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Soneja Arquitectura presupuesto

Soneja Arquitectura presupuesto

¿Cuánto cuesta el trabajo de un arquitecto técnico en Soneja, Castellon?

Seguramente estás aguardando que te demos una cantidad precisa, pero la verdad es que en nuestros días no hay un coste establecido en España.

¿Por qué razón lo preguntas? La respuesta es sencilla: por el hecho de que los arquitectos suelen cobrar un determinado porcentaje del presupuesto por la ejecución de los materiales (P.E.M.).

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

El P.E.M. se refiere a la cantidad de materiales y mano de obra precisos para llenar un proyecto de construcción.

En términos más fáciles, no es otra cosa que el costo que se le va a cotizar cuando pregunte por la construcción de una obra.

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Reserve una videollamada con nosotros en la que le aclararemos cualquier duda que tenga sobre su proyecto.

Soneja Arquitectura presupuesto

Aspectos fundamentales del P.E.M.

El presupuesto de ejecución material se usa para fijar el costo de la obra de forma justa y equilibrada.

Por servirnos de un ejemplo, el coste de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., del mismo modo que los honorarios del arquitecto técnico que supervisará el proyecto.

El P.E.M. se obtiene multiplicando la medida por el coste unitario de cada unidad de obra.

Es esencial señalar que el coste de las unidades de obra se suma en concepto de capítulos, y que estos capítulos se refieren a los diferentes oficios que intervienen en la misma unidad.

Por ejemplo, es habitual contar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etc.

Entonces, sumando todos los episodios de la obra, se obtiene el presupuesto para efectuar el material.

Pasos para encontrar un arquitecto

  • Conózcalos

En el momento en que tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te agraden, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, mas te recomiendo que los conozcas en persona ya antes de tomar una decisión. Existen muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan esencial como el verbal.

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

Ya antes de reunirse, le recomiendo que prepare lo que dirá tal y como si fuera una presentación. Coge un bolígrafo y un papel y empieza a escribir las ideas primordiales para que puedan entender lo que procuras lograr. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le ayudará a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más importantes. Asimismo se cerciorará de que no se le olvide nada a lo largo de la asamblea.

Piensa en lo que deseas decir en esa primera reunión y en lo que no quieres decir. Es muy importante que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, pero es una pregunta esencial y difícil de contestar.

En este punto, no te preocupes por si acaso quieres el baño acá o bien allá. Concéntrese en de qué forma desea que se sienta. Anota todas tus dudas y pregúntalas durante la reunión.

¿Dónde debe festejarse la asamblea?

Si tienes la propiedad o deseas renovar tu casa, te sugiero que lo hagas de forma local. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué? Pues, como veremos más adelante, el tacto es muy importante.

Conocer o bien ver a las personas que trabajan allá, ver cuántas personas trabajan allá, de qué manera es el ambiente de trabajo, cómo es la oficina, etc. te dirá mucho sobre el estudio que te va a ayudar a tomar una resolución.

¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?

En absoluto, el hecho de que no haya un estudio no significa que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay excelentes profesionales que trabajan o bien no tienen su propio estudio.

  • Alternativa

Quiero hablarle de una alternativa que quizás no haya considerado. No es bien conocido en algunos países, mas está muy de moda en Castellon. Se llama estudio de aptitud. Se puede traducir como un estudio de viabilidad y puede ser muy útil a la hora de elegir un arquitecto.

Se realiza cuando se quiere estudiar la viabilidad de un proyecto con un arquitecto técnico y examinar diferentes alternativas. En este servicio, el arquitecto estudia la ubicación del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación según la normativa y el presupuesto. Este servicio no da planos terminantes, sino más bien bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etc.

El precio de este servicio puede fluctuar entre 500 y 3.000 €, conforme el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste adicional, mas te da una idea de de qué forma trabaja el arquitecto y de lo que podría ofrecerte. Vas a poder evaluar el sentimiento y ver si lo que él/ella plantea y lo que tú buscas pueden confluir en un momento dado. Por ende, esto puede facilitar la elección del arquitecto técnico.

