¿Cuánto cuesta un arquitecto para un trabajo en Roda de Barà, Tarragona?
En esta sección le vamos a explicar de qué forma se dividen los honorarios a fin de que pueda entender mejor cuánto cobra un arquitecto técnico.
En nuestros días, los Colegios de Arquitectos de España aconsejan que los honorarios de un arquitecto se paguen o bien distribuyan de la siguiente manera:
- Por anteproyecto
El anteproyecto debe pagarse en cuanto el cliente del servicio admite el trabajo, y acostumbra a representar el 10 por ciento de los honorarios.
Con este pago se formaliza el contrato, y pocas veces se deja la cancelación en la próxima fase de la obra.
- Para el proyecto básico
El proyecto básico incluye la elaboración de los planos, la memoria gráfica y el presupuesto general de la obra. Por lo tanto, puede llevarse hasta el 30 por ciento de las tasas.
El proyecto básico también establece el ordenamiento del diseño urbano, pero en contraste al anteproyecto, se paga a la finalización o conforme lo acordado por las dos partes.
- Para el proyecto de ejecución
El proyecto de ejecución de la obra proporciona los planos de la estructura y las instalaciones.
Asimismo contiene las dimensiones, la estimación detallada de todos y cada uno de los elementos de trabajo y muchos otros detalles de la construcción.
Es habitual que este proyecto prosiga ocupando el 30 por ciento de los honorarios, y debe pagarse incluso cuando esta fase esté terminada.
Hay que tener en consideración que hoy en día existen muchos arquitectos que condicionan este pago a la solicitud de la licencia de obras.
- Para la gestión de la construcción
- La dirección o bien coordinación de la obra supone el último 30 por cien de los honorarios. Como se trata de un proceso largo, suele facturarse en varias etapas.
Por otro lado, cabe mencionar que los honorarios del arquitecto técnico pueden depender de la realización de los últimos trámites relacionados con la legalización de la obra.
De este modo, si la duración de la obra es larguísima, es posible que el arquitecto técnico haga un descuento porcentual sobre el último 30 por ciento de los honorarios para eludir el retraso.
¿Qué porcentaje del P.E.M. le corresponde al arquitecto?
El porcentaje puede cambiar entre el 8 y el 12 por ciento en la mayor parte de los casos, en dependencia de la naturaleza del proyecto. Ya antes era menos complicado conocer los honorarios del arquitecto técnico por el hecho de que había un sistema de baremos.
Sin embargo, hoy día no hay ningún sistema de referencia o guía para delimitar el importe de los honorarios de un arquitecto, lo que dificulta la obtención de una cantidad precisa.
Si bien es un buen sistema de referencia para calcular estas tasas, también puede jugar en contra suya. Date cuenta de que al ser proporcional, el arquitecto técnico puede estar más interesado en que tu proyecto sea lo más costoso posible. Por suerte, los arquitectos éticos y profesionales no persiguen este interés. Asesoran a sus clientes en función de sus necesidades y, en ocasiones, no vinculan sus honorarios al P.E.M., sino que los fundamentan en el trabajo efectuado.
Sin embargo, es esencial tener en cuenta que los costes son inicialmente estimaciones, en tanto que pueden cambiar mucho en función de los siguientes factores:
- El tipo de casa: ¿es una casa unifamiliar o adosada?
- La superficie de la casa, es decir, los metros cuadrados.
- Las calidades que tendrá (este factor incide de manera directa en el coste del metro cuadrado).
- El nivel de dificultad del trabajo: ¿es un trabajo de nivel bajo, medio o bien alto?
Consejos para elegir un arquitecto técnico
- Conózcalos
Una vez que tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te agraden, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, pero te invito a que los conozcas en persona ya antes de tomar una resolución. Hay muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan esencial como el verbal.
Ya antes de reunirse, le recomiendo que prepare lo que dirá como si fuera una presentación. Coge un bolígrafo y un papel y empieza a redactar las ideas primordiales para que puedan entender lo que procuras conseguir. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le va a ayudar a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más esenciales. Asimismo se cerciorará de que no se le olvide nada durante la asamblea.
