Reformas Viviendas

¿Cuánto cuesta reformar una casa? Guía de precios

Llevar a cabo una reforma completa es un proceso largo y a veces complicado por varios aspectos: la variedad de precios, los presupuestos, la elección de la empresa más adecuada para la reforma, etc. No cabe duda de que son muchos los factores que entran en juego, y saber cuánto va a costar es el aspecto que más suele preocupar a las personas que quieren iniciar una reforma.

Si ya tienes claro lo que quieres hacer, lo primero será presupuestar tu medida para ver cuánto te costará reformar completamente tu casa.

Puedes solicitar presupuestos de reformas integrales en GrouponEmpresas.

La forma más habitual es conseguir varios presupuestos. Sin embargo, si tiene un presupuesto determinado, le recomendamos que no se fije sólo en el precio final. Lo mejor es analizar punto por punto para ver cuánto cuesta todo.

Y, lo que es muy importante, todas las empresas que le dan un presupuesto lo hacen para el mismo trabajo y en las mismas condiciones. De esta manera se consigue una comparación justa de los presupuestos y lo más cercano a la realidad para todas las partes.

Hoy en día, las empresas que buscan clientes para reformas y trabajos están acostumbradas a negociar los precios y suelen garantizar una alta calidad del trabajo realizado. La razón principal es que estos datos son las referencias para conseguir recomendaciones a familiares y amigos.

Precios de reformas de viviendas

Tipo de reforma	Precio
Reforma integral de vivienda	61.500 €
Reforma parcial vivienda	27.500 €
Reformar piso de 70 m²	45.500 €
Reformar casa independiente de 100 m²	65.000 €
Reformar casa antigua	72.300 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo.

Las reformas que no deben faltar en su casa

Reformas y rehabilitación

Las estructuras antiguas o los materiales nobles pueden recuperarse e integrarse en el nuevo suelo de la casa reformada. En estos casos, puede ser conveniente contratar a un arquitecto que ayude a integrar los aspectos originales para que el resultado sea funcional y respete la esencia de la casa. En general, el proyecto de reforma de un arquitecto representa entre el 8 y el 15% del precio de la obra.

Reformas con espacios abiertos

Las cocinas americanas o los espacios tipo loft crean una sensación visual de espacio, muy adecuada para las casas pequeñas. Los distintos espacios se distinguen por su función y su tono, no por la presencia de paredes. Unificar los espacios es una de las tendencias en alza para cualquier hogar. El precio de la eliminación de un tabique puede oscilar entre 75 y 250 euros.

Suelos de madera en la reforma

Cambiar el suelo de una casa es una reforma habitual, ya que existen varias opciones en el mercado a costes asequibles. En particular, los suelos de madera dura o laminados son una buena opción para sustituir los clásicos suelos de terrazo o baldosa. La instalación se realiza prácticamente sin esfuerzo en términos de construcción, ya que sólo hay que conectar las tablas entre sí. Un suelo de madera suele costar entre 30 y 80 euros/m².

Pintar en la casa

Pintar y decorar las paredes es otro punto a tener en cuenta. La pintura es la mejor manera de conseguir el efecto de la reforma. Todo en blanco, en colores contrastados, sobre baldosas o pintando el propio suelo. Son trabajos que requieren un buen acabado por parte de un pintor profesional. El precio de pintar una casa suele ser de unos 5 euros/m².

Reformas para mejorar la accesibilidad

Se trata de reformas, sobre todo para hacer el baño más accesible a las personas con movilidad reducida. Se recomienda instalar una ducha con asideros y asiento. También hay que instalar un inodoro con asas y un lavabo adaptado (más bajo) para personas en silla de ruedas, así como un suelo antideslizante y una puerta corredera.

Estas adaptaciones costarían unos 3.500 euros para un baño de 6m².

Reformas para mejorar la eficiencia energética

Sustituir las ventanas y puertas exteriores por otras más aislantes, cuyo coste medio es de unos 2.000 euros para una casa de tamaño medio con ventanas de PVC de doble acristalamiento. Si también se aíslan las paredes, se necesitan otros 2.000 euros, pero el sistema que se elija puede variar el precio.

Sustituir la vieja caldera de gas por una de condensación cuesta a partir de 1.200 euros y si es de biomasa el precio sube a más de 2.500 euros.

