¿Cuánto cuesta un buen arquitecto en Sueca, Valencia?
Esta es seguramente el interrogante clave: ¿cuánto puede costar tener un profesional con las cualidades indicadas? Esta es el interrogante del millón y es seguramente la que más le interesa. No obstante, esta pregunta no es tan fácil de responder.
Lo cierto es que no hay un costo fijo. En general, se cobra un porcentaje sobre el P.E.M. (Presupuesto de Ejecución de Material) y este porcentaje es variable y oscila entre el 3 por cien y el 12 por cien .Realmente, el P.E.M. no es más que el importe de los costes de material y mano de obra precisos para completar el trabajo.
Lógicamente, está regulado y es información libre para cualquier persona interesada. Concretamente, se rige por los artículos 67 y 68 del Reglamento General de Contratación Pública. Puede consultarlos aquí.
Por norma general, El P.E.M. depende de una serie de factores, entre ellos los siguientes:
- Género de propiedad
- Superficie (m2)
- Calidad a instalar
- Complejidad de construcción
Tras todas estas cantidades y porcentajes, probablemente se pregunte: ¿qué significa todo esto?
Para que te hagas una idea, el arquitecto más barato que puedes hallar acostumbra a valer unos 8.000 euros. Esta cantidad puede alcanzar valores de en torno a 20.000 euros en dependencia de la profesión.
No obstante, hay que rememorar que se trata de valores estimados para trabajos con un gran presupuesto. También, conforme la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, por la que se altera, entre otras muchas, la Ley de Colegios Profesionales, no es posible establecer tarifas orientativas de honorarios, con lo que mientras que en ciertos casos el porcentaje del P.E.M. determinará el coste, en otras situaciones el precio puede variar.
Aspectos fundamentales del P.E.M.
El presupuesto de ejecución material se emplea para fijar el coste de la obra de forma justa y equilibrada.
Por servirnos de un ejemplo, el coste de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., como los honorarios del arquitecto técnico que supervisará el proyecto.
El P.E.M. se consigue multiplicando la medida por el costo unitario de cada unidad de obra.
Es esencial señalar que el costo de las unidades de obra se aúna en concepto de episodios, y que estos episodios se refieren a los diferentes oficios que intervienen en exactamente la misma unidad.
Por poner un ejemplo, es frecuente enumerar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etc.
Entonces, sumando todos los episodios de la obra, se obtiene el presupuesto para efectuar el material.
Consejos para encontrar un arquitecto
- Conózcalos
Cuando tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te gusten, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, pero te recomiendo que los conozcas en persona antes de tomar una decisión. Hay muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan importante como el verbal.
Ya antes de reunirse, le recomiendo que prepare lo que va a decir como si fuera una presentación. Coge un bolígrafo y un papel y empieza a escribir las ideas primordiales a fin de que puedan entender lo que intentas conseguir. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le ayudará a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más esenciales. Asimismo se asegurará de que no se le olvide nada durante la asamblea.
Piensa en lo que deseas decir en esa primera reunión y en lo que no quieres decir. Es muy importante que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, mas es una pregunta fundamental y bastante difícil de responder.
En este punto, despreocúpate por si acaso deseas el baño aquí o bien allá. Concéntrese en cómo desea que se sienta. Anota todas tus dudas y pregúntalas durante la asamblea.
¿Dónde debe festejarse la asamblea?
Si tienes la propiedad o deseas renovar tu casa, te sugiero que lo hagas de forma local. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué razón? Pues, como vamos a ver más adelante, el tacto es fundamental.
Conocer o ver a quienes trabajan allí, ver cuántas personas trabajan allá, de qué manera es el entorno de trabajo, de qué forma es la oficina, etc. te afirmará mucho sobre el estudio que te va a ayudar a tomar una decisión.
¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?
En absoluto, el hecho de que no haya un estudio no quiere decir que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay grandes profesionales que trabajan o no tienen su propio estudio.
- Alternativa
Quiero hablarle de una alternativa que quizás no haya considerado. No es muy conocido en ciertos países, mas está muy de moda en Valencia. Lleva por nombre estudio de viabilidad. Se puede traducir como una investigación de viabilidad y puede ser realmente útil a la hora de seleccionar un arquitecto técnico.
Se lleva a cabo cuando se quiere estudiar la aptitud de un proyecto con un arquitecto y examinar diferentes alternativas. En este servicio, el arquitecto técnico estudia la ubicación del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación conforme la normativa y el presupuesto. Este servicio no da planos terminantes, sino bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etcétera
El costo de este servicio puede oscilar entre 500 y 3.000 €, conforme el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste adicional, pero te da una idea de cómo trabaja el arquitecto y de lo que podría ofrecerte. Vas a poder evaluar el sentimiento y ver si lo que él/ella propone y lo que tú buscas pueden converger en un momento dado. En consecuencia, esto puede facilitar la elección del arquitecto técnico.
- Compare
Cuando haya reunido toda la información y haya conocido a los candidatos, es el momento de meditar. No debes decidirte de inmediato, mas es una decisión esencial. Cuanto antes lo hagas, antes vas a poder ponerte a trabajar, mas no debes apresurarte. Tómate unos días o semanas para hablar de ello con personas de confianza.