Piensa en lo que quieres decir en esa primera reunión y en lo que no quieres decir. Es fundamental que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, pero es una pregunta esencial y difícil de responder.
En este punto, no te preocupes por si quieres el baño acá o bien allá. Concéntrese en de qué manera desea que se sienta. Anota todas tus dudas y pregúntalas durante la asamblea.
¿Dónde debe festejarse la asamblea?
Si tienes la propiedad o quieres renovar tu casa, te sugiero que lo hagas localmente. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué? Por el hecho de que, como vamos a ver más adelante, el tacto es muy importante.
Conocer o ver a quienes trabajan allí, ver cuántas personas trabajan allí, de qué forma es el ambiente de trabajo, de qué forma es la oficina, etcétera te dirá mucho sobre el estudio que te va a ayudar a tomar una resolución.
¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?
En absoluto, el hecho de que no haya un estudio no quiere decir que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay grandes profesionales que trabajan o bien no tienen su propio estudio.
- Alternativa
Deseo hablarle de una alternativa que quizá no haya considerado. No es muy conocido en ciertos países, mas está muy de tendencia en Tarragona. Se llama estudio de viabilidad. Se puede traducir como una investigación de viabilidad y puede ser realmente útil a la hora de seleccionar un arquitecto técnico.
Se realiza cuando se quiere estudiar la aptitud de un proyecto con un arquitecto técnico y examinar diferentes alternativas. En este servicio, el arquitecto estudia la localización del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación conforme la normativa y el presupuesto. Este servicio no da planos definitivos, sino más bien bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etc.
El precio de este servicio puede fluctuar entre 500 y 3.000 €, conforme el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste auxiliar, pero te da una idea de de qué forma trabaja el arquitecto y de lo que podría ofrecerte. Vas a poder valorar el sentimiento y ver si lo que él/ella propone y lo que tú buscas pueden converger en un momento dado. En consecuencia, esto puede facilitar la elección del arquitecto.
- Compare
Cuando haya reunido toda la información y haya conocido a los aspirantes, es el instante de meditar. No debes decidirte inmediatamente, mas es una resolución esencial. Lo antes posible lo hagas, ya antes vas a poder ponerte a trabajar, mas no debes apurarte. Tómate unos días o semanas para charlar de ello con personas de confianza.
En la próxima sección, veremos los factores que hay que tomar en consideración en el momento de tomar una decisión.
Puntos a tener en cuenta a la hora de elegir un arquitecto apropiado
Veamos ahora los puntos que le ayudarán a escoger el mejor arquitecto para su caso particular.
- Trabajo y experiencia en el campo
Diríase que la experiencia es un grado, y en un caso así, podemos considerar este punto como uno de los más relevantes a tener en cuenta.
Una vez que haya encontrado un posible candidato para ser su arquitecto técnico, la primera cosa que debe hacer es echar un vistazo a su sitio web. Mira sus proyectos anteriores y verifica si alguno de sus trabajos tiene semejanzas con lo que estás buscando.
Fíjate si el estilo es similar, qué te parecen estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El género de casa en la que trabajó es afín a la que busca? Es decir, si se trata de una casa adosada, un chalet en el campo, etcétera
No deseo decir que no debas escogerlo si no tiene exactamente el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser por el hecho de que sus anteriores clientes del servicio no se lo permitieron. Pero va a tener menos experiencia en este estilo de construcción.
- Especialidad
Si puedes, intenta averiguar cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o cuántos proyectos de ese tipo ha realizado. Es decir, si lleva toda su vida construyendo edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de residencia. O bien si, por contra, lleva construyendo viviendas unifamiliares en sus diferentes tipologías desde el instante en que comenzó e incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace unos años. Recuerda:
«Si besas mucho, besas poco», como dice el refrán.
Piense que un arquitecto técnico generalista le ofrecerá soluciones generalistas. Por lo tanto, es mejor buscar una que se especialice en lo que busca. Si precisas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o un optometrista?
