Saltar al contenido

Arquitectos

¿Cuánto cobra un arquitecto en España?

Cuando iniciamos un encargo o una reforma, una de las primeras preguntas que solemos hacernos es: ¿Cuánto cuesta un buen arquitecto?

Y es cierto que la relación calidad-precio es muy importante y que lo ideal y lo que todo el mundo busca es encontrar un buen arquitecto, y por supuesto al mejor precio posible.

Con este artículo de GrouponEmpresas queremos ayudarte ofreciéndote información sobre el coste de contratar a un profesional que se adapte perfectamente a tus necesidades.

Cuando uno invierte en su casa, es natural que quiera obtener el mejor precio. Es cierto que este tipo de proyectos suele implicar el pago de grandes sumas de dinero.

Sin embargo, es importante entender que encontrar el profesional adecuado para sus necesidades es tan importante, si no más, que ahorrar dinero.

Por otro lado, los arquitectos son profesionales que tienen tareas muy específicas y delicadas que realizar.

Quizá esté planeando añadir una nueva habitación a su casa, o quiera cambiar o eliminar tabiques, o incluso construir un tejado. Tal vez tenga la idea de empezar un proyecto desde cero. En todos estos casos, este artículo le interesará, porque lo que necesita es realmente un arquitecto.

Por ello, y aunque el objetivo principal de estas líneas es ofrecerte información sobre posibles presupuestos, primero te daremos algunos datos sobre las cualidades que debe tener un buen arquitecto.

cuanto cobra un arquitecto en españa

Precios de arquitectos

Tipo de servicioPrecio (150 m²)
Proyecto de construcción de vivienda7.500 €
Proyecto de reforma de vivienda6.000 €
Realizar planos de casa2.500 €
Gestión de licencias y legalizaciones1.500 €
Tramitar cédula de habitabilidad400 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Obras y proyectos arquitectónicos más comunes

Proyectos de renovación

Aunque no todas las obras de reforma requieren un proyecto para su ejecución, deben realizarse si son de cierta importancia, porque es una garantía de que se respetará la normativa y no se comprometerá la seguridad del edificio y de las personas. El proyecto sólo es obligatorio si las obras implican un cambio de elementos estructurales o si va a haber un cambio de uso del inmueble, aunque estos supuestos pueden haber cambiado de un municipio a otro.

El coste dependerá de la magnitud de las obras. Un arquitecto puede cobrar desde 1.000 euros sólo por elaborar los planos de la reforma y una memoria descriptiva.

Proyectos de nueva construcción

En este tipo de proyecto se definen las características del objeto y su entorno, así como todos los pasos que hay que dar para ponerlo en marcha. Es una tarea compleja que implica varias etapas e incluye informes, documentación gráfica, especificaciones técnicas, mediciones, etc.

El precio puede variar mucho en función del alcance del trabajo y del porcentaje del PEM que el arquitecto fije como honorarios. Para una casa con un PEM de unos 200.000 euros y una aplicación del 7%, un proyecto completo costaría unos 14.000 euros.

Inspección técnica de edificios

Todos los edificios de más de 45 años deben pasar la ETI cada 10 años. Se trata de un examen exhaustivo de todos los elementos que pueden afectar a la seguridad del propio edificio y de las personas que lo habitan. Hay que designar a un arquitecto o arquitecto técnico para que realice las obras. Si se detectan defectos graves, hay que designar a un arquitecto para que los corrija.

El coste de la ETI depende del tamaño de la propiedad. Por término medio, para un edificio pequeño de 4 o 6 viviendas, el coste puede ser de unos 450 euros.

Coordinación del trabajo

En la fase de ejecución de la obra, el arquitecto se encarga de supervisar los trabajos para llevar a cabo el proyecto, es decir, la dirección facultativa. En este caso, su función es dirigir las obras en sus aspectos técnicos, estéticos y urbanísticos según el proyecto aprobado por el Ayuntamiento. También pueden asumir el papel de coordinador de seguridad y realizar mediciones y encuestas.

El coste dependerá del tamaño del proyecto y de la PGA. Para un edificio pequeño con un presupuesto de 1.000.000, solo la coordinación puede rondar los 3.000-4.000 euros.

