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Villanueva del Ariscal Arquitectura de interiores

Villanueva del Ariscal Arquitectura de interiores

¿Qué coste tiene un buen arquitecto técnico en Villanueva del Ariscal, Sevilla?

Esta es probablemente la pregunta clave: ¿cuánto puede costar tener un profesional con las cualidades indicadas? Esta es la pregunta del millón y es seguramente la que más le resulta interesante. Sin embargo, esta pregunta no es tan simple de contestar.

La verdad es que no hay un costo fijo. En general, se cobra un porcentaje sobre el P.E.M. (Presupuesto de Ejecución de Material) y este porcentaje es variable y fluctúa entre el 3 por cien y el 12 por cien .En realidad, el P.E.M. no es más que el importe de los costes de material y mano de obra precisos para completar el trabajo.

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

Como es natural, está regulado y es información disponible para cualquier persona interesada. Concretamente, se rige por los artículos 67 y 68 del Reglamento General de Contratación Pública. Puede consultarlos acá.

En general, El P.E.M. depende de una serie de factores, entre ellos los siguientes:

  • Género de propiedad
  • Superficie (m2)
  • Calidad a instalar
  • Complejidad de construcción

Tras todas estas cantidades y porcentajes, seguramente se pregunte: ¿qué significa todo esto?

A fin de que te hagas una idea, el arquitecto más barato que puedes encontrar suele valer unos 8.000 euros. Esta cantidad puede lograr valores de cerca de 20.000 euros en dependencia de la profesión.

Sin embargo, hay que recordar que se trata de valores estimados para trabajos con un enorme presupuesto. Además, según la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, por la que se altera, entre otras muchas, la Ley de Institutos Profesionales, no es posible establecer tarifas orientativas de honorarios, por lo que mientras que en ciertos casos el porcentaje del P.E.M. determinará el coste, en otras situaciones el coste puede variar.

Villanueva del Ariscal Arquitectura de interiores

Aspectos principales del P.E.M.

El presupuesto de ejecución material se utiliza para fijar el costo de la obra de forma justa y equilibrada.

Por servirnos de un ejemplo, el coste de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., del mismo modo que los honorarios del arquitecto técnico que inspeccionará el proyecto.

El P.E.M. se obtiene multiplicando la medida por el coste unitario de cada unidad de obra.

Es esencial indicar que el coste de las unidades de obra se aúna en concepto de capítulos, y que estos capítulos se refieren a los diferentes oficios que intervienen en exactamente la misma unidad.

Por poner un ejemplo, es frecuente enumerar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etc.

Luego, sumando todos los capítulos de la obra, se consigue el presupuesto para realizar el material.

Pasos para elegir un arquitecto

  • Conózcalos

Cuando tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te gusten, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, mas te recomiendo que los conozcas en persona ya antes de tomar una decisión. Existen muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan importante como el verbal.

PRESUPUESTO EN 1 MINUTO

Ya antes de reunirse, le aconsejo que prepare lo que va a decir tal y como si fuera una presentación. Coge un bolígrafo y un papel y empieza a redactar las ideas primordiales a fin de que puedan comprender lo que procuras lograr. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le ayudará a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más esenciales. También se asegurará de que no se le olvide nada durante la asamblea.

Piensa en lo que quieres decir en esa primera asamblea y en lo que no deseas decir. Es fundamental que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, pero es una pregunta esencial y bastante difícil de contestar.

En este punto, despreocúpate por si acaso quieres el baño aquí o bien allá. Concéntrese en de qué manera desea que se sienta. Anota tus dudas y pregúntalas a lo largo de la asamblea.

¿Dónde debe celebrarse la asamblea?

Si tienes la propiedad o bien quieres renovar tu casa, te sugiero que lo hagas localmente. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué? Por el hecho de que, como vamos a ver más adelante, el tacto es muy importante.

Conocer o ver a las personas que trabajan allí, ver cuántas personas trabajan allí, de qué manera es el entorno de trabajo, cómo es la oficina, etc. te dirá mucho sobre el estudio que te ayudará a tomar una decisión.

¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?

En absoluto, el hecho de que no haya un estudio no significa que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay excelentes profesionales que trabajan o no tienen su propio estudio.

  • Alternativa

Deseo hablarle de una alternativa que quizás no haya considerado. No es bien conocido en ciertos países, mas está muy de moda en Sevilla. Tiene por nombre estudio de viabilidad. Se puede traducir como una investigación de aptitud y puede ser realmente útil a la hora de escoger un arquitecto técnico.

Se hace cuando se quiere estudiar la aptitud de un proyecto con un arquitecto y examinar diferentes alternativas. En este servicio, el arquitecto estudia la localización del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación conforme la normativa y el presupuesto. Este servicio no da planos terminantes, sino bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etc.

El costo de este servicio puede oscilar entre 500 y 3.000 €, conforme el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste auxiliar, mas te da una idea de de qué manera trabaja el arquitecto y de lo que podría ofrecerte. Vas a poder evaluar el sentimiento y ver si lo que él/ella plantea y lo que tú buscas pueden confluir en un instante dado. En consecuencia, esto puede facilitar la elección del arquitecto técnico.

