Contratación de un arquitecto en Santa Cristina d’Aro, Gerona: ¿Cuáles son los costes y cómo pagarlos?
- El diseño preliminar se paga como depósito cuando el cliente admite el trabajo tras el diseño preliminar y acostumbra a representar el 10 por cien del presupuesto.
- El proyecto básico -planos, resumen y presupuesto global- representa el 30 por cien de los honorarios, y el proyecto de ejecución otro 30 por cien .
- El 30 por ciento sobrante se destina a la coordinación de la construcción y se factura una vez finalizada.
Recurrir a un arquitecto no es sólo para quienes tienen la suerte de poder edificar su casa. El trabajo del arquitecto técnico puede ser necesario para ciertas obras importantes en nuestra casa y para muchas de las obras que exige una comunidad de propietarios. Por poner un ejemplo, las reformas que afectan a un factor estructural.
Así que si precisas un arquitecto técnico, tienes que saber cuáles son sus honorarios y de qué forma se le paga. Desde 2006, las tasas ya no las fija el Consejo Superior de Arquitectos de España. No obstante, estas tablas se siguen utilizando como guía.
Cómo se distribuyen los honorarios
Como explicamos en GrouponEmpresas, los honorarios de un arquitecto técnico incluyen:
- Un proyecto de ejecución
- Gestión de las licencias precisas
- Coordinación de obras y también industriales
- Legalizaciones posteriores
- Garantía de calidad y seguridad contra posibles daños durante 10 años tras la finalización de las obras.
De qué manera se distribuyen los costes
Tratándose de un contrato entre particulares, las modalidades de pago pueden determinarse conforme las preferencias de las dos partes. Así sea en forma de pago mensual o en forma de certificado por el trabajo realizado.
Sin embargo, las asociaciones profesionales acostumbran a recomendar un procedimiento concreto de pago de los honorarios de los arquitectos, que puede resumirse en estos cuatro términos:
Diseño preliminar
Esta cantidad se paga como depósito tras la aceptación del trabajo tras el diseño preliminar por la parte del cliente. Acostumbra a ser el 10 por cien del P.D.M., y de esta manera se formaliza el contrato. El anteproyecto no es un presupuesto, con lo que hay siempre que pagarlo tanto si se sigue trabajando con ese arquitecto técnico como si no. A veces el diseño preliminar se paga al tiempo que la siguiente fase de trabajo…
Diseño básico
El diseño básico, que incluye los planos y un briefing para entender el proyecto, así como un presupuesto general de la obra y la justificación de las normas de desarrollo, se lleva el 30 por cien de la tarifa. Se paga al terminar el trabajo. Además, si los diseños preliminares aún no se han facturado, se facturarán de manera conjunta (lo que supone el 40 por ciento del coste del diseño preliminar).
Proyecto de ejecución
El proyecto de ejecución, que aparte del proyecto básico incluye los planos de las instalaciones y la superestructura, así como los detalles edificantes, las dimensiones y el presupuesto detallado de todas las partidas, representa el 30 por ciento de los honorarios. El pago también se realiza cuando se completa esta fase. Muchos promotores condicionan el pago a la concesión de la licencia de obras.
Coordinación de la construcción
La coordinación de la construcción se lleva el 30 por ciento del presupuesto final y se paga al acabar. Esta tasa también suele depender de la emisión de los procedimientos finales para legalizar la obra. De esta manera, si el trabajo se prolonga, se acostumbra a cobrar un porcentaje de la tasa de actualización sobre el 30 por ciento final en concepto de intereses de demora.
Aspectos fundamentales del P.E.M.
El presupuesto de ejecución material se usa para fijar el coste de la obra de forma justa y equilibrada.
Por ejemplo, el coste de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., de exactamente la misma manera que los honorarios del arquitecto que supervisará el proyecto.
El P.E.M. se consigue multiplicando la medida por el costo unitario de cada unidad de obra.
Es importante apuntar que el costo de las unidades de obra se aúna en términos de capítulos, y que estos capítulos se refieren a los diferentes oficios que intervienen en exactamente la misma unidad.
Por poner un ejemplo, es frecuente enumerar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etc.
Entonces, sumando todos los capítulos de la obra, se consigue el presupuesto para efectuar el material.
¿De qué manera elegir un buen arquitecto?
Ahora que bien sabes cuánto cobra un arquitecto por su trabajo, queremos darte ciertos consejos importantes a fin de que sepas elegir a un profesional ético y franco.
- Investigar a fondo
Escoger un buen arquitecto no es tarea simple, especialmente en un país tan grande como España.
No obstante, puede simplificar este proceso investigando con la ayuda de su familia, amigos o conocidos.
Lo más probable es que alguno de ellos ya haya contratado a un arquitecto técnico que le haya hecho sentirse cómodo y satisfecho con un proyecto de renovación o construcción.
Te ahorrarás tiempo y preocupaciones por el hecho de que ya vas a tener la recomendación de una persona de confianza que, lógicamente, evitará que te cueste dinero.
¿Cómo puedo contactar con un arquitecto?
Al mismo tiempo, puedes investigar en Internet para identificar posibles candidatos con los que puedas trabajar.
Consulta sus webs, mira sus perfiles y recensiones en plataformas especializadas como GrouponEmpresas, o procura contactar con sus viejos clientes del servicio para saber de forma segura si vale la pena darles un voto de confianza.
Finalmente, le recomendamos que estudie los detalles de las obras arquitectónicas que más le gusten y vea quién fue el arquitecto técnico. Para ello, aconsejamos sitios web como la Plataforma de Arquitectura o bien redes sociales como Pinterest.
