Contratación de un arquitecto en Villaviciosa de Córdoba, Córdoba: ¿Cuáles son los costes y de qué forma pagarlos?
- El diseño preliminar se paga como depósito cuando el cliente del servicio acepta el trabajo tras el diseño preliminar y suele representar el 10 por cien del presupuesto.
- El proyecto básico -planos, resumen y presupuesto global- representa el 30 por cien de los honorarios, y el proyecto de ejecución otro 30 por cien .
- El 30 por ciento sobrante se destina a la coordinación de la construcción y se factura una vez finalizada.
Recurrir a un arquitecto técnico no es sólo para quienes tienen la suerte de poder edificar su propia casa. El trabajo del arquitecto técnico puede ser preciso para algunas obras importantes en nuestra casa y para muchas de las obras que exige una comunidad de propietarios. Por servirnos de un ejemplo, las reformas que afectan a un factor estructural.
Conque si precisas un arquitecto, tienes que saber cuáles son sus honorarios y de qué manera se le paga. Desde 2006, las tasas ya no las fija el Consejo Superior de Arquitectos de España. Sin embargo, estas tablas se siguen utilizando como guía.
Cómo se distribuyen los honorarios
Como explicamos en GrouponEmpresas, los honorarios de un arquitecto incluyen:
- Un proyecto de ejecución
- Gestión de las licencias precisas
- Coordinación de obras y también industriales
- Legalizaciones siguientes
- Garantía de calidad y seguridad contra posibles daños a lo largo de 10 años tras la finalización de las obras.
De qué forma se distribuyen los costes
Al tratarse de un contrato entre particulares, las modalidades de pago pueden determinarse conforme las preferencias de ambas partes. Ya sea en forma de pago mensual o bien en forma de certificado por el trabajo efectuado.
Sin embargo, las asociaciones profesionales suelen aconsejar un método concreto de pago de los honorarios de los arquitectos, que puede resumirse en estos cuatro términos:
Diseño preliminar
Esta cantidad se paga como depósito tras la aceptación del trabajo después del diseño preliminar por parte del usuario. Acostumbra a ser el 10 por cien del P.D.M., y de esta manera se formaliza el contrato. El anteproyecto no es un presupuesto, por lo que hay siempre que pagarlo tanto si se sigue trabajando con ese arquitecto técnico tal y como si no. A veces el diseño preliminar se paga al tiempo que la próxima fase de trabajo…
Diseño básico
El diseño básico, que incluye los planos y un brief para comprender el proyecto, como un presupuesto general de la obra y la justificación de las reglas de desarrollo, se lleva el 30 por ciento de la tarifa. Se paga al acabar el trabajo. Además de esto, si los diseños preliminares aún no se han facturado, se facturarán de forma conjunta (lo que supone el 40 por ciento del coste del diseño preliminar).
Proyecto de ejecución
El proyecto de ejecución, que además del proyecto básico incluye los planos de las instalaciones y la superestructura, así como los detalles constructivos, las dimensiones y el presupuesto detallado de todas las partidas, representa el 30 por cien de los honorarios. El pago asimismo se efectúa cuando se completa esta fase. Muchos promotores condicionan el pago a la concesión de la licencia de obras.
Coordinación de la construcción
La coordinación de la construcción se lleva el 30 por cien del presupuesto final y se paga al acabar. Esta tasa también acostumbra a depender de la emisión de los procedimientos finales para legalizar la obra. De este modo, si el trabajo se extiende, se suele cobrar un porcentaje de la tasa de actualización sobre el 30 por ciento final en concepto de intereses de demora.
Aspectos destacados del P.E.M.
El presupuesto de ejecución material se utiliza para fijar el precio de la obra de forma justa y equilibrada.
Por ejemplo, el coste de la licencia de obras es un porcentaje del P.E.M., al igual que los honorarios del arquitecto técnico que inspeccionará el proyecto.
