¿Qué coste tienen los honorarios de un buen arquitecto técnico en San Pedro de Ceque, Zamora?
Descubra de qué forma calcular el costo de un arquitecto técnico para su proyecto.
En el momento de empezar un trabajo o bien una reforma, una de las primeras preguntas que todo el mundo suele hacerse es quizás: ¿cuánto cuesta un buen arquitecto?
Y es cierto que la relación calidad precio es algo muy importante y que lo idóneo y lo que todo el mundo busca es encontrar un buen arquitecto, y como es lógico al mejor costo posible.
Con este artículo de GrouponEmpresas, deseamos ayudarte ofreciéndote información sobre el coste de contratar al profesional ideal para tus necesidades.
Cuando uno invierte en su casa, es natural que quiera obtener el mejor coste. Es verdad que este género de proyectos acostumbra a implicar el pago de grandes sumas de dinero.
Sin embargo, ha de saber que hallar al profesional adecuado para sus necesidades es tan importante, o más, que ahorrar dinero.
Por otro lado, los arquitectos son profesionales que se necesitan para labores muy concretas y frágiles.
Es posible que esté pensando en incorporar una nueva habitación a su casa, o que quiera modificar o bien suprimir tabiques, o incluso construir un tejado. Tal vez su idea sea empezar un proyecto desde cero. En cada uno de estos casos, este artículo le resulta interesante por el hecho de que lo que necesita es verdaderamente un arquitecto.
Por esta razón, y si bien el objetivo principal de estas líneas es ofrecerte información sobre posibles presupuestos, primero deseamos darte ciertos datos sobre las cualidades que debe tener un buen arquitecto.
Aspectos fundamentales del P.E.M.
El presupuesto de ejecución material se utiliza para fijar el costo de la obra de forma justa y equilibrada.
Por servirnos de un ejemplo, el precio de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., del mismo modo que los honorarios del arquitecto técnico que inspeccionará el proyecto.
El P.E.M. se obtiene multiplicando la medida por el costo unitario de cada unidad de obra.
Es esencial indicar que el coste de las unidades de obra se suma en concepto de capítulos, y que estos capítulos se refieren a los diferentes oficios que intervienen en la misma unidad.
Por servirnos de un ejemplo, es frecuente contar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etcétera
Entonces, sumando todos los episodios de la obra, se obtiene el presupuesto para efectuar el material.
Guía para elegir un arquitecto
- Conózcalos
En el momento en que tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te gusten, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, mas te recomiendo que los conozcas en persona antes de tomar una resolución. Existen muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan esencial como el verbal.
Antes de reunirse, le recomiendo que prepare lo que va a decir tal y como si fuera una presentación. Coge un bolígrafo y un papel y empieza a escribir las ideas primordiales para que puedan comprender lo que procuras conseguir. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le ayudará a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más esenciales. También se asegurará de que no se le olvide nada durante la asamblea.
Piensa en lo que deseas decir en esa primera asamblea y en lo que no quieres decir. Es fundamental que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, pero es una pregunta fundamental y difícil de contestar.
En este punto, no te preocupes por si quieres el baño aquí o allá. Concéntrese en de qué forma quiere que se sienta. Anota todas tus dudas y pregúntalas a lo largo de la asamblea.
¿Dónde debe celebrarse la asamblea?
Si tienes la propiedad o bien deseas renovar tu casa, te sugiero que lo hagas de forma local. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué razón? Pues, como veremos más adelante, el tacto es muy importante.
Conocer o ver a las personas que trabajan allá, ver cuántas personas trabajan allá, de qué manera es el ambiente de trabajo, de qué forma es la oficina, etc. te dirá mucho sobre el estudio que te ayudará a tomar una resolución.
¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?
En lo más mínimo, el hecho de que no haya una investigación no significa que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay excelentes profesionales que trabajan o no tienen su estudio.
- Alternativa
Quiero hablarle de una alternativa que quizás no haya considerado. No es muy conocido en algunos países, pero está muy de moda en Zamora. Tiene por nombre estudio de aptitud. Se puede traducir como un estudio de aptitud y puede ser muy útil en el momento de elegir un arquitecto técnico.
Se lleva a cabo cuando se quiere estudiar la viabilidad de un proyecto con un arquitecto técnico y examinar diferentes alternativas. En este servicio, el arquitecto técnico estudia la localización del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación conforme la normativa y el presupuesto. Este servicio no proporciona planos terminantes, sino bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etcétera
El coste de este servicio puede oscilar entre 500 y 3.000 €, conforme el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste auxiliar, mas te da una idea de de qué manera trabaja el arquitecto y de lo que podría ofrecerte. Podrás evaluar el sentimiento y ver si lo que él/ella propone y lo que buscas pueden converger en un momento dado. En consecuencia, esto puede facilitar la elección del arquitecto.
- Compare
Una vez que haya reunido toda la información y haya conocido a los candidatos, es el momento de pensar. No debes decidirte inmediatamente, pero es una decisión esencial. Lo antes posible lo hagas, ya antes podrás ponerte a trabajar, pero no debes apurarte. Tómate unos días o bien semanas para hablar de ello con personas de confianza.