Información útil

El precio medio de la reforma integral de una vivienda oscila entre los 400 y los 650 euros/m².
El precio depende del tipo de trabajo, del estado de la casa y de la calidad de los materiales y los acabados. En cualquier caso, es importante contar con el contrato de ejecución y los correspondientes permisos de obra.

¿Cuánto cuesta renovar una casa?

Renovación completa

Son muchos los factores que intervienen en el coste de una reforma integral de la vivienda, ya que habrá que solicitar un permiso y, en algunos casos, crear un proyecto. También afecta a la redistribución o no de las habitaciones. En el caso de la reforma integral de una vivienda de 80 m², un presupuesto aproximado incluiría estos elementos, entre otros:

• Licencia: a partir de 700 euros, en función del presupuesto considerado en el proyecto.
• Eliminación de tabiques y revestimientos: 3.000 euros (unos 15 euros/m²).
• Cocina, baño y suelo: 5 000 euros.
• Trabajos de albañilería: 8.000 euros (aproximadamente 17-20 euros/hora).
• Carpintería interior y exterior: unos 5 000 euros.
• Fontanería, calefacción y electricidad: unos 10.000 euros.
• Electricidad: unos 3.000 euros, aunque puede variar mucho según el número de puntos de luz y la calidad de los materiales.
• Calefacción: unos 3.500 euros, con una caldera de potencia y calidad media.
• Pintura: 1.500 euros (los costes pueden variar desde unos 4 euros/m² para colores sencillos hasta 15 euros/m² para colores decorativos.
• Mobiliario: los muebles de cocina y baño, incluidos los electrodomésticos y los sanitarios, pueden costar unos 6.000 euros.
• Además, hay algunos gastos menores. Así, el coste total de la reforma completa de la casa será de 40.000 euros. Por supuesto, el coste puede variar mucho en función de los materiales elegidos.

Renovación parcial

La reforma parcial de una casa puede ser muy variada y del tipo de trabajo y los materiales utilizados depende en gran medida el coste. También es importante recordar que la mayoría de este tipo de reformas no requieren la realización de un proyecto ni la solicitud de una licencia.

Algunos ejemplos podrían ser los siguientes:

• Renovación del cuarto de baño: con la sustitución del suelo, los nuevos sanitarios y la renovación del sistema de fontanería, el coste de un cuarto de baño de unos 4 m² es de unos 3.500 euros.
• Renovación de la cocina: sin los muebles, el coste de una cocina de unos 8 m² es de unos 7 000 euros.
• Sustitución de ventanas: el coste es de 1.500 euros, pero dependiendo del tipo de ventana, puede ser el triple.
• Cambio de suelo: depende del tipo de suelo elegido. El gres porcelánico cuesta entre 10 y 40 €/m², el parqué entre 30 y 80 €/m² y el laminado desde 10 €/m². Además, el coste de la mano de obra varía entre 10 y 25 euros/m².
• Pintura: pintar una casa de unos 100 m² cuesta de media unos 800 euros. Si hay que lijar las paredes o si se utilizan pinturas decorativas, los costes pueden duplicarse.

Preguntas frecuentes al reformar una casa

¿Es aconsejable pedir un préstamo para una reforma?

Todo depende. Si no tiene suficiente dinero para cubrir el coste de una renovación total o parcial de su vivienda, puede solicitar un préstamo. Sin embargo, si el importe es muy elevado, otra opción es pedir una hipoteca o ampliarla (si es posible). Hay que tener en cuenta que los tipos de interés que aplican los bancos suelen ser más bajos para las hipotecas que para los préstamos al consumo. Todo ello sin olvidar que el plazo de amortización es mayor.

A la hora de solicitar una hipoteca, suele haber requisitos, como que las obras de reforma abarquen al menos el 50% del inmueble y que el proyecto esté aprobado por el colegio correspondiente.

En cualquier caso, recuerde que el precio de mercado de la vivienda habrá aumentado tras la reforma, por lo que los intereses pagados por el préstamo o la hipoteca pueden seguir amortizándose con el tiempo.

¿Es posible solicitar una subvención estatal o regional para la renovación del inmueble?