El P.E.M. se consigue multiplicando la medida por el costo unitario de cada unidad de obra.
Es importante señalar que el coste de las unidades de obra se aúna en términos de capítulos, y que estos episodios se refieren a los diferentes oficios que intervienen en exactamente la misma unidad.
Por servirnos de un ejemplo, es habitual enumerar el capítulo de movimiento de tierras, albañilería, carpintería, vallado, pintura, instalación eléctrica, etc.
Luego, sumando todos y cada uno de los capítulos de la obra, se obtiene el presupuesto para realizar el material.
Pasos para elegir un arquitecto técnico
- Conózcalos
En el momento en que tengas los datos de contacto de los arquitectos que más te gusten, ponte en contacto con ellos. Puedes llamarlos y explicarles tu caso, pero te invito a que los conozcas en persona ya antes de tomar una decisión. Existen muchas cosas que no se pueden percibir por teléfono. El lenguaje visual y de signos es tan esencial como el verbal.
Ya antes de reunirse, le recomiendo que prepare lo que va a decir como si fuera una presentación. Coge un boli y un papel y comienza a redactar las ideas primordiales para que puedan comprender lo que intentas conseguir. Haz que la estructura sea lo más lógica posible. Esto le va a ayudar a poner en orden sus pensamientos y a centrarse en las ideas más importantes. Asimismo se cerciorará de que no se le olvide nada a lo largo de la asamblea.
Piensa en lo que deseas decir en esa primera asamblea y en lo que no deseas decir. Es muy importante que defina en este papel lo que considera un éxito en la construcción de su casa. Puede parecer una pregunta trivial, pero es una pregunta esencial y difícil de contestar.
En este punto, no te preocupes por si acaso deseas el baño aquí o bien allí. Concéntrese en de qué forma quiere que se sienta. Anota tus dudas y pregúntalas a lo largo de la reunión.
¿Dónde debe festejarse la asamblea?
Si tienes la propiedad o quieres renovar tu casa, te sugiero que lo hagas de forma local. Si no, te sugiero que lo hagas en su estudio. ¿Y por qué razón? Pues, como veremos más adelante, el tacto es muy importante.
Conocer o bien ver a las personas que trabajan allá, ver cuántas personas trabajan allí, de qué manera es el ambiente de trabajo, cómo es la oficina, etc. te afirmará mucho sobre el estudio que te ayudará a tomar una resolución.
¿Significa esto que si no hay estudio, lo descarto?
En lo más mínimo, el hecho de que no haya un estudio no significa que sea menos profesional. Lo que cuenta al final es la calidad del servicio y lo que la persona te da. Hay grandes profesionales que trabajan o bien no tienen su propio estudio.
- Alternativa
Deseo hablarle de una opción que quizá no haya considerado. No es muy conocido en ciertos países, mas está muy de moda en Córdoba. Tiene por nombre estudio de viabilidad. Se puede traducir como un estudio de viabilidad y puede ser realmente útil en el momento de escoger un arquitecto técnico.
Se hace cuando se quiere estudiar la viabilidad de un proyecto con un arquitecto y examinar diferentes opciones alternativas. En este servicio, el arquitecto técnico estudia la localización del inmueble y su orientación, los permisos pertinentes, las posibilidades de actuación según la normativa y el presupuesto. Este servicio no da planos terminantes, sino más bien bocetos, ideas, diagramas, medidas de volumen, etcétera
El precio de este servicio puede fluctuar entre 500 y 3.000 €, conforme el análisis global y el nivel de definición de la propuesta. Sí, es un coste adicional, mas te da una idea de de qué forma trabaja el arquitecto técnico y de lo que podría ofrecerte. Podrás evaluar el sentimiento y ver si lo que él/ella plantea y lo que tú buscas pueden confluir en un instante dado. Por tanto, esto puede facilitar la elección del arquitecto.
