¿Qué coste tiene el trabajo de un arquitecto técnico en Talayuelas, Cuenca?
Seguramente estás aguardando que te demos una cifra precisa, mas la verdad es que actualmente no hay un costo establecido en España.
¿Por qué razón lo preguntas? La contestación es sencilla: porque los arquitectos acostumbran a cobrar un determinado porcentaje del presupuesto por la ejecución de los materiales (P.E.M.).
El P.E.M. se refiere a la cantidad de materiales y mano de obra precisos para llenar un proyecto de construcción.
En términos más sencillos, no es otra cosa que el precio que se le va a cotizar cuando pregunte por la construcción de una obra.
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¿Qué comisión del P.E.M. le corresponde al arquitecto?
El porcentaje puede cambiar entre el 8 y el 12 por cien en la mayor parte de los casos, dependiendo de la naturaleza del proyecto. Antes era menos difícil conocer los honorarios del arquitecto por el hecho de que había un sistema de baremos.
No obstante, en la actualidad no hay ningún sistema de referencia o bien guía para delimitar el importe de los honorarios de un arquitecto, lo que complica la obtención de una cantidad precisa.
Aunque es un buen sistema de referencia para calcular estas tasas, asimismo puede jugar en contra suya. Date cuenta de que al ser proporcional, el arquitecto técnico puede estar más interesado en que tu proyecto sea lo más costoso posible. Por fortuna, los arquitectos éticos y profesionales no persiguen este interés. Asesoran a sus clientes del servicio en función de sus necesidades y, en ocasiones, no vinculan sus honorarios al P.E.M., sino los basan en el trabajo realizado.
No obstante, es importante tomar en consideración que los costos son inicialmente estimaciones, puesto que pueden cambiar mucho en función de los siguientes factores:
- El tipo de casa: ¿es una casa unifamiliar o adosada?
- La superficie de la casa, esto es, los metros cuadrados.
- Las calidades que tendrá (este factor incide de manera directa en el precio del metro cuadrado).
- El nivel de dificultad del trabajo: ¿es un trabajo de nivel bajo, medio o bien alto?
Consejos para encontrar un arquitecto técnico
- Conózcalos
En el momento en que tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te gusten, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, mas te invito a que los conozcas en persona ya antes de tomar una resolución. Hay muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan esencial como el verbal.
Antes de reunirse, le recomiendo que prepare lo que dirá como si fuera una presentación. Coge un bolígrafo y un papel y comienza a escribir las ideas principales para que puedan entender lo que intentas conseguir. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le ayudará a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más importantes. Asimismo se asegurará de que no se le olvide nada a lo largo de la asamblea.
Piensa en lo que quieres decir en esa primera asamblea y en lo que no quieres decir. Es fundamental que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, pero es una pregunta esencial y difícil de contestar.
En este punto, no te preocupes por si acaso quieres el baño aquí o allá. Concéntrese en de qué manera desea que se sienta. Anota tus dudas y pregúntalas a lo largo de la reunión.
¿Dónde debe celebrarse la reunión?
Si tienes la propiedad o quieres renovar tu casa, te sugiero que lo hagas localmente. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué razón? Pues, como vamos a ver más adelante, el tacto es fundamental.
Conocer o ver a quienes trabajan allá, ver cuántas personas trabajan allá, de qué forma es el entorno de trabajo, de qué manera es la oficina, etc. te afirmará mucho sobre el estudio que te va a ayudar a tomar una decisión.
¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?
En absoluto, el hecho de que no haya una investigación no quiere decir que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay excelentes profesionales que trabajan o bien no tienen su propio estudio.
- Alternativa
Deseo hablarle de una alternativa que tal vez no haya considerado. No es muy conocido en ciertos países, mas está muy de tendencia en Cuenca. Lleva por nombre estudio de aptitud. Se puede traducir como un estudio de aptitud y puede ser muy útil en el momento de elegir un arquitecto técnico.
Se realiza cuando se quiere estudiar la viabilidad de un proyecto con un arquitecto y examinar diferentes opciones alternativas. En este servicio, el arquitecto estudia la ubicación del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación según la normativa y el presupuesto. Este servicio no da planos terminantes, sino bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etc.
El precio de este servicio puede oscilar entre 500 y 3.000 €, según el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste auxiliar, pero te da una idea de de qué forma trabaja el arquitecto técnico y de lo que podría ofrecerte. Podrás valorar el sentimiento y ver si lo que él/ella propone y lo que buscas pueden converger en un momento dado. Por consiguiente, esto puede facilitar la elección del arquitecto técnico.
- Compare
Una vez que haya reunido toda la información y haya conocido a los candidatos, es el instante de pensar. No tienes que decidirte de inmediato, mas es una resolución importante. Lo antes posible lo hagas, ya antes podrás ponerte a trabajar, mas no debes apurarte. Tómate unos días o semanas para charlar de ello con personas de confianza.