Cuando lo haya identificado, deberá ponerse en contacto con él para conocer su trayectoria profesional, criterios de trabajo, honorarios y experiencia laboral.
- Charlar con los posibles candidatos
Lo mejor es hacer una lista de 3 o bien 4 arquitectos con los que le gustaría trabajar en un futuro próximo.
Cuando los haya identificado, concierte una cita con ellos para hablar de lo siguiente:
- Presénteles y descríbales su proyecto.
- Pregunte por su disponibilidad y tiempo: ¿están disponibles para trabajar con o ya están sobrecargados y no pueden ofrecer sus servicios?
- Descubre sus tarifas.
- Conozca su experiencia y metodología de trabajo.
- Echa una ojeada a su cartera.
- Hable de su presupuesto.
Estas son las recomendaciones más importantes que hay que tener en consideración en el momento de escoger un arquitecto técnico para que todo salga según lo previsto y eludir los fallos de construcción más comunes.
Si los pone en práctica, le garantizamos que no va a poner en riesgo la calidad de su proyecto, por no hablar de su dinero.
Ahora ya sabes que coste tiene un arquitecto
Ahora que bien sabes qué coste tiene un arquitecto técnico en Gerona, te recomendamos contactar con los más cualificados para efectuar la obra de arquitectura de tus sueños.
Recuerde que el éxito de una reforma o bien proyecto de construcción radica principalmente en la elección de un arquitecto técnico plenamente especializado, ético y profesional.
La buena noticia es que puede ponerse en contacto con estos expertos en línea con solo unos pocos clicks.
De hecho, los principales estudios de arquitectura ofrecen sus servicios por medio de sus plataformas digitales, entre ellos GrouponEmpresas.
Cuando visites su web, conocerás su propuesta de valor y vas a poder contactar con su equipo para obtener una consulta completa para el proyecto que desees empezar con mayor éxito.
Por último, si deseas leer más sobre diseño o bien arquitectura, no olvides seguir nuestra página de Fb. Le garantizamos que le resultará 100 por ciento útil y también interesante.
Descripción del trabajo de arquitecto de interiores
La profesión de arquitecto de interiores puede clasificarse en arte/diseño, ingeniería de materiales y arquitectura. Los diseñadores de interiores diseñan y planifican los interiores teniendo en cuenta aspectos artísticos, económicos, técnicos y ecológicos.
El fantasma de labores va desde la selección de los tonos del papel pintado y el diseño del mobiliario hasta el aislamiento térmico y la correcta acentuación de la iluminación. Aconsejan, apoyan y representan a sus clientes en todos y cada uno de los aspectos de la planificación y la ejecución.
Para convertirse en arquitecto de interiores, generalmente hay que estudiar once semestres en una escuela técnica. En las universidades, el diseño de interiores no se ofrece como una especialidad, sino como un aspecto importante o parcial de una titulación de arte o bien arquitectura.
Tras la graduación, los graduados deben tener de dos a tres años de experiencia profesional ya antes de poder conseguir el título de diseñador de interiores.
Los diseñadores de interiores trabajan en empresas de diseño de interiores, estudios de arquitectura e ingeniería, tiendas de muebles y la industria del mueble, agencias de publicidad, cadenas de TV y teatros.
Diferencia entre arquitectura de interiores y diseño de interiores
Los términos «arquitectura», «diseño de interiores», «arquitectura interior» y «diseño de interiores» han sido objeto de discute a lo largo de bastante tiempo. El debate se centra en la difuminación de las líneas que definen las funciones y responsabilidades de cada profesión: ¿Dónde comienza el diseño interior de un espacio y la arquitectura, y viceversa?
En las últimas décadas, múltiples factores han aumentado la ambigüedad de estos títulos, entre ellos la mejora de la enseñanza del diseño de interiores.
Esto ha llevado a una ampliación de la profesión, ya que muchos arquitectos de interiores se preocupan más por los aspectos arquitectónicos y técnicos del diseño de interiores y menos por los aspectos decorativos y de moblaje.
Por este motivo, muchas carreras de diseño de interiores han pasado a llamarse «carreras de diseño de interiores» para reflejar con mayor precisión lo que abarcan.
En términos más fáciles, el diseño de interiores tiene más que ver con el arte de construir y el diseño de interiores se inclina cara la ciencia.
La popularidad de este tipo de cursos asimismo se ha disparado, produciendo un número creciente de arquitectos arquitectónicos cualificados, lo que hace más bastante difícil distinguir entre arquitectura y diseño de interiores.
Diseño interior y espacio
La arquitectura de interiores es uno de los ámbitos centrales de la investigación arquitectónica, ya que desempeña tanto un papel hermenéutico relacionado con la idea de la propia arquitectura como el avance de la investigación en diseño.
La arquitectura interior, como exploración natural del espacio, se divide en 2 entidades distintas pero complementarias.
Uno está relacionado con el tema del origen y desempeña un papel ontológico preciso; el otro está relacionado con la experimentación del diseño y desempeña un papel esencial en la innovación de los lenguajes en la fisicalidad humana.
Si el tema de la vida está relacionado con el destino del diseño de interiores y el mito de su origen, ciertos arquitectos consideran el tema del espacio interior como el sitio ideal para la exploración del diseño de interiores, conjuntado con la experimentación de nuevas formas y técnicas de composición.
Este campo incluye el diseño de interiores, que, partiendo de las vanguardias históricas, experimenta con nuevos lenguajes, a través de un diseño centrado en la integración de conocimientos: arquitectura, arte, fotografía, gráfica y literatura, acompañado de la integración de disciplinas, cine, moda, danza y música.