  • Compare

Una vez que haya reunido toda la información y haya conocido a los candidatos, es el instante de meditar. No debes decidirte de inmediato, mas es una resolución esencial. Lo antes posible lo hagas, antes podrás ponerte a trabajar, mas no debes apresurarte. Tómate unos días o semanas para hablar de ello con personas de confianza.

En la próxima sección, veremos los factores que hay que tomar en consideración a la hora de tomar una decisión.

Temas a tener en cuenta a la hora de seleccionar un arquitecto apto

Veamos ahora los puntos que le van a ayudar a elegir el mejor arquitecto para su caso particular.

  • Trabajo y experiencia en el campo

Se dice que la experiencia es un grado, y en este caso, podemos estimar este punto como uno de los más relevantes a tener en cuenta.

En el momento en que haya encontrado un posible candidato para ser su arquitecto, lo primero que debe hacer es echar un vistazo a su sitio. Mira sus proyectos precedentes y comprueba si alguno de sus trabajos tiene semejanzas con lo que estás buscando.

Fíjate si el estilo es afín, qué te semejan estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El género de casa en la que trabajó es similar a la que usted busca? O sea, si se trata de una casa adosada, un chalet en el campo, etc.

No quiero decir que no debas seleccionarlo si no tiene el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser porque sus precedentes clientes no se lo dejaron. Mas va a tener menos experiencia en este estilo de construcción.

  • Especialidad

Si puedes, intenta averiguar cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o cuántos proyectos de ese tipo ha efectuado. Esto es, si lleva toda su vida edificando edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de residencia. O bien si, por contra, lleva construyendo residencias unifamiliares en sus distintas tipologías desde el momento en que comenzó y también incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace unos años. Recuerda:

«Si besas mucho, besas poco», como dice el refrán.

Piense que un arquitecto técnico generalista le va a ofrecer soluciones generalistas. En consecuencia, es mejor buscar una que se especialice en lo que busca. Si precisas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o un optometrista?

Si no tiene una página, puedes intentar hallarlo en las redes sociales o aun en los libros que ha publicado o bien en las revistas en las que aparece.

Estos factores no tienen por qué razón ser los últimos, mas es un buen punto de partida y te va a dar más confianza.

  • ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?

¿Trabajan solos o son una investigación que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes acostumbran a tener oficinas de diseño o bien un miembro del personal experto en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etc.

Dependiendo del proyecto, éste puede ser un punto bien interesante.

  • ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?

Existen algunos grandes estudios que están vinculados a una empresa de construcción.

Le aconsejo que intente estudiarlos por separado. Primero el arquitecto y cuando el proyecto esté en marcha, pida recomendaciones (al arquitecto técnico y a sus conocidos) para elegir la compañía constructora.

A mi modo de ver, es un fallo elegir un arquitecto técnico que pertenezca a una compañía de construcción. El arquitecto técnico debe velar siempre por tus intereses, no por los de la compañía constructora. Con lo que debe ser imparcial, y si pertenece a la empresa constructora, es aún más difícil. No afirmo que sea imposible.

Está de manera estrecha relacionado con lo que te he contado en los fallos más comunes en la construcción de viviendas.

  • Inspeccionar su trabajo

Cuando se reúna con el arquitecto técnico, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. Habitualmente, esto es factible y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para poder ver si verdaderamente es lo que buscas o no. Si puedes quedarte en solitario con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, todavía mejor.

Si el arquitecto no puede o bien no quiere organizar estas visitas, intente hacerlo mismo. Busque la dirección en la página web de un proyecto que le interese y trate de encontrar el número de teléfono del constructor en Internet o bien en las páginas amarillas. Asimismo puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.

  • Feeling

Este es un punto fundamental, y en muchos casos se le da menos relevancia de la que tiene, mas desde mi opinión es vital.

Recuerda que el arquitecto es alguien con quien vas a trabajar mano a mano durante más de un año y en cuyas manos pondrás mucho dinero. No se puede jugar.

