¿Cuánto cuesta un arquitecto para un trabajo en Tarazona de la Mancha, Albacete?
En esta sección le vamos a explicar de qué forma se dividen los honorarios a fin de que pueda entender mejor cuánto cobra un arquitecto técnico.
Hoy en día, los Colegios de Arquitectos de España recomiendan que los honorarios de un arquitecto técnico se paguen o distribuyan de la siguiente manera:
- Por anteproyecto
El anteproyecto debe pagarse en cuanto el cliente acepta el trabajo, y suele representar el 10 por ciento de los honorarios.
Con este pago se formaliza el contrato, y pocas veces se deja la cancelación en la siguiente fase de la obra.
- Para el proyecto básico
El proyecto básico incluye la elaboración de los planos, la memoria descriptiva y el presupuesto general de la obra. En consecuencia, puede llevarse hasta el 30 por cien de las tasas.
El proyecto básico asimismo establece el ordenamiento del diseño urbano, mas en contraste al anteproyecto, se paga a la finalización o según lo acordado por ambas partes.
- Para el proyecto de ejecución
El proyecto de ejecución de la obra da los planos de la estructura y las instalaciones.
Asimismo contiene las dimensiones, la estimación detallada de todos y cada uno de los elementos de trabajo y otros muchos detalles de la construcción.
Es frecuente que este proyecto siga ocupando el 30 por ciento de los honorarios, y debe pagarse incluso cuando esta fase esté terminada.
Hay que tomar en consideración que hoy día hay muchos arquitectos que condicionan este pago a la petición de la licencia de obras.
- Para la administración de la construcción
- La dirección o coordinación de la obra supone el último 30 por ciento de los honorarios. Como se trata de un proceso largo, suele facturarse en múltiples etapas.
Por otra parte, cabe nombrar que los honorarios del arquitecto técnico pueden depender de la realización de los últimos trámites relacionados con la legalización de la obra.
De esta forma, si la duración de la obra es muy larga, es posible que el arquitecto haga un descuento porcentual sobre el último 30 por cien de los honorarios para eludir el retraso.
¿Qué proporción del P.E.M. se le otrorga al arquitecto?
El porcentaje puede variar entre el 8 y el 12 por cien en la mayor parte de los casos, en dependencia de la naturaleza del proyecto. Ya antes era menos complicado conocer los honorarios del arquitecto técnico porque había un sistema de baremos.
No obstante, actualmente no hay ningún sistema de referencia o bien guía para definir el importe de los honorarios de un arquitecto técnico, lo que complica la obtención de una cantidad precisa.
Aunque es un buen sistema de referencia para calcular estas tasas, asimismo puede jugar en contra suya. Date cuenta de que siendo proporcional, el arquitecto técnico puede estar más interesado en que tu proyecto sea lo más costoso posible. Afortunadamente, los arquitectos éticos y profesionales no persiguen este interés. Asesoran a sus clientes del servicio en función de sus necesidades y, en ocasiones, no vinculan sus honorarios al P.E.M., sino que los fundamentan en el trabajo realizado.
No obstante, es importante tener en cuenta que los costes son en un inicio estimaciones, en tanto que pueden variar mucho en función de los siguientes factores:
- El género de casa: ¿es una casa unifamiliar o adosada?
- La superficie de la casa, o sea, los metros cuadrados.
- Las calidades que va a tener (este factor incide de manera directa en el precio del metro cuadrado).
- El nivel de dificultad del trabajo: ¿es un trabajo de nivel bajo, medio o alto?
Guía para elegir un arquitecto técnico
- Conózcalos
Una vez que tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te agraden, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, mas te recomiendo que los conozcas en persona antes de tomar una decisión. Existen muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan importante como el verbal.
Ya antes de reunirse, le aconsejo que prepare lo que dirá como si fuera una presentación. Coge un boli y un papel y empieza a redactar las ideas primordiales para que puedan comprender lo que procuras lograr. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le va a ayudar a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más esenciales. También se cerciorará de que no se le olvide nada a lo largo de la reunión.
Piensa en lo que deseas decir en esa primera reunión y en lo que no deseas decir. Es muy importante que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, pero es una pregunta esencial y difícil de responder.
