Contratación de un arquitecto en Tornavacas, Cáceres: ¿Cuáles son los costes y de qué forma pagarlos?
- El diseño preliminar se paga como depósito cuando el usuario admite el trabajo tras el diseño preliminar y acostumbra a representar el 10 por ciento del presupuesto.
- El proyecto básico -planos, resumen y presupuesto global- representa el 30 por ciento de los honorarios, y el proyecto de ejecución otro 30 por cien .
- El 30 por ciento sobrante se destina a la coordinación de la construcción y se factura una vez finalizada.
Recurrir a un arquitecto no es sólo para quienes tienen la suerte de poder construir su casa. El trabajo del arquitecto técnico puede ser preciso para ciertas obras esenciales en nuestra casa y para muchas de las obras que demanda una comunidad de dueños. Por poner un ejemplo, las reformas que afectan a un factor estructural.
Conque si necesitas un arquitecto, debes saber cuáles son sus honorarios y de qué forma se le paga. Desde 2006, las tasas ya no las fija el Consejo Superior de Arquitectos de España. Sin embargo, estas tablas se siguen usando como guía.
Cómo se distribuyen los honorarios
Como explicamos en GrouponEmpresas, los honorarios de un arquitecto técnico incluyen:
- Un proyecto de ejecución
- Administración de las licencias precisas
- Coordinación de obras e industriales
- Legalizaciones posteriores
- Garantía de calidad y seguridad contra posibles daños a lo largo de 10 años tras la finalización de las obras.
De qué manera se distribuyen los costes
Al tratarse de un contrato entre particulares, las modalidades de pago pueden determinarse según las preferencias de las dos partes. Ya sea en forma de pago mensual o bien en forma de certificado por el trabajo realizado.
No obstante, las asociaciones profesionales suelen recomendar un procedimiento concreto de pago de los honorarios de los arquitectos, que puede resumirse en estos cuatro términos:
Diseño preliminar
Esta cantidad se paga como depósito tras la aceptación del trabajo después del diseño preliminar por parte del usuario. Acostumbra a ser el 10 por cien del P.D.M., y así se formaliza el contrato. El anteproyecto no es un presupuesto, con lo que siempre hay que pagarlo tanto si se prosigue trabajando con ese arquitecto tal y como si no. A veces el diseño preliminar se paga al tiempo que la siguiente fase de trabajo…
Diseño básico
El diseño básico, que incluye los planos y un briefing para comprender el proyecto, como un presupuesto general de la obra y la justificación de las reglas de desarrollo, se lleva el 30 por ciento de la tarifa. Se paga al finalizar el trabajo. Además, si los diseños preliminares todavía no se han facturado, se facturarán de forma conjunta (lo que supone el 40 por cien del coste del diseño preliminar).
Proyecto de ejecución
El proyecto de ejecución, que aparte del proyecto básico incluye los planos de las instalaciones y la superestructura, así como los detalles constructivos, las dimensiones y el presupuesto detallado de todas las partidas, representa el 30 por cien de los honorarios. El pago asimismo se efectúa cuando se completa esta fase. Muchos promotores condicionan el pago a la concesión de la licencia de obras.
Coordinación de la construcción
La coordinación de la construcción se lleva el 30 por ciento del presupuesto final y se paga al finalizar. Esta tasa también acostumbra a depender de la emisión de los procedimientos finales para legalizar la obra. De esta manera, si el trabajo se alarga, se suele cobrar un porcentaje de la tasa de actualización sobre el 30 por cien final en concepto de intereses de demora.
¿Qué comisión del P.E.M. se le otrorga al arquitecto?
El porcentaje puede variar entre el 8 y el 12 por cien en la mayor parte de los casos, dependiendo de la naturaleza del proyecto. Antes era menos difícil conocer los honorarios del arquitecto técnico por el hecho de que había un sistema de baremos.
No obstante, hoy en día no hay ningún sistema de referencia o guía para delimitar el importe de los honorarios de un arquitecto técnico, lo que dificulta la obtención de una cantidad precisa.