A lo largo de las primeras reuniones, correos o bien llamadas telefónicas, te vas a hacer una idea. Verás lo que tarda en responder y lo comprometido que está. Observará de qué manera habla o de qué forma es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son fundamentales.

La manera en que hablan, gesticulan o te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que pondrán en tu proyecto. Si te tratará como a una persona corriente o si vas a ser singular para él. Si realmente desea el proyecto o si sólo es un proyecto para conseguir dinero. Tanto si te da algo personal como si hace un collage de todo lo que ha utilizado antes.

Al fin y al postre es muy subjetivo, no es una ciencia exacta y las primeras impresiones no siempre son las adecuadas, mas habitualmente sí. No soy yo quien te dice a quién debes opinar y a quién no. Ya sabes de qué manera marcha tu olfato en este sentido, y puedes utilizarlo para seleccionar al arquitecto.

Lo único que puedo decirte es que por buenísimo que sea el arquitecto y por muy buenas recomendaciones que haga, si no hay sentido común, la obra va a ser bastante difícil y la calidad del resultado se verá mermada. Ya sea porque él no da lo mejor de sí mismo, o porque tú cedes y no consigues lo que deseas.

Este aspecto es muy importante a la hora de seleccionar un arquitecto. Conque dale la importancia que se merece. Mas al final del día, será su derecho o bien no.

  • Cualidades que debes valorar

Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la versatilidad o bien la accesibilidad pueden inclinar la balanza hacia un lado o bien otro.

Por mucho que valore a un arquitecto técnico, si la disponibilidad o los horarios que tiene en psique no encuentran un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para ambos. Como afirmó Einstein:

«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».

La relación entre el arquitecto y el cliente es un tanto como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre, ni de tener la razón. Se trata de localizar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te ayudarán a lograrlo. Es una relación en la que todos ganan.

La versatilidad siempre y en toda circunstancia se agradece. Una frase que me impactó mucho y que puede ser útil para ti también es esta:

«Todo el mundo desea ser esencial, pero nadie quiere ser útil».

En el momento de elegir un arquitecto técnico, recomiendo que sea polivalente. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevistos.

No tiene sentido que el arquitecto técnico que te gusta construya casas durante 40 años si las ha construido todas en Andalucía y no sabe amoldarse al clima lluvioso del norte de España. O si ha construido viviendas plurifamiliares entre tabiques, mas cuando tiene que construir una vivienda unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.

Diseño de interiores – ¿Qué es?

La arquitectura y el diseño de interiores se unen y participan en la creación de espacios compartidos. Así sea en un hogar, una compañía, un espacio de ocio o bien un ambiente de trabajo.

El término «diseño de interiores» se ha usado recientemente para describir el mayor alcance de los diseñadores de interiores. Esto se debe en gran medida a las mejoras en la tecnología y en la formación en diseño de interiores.

Pero, ¿qué es realmente el diseño de interiores? El diseño de interiores es el arte de diseñar espacios. Considera los posibles aspectos de los espacios humanos y el diseño de interiores como solución. En sentido riguroso, el diseño de interiores es una materia y no una profesión.

Este logro arquitectónico transforma los interiores en una composición de formas, espacios y colores. Para conseguir resultados similares a los de un plató de cine. Esto le permite probar escenarios que le estimulan y excitan visualmente.

Asimismo puede referirse a la idea básica de un diseño arquitectónico transformándolo y adaptándolo. También puede evaluar el diseño arquitectónico aplicando la reutilización adaptativa a un edificio.

Este último punto es parte de muchas prácticas de arquitectura sostenible. Preservar los recursos reciclando una estructura para adaptarla a un nuevo diseño.

¿Qué comprendemos por arquitectura de interiores?

La primera vez que se oye el término «diseño de interiores». A primera vista, se puede meditar que el término se refiere a los elementos básicos del interior de un edificio, como paredes, suelos y techos.

Pero, sea como sea el término. Estos elementos no son más que los materiales empleados para separarnos del planeta exterior y del suelo en el que vivimos.

Tanto si eres arquitecto como si no, sabemos que alguna vez te has preguntado cómo es el interior de un edificio tras analizarlo, ¿cierto??