En este punto, no te preocupes por si quieres el baño aquí o bien allí. Concéntrese en de qué manera desea que se sienta. Anota todas tus dudas y pregúntalas a lo largo de la asamblea.
¿Dónde debe celebrarse la reunión?
Si tienes la propiedad o deseas renovar tu casa, te sugiero que lo hagas de forma local. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué razón? Pues, como veremos más adelante, el tacto es fundamental.
Conocer o bien ver a quienes trabajan allí, ver cuántas personas trabajan allá, cómo es el entorno de trabajo, de qué manera es la oficina, etcétera te afirmará mucho sobre el estudio que te va a ayudar a tomar una resolución.
¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?
En lo más mínimo, el hecho de que no haya un estudio no significa que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay excelentes profesionales que trabajan o no tienen su propio estudio.
- Alternativa
Deseo hablarle de una opción que quizás no haya considerado. No es muy conocido en algunos países, pero está muy de tendencia en Albacete. Lleva por nombre estudio de aptitud. Se puede traducir como una investigación de viabilidad y puede ser muy útil en el momento de seleccionar un arquitecto.
Se realiza cuando se quiere estudiar la viabilidad de un proyecto con un arquitecto técnico y examinar diferentes alternativas. En este servicio, el arquitecto técnico estudia la ubicación del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación según la normativa y el presupuesto. Este servicio no proporciona planos terminantes, sino más bien bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etc.
El coste de este servicio puede fluctuar entre 500 y 3.000 €, según el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste adicional, mas te da una idea de de qué forma trabaja el arquitecto y de lo que podría ofrecerte. Podrás valorar el sentimiento y ver si lo que él/ella propone y lo que tú buscas pueden converger en un instante dado. En consecuencia, esto puede facilitar la elección del arquitecto técnico.
- Compare
Una vez que haya reunido toda la información y haya conocido a los candidatos, es el instante de pensar. No debes decidirte de inmediato, mas es una resolución esencial. Cuanto antes lo hagas, ya antes vas a poder ponerte a trabajar, pero no debes apurarte. Tómate unos días o semanas para hablar de ello con personas de confianza.
En la próxima sección, vamos a ver los factores que hay que tener en consideración a la hora de tomar una resolución.
Puntos a tener en cuenta a la hora de elegir un arquitecto conveniente
Veamos ahora los puntos que le van a ayudar a seleccionar el mejor arquitecto técnico para su caso en particular.
- Trabajo y experiencia en el campo
Diríase que la experiencia es un grado, y en este caso, podemos estimar este punto como uno de los más relevantes a tener en consideración.
Una vez que haya encontrado un posible candidato para ser su arquitecto técnico, la primera cosa que debe hacer es echar un vistazo a su sitio. Mira sus proyectos precedentes y verifica si alguno de sus trabajos tiene similitudes con lo que buscas.
Fíjate si el estilo es afín, qué te semejan estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El género de casa en la que trabajó es afín a la que usted busca? O sea, si se trata de una casa adosada, un chalet en el campo, etcétera
No deseo decir que no debas elegirlo si no tiene exactamente el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser porque sus precedentes clientes del servicio no se lo dejaron. Pero va a tener menos experiencia en este estilo de construcción.
- Especialidad
Si puedes, procura descubrir cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o bien cuántos proyectos de ese tipo ha realizado. Es decir, si lleva toda su vida edificando edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de vivienda. O si, por el contrario, lleva construyendo residencias unifamiliares en sus diferentes tipologías desde el instante en que comenzó e incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace años. Recuerda:
«Si besas mucho, besas poco», como dice el refrán.
Piense que un arquitecto generalista le va a ofrecer soluciones generalistas. Por tanto, es mejor buscar una que se especialice en lo que usted busca. Si precisas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o un optometrista?
Si no tiene una página web, puedes procurar encontrarlo en las redes sociales o bien aun en los libros que ha publicado o en las revistas en las que aparece.
Estos factores no tienen por qué ser los últimos, mas es un buen punto de inicio y te dará más confianza.
- ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?