Aunque es un buen sistema de referencia para calcular estas tasas, asimismo puede jugar en su contra. Date cuenta de que siendo proporcional, el arquitecto técnico puede estar más interesado en que tu proyecto sea lo más costoso posible. Afortunadamente, los arquitectos éticos y profesionales no persiguen este interés. Asesoran a sus clientes del servicio en función de sus necesidades y, a veces, no vinculan sus honorarios al P.E.M., sino que los basan en el trabajo efectuado.
No obstante, es importante tener en cuenta que los costos son en un inicio estimaciones, en tanto que pueden variar mucho en función de los próximos factores:
- El tipo de casa: ¿es una casa unifamiliar o bien adosada?
- La superficie de la casa, o sea, los metros cuadrados.
- Las calidades que tendrá (este factor incide de manera directa en el precio del metro cuadrado).
- El nivel de dificultad del trabajo: ¿es un trabajo de nivel bajo, medio o alto?
Pasos para elegir un arquitecto técnico
- Conózcalos
Cuando tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te gusten, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, mas te invito a que los conozcas en persona antes de tomar una resolución. Existen muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan esencial como el verbal.
Antes de reunirse, le aconsejo que prepare lo que va a decir como si fuera una presentación. Coge un boli y un papel y comienza a redactar las ideas primordiales para que puedan comprender lo que procuras conseguir. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le va a ayudar a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más esenciales. También se cerciorará de que no se le olvide nada a lo largo de la reunión.
Piensa en lo que deseas decir en esa primera asamblea y en lo que no deseas decir. Es fundamental que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, mas es una pregunta fundamental y bastante difícil de responder.
En este punto, no te preocupes por si acaso quieres el baño aquí o bien allá. Concéntrese en de qué forma desea que se sienta. Anota tus dudas y pregúntalas durante la reunión.
¿Dónde debe festejarse la reunión?
Si tienes la propiedad o bien quieres renovar tu casa, te sugiero que lo hagas localmente. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué razón? Pues, como vamos a ver más adelante, el tacto es fundamental.
Conocer o ver a quienes trabajan allá, ver cuántas personas trabajan allá, de qué forma es el entorno de trabajo, cómo es la oficina, etcétera te dirá mucho sobre el estudio que te ayudará a tomar una resolución.
¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?
En absoluto, el hecho de que no haya una investigación no significa que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay excelentes profesionales que trabajan o bien no tienen su estudio.
- Alternativa
Deseo hablarle de una alternativa que tal vez no haya considerado. No es muy conocido en algunos países, mas está muy de tendencia en Cáceres. Se llama estudio de aptitud. Se puede traducir como un estudio de aptitud y puede ser realmente útil a la hora de escoger un arquitecto.
Se hace cuando se quiere estudiar la aptitud de un proyecto con un arquitecto técnico y examinar diferentes alternativas. En este servicio, el arquitecto técnico estudia la localización del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación conforme la normativa y el presupuesto. Este servicio no proporciona planos definitivos, sino bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etc.
El coste de este servicio puede oscilar entre 500 y 3.000 €, según el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste auxiliar, pero te da una idea de de qué forma trabaja el arquitecto técnico y de lo que podría ofrecerte. Vas a poder valorar el sentimiento y ver si lo que él/ella plantea y lo que buscas pueden confluir en un momento dado. Por tanto, esto puede facilitar la elección del arquitecto técnico.
- Compare
En el momento en que haya reunido toda la información y haya conocido a los candidatos, es el momento de meditar. No debes decidirte inmediatamente, pero es una decisión importante. Cuanto antes lo hagas, antes vas a poder ponerte a trabajar, mas no debes apresurarte. Tómate unos días o semanas para charlar de ello con personas de confianza.
En la siguiente sección, veremos los factores que hay que tener en cuenta a la hora de tomar una resolución.
Puntos a tener en cuenta a la hora de escoger un arquitecto apropiado
Veamos ahora los puntos que le ayudarán a elegir el mejor arquitecto para su caso particular.
- Trabajo y experiencia en el campo
Diríase que la experiencia es un grado, y en un caso así, podemos estimar este punto como uno de los más relevantes a tomar en consideración.
Cuando haya encontrado un posible candidato para ser su arquitecto técnico, lo primero que debe hacer es echar un vistazo a su sitio. Mira sus proyectos anteriores y verifica si alguno de sus trabajos tiene semejanzas con lo que estás buscando.