- Compare
En el momento en que haya reunido toda la información y haya conocido a los aspirantes, es el momento de meditar. No debes decidirte inmediatamente, mas es una resolución esencial. Cuanto antes lo hagas, ya antes vas a poder ponerte a trabajar, pero no debes apresurarte. Tómate unos días o bien semanas para hablar de ello con personas de confianza.
En la próxima sección, veremos los factores que hay que tomar en consideración a la hora de tomar una decisión.
Temas a tener en cuenta a la hora de escoger un arquitecto apropiado
Veamos ahora los puntos que le van a ayudar a seleccionar el mejor arquitecto para su caso en particular.
- Trabajo y experiencia en el campo
Se dice que la experiencia es un grado, y en este caso, podemos considerar este punto como uno de los más relevantes a tener en cuenta.
Una vez que haya encontrado un posible aspirante para ser su arquitecto técnico, la primera cosa que debe hacer es echar una ojeada a su sitio. Mira sus proyectos anteriores y comprueba si alguno de sus trabajos tiene similitudes con lo que estás buscando.
Fíjate si el estilo es afín, qué te semejan estos espacios, ¿te imaginas viviendo en uno de estos proyectos? ¿El género de casa en la que trabajó es similar a la que busca? Es decir, si se trata de una casa adosada, un chalet en el campo, etc.
No quiero decir que no debas elegirlo si no tiene exactamente el mismo «estilo» que buscas. Si no ha construido en ese estilo, puede ser pues sus precedentes clientes del servicio no se lo permitieron. Mas va a tener menos experiencia en este estilo de construcción.
- Especialidad
Si puedes, intenta averiguar cuánto tiempo lleva en esa especialidad, o bien cuántos proyectos de ese tipo ha realizado. O sea, si lleva toda la vida edificando edificios de oficinas y el tuyo es su primer proyecto de vivienda. O si, por contra, lleva construyendo viviendas unifamiliares en sus diferentes tipologías desde el instante en que comenzó y también incorporando estrategias de sostenibilidad desde hace unos años. Recuerda:
«Si besas mucho, besas poco», como dice el refrán.
Crea que un arquitecto generalista le va a ofrecer soluciones generalistas. Por tanto, es mejor buscar una que se especialice en lo que usted busca. Si necesitas una revisión de la vista, ¿prefieres que te la diagnostique tu médico de cabecera o un optometrista?
Si no tiene una página web, puedes procurar hallarlo en las redes sociales o aun en los libros que ha publicado o en las revistas en las que aparece.
Estos factores no tienen por qué razón ser los últimos, pero es buen punto de partida y te dará más confianza.
- ¿Ofrece otros servicios que pueda necesitar?
¿Trabajan solos o son un estudio que tiene empleados con diferentes especialidades? Los estudios más grandes acostumbran a tener oficinas de diseño o bien un miembro del personal experto en casas pasivas, materiales naturales, construcción en madera, construcción prefabricada, planificación urbana, paisajismo, renovación, etc.
En dependencia del proyecto, este puede ser un punto bien interesante.
- ¿Es un estudio asociado o una empresa de construcción?
Hay algunos grandes estudios que están vinculados a una compañía de construcción.
Le aconsejo que intente investigarlos por separado. Primero el arquitecto y cuando el proyecto esté en marcha, solicite recomendaciones (al arquitecto técnico y a sus conocidos) para escoger la compañía constructora.
Bajo mi punto de vista, es un fallo elegir un arquitecto que pertenezca a una compañía de construcción. El arquitecto debe velar siempre y en toda circunstancia por tus intereses, no por los de la compañía constructora. Con lo que debe ser imparcial, y si pertenece a la compañía constructora, es todavía más difícil. No digo que sea imposible.
Está de manera estrecha relacionado con lo que ya te he contado en los fallos más habituales en la construcción de viviendas.
- Inspeccionar su trabajo
Cuando se reúna con el arquitecto técnico, pregúntele si puede organizar una visita a una de las casas que ha construido. En muchos casos, esto es factible y puede darle mucha información. No hay nada como visitar un espacio para ver si verdaderamente es lo que buscas o bien no. Si puedes quedarte en solitario con los constructores y preguntarles cualquier cosa que se te ocurra, todavía mejor.