En la próxima sección, vamos a ver los factores que hay que tomar en consideración en el momento de tomar una resolución.
Temas a tener en cuenta a la hora de escoger un arquitecto adecuado
Veamos ahora los puntos que le ayudarán a escoger el mejor arquitecto para su caso particular.
- Trabajo y experiencia en el campo
Diríase que la experiencia es un grado, y en un caso así, podemos estimar este punto como uno de los más relevantes a tener en consideración.
Cuando haya encontrado un posible candidato para ser su arquitecto, lo primero que debe hacer es echar una ojeada a su sitio web. Mira sus proyectos anteriores y verifica si alguno de sus trabajos tiene similitudes con lo que buscas.
Fíjate si el estilo es afín, qué te parecen estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El género de casa en la que trabajó es afín a la que busca? Esto es, si se trata de una casa adosada, un chalé en el campo, etcétera
No quiero decir que no debas elegirlo si no tiene exactamente el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser pues sus anteriores clientes del servicio no se lo permitieron. Mas tendrá menos experiencia en este estilo de construcción.
- Especialidad
Si puedes, procura averiguar cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o cuántos proyectos de ese tipo ha efectuado. Es decir, si lleva toda la vida construyendo edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de vivienda. O bien si, por contra, lleva edificando residencias unifamiliares en sus diferentes tipologías desde el momento en que empezó e incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace unos años. Recuerda:
«Si besas mucho, besas poco», como dice el refrán.
Piense que un arquitecto técnico generalista le va a ofrecer soluciones generalistas. Por lo tanto, es mejor buscar una que se especialice en lo que busca. Si necesitas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o un optometrista?
Si no tiene una página, puedes intentar hallarlo en las redes sociales o incluso en los libros que ha publicado o bien en las gacetas en las que aparece.
Estos factores no tienen por qué razón ser los últimos, pero es buen punto de inicio y te dará más confianza.
- ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?
¿Trabajan solos o bien son una investigación que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes suelen tener oficinas de diseño o un miembro del personal especializado en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etcétera
En dependencia del proyecto, éste puede ser un punto muy interesante.
- ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?
Hay algunos grandes estudios que están vinculados a una empresa de construcción.
Le aconsejo que intente investigarlos separadamente. Primero el arquitecto y cuando el proyecto esté en marcha, pida recomendaciones (al arquitecto y a sus conocidos) para escoger la compañía constructora.
En mi entender, es un fallo elegir un arquitecto que pertenezca a una compañía de construcción. El arquitecto debe velar siempre por tus intereses, no por los de la compañía constructora. Así que tiene que ser ecuánime, y si pertenece a la empresa constructora, es todavía más difícil. No afirmo que sea imposible.
Está de manera estrecha relacionado con lo que te he contado en los fallos más habituales en la construcción de viviendas.
- Inspeccionar su trabajo
Cuando se reúna con el arquitecto técnico, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. En muchos casos, esto es factible y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para ver si realmente es lo que buscas o no. Si puedes quedarte a solas con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, aún mejor.
Si el arquitecto no puede o bien no desea organizar estas visitas, intente hacerlo mismo. Busque la dirección en la página web de un proyecto que le interese y trate de localizar el número del constructor en Internet o bien en las páginas amarillas. Asimismo puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.
- Feeling
Este es un punto fundamental, y habitualmente se le da menos relevancia de la que tiene, pero desde mi punto de vista es crucial.
Recuerda que el arquitecto técnico es alguien con quien trabajarás mano a mano durante más de un año y en cuyas manos pondrás mucho dinero. No se puede jugar.
A lo largo de las primeras reuniones, correos o llamadas telefónicas, te harás una idea. Vas a ver lo que tarda en responder y lo comprometido que está. Observará de qué manera habla o cómo es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son fundamentales.
La forma en que hablan, gesticulan o te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que van a poner en tu proyecto. Si te va a tratar como a una persona corriente o bien si serás especial para él. Si verdaderamente desea el proyecto o si sólo es un proyecto para ganar dinero. Tanto si te da algo personal como si hace un collage de todo cuanto ha utilizado antes.
Al fin y a la postre es muy subjetivo, no es una ciencia precisa y las primeras impresiones no siempre y en todo momento son las correctas, mas en muchos casos sí. No soy yo quien te dice a quién debes opinar y a quién no. Ya sabes de qué forma funciona tu olfato en este sentido, y puedes emplearlo para escoger al arquitecto.
Lo único que puedo decirte es que por muy bueno que sea el arquitecto técnico y por buenísimas recomendaciones que haga, si no hay los pies en el suelo, la obra será bastante difícil y la calidad del resultado se va a ver mermada. Así sea por el hecho de que él no da lo mejor de sí, o porque tú cedes y no logras lo que quieres.
Este aspecto es fundamental en el momento de elegir un arquitecto. Así que dale la relevancia que se merece. Mas al final del día, va a ser su derecho o no.