Fíjate si el estilo es similar, qué te semejan estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El tipo de casa en la que trabajó es similar a la que usted busca? O sea, si se trata de una casa adosada, un chalet en el campo, etc.
No deseo decir que no debas escogerlo si no tiene exactamente el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser por el hecho de que sus precedentes clientes no se lo permitieron. Mas tendrá menos experiencia en este estilo de construcción.
- Especialidad
Si puedes, procura descubrir cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o cuántos proyectos de ese tipo ha efectuado. O sea, si lleva toda la vida edificando edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de vivienda. O si, por contra, lleva edificando residencias unifamiliares en sus diferentes tipologías desde que comenzó y también incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace unos años. Recuerda:
«Si besas mucho, besas poco», como dice el refrán.
Piense que un arquitecto generalista le ofrecerá soluciones generalistas. En consecuencia, es mejor buscar una que se especialice en lo que busca. Si necesitas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o bien un optometrista?
Si no tiene una página, puedes intentar localizarlo en las redes sociales o bien aun en los libros que ha publicado o bien en las revistas en las que aparece.
Estos factores no tienen por qué razón ser los últimos, pero es buen punto de inicio y te va a dar más confianza.
- ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?
¿Trabajan solos o bien son una investigación que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes acostumbran a tener oficinas de diseño o bien un miembro del personal especializado en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etc.
Dependiendo del proyecto, este puede ser un punto bien interesante.
- ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?
Existen algunos grandes estudios que están vinculados a una compañía de construcción.
Le recomiendo que intente investigarlos por separado. Primero el arquitecto y cuando el proyecto esté en marcha, solicite recomendaciones (al arquitecto y a sus conocidos) para elegir la empresa constructora.
A mi juicio, es un error escoger un arquitecto que pertenezca a una compañía de construcción. El arquitecto debe velar siempre y en todo momento por tus intereses, no por los de la compañía constructora. Así que tiene que ser imparcial, y si pertenece a la empresa constructora, es todavía más difícil. No digo que sea imposible.
Está de manera estrecha relacionado con lo que te he contado en los fallos más comunes en la construcción de residencias.
- Inspeccionar su trabajo
Cuando se reúna con el arquitecto técnico, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. En muchos casos, esto es factible y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para ver si verdaderamente es lo que buscas o no. Si puedes quedarte en solitario con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, todavía mejor.
Si el arquitecto no puede o bien no desea organizar estas visitas, intente hacerlo mismo. Busque la dirección en el sitio web de un proyecto que le interese y trate de hallar el número del constructor en Internet o bien en las páginas amarillas. Asimismo puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.
- Feeling
Este es un punto muy importante, y en muchos casos se le da menos relevancia de la que tiene, mas desde mi opinión es crucial.
Recuerda que el arquitecto técnico es alguien con quien trabajarás codo con codo a lo largo de más de un año y en cuyas manos vas a poner mucho dinero. No se puede jugar.
Durante las primeras reuniones, correos electrónicos o bien llamadas telefónicas, te vas a hacer una idea. Verás lo que tarda en responder y lo comprometido que está. Observará de qué manera habla o bien de qué forma es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son fundamentales.
La manera en que hablan, gesticulan o bien te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que van a poner en tu proyecto. Si te va a tratar como a una persona corriente o si serás singular para él. Si realmente desea el proyecto o bien si sólo es un proyecto para hacer dinero. Tanto si te da algo personal tal y como si hace un collage de todo lo que ha utilizado ya antes.
Después de todo es muy subjetivo, no es una ciencia exacta y las primeras impresiones no siempre son las correctas, pero habitualmente sí. No soy yo quien te dice a quién debes creer y a quién no. Ya sabes de qué forma funciona tu olfato en este sentido, y puedes emplearlo para seleccionar al arquitecto.
Lo único que puedo decirte es que por buenísimo que sea el arquitecto y por muy buenas recomendaciones que haga, si no hay sentido común, la obra será difícil y la calidad del resultado se verá mermada. Así sea porque él no da lo mejor de sí mismo, o por el hecho de que cedes y no consigues lo que quieres.
Este aspecto es fundamental en el momento de escoger un arquitecto. Así que dale la relevancia que se merece. Mas al final del día, va a ser su derecho o no.