Si no tiene una página web, puedes procurar localizarlo en las redes sociales o bien aun en los libros que ha publicado o en las gacetas en las que aparece.
Estos factores no tienen por qué razón ser los últimos, pero es buen punto de inicio y te dará más confianza.
- ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?
¿Trabajan solos o son un estudio que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes acostumbran a tener oficinas de diseño o bien un miembro del personal experto en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etcétera
En dependencia del proyecto, éste puede ser un punto muy interesante.
- ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?
Hay algunos grandes estudios que están vinculados a una empresa de construcción.
Le recomiendo que intente estudiarlos por separado. Primero el arquitecto y cuando el proyecto esté en marcha, pida recomendaciones (al arquitecto y a sus conocidos) para elegir la compañía constructora.
En mi opinión, es un error seleccionar un arquitecto que pertenezca a una empresa de construcción. El arquitecto técnico debe velar siempre y en todo momento por tus intereses, no por los de la compañía constructora. Con lo que debe ser ecuánime, y si pertenece a la empresa constructora, es aún más difícil. No digo que sea imposible.
Está de manera estrecha relacionado con lo que te he contado en los errores más frecuentes en la construcción de residencias.
- Inspeccionar su trabajo
Cuando se reúna con el arquitecto técnico, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. Habitualmente, esto es factible y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para ver si verdaderamente es lo que buscas o no. Si puedes quedarte a solas con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, aún mejor.
Si el arquitecto no puede o bien no desea organizar estas visitas, intente hacerlo usted mismo. Busque la dirección en la web de un proyecto que le interese y trate de localizar el número de teléfono del constructor en Internet o en las páginas amarillas. También puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.
- Feeling
Este es un punto muy importante, y en muchos casos se le da menos relevancia de la que tiene, mas desde mi opinión es vital.
Recuerda que el arquitecto técnico es alguien con quien trabajarás codo con codo a lo largo de más de un año y en cuyas manos pondrás mucho dinero. No se puede jugar.
A lo largo de las primeras reuniones, mails o bien llamadas telefónicas, te harás una idea. Verás lo que tarda en responder y lo comprometido que está. Observará de qué manera habla o de qué manera es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son fundamentales.
La forma en que charlan, gesticulan o te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que van a poner en tu proyecto. Si te tratará como a una persona corriente o si vas a ser especial para él. Si verdaderamente quiere el proyecto o bien si solo es un proyecto para hacer dinero. Tanto si te da algo personal tal y como si hace un collage de todo cuanto ha usado antes.
Después de todo es muy subjetivo, no es una ciencia precisa y las primeras impresiones no siempre son las correctas, pero habitualmente sí. No soy quien te afirma a quién debes pensar y a quién no. Bien sabes de qué manera funciona tu olfato en este sentido, y puedes utilizarlo para seleccionar al arquitecto.
Lo único que puedo decirte es que por muy bueno que sea el arquitecto y por buenísimas recomendaciones que haga, si no hay los pies en el suelo, la obra va a ser difícil y la calidad del resultado se verá mermada. Así sea por el hecho de que no da lo mejor de sí mismo, o bien por el hecho de que tú cedes y no consigues lo que deseas.
Este aspecto es muy importante a la hora de escoger un arquitecto técnico. Así que dale la importancia que se merece. Pero al final del día, será su derecho o no.
- Cualidades que debes valorar
Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la utilidad o bien la accesibilidad pueden inclinar la balanza cara un lado o bien otro.
Por más que valore a un arquitecto, si la disponibilidad o los horarios que tiene en mente no hallan un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para ambos. Como dijo Einstein:
«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».
La relación entre el arquitecto y el usuario es un poco como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre, ni de tener la razón. Se trata de encontrar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te ayudarán a lograrlo. Es una relación en la que todos ganan.
La utilidad siempre se agradece. Una oración que me impactó mucho y que puede ser útil para ti también es esta:
«Todo el mundo desea ser importante, mas absolutamente nadie desea ser útil».
