Contratación de un arquitecto en Portugalete, Bizkaia: ¿Cuáles son los costes y de qué forma pagarlos?
- El diseño preliminar se paga como depósito cuando el cliente acepta el trabajo tras el diseño preliminar y suele representar el 10 por cien del presupuesto.
- El proyecto básico -planos, resumen y presupuesto global- representa el 30 por ciento de los honorarios, y el proyecto de ejecución otro 30 por cien .
- El 30 por cien restante se destina a la coordinación de la construcción y se factura una vez finalizada.
Recurrir a un arquitecto no es sólo para quienes tienen la suerte de poder construir su propia casa. El trabajo del arquitecto técnico puede ser preciso para ciertas obras importantes en nuestra casa y para muchas de las obras que demanda una comunidad de propietarios. Por poner un ejemplo, las reformas que afectan a un factor estructural.
Conque si necesitas un arquitecto, debes saber cuáles son sus honorarios y de qué forma se le paga. Desde 2006, las tasas ya no las fija el Consejo Superior de Arquitectos de España. Sin embargo, estas tablas se prosiguen utilizando como guía.
Cómo se distribuyen los honorarios
Como explicamos en GrouponEmpresas, los honorarios de un arquitecto técnico incluyen:
- Un proyecto de ejecución
- Gestión de las licencias precisas
- Coordinación de obras y también industriales
- Legalizaciones posteriores
- Garantía de calidad y seguridad contra posibles daños durante 10 años tras la finalización de las obras.
De qué manera se distribuyen los costes
Al tratarse de un contrato entre particulares, las modalidades de pago pueden determinarse conforme las preferencias de las dos partes. Así sea en forma de pago mensual o bien en forma de certificado por el trabajo efectuado.
Sin embargo, las asociaciones profesionales suelen recomendar un método concreto de pago de los honorarios de los arquitectos, que puede resumirse en estos cuatro términos:
Diseño preliminar
Esta cantidad se paga como depósito tras la aceptación del trabajo después del diseño preliminar por la parte del cliente del servicio. Suele ser el 10 por cien del P.D.M., y de esta forma se formaliza el contrato. El anteproyecto no es un presupuesto, con lo que siempre hay que pagarlo tanto si se prosigue trabajando con ese arquitecto técnico tal y como si no. A veces el diseño preliminar se paga al mismo tiempo que la próxima fase de trabajo…
Diseño básico
El diseño básico, que incluye los planos y un brief para entender el proyecto, como un presupuesto general de la obra y la justificación de las reglas de desarrollo, se lleva el 30 por cien de la tarifa. Se paga al acabar el trabajo. Además, si los diseños preliminares aún no se han facturado, se facturarán de forma conjunta (lo que supone el 40 por cien del coste del diseño preliminar).
Proyecto de ejecución
El proyecto de ejecución, que además del proyecto básico incluye los planos de las instalaciones y la superestructura, como los detalles constructivos, las dimensiones y el presupuesto detallado de todas las partidas, representa el 30 por ciento de los honorarios. El pago asimismo se efectúa cuando se completa esta fase. Muchos promotores condicionan el pago a la concesión de la licencia de obras.
Coordinación de la construcción
La coordinación de la construcción se lleva el 30 por cien del presupuesto final y se paga al finalizar. Esta tasa también suele depender de la emisión de los procedimientos finales para legalizar la obra. De este modo, si el trabajo se extiende, se acostumbra a cobrar un porcentaje de la tasa de actualización sobre el 30 por ciento final en concepto de intereses de demora.
¿Qué porcentaje del P.E.M. se lleva al arquitecto?
El porcentaje puede variar entre el 8 y el 12 por cien en la mayoría de los casos, dependiendo de la naturaleza del proyecto. Antes era menos complicado conocer los honorarios del arquitecto pues había un sistema de baremos.
Sin embargo, hoy día no hay ningún sistema de referencia o guía para acotar el importe de los honorarios de un arquitecto técnico, lo que complica la obtención de una cantidad exacta.
Aunque es buen sistema de referencia para calcular estas tasas, asimismo puede jugar en su contra. Date cuenta de que al ser proporcional, el arquitecto puede estar más interesado en que tu proyecto sea lo más caro posible. Por fortuna, los arquitectos éticos y profesionales no persiguen este interés. Asesoran a sus clientes del servicio en función de sus necesidades y, en ocasiones, no vinculan sus honorarios al P.E.M., sino que los basan en el trabajo efectuado.