  • Compare

Una vez que haya reunido toda la información y haya conocido a los aspirantes, es el instante de pensar. No tienes que decidirte de inmediato, mas es una decisión importante. Cuanto antes lo hagas, ya antes podrás ponerte a trabajar, pero no debes apresurarte. Tómate unos días o semanas para hablar de ello con personas de confianza.

En la próxima sección, veremos los factores que hay que tomar en consideración en el momento de tomar una decisión.

Puntos a tener en cuenta a la hora de seleccionar un arquitecto apropiado

Veamos ahora los puntos que le van a ayudar a escoger el mejor arquitecto para su caso particular.

  • Trabajo y experiencia en el campo

Diríase que la experiencia es un grado, y en un caso así, podemos considerar este punto como uno de los más relevantes a tener en consideración.

En el momento en que haya encontrado un posible candidato para ser su arquitecto, la primera cosa que debe hacer es echar una ojeada a su sitio. Mira sus proyectos precedentes y verifica si alguno de sus trabajos tiene semejanzas con lo que estás buscando.

Fíjate si el estilo es afín, qué te parecen estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El tipo de casa en la que trabajó es afín a la que busca? O sea, si se trata de una casa adosada, un chalet en el campo, etc.

No quiero decir que no debas escogerlo si no tiene exactamente el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser pues sus anteriores clientes no se lo permitieron. Mas tendrá menos experiencia en este estilo de construcción.

  • Especialidad

Si puedes, intenta averiguar cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o bien cuántos proyectos de ese tipo ha realizado. Es decir, si lleva toda la vida construyendo edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de vivienda. O si, al contrario, lleva construyendo viviendas unifamiliares en sus distintas tipologías desde el momento en que empezó e incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace unos años. Recuerda:

«Si besas mucho, besas poco», como afirma el refrán.

Crea que un arquitecto generalista le va a ofrecer soluciones generalistas. En consecuencia, es mejor buscar una que se especialice en lo que busca. Si precisas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o bien un optometrista?

Si no tiene una página web, puedes procurar encontrarlo en las redes sociales o bien aun en los libros que ha publicado o en las gacetas en las que aparece.

Estos factores no tienen por qué ser los últimos, pero es buen punto de inicio y te dará más confianza.

  • ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?

¿Trabajan solos o son una investigación que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes acostumbran a tener oficinas de diseño o bien un miembro del personal experto en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etc.

En dependencia del proyecto, éste puede ser un punto bien interesante.

  • ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?

Existen algunos grandes estudios que están vinculados a una compañía de construcción.

Le recomiendo que intente investigarlos separadamente. Primero el arquitecto técnico y cuando el proyecto esté en marcha, solicite recomendaciones (al arquitecto y a sus conocidos) para seleccionar la empresa constructora.

En mi entender, es un fallo escoger un arquitecto que pertenezca a una compañía de construcción. El arquitecto debe velar siempre y en toda circunstancia por tus intereses, no por los de la compañía constructora. Así que tiene que ser imparcial, y si pertenece a la compañía constructora, es aún más difícil. No digo que sea imposible.

Está estrechamente relacionado con lo que ya te he contado en los errores más habituales en la construcción de residencias.

  • Inspeccionar su trabajo

Cuando se reúna con el arquitecto técnico, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. Habitualmente, esto es factible y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para poder ver si realmente es lo que buscas o no. Si puedes quedarte a solas con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, todavía mejor.

Si el arquitecto técnico no puede o no desea organizar estas visitas, intente hacerlo mismo. Busque la dirección en el sitio web de un proyecto que le interese y trate de hallar el número del constructor en Internet o bien en las páginas amarillas. También puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.

  • Feeling

Este es un punto muy importante, y habitualmente se le da menos importancia de la que tiene, mas desde mi opinión es vital.

Recuerda que el arquitecto técnico es alguien con quien vas a trabajar codo con codo durante más de un año y en cuyas manos vas a poner mucho dinero. No se puede jugar.

A lo largo de las primeras reuniones, correos electrónicos o llamadas telefónicas, te vas a hacer una idea. Verás lo que tarda en contestar y lo comprometido que está. Observará cómo habla o bien de qué forma es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son muy importantes.

La manera en que hablan, gesticulan o bien te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que pondrán en tu proyecto. Si te tratará como a una persona corriente o si serás especial para él. Si realmente desea el proyecto o si solo es un proyecto para ganar dinero. Tanto si te da algo personal como si hace un collage de todo cuanto ha utilizado antes.

Después de todo es muy subjetivo, no es una ciencia precisa y las primeras impresiones no siempre son las correctas, mas en muchos casos sí. No soy quien te dice a quién debes creer y a quién no. Bien sabes cómo marcha tu olfato en este sentido, y puedes emplearlo para seleccionar al arquitecto.