En la siguiente sección, vamos a ver los factores que hay que tener en cuenta a la hora de tomar una decisión.
Temas a tener en cuenta a la hora de seleccionar un arquitecto adecuado
Veamos ahora los puntos que le van a ayudar a seleccionar el mejor arquitecto técnico para su caso particular.
- Trabajo y experiencia en el campo
Diríase que la experiencia es un grado, y en un caso así, podemos considerar este punto como uno de los más relevantes a tener en cuenta.
Cuando haya encontrado un posible aspirante para ser su arquitecto técnico, la primera cosa que debe hacer es echar un vistazo a su sitio. Mira sus proyectos precedentes y verifica si alguno de sus trabajos tiene similitudes con lo que buscas.
Fíjate si el estilo es similar, qué te parecen estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El tipo de casa en la que trabajó es afín a la que busca? O sea, si se trata de una casa adosada, un chalet en el campo, etc.
No deseo decir que no debas escogerlo si no tiene el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser por el hecho de que sus anteriores clientes del servicio no se lo dejaron. Pero tendrá menos experiencia en este estilo de construcción.
- Especialidad
Si puedes, intenta descubrir cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o cuántos proyectos de ese tipo ha efectuado. Es decir, si lleva toda su vida construyendo edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de vivienda. O bien si, por contra, lleva construyendo residencias unifamiliares en sus distintas tipologías desde el instante en que comenzó e incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace unos años. Recuerda:
«Si besas mucho, besas poco», como dice el refrán.
Crea que un arquitecto técnico generalista le va a ofrecer soluciones generalistas. En consecuencia, es mejor buscar una que se especialice en lo que busca. Si precisas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o un optometrista?
Si no tiene una página, puedes procurar hallarlo en las redes sociales o bien incluso en los libros que ha publicado o bien en las revistas en las que aparece.
Estos factores no tienen por qué ser los últimos, pero es un buen punto de inicio y te va a dar más confianza.
- ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?
¿Trabajan solos o bien son una investigación que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes suelen tener oficinas de diseño o bien un miembro del personal experto en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etc.
En dependencia del proyecto, este puede ser un punto muy interesante.
- ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?
Existen algunos grandes estudios que están vinculados a una empresa de construcción.
Le aconsejo que intente investigarlos separadamente. Primero el arquitecto técnico y cuando el proyecto esté en marcha, pida recomendaciones (al arquitecto y a sus conocidos) para seleccionar la empresa constructora.
En mi entender, es un error elegir un arquitecto que pertenezca a una empresa de construcción. El arquitecto técnico debe velar siempre y en todo momento por tus intereses, no por los de la empresa constructora. Con lo que debe ser ecuánime, y si pertenece a la compañía constructora, es todavía más difícil. No afirmo que sea imposible.
Está estrechamente relacionado con lo que te he contado en los errores más frecuentes en la construcción de viviendas.
- Inspeccionar su trabajo
Cuando se reúna con el arquitecto, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. En muchos casos, esto es factible y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para poder ver si verdaderamente es lo que buscas o no. Si puedes quedarte en solitario con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, todavía mejor.
Si el arquitecto no puede o bien no quiere organizar estas visitas, intente hacerlo mismo. Busque la dirección en el sitio web de un proyecto que le interese y trate de localizar el número de teléfono del constructor en Internet o bien en las páginas amarillas. Asimismo puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.
- Feeling
Este es un punto muy importante, y habitualmente se le da menos relevancia de la que tiene, pero desde mi opinión es crucial.
Recuerda que el arquitecto es alguien con quien vas a trabajar codo con codo durante más de un año y en cuyas manos pondrás mucho dinero. No se puede jugar.
A lo largo de las primeras asambleas, mails o llamadas telefónicas, te harás una idea. Verás lo que tarda en contestar y lo comprometido que está. Observará cómo habla o bien cómo es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son muy importantes.
La forma en que hablan, gesticulan o te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que van a poner en tu proyecto. Si te tratará como a una persona corriente o bien si serás especial para él. Si realmente desea el proyecto o bien si solo es un proyecto para conseguir dinero. Tanto si te da algo personal tal y como si hace un collage de todo cuanto ha usado ya antes.
Al fin y a la postre es muy subjetivo, no es una ciencia exacta y las primeras impresiones no siempre son las adecuadas, mas habitualmente sí. No soy yo quien te afirma a quién debes pensar y a quién no. Bien sabes cómo marcha tu olfato en este sentido, y puedes emplearlo para seleccionar al arquitecto técnico.
Lo único que puedo decirte es que por buenísimo que sea el arquitecto y por buenísimas recomendaciones que haga, si no hay los pies en el suelo, la obra será difícil y la calidad del resultado se va a ver mermada. Así sea pues él no da lo mejor de sí, o bien porque tú cedes y no consigues lo que quieres.
Este aspecto es muy importante en el momento de seleccionar un arquitecto. Así que dale la importancia que se merece. Mas al final del día, va a ser su derecho o bien no.