- Cualidades que debes valorar
Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la versatilidad o bien la accesibilidad pueden inclinar la balanza cara un lado o bien otro.
Por mucho que valore a un arquitecto, si la disponibilidad o bien los horarios que tiene en mente no encuentran un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para los dos. Como dijo Einstein:
«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».
La relación entre el arquitecto técnico y el cliente del servicio es un poco como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en toda circunstancia, ni de tener la razón. Se trata de encontrar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te van a ayudar a conseguirlo. Es una relación en la que todos ganan.
La utilidad siempre y en todo momento se agradece. Una oración que me impactó mucho y que puede ser útil para ti también es esta:
«Todo el planeta quiere ser esencial, pero absolutamente nadie desea ser útil».
En el momento de escoger un arquitecto técnico, recomiendo que sea versátil. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevistos.
No tiene sentido que el arquitecto técnico que te agrada edifique casas durante 40 años si las ha construido todas y cada una en Andalucía y no sabe amoldarse al tiempo lluvioso del norte de España. O si ha construido residencias plurifamiliares entre tabiques, mas cuando debe edificar una residencia unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.
¿Qué hace un diseñador de interiores?
Los arquitectos de diseño de interiores son previsores y sienten curiosidad por las nuevas tendencias sociales, los materiales y las tecnologías. El diseño de interiores debe ver con las personas. Aquí se observa, hasta el mínimo detalle, a armonizar personas, objetos y espacios. De esta manera, puede influir de forma positiva en la vida de las personas.
Durante su capacitación, establece la conexión entre las necesidades de las personas y las cualidades de los espacios. Te preguntas de qué forma puedes utilizar mejor los espacios para ofrecer una nueva perspectiva y cómo la gente experimenta tus creaciones. La luz, el color, la manera, la textura, el mobiliario, los materiales, el tiempo, el sonido, todo ello desempeña un papel. El diseño va alén de la funcionalidad.
Cuando un arquitecto de interiores tiene una psique abierta y una visión de las personas y la sociedad, es imaginativo y está lleno de arte y ciencia, arquitectura y diseño, tecnología, historia y personas. Animan a mirar el entorno de forma crítica y con un sentido innato del estilo.
Se sugiere que un arquitecto de interiores ha de ser capaz de escuchar atentamente para meterse en la psique de su cliente. Esto le deja comprender sus necesidades, sueños y estilo de vida. Los arquitectos de interiores también deben conocer los códigos de construcción federales, estatales y locales para que sus diseños estén al día.
Los arquitectos de interiores forman parte del proceso de construcción o renovación de principio a fin. Empiezan su trabajo reuniéndose con el usuario para charlar de las expectativas del proyecto.
Basándose en sus conocimientos y credenciales, desarrollan un término en estado embrionario, examinando los tejidos, la iluminación, el entorno, los colores y el mobiliario para elaborar un concepto sólido. Por supuesto, todo esto debe ajustarse al presupuesto.
En muchos cursos se enseña a los estudiantes los elementos técnicos de construcción de las construcciones, lo que ha empezado a difuminar la línea entre la arquitectura y el diseño de interiores.
El papel del diseño de interiores puede ser muy diferente. Al paso que uno puede estar más interesado en la decoración, los muebles y los proyectos pequeños, otro puede estar más interesado en proyectos más grandes que requieren habilidades técnicas, artísticas y estéticas. Estos últimos tienen más probabilidades de haber estudiado diseño de interiores.
Las necesidades alterables de la sociedad moderna han hecho que el papel del arquitecto de interiores sea cada vez más importante. Singularmente en el ámbito comercial, con frecuencia se renueva un edificio desde el interior sin mudar el armazón original. Este tipo de proyecto de renovación es el reino del diseño de interiores.
El arquitecto de interiores se asocia a una figura más cercana a la del decorador de interiores, pero en realidad el diseño de interiores presta más atención a los aspectos prácticos y funcionales, como el dimensionamiento adecuado de los muebles, la atención a los pasillos y la predisposición de los muebles de forma cómoda y funcional.
Asegúrese de que los materiales y las tecnologías son de calidad, de que no existen riesgos potenciales para la salud de los usuarios de estos entornos, de que la supresión de las barreras arquitectónicas y la modernización para nuevos usos dan sitio a un buen aislamiento acústico, de que existe un buen equilibrio entre el consumo de energía y el confort y, en general, de que todo el entorno armoniza con el tamaño de los espacios arquitectónicos.
Por el contrario. En el ámbito de la decoración, un arquitecto de interiores se ocupa del diseño de objetos y espacios para entornos. No solo piensa en la estética, sino más bien también en los aspectos funcionales.
Los diseñadores de interiores con capacitación en diseño de interiores suelen estar presentes y opinar en todas y cada una de las fases del proceso de construcción, desde los planos iniciales hasta los toques finales.
La práctica del diseño de interiores requiere que los diseñadores tengan presente prácticamente todos los aspectos de la construcción de un espacio interior que repercute en la habitabilidad humana, incluyendo los materiales, los acabados, los requisitos eléctricos, la fontanería, la iluminación, la ventilación, la ergonomía y el empleo inteligente del espacio.