Licencia y legalización

Todo proyecto de construcción debe pasar por una serie de procedimientos antes de ser completado. Desde la aprobación del proyecto hasta la solicitud de la correspondiente licencia de obras en el Ayuntamiento, la licencia de apertura o de primera ocupación, etc., todos estos trámites deben realizarse.

Normalmente estos trámites están incluidos en el PEM y su coste puede variar en función del PEM y de los honorarios del arquitecto, pero puede rondar el 0,5% del presupuesto de ejecución de los materiales.

Tramitación de cédulas de habitabilidad

La cédula de habitabilidad es el documento imprescindible para poder ocupar una vivienda y utilizar los servicios básicos (agua, gas y electricidad). Garantiza que cumple los requisitos mínimos para ser habitable (dimensiones mínimas, ventilación, instalaciones, etc.). Para obtenerlo, se necesita, entre otras cosas, un certificado expedido por un técnico competente, que también puede ser un arquitecto.

El coste depende de las características del inmueble, pero en el caso de una casa puede costar desde 120 euros.

Información útil

cuanto cobra un arquitecto
Los arquitectos suelen fijar sus precios en función del presupuesto de ejecución de materiales (PEM). La horquilla es muy amplia y puede variar entre el 4% y el 12%, según el tipo de obra y su complejidad.
En el caso de construir una vivienda unifamiliar con un PEM de 150.000 euros y aplicar el 8% del PEM, la tasa sería de 12.000 euros. En el caso de un simple proyecto de reforma con un presupuesto de 60.000 y aplicando el 5% del eurodiputado, la tasa sería de 3.000 euros.

¿Cuánto cuesta contratar a un arquitecto?

En España, los honorarios de los arquitectos están liberalizados desde la entrada en vigor de la Ley 25/2009, el 22 de diciembre, lo que implica que los colegios profesionales no pueden fijar honorarios orientativos. Desde entonces, cada profesional puede fijar sus propios honorarios, que son un porcentaje del PEM (Proyecto de Ejecución Material).

Todo lo relacionado con el PEM está recogido en el Reglamento General de Contratos Públicos (art. 67 y 68) y debe incluir tanto los costes directos (mano de obra, materiales, costes de personal, etc.) como los indirectos (oficinas in situ, salas, imprevistos, etc.).

Así que hay muchos factores que pueden hacer variar el PEM y hacer que el importe sea mayor o menor. El tipo de casa y su tamaño, la calidad de los materiales y la complejidad del proyecto (habrá más trabajo de diseño y materialización) aumentarán el presupuesto.

Por lo general, los honorarios de los arquitectos oscilan entre el 4% y el 12% del PEM. Será mayor para los profesionales respetados. También hay que tener en cuenta que, por lo general, cuanto más grande sea el proyecto, más adecuados serán estos honorarios.

Teniendo en cuenta todos estos factores, los siguientes presupuestos podrían cumplirse a grandes rasgos:

  • En el caso de la construcción de una vivienda unifamiliar de 200 m² con un PEM de 200.000 euros, los honorarios de un arquitecto ascenderían a unos 20.000 euros si se aplica una tasa del 10% al proyecto de ejecución de los materiales.
  • En el caso de un proyecto de renovación de un local comercial de 100 m² con un PEM de unos 70.000 euros y aplicando el 8% del PEM como tasa, esto ascendería a 5.600 euros.
  • Por la elaboración de los planos de una reforma en una casa de unos 150 m², un profesional puede cobrar desde 1.200 euros.
  • Si se trata de un gran edificio residencial con 40 apartamentos, garajes, almacenes y zonas comunes, los honorarios del arquitecto por todo el proyecto, desde el diseño hasta la finalización y entrega, pueden superar los 350.000 euros.
  • Por el control técnico de la construcción de un edificio de 10 apartamentos, un arquitecto puede cobrar unos 1.000 euros.

Dudas a resolver antes de contratar a un arquitecto

¿Cuál es la diferencia entre un arquitecto y un arquitecto técnico?

Aunque pueden confundirse, son dos figuras diferentes. El arquitecto es el profesional que se encarga de planificar, dibujar y dirigir las obras tanto del edificio como de su entorno. Puede calcular las construcciones e instalaciones y supervisar que todo vaya según lo previsto.