Tanto el Gobierno central como las comunidades autónomas ofrecen regularmente ayudas y subvenciones para determinadas reformas de viviendas, especialmente en materia de eficiencia energética y accesibilidad.

Los ayuntamientos ofrecen «planes de renovación» para sustituir las viejas ventanas por otras más aislantes, las calderas por otras más eficientes o para realizar trabajos de aislamiento de las fachadas. No hay una fecha fija de convocatoria, por lo que es recomendable comprobarlo.

Por otro lado, los planes trienales del Gobierno para la rehabilitación de viviendas (actualmente está en vigor el plan 2018-2021) incluyen una serie de obras para las que se pueden conceder subvenciones: mejoras de la envolvente térmica, sistemas de calefacción, aislamiento, movilidad, conservación, instalación de ascensores y otras ayudas a la movilidad, etc.

Los propietarios de viviendas individuales, edificios y municipios, entre otros, pueden beneficiarse de estos planes. Para ello, debe cumplir una serie de requisitos, que pueden estar relacionados con la antigüedad del inmueble o el nivel de ingresos, entre otros. El importe, en cambio, puede variar. Además, se suele requerir la licencia de obras, el presupuesto y el diseño, entre otros.

¿Cómo puedo reducir el coste de la remodelación de una casa?

Es posible reducir el coste de la obra, especialmente en el caso de una reforma completa de la vivienda. El primer paso esencial es planificar con detalle lo que se quiere. La improvisación suele generar gastos que no se habían previsto.

Además, si aprovecha la oportunidad de realizar varias mejoras al mismo tiempo, puede que no ahorre dinero en ese momento, pero sí lo hará en el futuro. Es el caso de la cocina o el baño, por ejemplo. Al cambiar la distribución, es conveniente sustituir la fontanería. Esto evitará problemas como la putrefacción o las filtraciones que pueden obligar a levantar los suelos o las paredes en poco tiempo.

Algo similar ocurre con las ventanas. Aprovechar la reforma del hogar para sustituirlas por otras que aíslen mejor permitirá ahorrar dinero en el futuro.

También puedes ahorrar dinero en materiales y acabados. La gama de opciones es interminable, por lo que es fácil encontrar materiales como suelos o baldosas muy similares, pero a precios diferentes. Otra opción es aprovechar las ofertas de productos avanzados, que suelen tener un precio muy razonable.

Además, es importante preguntar y comparar diferentes presupuestos. La diferencia entre unos profesionales y otros puede ser significativa.

¿Cuánto puede variar el coste de una remodelación de una región a otra?

Las diferencias pueden ser considerables si se tiene en cuenta que no es sólo la mano de obra, sino también el precio de los materiales utilizados e incluso el coste de las licencias o planos necesarios para poder realizar alguna obra importante.

De este modo, la diferencia de precio puede ser superior al 20% en algunos casos. Y esta diferencia no es sólo por regiones o provincias, en las grandes ciudades las obras suelen ser más caras.

¿Cuánto tiempo se tarda en reformar completamente una casa?

El tiempo puede variar en función del tamaño de la casa y del tipo de trabajo que haya que realizar. Por término medio, la renovación completa de una casa de unos 100 m² puede llevar de tres a cuatro meses. En algunas circunstancias, o si ocurre algo inesperado, puede tardar hasta seis meses.

Recomendaciones para el éxito de la reforma del hogar

Conocer la casa

Antes de empezar las obras, hay que pensar y decidir qué cambios conviene hacer en la casa. Si hay que hacer concesiones para suplir carencias, es importante asegurarse de que los cambios responden a una necesidad concreta.

Mejoras internas

Es importante respetar la integridad de la propiedad. Cuando se reforman las cocinas o los baños, también es importante sustituir las tuberías de agua para evitar roturas a medio plazo. Lo mismo ocurre con el cableado eléctrico. Siempre que se cambie el sistema de fontanería, es aconsejable adaptarlo a las normas vigentes.

No siempre es necesario

Hacer todo nuevo no es siempre la mejor opción. Si los elementos originales del edificio son de gran calidad, puede rehabilitarlos en lugar de sustituirlos. Por supuesto, esto depende del grado de daño. Por ejemplo, el pulido de suelos, el repintado de maderas duras y el lijado de suelos de madera.