Si el arquitecto no puede o bien no quiere organizar estas visitas, intente hacerlo usted mismo. Busque la dirección en la página web de un proyecto que le interese y trate de hallar el número de teléfono del constructor en Internet o bien en las páginas amarillas. También puedes probar suerte presentándote en la casa y explicando tu situación, como ya se ha comentado.
- Feeling
Este es un punto fundamental, y habitualmente se le da menos importancia de la que tiene, mas desde mi opinión es crucial.
Recuerda que el arquitecto técnico es alguien con quien trabajarás mano a mano a lo largo de más de un año y en cuyas manos vas a poner mucho dinero. No se puede jugar.
Durante las primeras reuniones, e-mails o llamadas telefónicas, te harás una idea. Vas a ver lo que tarda en contestar y lo comprometido que está. Observará de qué manera habla o de qué forma es de comprensivo con su caso. Las asociaciones que te da son muy importantes.
La manera en que hablan, gesticulan o bien te miran a los ojos puede reflejar el interés y el compromiso que pondrán en tu proyecto. Si te va a tratar como a una persona corriente o bien si vas a ser especial para él. Si realmente desea el proyecto o bien si solo es un proyecto para hacer dinero. Tanto si te da algo personal tal y como si hace un collage de todo lo que ha utilizado ya antes.
Al fin y a la postre es muy subjetivo, no es una ciencia precisa y las primeras impresiones no siempre son las adecuadas, pero en muchos casos sí. No soy yo quien te dice a quién debes creer y a quién no. Ya sabes cómo funciona tu olfato en este sentido, y puedes emplearlo para elegir al arquitecto técnico.
Lo único que puedo decirte es que por buenísimo que sea el arquitecto y por muy buenas recomendaciones que haga, si no hay los pies en el suelo, la obra va a ser difícil y la calidad del resultado se verá mermada. Ya sea por el hecho de que no da lo mejor de sí, o por el hecho de que cedes y no logras lo que deseas.
Este aspecto es fundamental en el momento de seleccionar un arquitecto técnico. Así que dale la importancia que se merece. Mas al final del día, será su derecho o bien no.
- Cualidades que debes valorar
Cualidades como la flexibilidad, la disponibilidad, la versatilidad o bien la accesibilidad pueden inclinar la balanza cara un lado o bien otro.
Por más que valore a un arquitecto técnico, si la disponibilidad o bien los horarios que tiene en mente no hallan un terreno común, podría ser el principio de una relación tormentosa para los dos. Como dijo Einstein:
«El tiempo se mueve a diferentes velocidades».
La relación entre el arquitecto técnico y el cliente es un poco como una relación de pareja, no se trata de ganar siempre y en todo momento, ni de tener la razón. Se trata de hallar un terreno común, y tu flexibilidad y apertura de miras te ayudarán a lograrlo. Es una relación en la que todos ganan.
La versatilidad siempre y en toda circunstancia se agradece. Una oración que me impactó mucho y que puede ser útil para ti asimismo es esta:
«Todo el mundo quiere ser esencial, mas nadie quiere ser útil».
En el momento de escoger un arquitecto, aconsejo que sea versátil. Esto aporta flexibilidad al proyecto y la capacidad de superar imprevisibles.
No tiene sentido que el arquitecto técnico que te gusta construya casas a lo largo de 40 años si las ha construido todas en Andalucía y no sabe adaptarse al tiempo lluvioso del norte de España. O bien si ha construido residencias plurifamiliares entre tabiques, pero cuando debe edificar una vivienda unifamiliar se queda paralizado por el síndrome de la sábana blanca.
¿Qué hace un diseñador de interiores?