En la siguiente sección, veremos los factores que hay que tener en cuenta en el momento de tomar una decisión.
Cuestiones a tener en cuenta a la hora de seleccionar un arquitecto conveniente
Veamos ahora los puntos que le ayudarán a elegir el mejor arquitecto técnico para su caso particular.
- Trabajo y experiencia en el campo
Se dice que la experiencia es un grado, y en un caso así, podemos estimar este punto como uno de los más relevantes a tener en cuenta.
Cuando haya encontrado un posible candidato para ser su arquitecto, la primera cosa que debe hacer es echar un vistazo a su sitio. Mira sus proyectos anteriores y comprueba si alguno de sus trabajos tiene similitudes con lo que buscas.
Fíjate si el estilo es similar, qué te semejan estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El tipo de casa en la que trabajó es afín a la que usted busca? Esto es, si se trata de una casa adosada, un chalé en el campo, etc.
No quiero decir que no debas elegirlo si no tiene el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser por el hecho de que sus precedentes clientes del servicio no se lo dejaron. Mas va a tener menos experiencia en este estilo de construcción.
- Especialidad
Si puedes, procura averiguar cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o bien cuántos proyectos de ese tipo ha realizado. Es decir, si lleva toda su vida construyendo edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de residencia. O si, por contra, lleva edificando residencias unifamiliares en sus distintas tipologías desde que comenzó e incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace años. Recuerda:
«Si besas mucho, besas poco», como dice el refrán.
Crea que un arquitecto técnico generalista le ofrecerá soluciones generalistas. Por ende, es mejor buscar una que se especialice en lo que busca. Si necesitas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o bien un optometrista?
Si no tiene una página, puedes intentar encontrarlo en las redes sociales o aun en los libros que ha publicado o bien en las gacetas en las que aparece.
Estos factores no tienen por qué ser los últimos, mas es un buen punto de inicio y te va a dar más confianza.
- ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?
¿Trabajan solos o bien son una investigación que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes acostumbran a tener oficinas de diseño o un miembro del personal experto en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etcétera
En dependencia del proyecto, éste puede ser un punto bien interesante.
- ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?
Hay algunos grandes estudios que están vinculados a una compañía de construcción.
Le aconsejo que intente investigarlos por separado. Primero el arquitecto y cuando el proyecto esté en marcha, solicite recomendaciones (al arquitecto técnico y a sus conocidos) para escoger la empresa constructora.
A mi parecer, es un error seleccionar un arquitecto técnico que pertenezca a una empresa de construcción. El arquitecto debe velar siempre por tus intereses, no por los de la empresa constructora. Con lo que debe ser ecuánime, y si pertenece a la empresa constructora, es todavía más complicado. No digo que sea imposible.
Está de manera estrecha relacionado con lo que ya te he contado en los errores más habituales en la construcción de viviendas.
- Inspeccionar su trabajo
Cuando se reúna con el arquitecto, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. Habitualmente, esto es factible y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para poder ver si verdaderamente es lo que buscas o no. Si puedes quedarte a solas con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, todavía mejor.
Si el arquitecto no puede o bien no desea organizar estas visitas, intente hacerlo mismo. Busque la dirección en la página web de un proyecto que le interese y trate de localizar el número del constructor en Internet o en las páginas amarillas. Asimismo puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.
- Feeling
Este es un punto muy importante, y en muchos casos se le da menos relevancia de la que tiene, pero desde mi opinión es vital.
Recuerda que el arquitecto técnico es alguien con quien vas a trabajar mano a mano durante más de un año y en cuyas manos vas a poner mucho dinero. No se puede jugar.
Durante las primeras asambleas, correos o bien llamadas telefónicas, te vas a hacer una idea. Vas a ver lo que tarda en contestar y lo comprometido que está. Observará cómo habla o cómo es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son fundamentales.
La manera en que charlan, gesticulan o bien te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que pondrán en tu proyecto. Si te tratará como a una persona corriente o si serás especial para él. Si realmente desea el proyecto o bien si solo es un proyecto para ganar dinero. Tanto si te da algo personal como si hace un collage de todo lo que ha usado ya antes.
Al fin y a la postre es muy subjetivo, no es una ciencia precisa y las primeras impresiones no siempre y en todo momento son las correctas, pero habitualmente sí. No soy quien te afirma a quién debes pensar y a quién no. Bien sabes de qué forma funciona tu olfato en este sentido, y puedes emplearlo para elegir al arquitecto.
Lo único que puedo decirte es que por buenísimo que sea el arquitecto técnico y por buenísimas recomendaciones que haga, si no hay sentido común, la obra será bastante difícil y la calidad del resultado se verá mermada. Así sea por el hecho de que no da lo mejor de sí, o bien por el hecho de que tú cedes y no consigues lo que deseas.
Este aspecto es fundamental a la hora de elegir un arquitecto técnico. Así que dale la relevancia que se merece. Pero al final del día, va a ser su derecho o no.