- Cualidades que debes valorar
Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la versatilidad o bien la accesibilidad pueden inclinar la balanza cara un lado o bien otro.
Por más que valore a un arquitecto, si la disponibilidad o bien los horarios que tiene en mente no encuentran un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para ambos. Como afirmó Einstein:
«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».
La relación entre el arquitecto y el cliente del servicio es un tanto como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en todo momento, ni de tener la razón. Se trata de encontrar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te ayudarán a conseguirlo. Es una relación en la que todos ganan.
La versatilidad siempre y en todo momento se agradece. Una oración que me impactó mucho y que puede ser útil para ti asimismo es esta:
«Todo el mundo quiere ser importante, pero nadie quiere ser útil».
En el momento de escoger un arquitecto técnico, recomiendo que sea versátil. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevisibles.
Carece de sentido que el arquitecto técnico que te agrada construya casas a lo largo de 40 años si las ha construido todas en Andalucía y no sabe amoldarse al clima lluvioso del norte de España. O si ha construido viviendas plurifamiliares entre tabiques, pero cuando tiene que construir una vivienda unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.
¿Qué hace un arquitecto de interiores?
Los arquitectos de diseño de interiores son previsores y sienten curiosidad por las nuevas tendencias sociales, los materiales y las tecnologías. El diseño de interiores debe ver con las personas. Aquí se observa, hasta el mínimo detalle, a armonizar personas, objetos y espacios. De esta forma, puede influir positivamente en la vida de las personas.
A lo largo de su formación, establece la conexión entre las necesidades de las personas y las cualidades de los espacios. Te preguntas de qué manera puedes emplear mejor los espacios para ofrecer una nueva perspectiva y cómo la gente experimenta tus creaciones. La luz, el color, la manera, la textura, el mobiliario, los materiales, el tiempo, el sonido, todo ello desempeña un papel. El diseño va alén de la funcionalidad.
En el momento en que un arquitecto de interiores tiene una psique abierta y una visión de las personas y la sociedad, es imaginativo y está repleto de arte y ciencia, arquitectura y diseño, tecnología, historia y personas. Animan a mirar el ambiente de forma crítica y con un sentido innato del estilo.
Se sugiere que un diseñador de interiores ha de ser capaz de percibir atentamente para meterse en la psique de su cliente. Esto le deja comprender sus necesidades, sueños y estilo de vida. Los arquitectos de interiores asimismo deben conocer los códigos de construcción federales, estatales y locales para que sus diseños estén al día.
Los arquitectos de interiores forman parte del proceso de construcción o bien renovación de principio a fin. Empiezan su trabajo reuniéndose con el usuario para charlar de las expectativas del proyecto.
Basándose en sus conocimientos y credenciales, desarrollan un concepto en estado embrionario, examinando los tejidos, la iluminación, el entorno, los colores y el mobiliario para elaborar un término sólido. Por supuesto, todo esto debe ajustarse al presupuesto.
En muchos cursos se enseña a los estudiantes los elementos técnicos de construcción de las edificaciones, lo que ha empezado a difuminar la línea entre la arquitectura y el diseño de interiores.
El papel del diseño de interiores puede ser muy, muy diferente. Mientras que uno puede estar más interesado en la decoración, los muebles y los proyectos pequeños, otro puede estar más interesado en proyectos más grandes que requieren habilidades técnicas, artísticas y estéticas. Estos últimos tienen más probabilidades de haber estudiado diseño de interiores.
Las necesidades variables de la sociedad moderna han hecho que el papel del diseñador de interiores sea cada vez más importante. En especial en el sector comercial, con frecuencia se renueva un edificio desde el interior sin mudar el armazón original. Este tipo de proyecto de renovación es el reino del diseño de interiores.
El diseñador de interiores se asocia a una figura más cercana a la del decorador de interiores, mas realmente el diseño de interiores presta más atención a los aspectos prácticos y funcionales, como el dimensionamiento adecuado de los muebles, la atención a los corredores y la disposición de los muebles comodamente y funcional.
Asegúrese de que los materiales y las tecnologías son de calidad, de que no existen riesgos potenciales para la salud de los usuarios de estos ambientes, de que la eliminación de las barreras arquitectónicas y la modernización para nuevos usos dan lugar a un buen aislamiento acústico, de que existe un buen equilibrio entre el consumo de energía y el confort y, por lo general, de que todo el entorno armoniza con el tamaño de los espacios arquitectónicos.
Al contrario. En el ámbito de la decoración, un diseñador de interiores se ocupa del diseño de objetos y espacios para ambientes. No sólo piensa en la estética, sino más bien asimismo en los aspectos funcionales.
Los arquitectos de interiores con capacitación en diseño de interiores acostumbran a estar presentes y opinar en todas y cada una de las fases del proceso de construcción, desde los planos iniciales hasta los toques finales.
La práctica del diseño de interiores requiere que los diseñadores tengan presente prácticamente todos los aspectos de la construcción de un espacio interior que repercute en la habitabilidad humana, incluidos los materiales, los acabados, los requisitos eléctricos, la fontanería, la iluminación, la ventilación, la ergonomía y el empleo inteligente del espacio.
