponEmpresas, los honorarios de un arquitecto incluyen:
- Un proyecto de ejecución
- Administración de las licencias necesarias
- Coordinación de obras e industriales
- Legalizaciones posteriores
- Garantía de calidad y seguridad contra posibles daños durante 10 años tras la finalización de las obras.
Cómo se distribuyen los costes
Al tratarse de un contrato entre particulares, las modalidades de pago pueden determinarse según las preferencias de las dos partes. Ya sea en forma de pago mensual o en forma de certificado por el trabajo realizado.
No obstante, las asociaciones profesionales acostumbran a recomendar un procedimiento concreto de pago de los honorarios de los arquitectos, que puede resumirse en estos cuatro términos:
Diseño preliminar
Esta cantidad se paga como depósito tras la aceptación del trabajo tras el diseño preliminar por la parte del usuario. Suele ser el 10 por cien del P.D.M., y de esta forma se formaliza el contrato. El anteproyecto no es un presupuesto, por lo que hay siempre y en todo momento que pagarlo tanto si se prosigue trabajando con ese arquitecto tal y como si no. A veces el diseño preliminar se paga al mismo tiempo que la siguiente fase de trabajo…
Diseño básico
El diseño básico, que incluye los planos y un briefing para comprender el proyecto, como un presupuesto general de la obra y la justificación de las reglas de desarrollo, se lleva el 30 por ciento de la tarifa. Se paga al acabar el trabajo. Además de esto, si los diseños preliminares aún no se han facturado, se facturarán conjuntamente (lo que supone el 40 por ciento del coste del diseño preliminar).
Proyecto de ejecución
El proyecto de ejecución, que además del proyecto básico incluye los planos de las instalaciones y la superestructura, así como los detalles constructivos, las dimensiones y el presupuesto detallado de todas las partidas, representa el 30 por ciento de los honorarios. El pago asimismo se efectúa cuando se completa esta fase. Muchos promotores condicionan el pago a la concesión de la licencia de obras.
Coordinación de la construcción
La coordinación de la construcción se lleva el 30 por ciento del presupuesto final y se paga al concluir. Esta tasa también acostumbra a depender de la emisión de los procedimientos finales para legalizar la obra. Así, si el trabajo se alarga, se suele cobrar un porcentaje de la tasa de actualización sobre el 30 por cien final en concepto de intereses de demora.
Aspectos fundamentales del P.E.M.
El presupuesto de ejecución material se emplea para fijar el precio de la obra de forma justa y equilibrada.
Por servirnos de un ejemplo, el costo de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., como los honorarios del arquitecto que supervisará el proyecto.
El P.E.M. se consigue multiplicando la medida por el precio unitario de cada unidad de obra.
Es esencial señalar que el costo de las unidades de obra se aúna en términos de episodios, y que estos capítulos se refieren a los diferentes oficios que intervienen en la misma unidad.
Por servirnos de un ejemplo, es habitual enumerar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etc.
Luego, sumando todos los episodios de la obra, se obtiene el presupuesto para realizar el material.
Todo lo que debes saber para seleccionar a un arquitecto que te ahorre considerablemente más dinero del que te cueste
«El arquitecto es el hombre sintético, el que es capaz de ver las cosas en conjunto ya antes de efectuarlas».
Las funciones de un arquitecto técnico dependen del país en el que se halle. Mas, por regla general, son los siguientes:
- Comprender las necesidades y deseos del cliente del servicio y proponer la solución más adecuada, teniendo presente el coste.
- Aceptar la responsabilidad del proyecto y llevarlo desde su concepción hasta su finalización.
- Aconsejar y actuar como mano derecha del cliente durante el proceso de construcción.
- Asimismo durante las fases precedentes y siguientes.
- Aconsejar al cliente del servicio sobre la viabilidad de la propuesta y el coste y proponer un diseño factible.
- Asesorar en la selección del terreno y ayudar en la organización de los estudios pertinentes (topografía y suelo).
- Preparar la documentación gráfica y técnica necesaria para el proyecto. Esto es, dibujos técnicos, informes, cumplimiento del CTE (Código Técnico de la Edificación), etc.
- Asistencia en la petición de licencias y permisos necesarios para la construcción de las obras. No está obligado a ejecutarlos personalmente, a menos que lo apruebe el Instituto de Arquitectos. Su función acostumbra a estar definida en la propuesta de honorarios o en el contrato.