No obstante, es esencial tener en consideración que los costos son inicialmente estimaciones, puesto que pueden cambiar mucho en función de los próximos factores:
- El género de casa: ¿es una casa unifamiliar o bien adosada?
- La superficie de la casa, o sea, los metros cuadrados.
- Las calidades que va a tener (este factor incide directamente en el costo del metro cuadrado).
- El nivel de complejidad del trabajo: ¿es un trabajo de nivel bajo, medio o bien alto?
Guía para encontrar un arquitecto
Formas de encontrar al arquitecto adecuado
Con el acceso a Internet, han surgido muchas formas de localizar un arquitecto técnico. Ahora examinaremos los más comunes:
- Páginas Amarillas
Esta opción es para los amantes de lo tradicional. Aunque ahora también se puede hacer por Internet. Dejan buscar por zonas y hallar información de contacto.
No lo considero el más adecuado, ya que no te permite ver su trabajo ni conocer más sobre la empresa. Pero puede ser interesante, como primer paso, averiguar qué arquitectos están presentes en su zona, singularmente en las ciudades pequeñas. En este caso, te invito a que hagas una búsqueda más pormenorizada en internet.
Cuando necesitas saber algo, siempre y en toda circunstancia asistes a Google. Y en este caso, no va a ser menos. No te voy a enseñar a hacer una busca en Google, pues seguro que la has usado.
Google permite realizar una serie de búsquedas. Desde la busca por zonas, pasando por los materiales de construcción, hasta los estilos. En suma, el límite lo pone tu imaginación.
Puede ser bien interesante usar Google Maps para buscar arquitectos o bien estudios de arquitectura en una zona determinada.
- Redes Sociales
Ya que hablamos del Sr. Google, no podemos olvidar mentar las redes sociales.
En dependencia de la red social, puedes realizar diferentes tipos de buscas, desde búsquedas de palabras clave hasta hashtags, etcétera
Si llevas tiempo pensando en construir tu casa, o si te gusta la decoración, seguramente sigas diferentes páginas en Facebook o cuentas en Instagram. Estos perfiles comparten proyectos que pueden llevarle a nombres de arquitectos o darle ideas de estilos que podrían gustarle.
Pinterest es otra gran opción. Supongo que tienes tablas con ideas que te gustan. Si no es de este modo, ahora es el momento de comenzar a guardar y organizar tus ideas en uno. Es muy fácil de emplear y puedes compartirlo con otros.
Una vez elegidas las ideas que te gustan, intenta buscar más información sobre el proyecto, los materiales empleados, las empresas que fabrican estos productos, etcétera
- Sitios web o Directorios especializados
El weblog Arquiparados publica listas de estudios de arquitectura por urbes, puedes hallarlas en su blog o en el buscador de Google (lista de estudios de arquitectura + nombre de la ciudad).
En sitios como GrouponEmpresas, puedes encontrar arquitectos, contratistas, diseñadores de interiores, etcétera en la sección de profesionales. No están todos, mas encontrará una extensa gama de ideas.
Otra alternativa para los residentes en Bizkaia es preguntar el sitio web del instituto de arquitectos, por ejemplo el CA (Colegio de Arquitecros). Puede buscar por nombre, apartado de correos o número de registro utilizando el próximo link.
- Recomendaciones de personas conocoidas
El boca a boca es una alternativa que ha funcionado toda la vida y seguramente proseguirá haciéndolo. Seguro que tus familiares y amigos han pasado por esta razón o conocen a alguien que lo ha hecho. Aprovecha y pídeles recomendaciones. Cuando tengas los nombres, visita estos proyectos y piensa en lo que piensas de ellos. Infórmese sobre su experiencia con estos arquitectos y sobre de qué manera participaron en el proyecto (si diseñaron todo el proyecto o bien solo el armazón, si subcontrataron ciertas partes, etcétera).
- El trabajo que conocemos de ellos
Hemos visto de qué forma buscar ideas. Otra forma es salir a buscar casas que te agraden. Pasea por diferentes calles, buscando inspiración en todas partes. Cuando encuentres una casa que te guste, intenta averiguar quién es el arquitecto técnico. Y puesto que está, intente informarse sobre la compañía constructora.
¿Cómo se hace?
Usa tu imaginación. Procura buscar la casa en Internet escribiendo la dirección. Llámales y pregunta quién construyó la casa, incluso procura persuadirles de que te dejen visitarla. Sé que esto suena muy invasivo, pero el ya no está ahí. Exponga su caso. Si los inquilinos han estado donde está ahora, probablemente le darán información o bien le dejarán visitar la propiedad. Si no es de este modo, dale las gracias de todas y cada una maneras con una sonrisa.
