Contratación de un arquitecto en Pina de Ebro, Zaragoza: ¿Cuáles son los costes y de qué forma pagarlos?
- El diseño preliminar se paga como depósito cuando el usuario acepta el trabajo tras el diseño preliminar y acostumbra a representar el 10 por cien del presupuesto.
- El proyecto básico -planos, resumen y presupuesto global- representa el 30 por cien de los honorarios, y el proyecto de ejecución otro 30 por cien .
- El 30 por ciento restante se destina a la coordinación de la construcción y se factura una vez finalizada.
Recurrir a un arquitecto técnico no es solo para quienes tienen la fortuna de poder edificar su casa. El trabajo del arquitecto técnico puede ser preciso para algunas obras esenciales en nuestra casa y para muchas de las obras que exige una comunidad de dueños. Por servirnos de un ejemplo, las reformas que afectan a un elemento estructural.
Así que si necesitas un arquitecto técnico, tienes que saber cuáles son sus honorarios y de qué manera se le paga. Desde 2006, las tasas ya no las fija el Consejo Superior de Arquitectos de España. Sin embargo, estas tablas se prosiguen usando como guía.
Cómo se distribuyen los honorarios
Como explicamos en GrouponEmpresas, los honorarios de un arquitecto incluyen:
- Un proyecto de ejecución
- Gestión de las licencias necesarias
- Coordinación de obras y también industriales
- Legalizaciones siguientes
- Garantía de calidad y seguridad contra posibles daños durante 10 años tras la finalización de las obras.
De qué forma se distribuyen los costes
Al tratarse de un contrato entre particulares, las modalidades de pago pueden determinarse conforme las preferencias de las dos partes. Ya sea en forma de pago mensual o en forma de certificado por el trabajo efectuado.
Sin embargo, las asociaciones profesionales suelen aconsejar un procedimiento concreto de pago de los honorarios de los arquitectos, que puede resumirse en estos 4 términos:
Diseño preliminar
Esta cantidad se paga como depósito tras la aceptación del trabajo tras el diseño preliminar por parte del usuario. Acostumbra a ser el 10 por ciento del P.D.M., y de esta manera se formaliza el contrato. El anteproyecto no es un presupuesto, por lo que hay siempre que pagarlo tanto si se sigue trabajando con ese arquitecto técnico tal y como si no. A veces el diseño preliminar se paga al mismo tiempo que la próxima fase de trabajo…
Diseño básico
El diseño básico, que incluye los planos y un brief para entender el proyecto, como un presupuesto general de la obra y la justificación de las normas de desarrollo, se lleva el 30 por ciento de la tarifa. Se paga al acabar el trabajo. Además de esto, si los diseños preliminares aún no se han facturado, se facturarán de forma conjunta (lo que supone el 40 por ciento del coste del diseño preliminar).
Proyecto de ejecución
El proyecto de ejecución, que además del proyecto básico incluye los planos de las instalaciones y la superestructura, así como los detalles constructivos, las dimensiones y el presupuesto detallado de todas las partidas, representa el 30 por cien de los honorarios. El pago asimismo se realiza cuando se completa esta fase. Muchos promotores condicionan el pago a la concesión de la licencia de obras.
Coordinación de la construcción
La coordinación de la construcción se lleva el 30 por cien del presupuesto final y se paga al acabar. Esta tasa también acostumbra a depender de la emisión de los procedimientos finales para legalizar la obra. Así, si el trabajo se prolonga, se acostumbra a cobrar un porcentaje de la tasa de actualización sobre el 30 por ciento final en concepto de intereses de demora.
¿Qué comisión del P.E.M. se lleva al arquitecto?
El porcentaje puede variar entre el 8 y el 12 por cien en la mayoría de los casos, dependiendo de la naturaleza del proyecto. Ya antes era menos complicado conocer los honorarios del arquitecto por el hecho de que había un sistema de baremos.
No obstante, en la actualidad no hay ningún sistema de referencia o guía para acotar el importe de los honorarios de un arquitecto, lo que dificulta la obtención de una cantidad precisa.
Aunque es buen sistema de referencia para calcular estas tasas, asimismo puede jugar en su contra. Date cuenta de que al ser proporcional, el arquitecto técnico puede estar más interesado en que tu proyecto sea lo más costoso posible. Por suerte, los arquitectos éticos y profesionales no persiguen este interés. Aconsejan a sus clientes en función de sus necesidades y, a veces, no vinculan sus honorarios al P.E.M., sino los basan en el trabajo realizado.
No obstante, es importante tener en consideración que los costos son inicialmente estimaciones, en tanto que pueden variar mucho en función de los siguientes factores:
- El tipo de casa: ¿es una casa unifamiliar o adosada?
- La superficie de la casa, o sea, los metros cuadrados.
- Las calidades que tendrá (este factor incide directamente en el precio del metro cuadrado).
- El nivel de complejidad del trabajo: ¿es un trabajo de nivel bajo, medio o bien alto?
¿Por qué tengo que recurrir a un arquitecto?
Ya hemos visto en los puntos anteriores las funciones y competencias de un arquitecto. En esta sección examinaremos las ventajas de elegir un buen arquitecto:
- La calidad del diseño. Es una persona que se ha formado a lo largo de su vida y que se enfrenta día a día a problemas similares a los suyos. Conoce el proceso, los errores más comunes y las soluciones a fin de que la inversión de su dinero valga la pena.
