¿Qué coste tiene el trabajo de un arquitecto técnico en Torrent, Valencia?
Seguramente estás aguardando que te demos una cantidad precisa, pero la verdad es que en la actualidad no hay un precio establecido en España.
¿Por qué razón lo preguntas? La contestación es sencilla: pues los arquitectos acostumbran a cobrar un determinado porcentaje del presupuesto por la ejecución de los materiales (P.E.M.).
El P.E.M. se refiere a la cantidad de materiales y mano de obra necesarios para llenar un proyecto de construcción.
En términos más fáciles, no es otra cosa que el precio que se le va a cotizar cuando pregunte por la construcción de una obra.
Háblenos de su proyecto
Reserve una videollamada con nosotros en la que le aclararemos cualquier duda que tenga sobre su proyecto.
¿Qué proporción del P.E.M. se lleva al arquitecto?
El porcentaje puede variar entre el 8 y el 12 por cien en la mayoría de los casos, dependiendo de la naturaleza del proyecto. Antes era menos difícil conocer los honorarios del arquitecto técnico por el hecho de que había un sistema de baremos.
No obstante, hoy en día no hay ningún sistema de referencia o bien guía para delimitar el importe de los honorarios de un arquitecto técnico, lo que complica la obtención de una cifra exacta.
Aunque es un buen sistema de referencia para calcular estas tasas, asimismo puede jugar en contra suya. Date cuenta de que siendo proporcional, el arquitecto técnico puede estar más interesado en que tu proyecto sea lo más costoso posible. Por suerte, los arquitectos éticos y profesionales no persiguen este interés. Aconsejan a sus clientes en función de sus necesidades y, a veces, no vinculan sus honorarios al P.E.M., sino los fundamentan en el trabajo efectuado.
No obstante, es importante tomar en consideración que los costes son inicialmente estimaciones, ya que pueden cambiar mucho en función de los siguientes factores:
- El género de casa: ¿es una casa unifamiliar o adosada?
- La superficie de la casa, o sea, los metros cuadrados.
- Las calidades que va a tener (este factor incide de manera directa en el precio del metro cuadrado).
- El nivel de dificultad del trabajo: ¿es un trabajo de nivel bajo, medio o bien alto?
Guía para elegir un arquitecto técnico
- Conózcalos
En el momento en que tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te agraden, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, pero te recomiendo que los conozcas en persona antes de tomar una decisión. Hay muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan importante como el verbal.
Antes de reunirse, le aconsejo que prepare lo que va a decir tal y como si fuera una presentación. Coge un bolígrafo y un papel y comienza a escribir las ideas primordiales para que puedan entender lo que procuras lograr. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le ayudará a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más esenciales. También se cerciorará de que no se le olvide nada a lo largo de la asamblea.
Piensa en lo que quieres decir en esa primera asamblea y en lo que no deseas decir. Es fundamental que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, pero es una pregunta esencial y bastante difícil de contestar.
En este punto, despreocúpate por si quieres el baño acá o bien allá. Concéntrese en cómo quiere que se sienta. Anota todas tus dudas y pregúntalas durante la reunión.
¿Dónde debe festejarse la reunión?
Si tienes la propiedad o quieres renovar tu casa, te sugiero que lo hagas localmente. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué? Pues, como veremos más adelante, el tacto es muy importante.
Conocer o ver a quienes trabajan allá, ver cuántas personas trabajan allí, de qué manera es el ambiente de trabajo, cómo es la oficina, etc. te afirmará mucho sobre el estudio que te va a ayudar a tomar una decisión.
¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?
En absoluto, el hecho de que no haya una investigación no significa que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay excelentes profesionales que trabajan o bien no tienen su estudio.
- Alternativa
Deseo hablarle de una opción que quizás no haya considerado. No es bien conocido en algunos países, pero está muy de tendencia en Valencia. Tiene por nombre estudio de viabilidad. Se puede traducir como una investigación de viabilidad y puede ser muy útil en el momento de elegir un arquitecto técnico.
Se hace cuando se quiere estudiar la aptitud de un proyecto con un arquitecto y examinar diferentes opciones alternativas. En este servicio, el arquitecto estudia la localización del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación conforme la normativa y el presupuesto. Este servicio no proporciona planos definitivos, sino bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etcétera
El precio de este servicio puede fluctuar entre 500 y 3.000 €, según el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste auxiliar, mas te da una idea de de qué manera trabaja el arquitecto técnico y de lo que podría ofrecerte. Vas a poder valorar el sentimiento y ver si lo que él/ella propone y lo que tú buscas pueden converger en un momento dado. Por ende, esto puede facilitar la elección del arquitecto técnico.
- Compare
Cuando haya reunido toda la información y haya conocido a los candidatos, es el instante de meditar. No debes decidirte inmediatamente, mas es una decisión importante. Lo antes posible lo hagas, ya antes vas a poder ponerte a trabajar, pero no debes apurarte. Tómate unos días o bien semanas para hablar de ello con personas de confianza.