Puede que te sorprendan los resultados.
Esta es una de mis promociones preferidas. No sé si has oído charlar de ella, así que te voy a explicar escuetamente en qué consiste.
Una jornada de puertas abiertas es cuando las obras de interés arquitectónico se abren al público a lo largo de unos días (por norma general un fin de semana). La idea es aproximar la buena arquitectura a la gente. Es muy útil para edificios que en general no están abiertos al público, como casas u otros edificios muy privados. En estos días se pueden visitar de forma completamente gratuita. Hay libros en los que incluso se pueden hallar visitas guiadas al edificio.
En general, durante estas visitas se puede conocer a los constructores y arquitectos. Es muy interesante conocer la experiencia de los constructores y tener un primer contacto con los arquitectos. He estado en uno en Portugalete durante los 2 últimos años para el estudio en el que trabajo. Hemos abierto al público ciertas casas que hemos desarrollado y es, indudablemente, una gran experiencia. Es bien interesante, tanto para los clientes del servicio que procuran ideas para los arquitectos que quieren hacerse conocer.
Si está en la ciudad de Portugalete, la jornada de puertas abiertas se celebrará los días 22 y 23 de septiembre. Puede preguntar las datas de otras urbes en el enlace precedente.
Tenga en cuenta que existen algunos edificios para los que es necesario registrarse con antelación. Consulte la página de OH de cada ciudad para saber de qué se trata. Por lo general, esto solo es necesario para los grandes edificios privados. Por norma general, no hay que hacer esto para las casas particulares.
Se organizan en muchas urbes del planeta. Es buena alternativa a tomar en consideración si deseas pasar otro fin de semana o visitar una ciudad con esta excusa.
Arquitectura y diseño de interiores
Como afirmamos, la formación en diseño de interiores es uno de los pilares de la enseñanza del diseño de interiores. De hecho, es habitual que estos profesionales se especialicen en un uso o bien estilo arquitectónico o bien decorativo.
Por poner un ejemplo, algunos arquitectos se especializan en la remodelación residencial, al tiempo que otros se centran en el empleo institucional. También, algunos tienen experiencia en la adaptación de edificios industriales y otros se centran en la adaptación de viejos edificios religiosos.
Estos son algunos de los estilos más triunfantes en este momento. ¿Cuál es su estilo preferido?
Arquitectura de plantas
Estrechamente relacionado con la vuelta a la naturaleza y la decoración orgánica, este estilo se fundamenta en el uso de plantas como elementos ornamentales. La instalación de jardines verticales no solo añade un toque estético, sino que también mejora la calidad del aire. Además, puedes jugar con los aromas y los colores y dar al edificio un aspecto natural.
La arquitectura verde asimismo utiliza tejados verdes y cubiertas de suelo que requieren poco mantenimiento y moderan la temperatura y la humedad. En suma, se trata de una tendencia ecológica, llamativa y útil; claro que para esto hay que aprender de jardinería y botánica.
Arquitectura industrial
En el otro lado de la balanza está este estilo igualmente popular. Históricamente, se caracteriza por la primacía de la utilidad. Por este motivo, utiliza líneas sencillas, colores básicos y grandes superficies. Hoy día, hay una amplia gama de materiales y acabados que dejan dar rienda suelta a la imaginación a la hora de diseñar las habitaciones.
Este estilo se utiliza a menudo en lofts y salas para reuniones o fiestas. Impresiona el empleo de escaleras metálicas y grandes ventanales, vigas y contrafuertes metálicos y espacios abiertos. También hay mucho juego en cuanto a la iluminación, lo que explica su elección en los centros escénicos.
Decoración tradicional
Esta línea ornamental incluye realmente múltiples subgrupos. Se fundamenta en la tradición del coleccionismo, que genera espacios integrados en la cultura colectiva. Puede emplearse, por ejemplo, en el diseño de casas de campo o zonas gastronómicas.
Destacan las decoraciones mediterráneas, rurales o bien moras. El uso de elementos locales es parte integrante de una filosofía de quilómetro cero, y se acostumbran a volver a usar piezas locales, como piedras de molino, mesas de tala o bien herramientas agrícolas.
En resumen, el diseño de interiores es una especialidad poco a poco más pedida. Ya sea por su peso humanístico en la conservación de edificios en ciudades densamente pobladas, por la resignación que aporta a los espacios o para preparar a los diseñadores de interiores, estos profesionales aceptan cada vez más encargos.