Lo único que puedo decirte es que por muy bueno que sea el arquitecto y por muy buenas recomendaciones que haga, si no hay sentido común, la obra va a ser difícil y la calidad del resultado se va a ver mermada. Así sea pues él no da lo mejor de sí, o bien porque cedes y no consigues lo que quieres.

Este aspecto es muy importante a la hora de elegir un arquitecto. Conque dale la relevancia que se merece. Pero al final del día, va a ser su derecho o bien no.

  • Cualidades que debes valorar

Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la versatilidad o bien la accesibilidad pueden inclinar la balanza hacia un lado u otro.

Por más que valore a un arquitecto técnico, si la disponibilidad o los horarios que tiene en psique no hallan un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para los dos. Como dijo Einstein:

«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».

La relación entre el arquitecto y el usuario es un poco como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre, ni de tener la razón. Se trata de hallar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te ayudarán a lograrlo. Es una relación en la que todos ganan.

La utilidad siempre se agradece. Una oración que me impactó mucho y que puede ser útil para ti también es esta:

«Todo el planeta quiere ser esencial, pero nadie desea ser útil».

A la hora de elegir un arquitecto, recomiendo que sea polivalente. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevisibles.

Carece de sentido que el arquitecto técnico que te gusta construya casas durante 40 años si las ha construido todas y cada una en Andalucía y no sabe adaptarse al tiempo lluvioso del norte de España. O bien si ha construido residencias plurifamiliares entre tabiques, pero cuando tiene que construir una residencia unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.

Arquitectura de interiores – ¿Qué es?

La arquitectura y el diseño de interiores se unen y participan en la creación de espacios compartidos. Así sea en un hogar, una compañía, un espacio de ocio o bien un ambiente de trabajo.

El término «diseño de interiores» se ha utilizado últimamente para describir el mayor alcance de los diseñadores de interiores. Esto se debe en buena medida a las mejoras en la tecnología y en la capacitación en diseño de interiores.

Mas, ¿qué es verdaderamente el diseño de interiores? El diseño de interiores es el arte de diseñar espacios. Considera los posibles aspectos de los espacios humanos y el diseño de interiores como solución. En sentido estricto, el diseño de interiores es una materia y no una profesión.

Este logro arquitectónico convierte los interiores en una composición de formas, espacios y colores. Para conseguir resultados similares a los de un plató de cine. Esto le deja probar escenarios que le estimulan y excitan visualmente.

Asimismo puede referirse a la idea básica de un diseño arquitectónico convirtiéndolo y adaptándolo. Asimismo puede evaluar el diseño arquitectónico aplicando la reutilización adaptativa a un edificio.

Este último punto forma parte de muchas prácticas de arquitectura sostenible. Preservar los recursos reciclando una estructura para adaptarla a un nuevo diseño.

¿Qué comprendemos por arquitectura de interiores?

La primera vez que se oye el término «diseño de interiores». A primera vista, se puede pensar que el término se refiere a los elementos básicos del interior de un edificio, como paredes, suelos y techos.

Pero, sea como sea el término. Estos elementos no son más que los materiales empleados para separarnos del mundo exterior y del suelo en el que vivimos.

Tanto si eres arquitecto técnico como si no, sabemos que alguna vez te has preguntado cómo es el interior de un edificio tras analizarlo, ¿cierto??

Sea como fuere, ese es el propósito de estudiar diseño de interiores. La función de este signo se solidifica a través de 3 procesos: Diseño de interiores, arquitectura y diseño estructural.

El diseño de interiores consiste en la colocación y transición del mobiliario interior. Esto incluye la selección de los materiales y su combinación para crear el aspecto deseado.

La arquitectura como parte miembro del diseño físico del espacio interior. Se trata de dar forma y escala al empleo previsto del espacio y suministrar la mejor función interior de un edificio.

Diseño estructural que administra la estructura del edificio para utilizar todos los elementos estructurales estéticamente agradables para un espacio. Esto puede mantener la estructura abierta o bien abrir un espacio verticalmente para crear espacios extensos. También se puede tomar en consideración en la gestión de estructuras de edificios antiguos y nuevos.

El diseño de interiores se considera un gran logro del arquitecto técnico y puede crear una variedad de experiencias interesantes. Toda vez que el pacto esté estructurado de forma adecuada.

Su tarea es expresar el alma del espacio arquitectónico que se les confía. Si es posible, el arquitecto técnico o bien el diseñador de interiores hace un nuevo diseño a partir de lo «viejo», ocupándose de investigar, imaginar, jugar con conceptos y materiales que creen una nueva personalidad para los interiores y, desde luego, para el entorno.


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Comentarios (15)

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… (última planta) en comunidad de propietarios. En Barcelona ciudad. Son 4 metros de muro. Necesito saber el proceso, permisos comunidad, municipio, proyecto, el presupuesto de la obra, y el costo de todo. ¿Qué necesitas de la obras?: proyecto o permiso y las obras Si es obra menor, ¿qué tipo de obra precisas?: no es obra menor Si es obra mayor, ¿qué género de obra precisas?: cambio en la…

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