En cuanto al arquitecto técnico o topógrafo, es quien dirige la ejecución física de la obra. Se encarga de organizar el trabajo, los materiales y el personal y controla el presupuesto. También es responsable de coordinar la salud y la seguridad.

¿Cuál es el porcentaje de los honorarios del arquitecto sobre el presupuesto total de un edificio nuevo?

Esto depende en gran medida del profesional y del alcance del trabajo. Por lo general, la tasa oscila entre el 4% y el 12% del PEM. Sin embargo, algunos arquitectos cobran un porcentaje menor por los proyectos más grandes que por los más pequeños. Por otro lado, hay arquitectos que cobran porcentajes de hasta el 20%.

¿Todos los arquitectos tienen que estar colegiados?

Para elaborar y firmar los diseños de los edificios nuevos y de las intervenciones en edificios existentes en los que se vea afectada la estructura del edificio o haya cambiado su uso, es obligatorio estar colegiado. En estos casos, los proyectos también deben ser aprobados por un organismo profesional, que también es necesario para la certificación final de la obra.

El papel del arquitecto en una obra

Preparación del diseño preliminar

Los planos arquitectónicos son los planos iniciales que constituyen la base del proyecto final. Contienen las características generales de la obra y su adaptación a la normativa urbanística. Suele incluir una memoria justificativa de las soluciones elegidas, planos, alzados y secciones, y un avance del presupuesto. Representa aproximadamente el 20% del coste de desarrollo de todo el proyecto.

Proyecto básico

Se trata de un informe detallado con los planos finales de construcción, en el que se detallan las características de la obra tanto en la memoria descriptiva como en los planos. También incluye un presupuesto con una estimación global.

Este es el documento esencial para solicitar un permiso de construcción en el ayuntamiento correspondiente. El tiempo del permiso puede variar mucho de un lugar a otro, pero es de unos tres meses. El proyecto básico representa alrededor del 15% del proyecto total.

Proyecto de aplicación

Este tercer documento desarrolla el diseño básico con todos los detalles de materiales, sistemas constructivos, instalaciones generales o estructura del edificio. Una vez aprobado, debe presentarse en el Ayuntamiento. Las obras no pueden comenzar hasta que sean aprobadas por el Ayuntamiento. Representa aproximadamente el 30% de los honorarios del arquitecto para el desarrollo de todo el proyecto.

En el proyecto ejecutivo, es posible introducir reformas relacionadas con el diseño básico, pero si éstas afectan a la normativa urbanística por la que se concedió la licencia de obras, se requiere una nueva aprobación con la información correcta.

Gestión de la construcción

En esta fase, el equipo técnico y facultativo de la obra se coordina y tiene en cuenta todo lo establecido en el proyecto ejecutivo para poner en marcha lo incluido en él. En esta fase se pueden concretar cambios y ajustes para el correcto desarrollo del proyecto ejecutivo.

Esta es una fase especialmente complicada porque no sólo hay que atenerse a lo establecido en el diseño, sino también a los plazos y los costes. Un aparejador puede ser responsable de una parte de la obra que supone aproximadamente el 25% del total del proyecto.

Coordinación de seguridad y salud

Se trata de un aspecto esencial de la gestión de riesgos operativos en cualquier obra. La figura del coordinador está regulada por el Real Decreto 1627/97 y es obligatoria cuando en la elaboración del proyecto interviene más de un proyectista o cuando en la ejecución de las obras intervienen más de una empresa o una empresa y trabajadores autónomos. El coordinador de seguridad y salud puede ser el aparejador.

Gestión al final de la obra

El resultado del trabajo también debe ser comunicado a los organismos públicos correspondientes. En esta fase, el arquitecto se ocupa de los trámites necesarios para la ocupación de los pisos y el funcionamiento del local comercial:

  • La solicitud de la cédula de habitabilidad: es el documento que certifica que el piso reúne las condiciones necesarias para su ocupación.
  • La licencia de apertura: necesaria para la apertura de locales comerciales que no vayan a realizar actividades peligrosas para el ruido, los contaminantes o la salud en general. Para abrir una peluquería, basta con un permiso de apertura.
  • Permiso de actividad: Es necesario siempre que se realicen trabajos que supongan un riesgo para los propios trabajadores o para los demás. Por ejemplo, al abrir un taller de reparación de automóviles.