En la próxima sección, vamos a ver los factores que hay que tomar en consideración a la hora de tomar una decisión.
Puntos a tener en cuenta a la hora de escoger un arquitecto adecuado
Veamos ahora los puntos que le ayudarán a escoger el mejor arquitecto técnico para su caso particular.
- Trabajo y experiencia en el campo
Diríase que la experiencia es un grado, y en un caso así, podemos considerar este punto como uno de los más relevantes a tomar en consideración.
Cuando haya encontrado un posible candidato para ser su arquitecto técnico, la primera cosa que debe hacer es echar una ojeada a su sitio web. Mira sus proyectos anteriores y verifica si alguno de sus trabajos tiene semejanzas con lo que buscas.
Fíjate si el estilo es similar, qué te parecen estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El género de casa en la que trabajó es similar a la que usted busca? Es decir, si se trata de una casa adosada, un chalé en el campo, etc.
No quiero decir que no debas elegirlo si no tiene exactamente el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser por el hecho de que sus anteriores clientes no se lo permitieron. Pero va a tener menos experiencia en este estilo de construcción.
- Especialidad
Si puedes, intenta averiguar cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o cuántos proyectos de ese tipo ha efectuado. O sea, si lleva toda su vida edificando edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de residencia. O bien si, por contra, lleva construyendo residencias unifamiliares en sus diferentes tipologías desde que comenzó y también incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace unos años. Recuerda:
«Si besas mucho, besas poco», como afirma el refrán.
Piense que un arquitecto generalista le ofrecerá soluciones generalistas. Por lo tanto, es mejor buscar una que se especialice en lo que busca. Si necesitas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o un optometrista?
Si no tiene una página, puedes intentar localizarlo en las redes sociales o aun en los libros que ha publicado o bien en las gacetas en las que aparece.
Estos factores no tienen por qué ser los últimos, mas es un buen punto de inicio y te va a dar más confianza.
- ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?
¿Trabajan solos o son una investigación que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes suelen tener oficinas de diseño o bien un miembro del personal experto en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etcétera
Dependiendo del proyecto, este puede ser un punto bien interesante.
- ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?
Hay algunos grandes estudios que están vinculados a una empresa de construcción.
Le aconsejo que intente investigarlos separadamente. Primero el arquitecto y cuando el proyecto esté en marcha, pida recomendaciones (al arquitecto técnico y a sus conocidos) para seleccionar la compañía constructora.
Bajo mi punto de vista, es un error seleccionar un arquitecto que pertenezca a una compañía de construcción. El arquitecto debe velar siempre por tus intereses, no por los de la empresa constructora. Conque tiene que ser ecuánime, y si pertenece a la compañía constructora, es aún más difícil. No afirmo que sea imposible.
Está estrechamente relacionado con lo que te he contado en los fallos más comunes en la construcción de residencias.
- Inspeccionar su trabajo
Cuando se reúna con el arquitecto técnico, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. En muchos casos, esto es viable y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para ver si verdaderamente es lo que buscas o bien no. Si puedes quedarte en solitario con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, aún mejor.
Si el arquitecto técnico no puede o no quiere organizar estas visitas, intente hacerlo usted mismo. Busque la dirección en la página web de un proyecto que le interese y trate de hallar el número del constructor en Internet o en las páginas amarillas. Asimismo puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.
- Feeling
Este es un punto fundamental, y habitualmente se le da menos importancia de la que tiene, pero desde mi punto de vista es crucial.
Recuerda que el arquitecto es alguien con quien trabajarás codo con codo durante más de un año y en cuyas manos vas a poner mucho dinero. No se puede jugar.
A lo largo de las primeras reuniones, e mails o llamadas telefónicas, te harás una idea. Vas a ver lo que tarda en responder y lo comprometido que está. Observará de qué forma habla o bien de qué manera es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son fundamentales.
La manera en que hablan, gesticulan o te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que pondrán en tu proyecto. Si te va a tratar como a una persona corriente o si serás singular para él. Si realmente quiere el proyecto o bien si solo es un proyecto para hacer dinero. Tanto si te da algo personal como si hace un collage de todo cuanto ha utilizado ya antes.
Al fin y al postre es muy subjetivo, no es una ciencia exacta y las primeras impresiones no siempre y en toda circunstancia son las adecuadas, mas en muchos casos sí. No soy yo quien te afirma a quién debes opinar y a quién no. Bien sabes de qué forma funciona tu olfato en este sentido, y puedes utilizarlo para seleccionar al arquitecto.
Lo único que puedo decirte es que por muy bueno que sea el arquitecto y por buenísimas recomendaciones que haga, si no hay los pies en el suelo, la obra será difícil y la calidad del resultado se va a ver mermada. Ya sea porque él no da lo mejor de sí, o por el hecho de que tú cedes y no consigues lo que deseas.
Este aspecto es muy importante a la hora de escoger un arquitecto. Así que dale la importancia que se merece. Mas al final del día, será su derecho o no.