¿Trabajan solos o bien son una investigación que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes suelen tener oficinas de diseño o bien un miembro del personal especializado en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etc.
En dependencia del proyecto, este puede ser un punto muy interesante.
- ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?
Hay algunos grandes estudios que están vinculados a una compañía de construcción.
Le aconsejo que intente estudiarlos separadamente. Primero el arquitecto y cuando el proyecto esté en marcha, pida recomendaciones (al arquitecto técnico y a sus conocidos) para elegir la compañía constructora.
A mi parecer, es un fallo elegir un arquitecto que pertenezca a una compañía de construcción. El arquitecto debe velar siempre y en toda circunstancia por tus intereses, no por los de la empresa constructora. Con lo que debe ser ecuánime, y si pertenece a la empresa constructora, es aún más complicado. No afirmo que sea imposible.
Está de manera estrecha relacionado con lo que ya te he contado en los fallos más habituales en la construcción de viviendas.
- Inspeccionar su trabajo
Cuando se reúna con el arquitecto, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. Habitualmente, esto es factible y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para ver si realmente es lo que buscas o no. Si puedes quedarte en solitario con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, aún mejor.
Si el arquitecto técnico no puede o bien no desea organizar estas visitas, intente hacerlo usted mismo. Busque la dirección en el sitio web de un proyecto que le interese y trate de hallar el número de teléfono del constructor en Internet o en las páginas amarillas. Asimismo puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.
- Feeling
Este es un punto fundamental, y en muchos casos se le da menos importancia de la que tiene, mas desde mi opinión es vital.
Recuerda que el arquitecto técnico es alguien con quien vas a trabajar mano a mano durante más de un año y en cuyas manos vas a poner mucho dinero. No se puede jugar.
A lo largo de las primeras asambleas, e-mails o bien llamadas telefónicas, te harás una idea. Vas a ver lo que tarda en contestar y lo comprometido que está. Observará de qué forma habla o cómo es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son muy importantes.
La forma en que hablan, gesticulan o te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que van a poner en tu proyecto. Si te tratará como a una persona corriente o bien si vas a ser singular para él. Si verdaderamente desea el proyecto o bien si sólo es un proyecto para conseguir dinero. Tanto si te da algo personal como si hace un collage de todo cuanto ha utilizado antes.
Al fin y al postre es muy subjetivo, no es una ciencia exacta y las primeras impresiones no siempre y en toda circunstancia son las adecuadas, mas en muchos casos sí. No soy yo quien te dice a quién debes creer y a quién no. Ya sabes de qué manera funciona tu olfato en este sentido, y puedes utilizarlo para elegir al arquitecto.
Lo único que puedo decirte es que por muy bueno que sea el arquitecto y por muy buenas recomendaciones que haga, si no hay los pies en el suelo, la obra va a ser bastante difícil y la calidad del resultado se verá mermada. Ya sea pues no da lo mejor de sí, o bien porque cedes y no consigues lo que deseas.
Este aspecto es fundamental a la hora de elegir un arquitecto técnico. Con lo que dale la importancia que se merece. Mas al final del día, será su derecho o bien no.
- Cualidades que debes valorar
Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la versatilidad o bien la accesibilidad pueden inclinar la balanza hacia un lado o bien otro.
Por mucho que valore a un arquitecto técnico, si la disponibilidad o bien los horarios que tiene en psique no encuentran un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para los dos. Como afirmó Einstein:
«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».
La relación entre el arquitecto técnico y el usuario es un tanto como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en toda circunstancia, ni de tener la razón. Se trata de hallar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te ayudarán a conseguirlo. Es una relación en la que todos ganan.
La versatilidad siempre y en toda circunstancia se agradece. Una oración que me impactó mucho y que puede ser útil para ti asimismo es esta:
«Todo el mundo quiere ser esencial, pero nadie desea ser útil».
En el momento de elegir un arquitecto técnico, recomiendo que sea polivalente. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevistos.
No tiene sentido que el arquitecto técnico que te gusta construya casas a lo largo de 40 años si las ha construido todas en Andalucía y no sabe amoldarse al clima lluvioso del norte de España. O bien si ha construido viviendas plurifamiliares entre tabiques, mas cuando debe edificar una vivienda unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.