En el momento de escoger un arquitecto, aconsejo que sea polivalente. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevistos.
Carece de sentido que el arquitecto que te gusta edifique casas a lo largo de 40 años si las ha construido todas en Andalucía y no sabe adaptarse al tiempo lluvioso del norte de España. O bien si ha construido residencias plurifamiliares entre tabiques, pero cuando tiene que construir una vivienda unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.
Descripción del trabajo de diseñador de interiores
La profesión de arquitecto de interiores puede clasificarse en arte/diseño, ingeniería de materiales y arquitectura. Los arquitectos de interiores diseñan y planifican los interiores teniendo presente aspectos artísticos, económicos, técnicos y ecológicos.
El fantasma de tareas va desde la selección de los colores del papel pintado y el diseño del moblaje hasta el aislamiento térmico y la adecuada acentuación de la iluminación. Aconsejan, apoyan y representan a sus clientes en todos los aspectos de la planificación y la ejecución.
Para transformarse en arquitecto de interiores, en general hay que estudiar once semestres en una escuela técnica. En las universidades, el diseño de interiores no se ofrece como una especialidad, sino más bien como un aspecto esencial o parcial de una titulación de arte o arquitectura.
Tras la graduación, los graduados deben tener de dos a 3 años de experiencia profesional ya antes de poder obtener el título de diseñador de interiores.
Los diseñadores de interiores trabajan en empresas de diseño de interiores, estudios de arquitectura y también ingeniería, tiendas de muebles y la industria del mueble, agencias de publicidad, cadenas de TV y teatros.
Diferencia entre arquitectura de interiores y diseño de interiores
Los términos «arquitectura», «diseño de interiores», «arquitectura interior» y «diseño de interiores» han sido objeto de debate durante bastante tiempo. El discute se centra en la difuminación de las líneas que definen las funciones y responsabilidades de cada profesión: ¿Dónde empieza el diseño interior de un espacio y la arquitectura, y a la inversa?
En las últimas décadas, varios factores han aumentado la ambigüedad de estos títulos, entre ellos la mejora de la enseñanza del diseño de interiores.
Esto ha llevado a una ampliación de la profesión, ya que muchos arquitectos de interiores se preocupan más por los aspectos arquitectónicos y técnicos del diseño de interiores y menos por los aspectos ornamentales y de mobiliario.
Por esta razón, muchas carreras de diseño de interiores han pasado a llamarse «carreras de diseño de interiores» para reflejar con mayor precisión lo que engloban.
En términos más fáciles, el diseño de interiores tiene más que ver con el arte de edificar y el diseño de interiores se inclina hacia la ciencia.
La popularidad de este tipo de cursos asimismo se ha disparado, produciendo un número creciente de diseñadores arquitectónicos cualificados, lo que hace más difícil distinguir entre arquitectura y diseño de interiores.
Diseño interior y espacio
La arquitectura de interiores es uno de los campos centrales de la investigación arquitectónica, en tanto que desempeña tanto un papel hermenéutico relacionado con la idea de la propia arquitectura como el avance de la investigación en diseño.
La arquitectura interior, como exploración natural del espacio, se divide en dos entidades distintas mas complementarias.
Uno está relacionado con el tema del origen y desempeña un papel ontológico preciso; el otro está relacionado con la experimentación del diseño y desempeña un papel esencial en la innovación de los lenguajes en la fisicalidad humana.
Si el tema de la vida está relacionado con el destino del diseño de interiores y el mito de su origen, algunos arquitectos consideran el tema del espacio interior como el lugar ideal para la exploración del diseño de interiores, combinado con la experimentación de nuevas formas y técnicas de composición.
Este campo incluye el diseño de interiores, que, partiendo de las vanguardias históricas, experimenta con nuevos lenguajes, por medio de un diseño centrado en la integración de conocimientos: arquitectura, arte, fotografía, gráfica y literatura, acompañado de la integración de disciplinas, cine, moda, danza y música.