- Cualidades que debes valorar
Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la utilidad o la accesibilidad pueden inclinar la balanza cara un lado o bien otro.
Por mucho que valore a un arquitecto, si la disponibilidad o los horarios que tiene en psique no encuentran un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para los dos. Como afirmó Einstein:
«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».
La relación entre el arquitecto y el cliente del servicio es un tanto como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en todo momento, ni de tener la razón. Se trata de hallar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te van a ayudar a conseguirlo. Es una relación en la que todos ganan.
La utilidad siempre y en todo momento se agradece. Una frase que me impactó mucho y que puede ser útil para ti también es esta:
«Todo el planeta quiere ser importante, mas nadie desea ser útil».
A la hora de seleccionar un arquitecto, recomiendo que sea polivalente. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevisibles.
Carece de sentido que el arquitecto técnico que te gusta edifique casas a lo largo de 40 años si las ha construido todas en Andalucía y no sabe amoldarse al tiempo lluvioso del norte de España. O si ha construido viviendas plurifamiliares entre tabiques, pero cuando tiene que construir una residencia unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.
¿Qué es el diseño de interiores?
El diseño de interiores es una tendencia creciente que combina elementos de la arquitectura interior, la rehabilitación de habitaciones y la interacción humana. Si te apasiona esta forma de diseño, este artículo podría inspirarte. Tampoco puedes perderte nuestro curso on line sobre AutoCAD. Desglosamos los elementos que lo hacen funcionar y, quién sabe, ¡quizá te animes a abordarlo!
¿Qué es diseñar interiores?
El diseño de interiores se encarga de rediseñar los espacios existentes. Su objetivo es dar un nuevo empleo a un edificio o a una parte del mismo. Por esta razón, se asocia a la arquitectura y el diseño de interiores sustentables.
De esta forma, este enfoque tiene presente la pluralidad de usos que puede darse a un edificio. Repensando el diseño interior, se puede dar un nuevo entorno a la zona. Este sería el concepto más próximo al estilo.
No obstante, también puede emplearlo para fines más revolucionarios. Los proyectos de remodelación interior pueden ser tan sencillos como una reforma de la accesibilidad o tan elaborados como la redefinición del espíritu del edificio.
Reutilización adaptativa
¿Conoce el concepto de reutilización adaptativa? Es un término desarrollado en ciudades densas, donde la idea es volver a usar edificios que fueron construidos originalmente para usos diferentes al actual. Plantea que los consecutivos usos de un edificio afecten a cada una de sus adaptaciones, sin necesidad de cambiar el aspecto exterior.
De esta manera, ocurre que los edificios viejos se derriban para dar paso a una nueva construcción. Esto es de esta manera a menos que su valor arquitectónico merezca una protección histórica o bien cultural. El diseño de interiores es, por tanto, una tercera vía para conservar el elemento tradicional (la fachada) adaptándolo a las nuevas necesidades de la sociedad.
Estas adaptaciones pueden ser, como afirmamos, puramente utilitarias. Es el caso de la instalación de barreras, barandillas, rampas y elevadores. No obstante, no siempre y en todo momento se ajustan a las ordenanzas municipales o bien a la normativa moderna y pueden tener que ser absolutamente rediseñadas. De hecho, a veces se cambia incluso la testera, respetando solamente la estructura del antiguo edificio.
El diseñador de interiores
Si estás interesado en contratar a un diseñador de interiores, estás de suerte. En GrouponEmpresas hallarás los mejores profesionales en este campo. El diseñador de interiores debe saber todo sobre el diseño de interiores. Es esencial que estos profesionales conozcan todos y cada uno de los materiales que se pueden usar en sus proyectos y de qué manera reaccionarán después de la instalación. Asimismo han de ser capaces de usar programas y software especializados en su campo.
Sin embargo, el diseño de interiores está muy relacionado con la arquitectura de interiores. Por lo tanto, su formación incluye el conocimiento de la historia de la arquitectura interior, el diseño y la decoración.
Además de esto, tienen capacitación técnica para desarrollar la capacidad de ejecutar y presentar proyectos. Pero también garantizan los espacios que se reforman u optimizan para entregarlos al dueño en condiciones de uso.
En último término, la meta del diseñador de interiores es diseñar espacios. Estos deben cumplir las siguientes condiciones:
- Seguro. Por tanto, es preciso conocer las características técnicas del diseño. Esto, naturalmente, incluye el conocimiento de las instalaciones eléctricas y mecánicas, como las responsabilidades asociadas a la profesión.
- Es útil. En último término, la reutilización adaptativa consiste en adaptar la estructura principal a nuevos usos sociales. Esto incluye el conocimiento de las formas de interacción humana y los requisitos técnicos de los espacios de reunión.
- La estética. El confort y la belleza son elementos clave del diseño de interiores. Por ello, se hace gran hincapié en la capacitación en diseño y estilos decorativos.