¿Qué hace un arquitecto de interiores?
Los arquitectos de diseño de interiores son previsores y sienten curiosidad por las nuevas tendencias sociales, los materiales y las tecnologías. El diseño de interiores debe ver con las personas. Acá se observa, hasta el mínimo detalle, a armonizar personas, objetos y espacios. De este modo, puede influir positivamente en la vida de las personas.
Durante su formación, establece la conexión entre las necesidades de las personas y las cualidades de los espacios. Te preguntas cómo puedes usar mejor los espacios para ofrecer una nueva perspectiva y de qué forma la gente experimenta tus creaciones. La luz, el color, la manera, la textura, el mobiliario, los materiales, el tiempo, el sonido, todo ello desempeña un papel. El diseño va alén de la funcionalidad.
Cuando un arquitecto de interiores tiene una psique abierta y una visión de las personas y la sociedad, es imaginativo y está lleno de arte y ciencia, arquitectura y diseño, tecnología, historia y personas. Animan a mirar el entorno de forma crítica y con un sentido innato del estilo.
Se sugiere que un diseñador de interiores debe ser capaz de percibir atentamente para meterse en la psique de su cliente. Esto le permite entender sus necesidades, sueños y estilo de vida. Los arquitectos de interiores también deben conocer los códigos de construcción federales, estatales y locales a fin de que sus diseños estén al día.
Los arquitectos de interiores son parte del proceso de construcción o bien renovación de principio a fin. Comienzan su trabajo reuniéndose con el cliente del servicio para hablar de las expectativas del proyecto.
Basándose en sus conocimientos y credenciales, desarrollan un término en estado embrionario, examinando los tejidos, la iluminación, el entorno, los colores y el moblaje para formular un término sólido. Lógicamente, todo esto debe ajustarse al presupuesto.
En muchos cursos se enseña a los estudiantes los elementos técnicos de construcción de las construcciones, lo que ha comenzado a difuminar la línea entre la arquitectura y el diseño de interiores.
El papel del diseño de interiores puede ser muy, muy diferente. Al paso que uno puede estar más interesado en la decoración, los muebles y los proyectos pequeños, otro puede estar más interesado en proyectos más grandes que requieren habilidades técnicas, artísticas y estéticas. Estos últimos tienen más probabilidades de haber estudiado diseño de interiores.
Las necesidades cambiantes de la sociedad moderna han hecho que el papel del diseñador de interiores sea cada vez más importante. Especialmente en el campo comercial, de manera frecuente se renueva un edificio desde el interior sin mudar el armazón original. Este género de proyecto de renovación es el reino del diseño de interiores.
El arquitecto de interiores se asocia a una figura más cercana a la del decorador de interiores, mas realmente el diseño de interiores presta más atención a los aspectos prácticos y funcionales, como el dimensionamiento conveniente de los muebles, la atención a los corredores y la predisposición de los muebles con comodidad y funcional.
Asegúrese de que los materiales y las tecnologías son de calidad, de que no existen riesgos potenciales para la salud de los usuarios de estos ambientes, de que la eliminación de las barreras arquitectónicas y la modernización para nuevos usos dan sitio a un buen aislamiento acústico, de que hay un buen equilibrio entre el consumo de energía y el confort y, por norma general, de que todo el ambiente armoniza con el tamaño de los espacios arquitectónicos.
Por el contrario. En el ámbito de la decoración, un arquitecto de interiores se ocupa del diseño de objetos y espacios para ambientes. No sólo piensa en la estética, sino más bien asimismo en los aspectos funcionales.
Los diseñadores de interiores con capacitación en diseño de interiores suelen estar presentes y opinar en todas las fases del proceso de construcción, desde los planos iniciales hasta los toques finales.
La práctica del diseño de interiores requiere que los arquitectos tengan presente prácticamente todos los aspectos de la construcción de un espacio interior que repercute en la habitabilidad humana, incluidos los materiales, los acabados, los requisitos eléctricos, la fontanería, la iluminación, la ventilación, la ergonomía y el empleo inteligente del espacio.