- Gestión de la construcción. Se trata de la supervisión de la obra desde el punto de vista administrativo y económico. Garantiza que la construcción se ha completado conforme el plan y certifica que el trabajo se ha efectuado correctamente para poder pagar al contratista.
- Regular y dirigir al personal y/o a los especialistas (si son necesarios para el proyecto). Y asegúrese de que sus sugerencias preservan la idea del proyecto.
- Ayudar a localizar especialistas y analizar sus presupuestos.
- Facilitar las negociaciones con el contratista y otros profesionales.
- Preparar los documentos para una posible «licitación» del proyecto en la búsqueda de contratistas. Analizar los presupuestos y asesorar sobre el contratista más adecuado para el trabajo.
- Responsabilidad por lo que se ha construido durante 10 años (en España).
¿Qué es el diseño de interiores?
El diseño de interiores es una tendencia creciente que combina elementos de la arquitectura interior, la rehabilitación de habitaciones y la interacción humana. Si te apasiona esta forma de diseño, este artículo podría inspirarte. Tampoco puedes perderte nuestro curso online sobre AutoCAD. Desglosamos los elementos que lo hacen funcionar y, quién sabe, ¡tal vez te animes a abordarlo!
¿En qué consta la arquitectura interior?
El diseño de interiores se encarga de volver a diseñar los espacios existentes. Su objetivo es dar un nuevo empleo a un edificio o a parte del mismo. Por esta razón, se asocia a la arquitectura y el diseño de interiores sostenibles.
De este modo, este enfoque tiene presente la pluralidad de usos que puede darse a un edificio. Repensando el diseño interior, se puede dar un nuevo ambiente a la zona. Este sería el término más cercano al estilo.
Sin embargo, asimismo puede emplearlo para fines más revolucionarios. Los proyectos de remodelación interior pueden ser tan sencillos como una reforma de la accesibilidad o bien tan elaborados como la redefinición del espíritu del edificio.
Reutilización adaptativa
¿Conoce el concepto de reutilización adaptativa? Es un concepto desarrollado en urbes densas, donde la idea es reutilizar edificios que fueron construidos originalmente para usos distintos al actual. Propone que los consecutivos usos de un edificio afecten a cada una de sus adaptaciones, sin precisar mudar el aspecto exterior.
De esta forma, ocurre que los edificios antiguos se derriban para dar paso a una nueva construcción. Esto es de esta forma a menos que su valor arquitectónico merezca una protección histórica o cultural. El diseño de interiores es, por lo tanto, una tercera vía para conservar el elemento tradicional (la testera) adaptándolo a las nuevas necesidades de la sociedad.
Estas adaptaciones pueden ser, como afirmamos, puramente utilitarias. Es el caso de la instalación de barreras, barandillas, rampas y elevadores. No obstante, no siempre se ajustan a las ordenanzas municipales o a la normativa moderna y pueden tener que ser absolutamente rediseñadas. De hecho, en ocasiones se cambia aun la fachada, respetando solamente la estructura del antiguo edificio.
El diseñador de interiores
Si estás interesado en contratar a un diseñador de interiores, estás de suerte. En GrouponEmpresas encontrarás los mejores profesionales en este campo. El diseñador de interiores ha de saber todo sobre el diseño de interiores. Es esencial que estos profesionales conozcan todos y cada uno de los materiales que se pueden usar en sus proyectos y cómo reaccionarán después de la instalación. También deben ser capaces de emplear programas y software especializados en su campo.
No obstante, el diseño de interiores está muy relacionado con la arquitectura de interiores. En consecuencia, su formación incluye el conocimiento de la historia de la arquitectura interior, el diseño y la decoración.
Además de esto, tienen capacitación técnica para desarrollar la capacidad de ejecutar y presentar proyectos. Mas asimismo garantizan los espacios que se reforman o bien optiman para entregarlos al propietario en condiciones de empleo.
En última instancia, el propósito del diseñador de interiores es diseñar espacios. Estos deben cumplir las próximas condiciones:
- Seguro. Por lo tanto, es necesario conocer las peculiaridades técnicas del diseño. Esto, evidentemente, incluye el conocimiento de las instalaciones eléctricas y mecánicas, como las responsabilidades asociadas a la profesión.
- Es útil. En última instancia, la reutilización adaptativa consiste en adaptar la estructura principal a nuevos usos sociales. Esto incluye el conocimiento de las formas de interacción humana y los requisitos técnicos de los espacios de asamblea.
- La estética. El confort y la belleza son elementos clave del diseño de interiores. Por ello, se hace gran hincapié en la formación en diseño y estilos decorativos.