Sea como fuere, ese es el propósito de estudiar diseño de interiores. La función de este signo se coagula a través de 3 procesos: Diseño de interiores, arquitectura y diseño estructural.

El diseño de interiores consiste en la colocación y transición del mobiliario interior. Esto incluye la selección de los materiales y su combinación para crear el aspecto deseado.

La arquitectura como parte integrante del diseño físico del espacio interior. Se trata de dar forma y escala al uso previsto del espacio y proporcionar la mejor función interior de un edificio.

Diseño estructural que administra la estructura del edificio para emplear todos y cada uno de los elementos estructurales estéticamente agradables para un espacio. Esto puede mantener la estructura abierta o abrir un espacio verticalmente para crear espacios extensos. Asimismo se puede tener en cuenta en la administración de estructuras de edificios antiguos y nuevos.

El diseño de interiores se considera un enorme logro del arquitecto técnico y puede crear una pluralidad de experiencias interesantes. Siempre y cuando el acuerdo esté estructurado de forma adecuada.

Su labor es expresar el ánima del espacio arquitectónico que se les confía. Si es posible, el arquitecto o bien el diseñador de interiores hace un nuevo diseño a partir de lo «viejo», ocupándose de investigar, imaginar, jugar con conceptos y materiales que creen una nueva personalidad para los interiores y, desde entonces, para el ambiente.


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Comentarios (15)

Aguete (Pontevedra)
Presupuesto proyecto de rehabilitación
Gestionar proyecto de rehabilitación de cubierta en marín Poner tejado en casa pequeña panel sandwich algo fácil y económica ¿Qué tipo de rehabilitación necesitas?: integral ¿Qué tipo de inmueble?: casa, chalet, adosado, unifamiliar ¿Qué género de cubierta es?: inclinada ¿Cuanta superficie de cubierta se debe rehabilitar?: menos de 50m2 ¿En qué momento quieres ser contactado?: por la mañana.

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Masias (Valencia)
Presupuesto proyecto de rehabilitación
Reforma de tejado a 2 aguas valencia Acabo de firmar el contrato de arras de una residencia unifamiliar en la cual necesito subir el tejado a 2 aguas 1, 5 metros de altura. La reforma consiste en tirar la cubierta existente ( considero que se puede aprovechar materiales) y edificar una nueva cubierta mudando las vigas de madera por unas nuevas y dandole un acabado estético de madera por dentro…

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Figueres (Girona)
Presupuesto proyecto de reforma
Solicitud i adaptación del local Estudiar la aptitud del cambio. Division del local ( subministros) Disenyar las viviendaa Efectuar las obras de adequación ¿Qué superficie tiene el local?: entre 81 y 180m2 ¿Se han efectuado ya las obras de adaptación en el local?: no ¿Estás seguro que se puede transformar el local en vivienda?: no, necesito a un profesional que estudie el caso ¿Exactamente en qué planta se…

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Olivenza (Badajoz)
Presupuesto proyecto de reforma
Rehabilitación residencia olivenza Necesito presupuesto de arquitecto técnico y aparejador para una rehabilitación integral de vivienda donde se precisa tirar parte de 12m2 y hacer una construcción de dos plantas de 19 m2 cada una y otra de 1 planta de 15 m2. A parte la reforma precisa cambio de cubierta 40m2, modificación de la escalera, picado de paredes, pladur, instalaciones completas…,

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Olivenza (Badajoz)
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Guadalajara (Guadalajara)
Gestiones para cambio de uso de local a residencia en guadalajara Hola, buenas tardes, tenemos un local en guadalajara, avenida zaragoza, alamín, ya tiene las reformas eficientes para cambiar el uso de local a residencia (estudio de viabilidad), tiene 250 m2 y se comunicó con la comunidad. La reforma tendría 4 habitaciones, una de ellas en suit con su baño completo, una sala taller, 2 baños…