Los arquitectos de diseño de interiores son previsores y sienten curiosidad por las nuevas tendencias sociales, los materiales y las tecnologías. El diseño de interiores tiene que ver con las personas. Acá se observa, hasta el mínimo detalle, a armonizar personas, objetos y espacios. Así, puede influir positivamente en la vida de las personas.
A lo largo de su formación, establece la conexión entre las necesidades de las personas y las cualidades de los espacios. Te preguntas cómo puedes usar mejor los espacios para ofrecer una nueva perspectiva y de qué manera la gente experimenta tus creaciones. La luz, el color, la manera, la textura, el moblaje, los materiales, el tiempo, el sonido, todo ello desempeña un papel. El diseño va más allá de la funcionalidad.
En el momento en que un arquitecto de interiores tiene una mente abierta y una visión de las personas y la sociedad, es imaginativo y está lleno de arte y ciencia, arquitectura y diseño, tecnología, historia y personas. Animan a mirar el entorno de forma crítica y con un sentido innato del estilo.
Se sugiere que un arquitecto de interiores debe ser capaz de percibir atentamente para meterse en la mente de su cliente del servicio. Esto le deja comprender sus necesidades, sueños y modo de vida. Los arquitectos de interiores asimismo deben conocer los códigos de construcción federales, estatales y locales para que sus diseños estén al día.
Los arquitectos de interiores son parte del proceso de construcción o renovación de principio a fin. Comienzan su trabajo reuniéndose con el cliente para charlar de las esperanzas del proyecto.
Basándose en sus conocimientos y credenciales, desarrollan un concepto en estado embrionario, examinando los tejidos, la iluminación, el entorno, los colores y el mobiliario para formular un concepto sólido. Naturalmente, todo esto tiene que ajustarse al presupuesto.
En muchos cursos se enseña a los estudiantes los elementos técnicos de construcción de las edificaciones, lo que ha comenzado a difuminar la línea entre la arquitectura y el diseño de interiores.
El papel del diseño de interiores puede ser muy diferente. Al paso que uno puede estar más interesado en la decoración, los muebles y los proyectos pequeños, otro puede estar más interesado en proyectos más grandes que requieren habilidades técnicas, artísticas y estéticas. Estos últimos tienen más probabilidades de haber estudiado diseño de interiores.
Las necesidades alterables de la sociedad moderna han hecho que el papel del arquitecto de interiores sea cada vez más esencial. En especial en el ámbito comercial, con frecuencia se renueva un edificio desde el interior sin mudar el armazón original. Este género de proyecto de renovación es el reino del diseño de interiores.
El arquitecto de interiores se asocia a una figura más cercana a la del decorador de interiores, pero realmente el diseño de interiores presta más atención a los aspectos prácticos y funcionales, como el dimensionamiento conveniente de los muebles, la atención a los pasillos y la disposición de los muebles con comodidad y funcional.
Asegúrese de que los materiales y las tecnologías son de calidad, de que no existen peligros potenciales para la salud de los usuarios de estos ambientes, de que la supresión de las barreras arquitectónicas y la modernización para nuevos usos dan sitio a un buen aislamiento acústico, de que existe un buen equilibrio entre el consumo de energía y el confort y, normalmente, de que todo el entorno armoniza con el tamaño de los espacios arquitectónicos.
Por el contrario. En el ámbito de la decoración, un diseñador de interiores se encarga del diseño de objetos y espacios para entornos. No sólo piensa en la estética, sino más bien asimismo en los aspectos funcionales.
Los diseñadores de interiores con capacitación en diseño de interiores suelen estar presentes y opinar en todas las fases del proceso de construcción, desde los planos iniciales hasta los toques finales.
La práctica del diseño de interiores requiere que los diseñadores tengan en cuenta casi todos los aspectos de la construcción de un espacio interior que afecta a la habitabilidad humana, incluidos los materiales, los acabados, los requisitos eléctricos, la fontanería, la iluminación, la ventilación, la ergonomía y el uso inteligente del espacio.