- Cualidades que debes valorar
Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la versatilidad o bien la accesibilidad pueden inclinar la balanza hacia un lado u otro.
Por mucho que valore a un arquitecto, si la disponibilidad o bien los horarios que tiene en psique no hallan un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para ambos. Como dijo Einstein:
«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».
La relación entre el arquitecto y el cliente del servicio es un tanto como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en toda circunstancia, ni de tener la razón. Se trata de localizar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te van a ayudar a lograrlo. Es una relación en la que todos ganan.
La versatilidad siempre se agradece. Una frase que me impactó mucho y que puede ser útil para ti también es esta:
«Todo el mundo desea ser importante, mas absolutamente nadie quiere ser útil».
A la hora de elegir un arquitecto, recomiendo que sea polivalente. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevistos.
Carece de sentido que el arquitecto que te gusta edifique casas a lo largo de 40 años si las ha construido todas y cada una en Andalucía y no sabe amoldarse al clima lluvioso del norte de España. O si ha construido viviendas plurifamiliares entre tabiques, pero cuando tiene que edificar una vivienda unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.
¿Qué es el diseño de interiores?
El diseño de interiores es una tendencia creciente que combina elementos de la arquitectura interior, la rehabilitación de habitaciones y la interacción humana. Si te apasiona esta forma de diseño, este artículo podría inspirarte. Tampoco puedes perderte nuestro curso online sobre AutoCAD. Separamos los elementos que lo hacen funcionar y, quién sabe, ¡tal vez te animes a abordarlo!
¿En qué consta la arquitectura interior?
El diseño de interiores se ocupa de rediseñar los espacios existentes. Su objetivo es dar un nuevo uso a un edificio o bien a parte del mismo. Por este motivo, se asocia a la arquitectura y el diseño de interiores sustentables.
Así, este enfoque tiene en cuenta la variedad de usos que puede darse a un edificio. Repensando el diseño interior, se puede dar un nuevo entorno a la zona. Este sería el término más próximo al estilo.
No obstante, asimismo puede emplearlo para fines más revolucionarios. Los proyectos de rehabilitación interior pueden ser tan fáciles como una reforma de la accesibilidad o tan elaborados como la redefinición del espíritu del edificio.
Reutilización adaptativa
¿Conoce el término de reutilización adaptativa? Es un término desarrollado en ciudades espesas, donde la idea es reutilizar edificios que fueron construidos originalmente para usos distintos al actual. Plantea que los sucesivos usos de un edificio afecten a cada una de sus adaptaciones, sin necesidad de cambiar el aspecto exterior.
De este modo, ocurre que los edificios antiguos se derriban para dar paso a una nueva construcción. Esto es de esta forma salvo que su valor arquitectónico merezca una protección histórica o bien cultural. El diseño de interiores es, por tanto, una tercera vía para conservar el elemento tradicional (la fachada) adaptándolo a las nuevas necesidades de la sociedad.
Estas adaptaciones pueden ser, como decimos, puramente utilitarias. Es el caso de la instalación de barreras, barandillas, rampas y elevadores. Sin embargo, no siempre y en toda circunstancia se ajustan a las ordenanzas municipales o bien a la normativa moderna y pueden tener que ser absolutamente rediseñadas. En verdad, en ocasiones se cambia incluso la fachada, respetando solamente la estructura del antiguo edificio.
El diseñador de interiores
Si estás interesado en contratar a un diseñador de interiores, estás de suerte. En GrouponEmpresas encontrarás los mejores profesionales en este campo. El diseñador de interiores debe saber todo sobre el diseño de interiores. Es esencial que estos profesionales conozcan todos y cada uno de los materiales que se pueden emplear en sus proyectos y cómo reaccionarán después de la instalación. También deben ser capaces de usar programas y software expertos en su campo.
Sin embargo, el diseño de interiores está muy relacionado con la arquitectura de interiores. Por tanto, su capacitación incluye el conocimiento de la historia de la arquitectura interior, el diseño y la decoración.
Además, tienen capacitación técnica para desarrollar la capacidad de ejecutar y presentar proyectos. Pero también garantizan los espacios que se rehabilitan o bien optimizan para entregarlos al dueño en condiciones de uso.
En última instancia, la meta del diseñador de interiores es diseñar espacios. Estos deben cumplir las próximas condiciones:
- Seguro. Por ende, es preciso conocer las peculiaridades técnicas del diseño. Esto, como es lógico, incluye el conocimiento de las instalaciones eléctricas y mecánicas, como las responsabilidades asociadas a la profesión.
- Es útil. En última instancia, la reutilización adaptativa consiste en amoldar la estructura principal a nuevos usos sociales. Esto incluye el conocimiento de las formas de interacción humana y los requisitos técnicos de los espacios de reunión.
- La estética. El confort y la belleza son elementos clave del diseño de interiores. Por ello, se hace gran hincapié en la capacitación en diseño y estilos decorativos.