- Cualidades que debes valorar
Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la utilidad o bien la accesibilidad pueden inclinar la balanza cara un lado u otro.
Por mucho que valore a un arquitecto, si la disponibilidad o bien los horarios que tiene en psique no hallan un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para los dos. Como dijo Einstein:
«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».
La relación entre el arquitecto y el cliente es un tanto como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en todo momento, ni de tener la razón. Se trata de localizar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te van a ayudar a lograrlo. Es una relación en la que todos ganan.
La versatilidad siempre y en todo momento se agradece. Una frase que me impactó mucho y que puede ser útil para ti asimismo es esta:
«Todo el mundo quiere ser importante, pero absolutamente nadie desea ser útil».
En el momento de escoger un arquitecto, recomiendo que sea polivalente. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevisibles.
No tiene sentido que el arquitecto técnico que te agrada construya casas durante 40 años si las ha construido todas en Andalucía y no sabe amoldarse al clima lluvioso del norte de España. O bien si ha construido residencias plurifamiliares entre tabiques, pero cuando tiene que edificar una vivienda unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.
Diseño de interiores – ¿De qué trata?
La arquitectura y el diseño de interiores se unen y participan en la creación de espacios compartidos. Ya sea en un hogar, una compañía, un espacio de ocio o un entorno de trabajo.
El término «diseño de interiores» se ha utilizado últimamente para describir el mayor alcance de los diseñadores de interiores. Esto se debe en gran medida a las mejoras en la tecnología y en la capacitación en diseño de interiores.
Mas, ¿qué es realmente el diseño de interiores? El diseño de interiores es el arte de diseñar espacios. Considera los posibles aspectos de los espacios humanos y el diseño de interiores como solución. En sentido estricto, el diseño de interiores es una asignatura y no una profesión.
Este logro arquitectónico transforma los interiores en una composición de formas, espacios y colores. Para conseguir resultados similares a los de un plató de cine. Esto le permite probar escenarios que le estimulan y excitan visualmente.
Asimismo puede referirse a la idea básica de un diseño arquitectónico convirtiéndolo y adaptándolo. Asimismo puede evaluar el diseño arquitectónico aplicando la reutilización adaptativa a un edificio.
Este último punto forma parte de muchas prácticas de arquitectura sustentable. Conservar los recursos reciclando una estructura para amoldarla a un nuevo diseño.
¿Qué comprendemos por diseño de interiores?
La primera vez que se oye el término «diseño de interiores». A primer aspecto, se puede pensar que el término se refiere a los elementos básicos del interior de un edificio, como paredes, suelos y techos.
Pero, sea como sea el término. Estos elementos no son más que los materiales empleados para separarnos del mundo exterior y del suelo en el que vivimos.
Tanto si eres arquitecto técnico como si no, sabemos que alguna vez te has preguntado cómo es el interior de un edificio tras examinarlo, ¿verdad??
Fuere como fuese, ese es el objetivo de estudiar diseño de interiores. La función de este signo se solidifica a través de 3 procesos: Diseño de interiores, arquitectura y diseño estructural.
El diseño de interiores consiste en la colocación y transición del moblaje interior. Esto incluye la selección de los materiales y su combinación para crear el aspecto deseado.
La arquitectura como parte miembro del diseño físico del espacio interior. Se trata de dar forma y escala al uso previsto del espacio y proporcionar la mejor función interior de un edificio.
Diseño estructural que gestiona la estructura del edificio para usar todos y cada uno de los elementos estructurales estéticamente agradables para un espacio. Esto puede sostener la estructura abierta o bien abrir un espacio verticalmente para crear espacios extensos. Asimismo se puede tener en cuenta en la gestión de estructuras de edificios viejos y nuevos.
El diseño de interiores se considera un enorme logro del arquitecto y puede crear una pluralidad de experiencias interesantes. Siempre que el pacto esté estructurado de forma adecuada.
Su tarea es expresar el ánima del espacio arquitectónico que se les confía. Si es posible, el arquitecto técnico o bien el diseñador de interiores hace un nuevo diseño a partir de lo «viejo», ocupándose de investigar, imaginar, jugar con conceptos y materiales que creen una nueva personalidad para los interiores y, desde luego, para el entorno.