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Figueres (Girona)
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Petición i adaptación del local Estudiar la viabilidad del cambio. Division del local ( subministros) Disenyar las viviendaa Realizar las obras de adequación ¿Qué superficie tiene el local?: entre 81 y 180m2 ¿Se han efectuado ya las obras de adaptación en el local?: no ¿Estás seguro que se puede transformar el local en vivienda?: no, necesito a un profesional que estudie el caso ¿En qué planta se…

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Sant Boi de Llobregat (Barcelona)
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Legalizar construcción sin permiso en sant boi de llobregat Hice una reforma integral de mi vivienda hace 3 años, en el se derruyeron 2 tabiques modificando de este modo la residencia. Se solicito licencia de obra menor en su instante. Más tarde tuve una inspección del municipio ( por los vecinos) Y ahora me reclaman que presente un proyecto técnico de legalización incluyendo un certificado de…

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Alquebla (Alicante)
Presupuesto legalizar vivienda
Proyecto legalización residencia unifamiliar monovar Es una vivienda unifamiliar en suelo rústico en monóvar. La residencia tiene construidos 93 m2 + 14 m2 de porche (100 por ciento ) + 4 m2 de almacén. Con licencia de obras caducada y con escritura de obra nueva. Se trata de legalizar la obra existente para conseguir licencia de primera ocupación. Construida en 2010 ¿Qué género de residencia es?: casa, chalet…,

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Sant Boi de Llobregat (Barcelona)
Presupuesto legalizar residencia
Legalizar construcción sin permiso en sant boi de llobregat Hice una reforma integral de mi vivienda hace 3 años, en el se derruyeron 2 tabiques modificando de este modo la vivienda. Se pido licencia de obra menor en su momento. Posteriormente tuve una inspección del municipio ( por los vecinos) Y ahora me demandan que presente un proyecto técnico de legalización incluyendo un certificado de…

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Barcelona (Barcelona)
Presupuesto proyecto de reforma
… (última planta) en comunidad de propietarios. En Barcelona ciudad. Son 4 metros de muro. Necesito saber el proceso, permisos comunidad, municipio, proyecto, el presupuesto de la obra, y el coste de todo. ¿Qué necesitas de la obras?: proyecto o permiso y las obras Si es obra menor, ¿qué tipo de obra precisas?: no es obra menor Si es obra mayor, ¿qué género de obra precisas?: cambio en la…

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Masias (Valencia)
Presupuesto proyecto de rehabilitación
Reforma de tejado a 2 aguas valencia Acabo de firmar el contrato de arras de una residencia unifamiliar en la que necesito subir el tejado a 2 aguas 1, 5 metros de altura. La reforma consiste en tirar la cubierta existente ( considero que se puede aprovechar materiales) y construir una nueva cubierta mudando las vigas de madera por unas nuevas y dandole un acabado estético de madera por dentro…

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Vigo (Pontevedra),
Presupuesto legalizar residencia
Hola! Tenía una casa antigua en propiedad. Me decidí a rehabilitarla con una empresa que me aconsejaron y esa empresa me recomendaron no pedir licencia para reformar la casa. Acabé la reforma hace un año y ya vivo en ella. No tengo reclamaciones del ayuntamiento, ni de absolutamente nadie. Pero necesito regularizarla por mi calma mental. Gracias.

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Sant Vicenç de Castellet (Barcelona)
Presupuesto proyecto de reforma
Legalizar bohardilla como una parte de vivienda Me gustaría añadir la bohardilla al piso y legalizar las obras. ¿Qué precisas reformar?: integral ¿Qué superficie tiene la residencia?: entre 81 y 120m2 ¿En qué momento deseas ser contactado?: por la mañana ¿Tienes ya algún presupuesto?: no.

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Vigo (Pontevedra),
Presupuesto legalizar residencia
Hola! Tenía una casa vieja en propiedad. Me resolví a rehabilitarla con una compañía que me recomendaron y esa empresa me aconsejaron no pedir licencia para reformar la casa. Acabé la reforma hace un año y ya vivo en ella. No tengo reclamaciones del ayuntamiento, ni de nadie. Pero necesito regularizarla por mi calma mental. Gracias.

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