Pasos a seguir antes de trabajar en la reforma de su casa

Definir la necesidad

El primer paso de cualquier reforma es definir las necesidades y requisitos de la misma. Es importante anticiparse a los cambios previsibles en el uso de la casa, como cambios en el número de ocupantes, adaptaciones para niños o ancianos, etc. Lo mejor es hacer una lista de todos los aspectos importantes y tratar de visualizarlos en un plan. Una vez definidas estas prioridades, es el momento de consultar a profesionales que puedan ayudar a perfeccionar esta visión.

Cambios en el diseño

Si la reforma requiere un cambio en la distribución de la casa, lo mejor es recurrir a bocetos y planos. Al hacerlo, surgirán muchas dudas y se aclararán los límites de la casa. ¿Es posible ampliar esta habitación? ¿Es posible añadir un aseo en esta zona? ¿Es posible cambiar la cocina? La distribución actual de la casa y la ubicación de las tuberías son cruciales. Los diseñadores de interiores y los arquitectos son expertos en este campo.

Comparar presupuestos

Una vez que haya definido sus necesidades y el trabajo a realizar en la reforma, debe pedir presupuestos. El mercado es libre y cada profesional puede ofrecer un presupuesto diferente. Es importante comparar y no decidirse sólo por el precio. Hay que comparar la calidad de los materiales, el plazo de entrega y la garantía ofrecida para el trabajo. A veces también es importante seguir la intuición y confiar en el empleado que inspira más confianza. También puede pedir referencias a clientes anteriores.

Contratos por adelantado

Antes de comenzar el trabajo, debe firmarse un contrato de trabajo. Un contrato de trabajo con un presupuesto adjunto es la mejor garantía en caso de desacuerdos o imprevistos. También es una buena idea pedir al contratista un seguro de responsabilidad civil para cubrir cualquier daño o accidente.

Permisos necesarios para las reformas de la vivienda

Las renovaciones están a la orden del día, así que no hay que tener miedo a las normas y licencias. Las autoridades locales suelen expedir los permisos de construcción (tanto si se trata de un proyecto de construcción mayor como menor), por lo que es conveniente estar bien informado sobre los requisitos. El coste de la obtención de la licencia correspondiente varía según la ciudad, pero suele rondar el 3% del presupuesto de construcción.

A continuación se muestran algunos ejemplos de las licencias necesarias para las reformas más comunes:

• Reformas para unificar estancias: el cambio de tabiques para ampliar el dormitorio o conectar la cocina y el salón requiere un permiso de obra menor o una notificación previa. Si se trata de muros o pilares principales que afectan a elementos portantes, se requiere un permiso de obra mayor. También tiene que solicitar una nueva cédula de habitabilidad para que el Departamento de Urbanismo pueda comprobar que las condiciones siguen siendo adecuadas para la ocupación de la vivienda después de las obras.
• Cambios para pintar las paredes o quitar el papel pintado: en estos casos, no se requiere permiso de obras y no es necesario contactar con un arquitecto para que haga una valoración.
• Alteraciones de las ventanas: si la vivienda se encuentra en un edificio comunitario, es necesario contar con el permiso de obra y la aprobación de la comunidad de vecinos si la alteración cambia el aspecto de la fachada.
• Cambio de suelo: al tratarse también de una modificación de las superficies de la vivienda, sólo se requiere una notificación a los organismos públicos. También es aconsejable informar a los propietarios de la comunidad del posible ruido que puede provocar la reforma.
• Invadir la vía pública: si se generan escombros, se debe colocar un contenedor o varias bolsas en la vía para su retirada. El precio de estas tasas suele ser por día y depende también de la comunidad autónoma, del número de habitantes y, por supuesto, de la superficie ocupada. El precio suele ser de unos 5 euros al día.
• Reformas que afectan a un elemento de la comunidad: son reformas de fachadas, terrazas, patios o ascensores, en definitiva, zonas comunes. Una vez más, se necesitaría una licencia además del permiso del consejo de distrito.
• Si se trata de la superficie original: por ejemplo, si quiere cerrar el balcón. Al igual que en el caso anterior, suele ser necesaria una licencia de obras.
• Si la reforma implica un cambio de uso: a veces una oficina o un local comercial puede convertirse en un apartamento. Este será otro caso en el que se requerirá una licencia especial.

Preguntas Frecuentes