- Diseño creativo, personalizado y exclusivo. Él proporcionará con ingenio contestaciones a tus necesidades. Materializará sus ideas y aspiraciones.
- Un buen arquitecto técnico es una inversión, no un gasto. El pago de sus honorarios se recobrará en la cantidad de dinero que le ahorrará durante las obras y la vida útil de la estructura.
- Te ayudará y velará por tus intereses. Le resguardará y actuará como intercesor con otros empleados. Va a ser su mano derecha.
- Le van a dar la tranquilidad de tener a alguien de su lado que puede adelantarse a los problemas y plantear soluciones eficaces y económicamente viables a fin de que pueda cosechar los beneficios.
- Sus propuestas tendrán en cuenta el ahorro de energía. Esto va a suponer beneficios medioambientales, sanitarios y económicos a medio y a largo plazo.
- Conocimiento del mercado y de las diferentes opciones de material. Esto es, los tratamientos, la durabilidad, el rendimiento, las capacidades térmicas y acústicas, de qué forma conjuntar diferentes materiales, el uso de materiales naturales, los materiales más saludables, cómo evitar los campos electromagnéticos, etcétera.
- Conocimientos técnicos que permiten elegir la solución de diseño más conveniente para cada caso, teniendo en cuenta el desempeño y el mantenimiento.
- Conozca a los técnicos que van a mejorar la calidad de su proyecto y a los trabajadores de la construcción que llevarán a cabo sus ideas con gran calidad.
- Seguro de responsabilidad civil y apoyo del Colegio de Arquitectos.
- Seguridad de conformidad con la normativa. En términos de incendio, seguridad estructural, aislamiento, accesibilidad, comodidad, etc.
- Presupuestos precisos merced a nuestra experiencia y contacto permanente con el mercado.
- Ya hemos mentado la importancia de la planificación. El arquitecto es capaz de planear teniendo en cuenta los imprevisibles y dar un calendario lo más realista posible.
- Experiencia en gestión de presupuestos y programas. Esto se reflejará en el tiempo y el dinero invertidos en el trabajo.
- Su experiencia le dará confianza y productividad en la administración de seguros, licencias, reglamentos y procedimientos administrativos.
- El valor añadido de un buen diseño se va a traducir en un mayor valor inmobiliario de su vivienda, lo que debería tenerse en cuenta en futuras ventas.
- Soluciones eficaces y sustentables que pueden ahorrarle mucho dinero a medio y a largo plazo.
Como puede ver, muchos de los errores frecuentes que se cometen al construir una casa pueden evitarse escogiendo un buen arquitecto técnico.
Arquitectura y diseño de interiores
Como afirmamos, la capacitación en diseño de interiores es uno de los pilares de la enseñanza del diseño de interiores. De hecho, es habitual que estos profesionales se especialicen en un uso o estilo arquitectónico o bien decorativo.
Por ejemplo, algunos arquitectos se especializan en la rehabilitación residencial, al tiempo que otros se centran en el empleo institucional. Asimismo, ciertos tienen experiencia en la adaptación de edificios industriales y otros se centran en la adaptación de antiguos edificios religiosos.
Estos son ciertos estilos más triunfantes en este momento. ¿Cuál es su estilo favorito?
Decoración de plantas
Estrechamente relacionado con la vuelta a la naturaleza y la decoración orgánica, este estilo se basa en el empleo de plantas como elementos decorativos. La instalación de jardines verticales no sólo agrega un toque estético, sino que también mejora la calidad del aire. Además de esto, puedes jugar con los aromas y los colores y dar al edificio un aspecto natural.
La arquitectura verde también usa tejados verdes y cubiertas de suelo que requieren poco mantenimiento y moderan la temperatura y la humedad. En definitiva, se trata de una tendencia ecológica, atractiva y útil; claro que para ello hay que aprender de jardinería y botánica.
Decoración industrial
En el otro lado de la balanza está este estilo igualmente popular. Históricamente, se identifica por la primacía de la utilidad. Por esta razón, usa líneas fáciles, colores básicos y grandes superficies. Hoy en día, existe una extensa gama de materiales y acabados que dejan dar brida suelta a la imaginación a la hora de diseñar las habitaciones.
Este estilo se usa a menudo en lofts y salas para asambleas o bien fiestas. Impresiona el empleo de escaleras metálicas y grandes ventanales, vigas y contrafuertes metálicos y espacios abiertos. Asimismo hay mucho juego en cuanto a la iluminación, lo que explica su elección en los centros escénicos.
Decoración tradicional
Esta línea decorativa incluye realmente múltiples subgrupos. Se basa en la tradición del coleccionismo, que produce espacios integrados en la cultura colectiva. Puede emplearse, por poner un ejemplo, en el diseño de casas de campo o zonas gastronómicas.
Resaltan las decoraciones mediterráneas, rurales o moriscas. El uso de elementos locales forma parte de una filosofía de quilómetro cero, y se acostumbran a volver a utilizar piezas locales, como piedras de molino, mesas de tala o herramientas agrícolas.
Para resumir, el diseño de interiores es una especialidad cada vez más pedida. Ya sea por su peso humanístico en la conservación de edificios en ciudades densamente pobladas, por la resignación que aporta a los espacios o bien para preparar a los diseñadores de interiores, estos profesionales aceptan poco a poco más encargos.
